ПРИМЕРНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ (ДОГОВОР) НА РЕАЛИЗАЦИЮ ПРОЕКТА ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Приложение 2
к Постановлению Правительства
Москвы
от 4 декабря 2001 г. No. 1083-ПП
Контракт
зарегистрирован
_________________________
(наименование органа)
No. _____________________
"_____"__________ 2001 г.
ПРИМЕРНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ (ДОГОВОР)
НА РЕАЛИЗАЦИЮ ПРОЕКТА ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
между Правительством Москвы в лице ___________________________________
_____________________________________________________________________,
с одной стороны, и ___________________________________________________
_____________________________________________________________________,
с другой стороны.
Дополнительные соглашения к инвестиционному контракту (далее -
Контракт) зарегистрированы:
_______________________ __________________________
(наименование органа) (наименование органа)
No. _____________________ No. _____________________
"____"___________ 2001 г. "____"___________ 2001 г.
Настоящий Контракт заключен в г. Москве "___"__________ 200__ г.
между Правительством Москвы в лице префекта __________________________
(наименование округа)
административного округа ____________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании постановления Правительства Москвы от
26.12.2000 No. 1013 О дополнительных мерах по совершенствованию
гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг." и решения
протокола Конкурсной комиссии по подбору инвесторов на право
заключения инвестиционных контрактов по строительству гаражей -
стоянок, протокол от ______________ No. __________, с одной стороны, и
______________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице ______________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава (доверенности) от ______________ No.
_________, с другой стороны, именуемыми в дальнейшем "Администрация" и
"Инвестор" соответственно или "Стороны".
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно - технических мероприятий по строительству (реконструкции) инвестиционного объекта с использованием вложений собственного и (или) привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты гаражного, нежилого, смешанного назначения, инженерных сооружений и пр. в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительно - монтажных, пусконаладочных работ, необходимых для обеспечения ввода объекта в эксплуатацию.
1.2. Инвестиционный объект - объекты недвижимости, находящиеся в собственности города: земельные участки, здания, транспортные или инженерные сети и сооружения, на создание и реконструкцию которых Инвестор направляет собственные и (или) привлеченные заемные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.3. Инвестор - юридическое лицо, которое от своего имени или группы юридических лиц направляет собственные и (или) привлеченные заемные средства на реализацию инвестиционного проекта.
1.4. Соинвестор - юридическое лицо, участник реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.
Права Соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершении имущественных прав подтверждаются Контрактом или дополнительным соглашением к Контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта.
1.5. Распорядительный документ - акт органа или должностного лица городской администрации, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках инвестиционного проекта.
1.6. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый Инвестору в краткосрочное возмездное пользование на период строительства (реконструкции) для ведения строительных работ.
1.7. Общая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, измеряемая по внутренним поверхностям стен, в том числе полезная площадь и площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.) помещений гаража - стоянки; помещений торгового, офисного, спортивного, административного, социального и т.п. назначения; а также площадь помещений инженерного, технического назначения, подвальных помещений, чердаков.
1.8. Пусковой комплекс - часть инвестиционного проекта, здание, законченное строительством и предъявляемое государственной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в соответствии с проектно - сметной документацией, утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.
1.9. Машиноместо - часть помещения гаража - стоянки, предназначенного для хранения автотранспортного средства, площадью согласно утвержденному проекту.
1.10. Координационный совет - координационный совет по вопросам гаражного строительства в г. Москве, создан для обеспечения эффективного выполнения и координации работ по строительству многоэтажных гаражных комплексов и гаражей - стоянок в г. Москве, действует на основании постановления Правительства Москвы от 26.12.2000 No. 1013 "О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг.".
1.11. Конкурсная комиссия - конкурсная комиссия по подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по строительству гаражей - стоянок, созданная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.12.2000 No. 1013 "О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг.".
1.12. Регистрация - регистрация инвестиционных контрактов по строительству (реконструкции) объектов гаражного, нежилого, смешанного назначения, дополнительных соглашений и изменений к ним, заключенных в установленном порядке, производится в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.05.99 No. 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности".
