Просим прокомментировать содержание ч.4 ст.49 федерального закона "об ипотеке ", касающейся специальной залоговой передаточной надписи. как оформить специальную залоговую передаточную надпись?

Сущность залога заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (ст.334 ГК). При том залогодержатель, не имея титула собственника, в принципе не вправе распоряжаться предметом залога. Однако в соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда этим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила. Такие правила, в частности, и предусмотрены ч.4 ст.49 Закона об ипотеке. Ипотечным залогодержателем на закладной при ее закладе может быть сделана специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства. При этом также важно иметь в виду, что составление специальной залоговой передаточной надписи в части предоставления прав по продаже закладной носит характер условной сделки, поскольку указанный в залоговой надписи срок по смыслу указанной статьи Закона и по природе залоговых отношений должен увязываться со сроком исполнения обязательства, обеспеченного залогом закладной.
В отношении порядка оформления подобной залоговой надписи следует указать, что в настоящий момент отсутствуют строгие правила ее совершения и залогодатель закладной может совершить любую по форме надпись, из которой однозначно прослеживается его воля передать бумагу в залог с правом ее продажи по истечении указанного срока.
10.02.99 А.С.Губанов

Департамент контроля за
деятельностью кредитных
организаций на финансовых
рынках Банка России
залоге недвижимости

Должна ли кредитная организация в обязательном порядке иметь в качестве структурного подразделения службу метрологического контроля?  »

Финансовые консультации »