В соответствии с п.2 ст.616 гражданского кодекса рф арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. что же понимается под содержанием недвижимого имущества?

Исходить следует из того, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ), что говорит о целевом назначении арендуемого имущества. Если, к примеру, помещение арендуется под склад, то в зависимости от условий договора (следовательно, от целей арендатора) оно может быть отапливаемым, а может и не отапливаться, быть электрифицированным или нет. Например, в случае, когда помещение предназначено для хранения лекарственных препаратов, такое помещение для его содержания в надлежащем состоянии в обязательном порядке должно отапливаться и быть электрифицировано, в том числе для поддержания требуемого температурного режима. Помещение, сдаваемое под офис, помимо всего прочего, должно быть оснащено определенным количеством телефонных номеров. Таким образом, для содержания имущества в надлежащем состоянии, как того требует п.2 ст.616 ГК РФ, по общему правилу арендатор должен нести расходы по оплате текущего ремонта имущества, электроэнергии, воды, тепла, газа, услуг организаций связи и т.д. Однако арендодатель и арендатор вправе в договоре аренды возложить указанную обязанность на арендодателя, то есть включить расходы по проведению текущего ремонта и на содержание имущества в состав арендной платы. В таком случае на арендаторе лежит обязанность только по уплате арендной платы.
И.В.Бодягин
Минэкономики РФ
Л.К.Трикузова
Минэкономики РФ
15.01.1999

Финансовые консультации »