Вопрос: ...орган кадастрового учета отказал в проведении кадастрового учета земельного участка, образуемого в связи с выделом участка в счет доли в праве общей собственности на участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в связи с тем что в представленных документах для кадастрового учета отсутствует протокол общего собрания участников общей долевой собственности. правомерно ли решение органа кадастрового учета? (консультация эксперта, управление роснедвижимости по московской обл., 2009)

Вопрос: Орган кадастрового учета принял решение об отказе в проведении кадастрового учета земельного участка, образуемого в связи с выделом земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в связи с тем что в представленных документах для кадастрового учета отсутствует протокол общего собрания участников общей долевой собственности. Правомерно ли решение органа кадастрового учета?
Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен в ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
На основании п. 24 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона N 101-ФЗ на основе:
1) протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения об утверждении границ части такого земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе для выделения в первоочередном порядке;
2) направленного участникам долевой собственности с соблюдением сроков, установленных Федеральным законом N 101-ФЗ, извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащего описание местоположения такого земельного участка;
3) экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение, содержащее описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка;
4) вступившего в законную силу судебного акта (если основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей в отношении земельного участка является такой акт);
5) документа, свидетельствующего о разрешении в порядке, установленном Федеральным законом N 101-ФЗ, спора о местоположении земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (если имел место соответствующий спор).
Таким образом, для кадастрового учета земельного участка, образуемого в связи с выделом земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в качестве приложения к межевому плану представляется протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
На основании вышеизложенного решение органа кадастрового учета об отказе в кадастровом учете объекта недвижимости является правомерным.
А.Р.Мкртумян
Управление Федерального агентства
кадастра объектов недвижимости
по Московской обл.
15.10.2009