Статья 2. Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного
проекта нового строительства (реконструкции) _________________________
______________________________________________________________________
(функциональное назначение объекта)
на строительной площадке по адресу: __________________________________
______________________________________________________________________
с ориентировочным объемом инвестиций ____________ млн. руб.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор
обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести
новое строительство (реконструкцию) __________________________________
______________________________________________________________________
(функциональное назначение объекта)
по адресу:____________________________________________________________
общей площадью _____________ кв. м, в том числе:
- площадь помещений гаражного назначения _______________ кв. м на
________________ машиномест;
(количество)
- площадь встроенно - пристроенных ________________________________
(функциональное
____________________________________________________________ помещений
назначение помещений)
________________ кв. м.
Дата ввода объекта в эксплуатацию _______________ г.
2.3. На момент заключения Контракта объект свободен (не свободен)
от текущих имущественных обязательств и подлежит (не подлежит)
освобождению от:
- арендаторов ___________________________________________________
(указываются названия арендаторов,
_____________________________________________________________________;
занимаемая площадь, правовые основания)
- собственников _________________________________________________
(указываются названия собственников,
_____________________________________________________________________;
занимаемая площадь, правовые основания)
- иных пользователей нежилых помещений __________________________
(указываются названия
_____________________________________________________________________.
пользователей, занимаемая площадь, правовые основания)
Условия освобождения объекта Сторонами Контракта: _______________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
2.4. На момент заключения Контракта выполнены следующие работы по
объекту ______________________________________________________________
______________________________________________________________________
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. На основании условий конкурса (распорядительного документа
Правительства Москвы), утвержденных решением Координационного совета
(протокол от _________ No. _______), и решения Конкурсной комиссии
(протокол от ___________ No. _______) соотношения раздела недвижимого
имущества между Сторонами по _________________________________________
(функциональное
_____________________________________________________________________,
назначение объекта)
расположенному по адресу: ____________________________________________
_____________________________________________________________________,
устанавливаются в пропорциях:
Администрации в лице Департамента государственного и
муниципального имущества города Москвы в собственность:
- ___________________________ от общего количества машиномест и
(процент)
площадей общего пользования, что составляет ________ кв. м;
- ___________ исключая площади помещений, неразрывно связанных с
системами жизнеобеспечения объекта;
- 40 (50)% общей площади нежилых встроенно - пристроенных
помещений, что составляет _______ кв. м.
Инвестору в собственность:
- __________________ машиномест и площадей общего пользования,
(процент)
что составляет _________ кв. м;
- 60 (50)% общей площади нежилых встроенно - пристроенных
помещений ___________________________________________________________,
(функциональное назначение помещений)
что составляет _______ кв. м;
- 100% общей площади помещений сервисных служб (в соответствии с
МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей"), что составляет ________
кв. м.
3.2. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого Сторонами.
3.3. По мере освобождения все строения и сооружения на земельном участке передаются собственником (пользователем) Инвестору в течение месяца по акту приемки - передачи на период реконструкции и строительства.
3.4. При завершении Контракта раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому соинвестору) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора на основании проектно - сметной документации и натурных обмеров МосгорБТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
3.5. Если в процессе реализации проекта Инвестор обеспечит выход площадей по объекту в размерах, больших, чем предполагается Контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (п. 3.1), если иное не определено дополнительным соглашением.
3.6. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
3.7. Если в соответствии с условиями конкурса (конкурсной документацией) реализация инвестиционного проекта требует на момент заключения Контракта освобождения строений, расположенных на строительной площадке, от пользователей, занимающих помещения на законных основаниях (аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, безвозмездное пользование, собственность), то все возникающие в этом случае затраты несет Инвестор за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Освобождение строений, расположенных на строительной площадке объекта, от законных пользователей нежилых помещений производится Инвестором по договоренности с ними после согласования с Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы и оформляется в соответствии с действующим законодательством.
3.8. С момента подписания акта приемки здания в эксплуатацию Администрация вправе принять решение об отчуждении своей доли третьим лицам после оформления прав на созданный объект (объекты), при этом Инвестор имеет приоритетное право выкупа площади из доли Администрации в объекте по цене, определенной Администрацией в установленном порядке. В случае непринятия

ПРИМЕРНЫЙ МАКЕТ КОЛЛЕКТИВНОГО ДОГОВОРА (МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также