Вопрос: о порядке приватизации земельного участка гражданином, который владеет долей в праве собственности на дом, приобретенной на основании договора купли-продажи от 1964 г., при этом земельный участок под домом, в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством, в отличие от жилого дома, не мог быть предоставлен гражданам в личную собственность и не мог быть объектом купли-продажи. (письмо минэкономразвития рф от 19.07.2010 n д23-2691)

 Вопрос: О порядке приватизации земельного участка гражданином, который владеет долей в праве собственности на дом, приобретенной на основании договора купли-продажи от 1964 г., при этом земельный участок под домом, в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством, в отличие от жилого дома, не мог быть предоставлен гражданам в личную собственность и не мог быть объектом купли-продажи.
 Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 19 июля 2010 г. N Д23-2691
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о приватизации земельного участка и сообщает следующее.
Из обращения следует, что гражданин владеет долей в праве собственности на дом, приобретенной на основании договора купли-продажи от 1964 г. Земельный участок под домом, в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством, в отличие от жилого дома, не мог быть предоставлен гражданам в личную собственность и не мог быть объектом купли-продажи.
Учитывая изложенное, следует отметить, что согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права общей долевой собственности на жилой дом, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей в порядке, установленном Законом о регистрации, и необходима только в случае, когда обладатель возникшего до вступления в силу Закона о регистрации права на недвижимость после вступления Федерального закона в силу:
- желает передать свое право новому лицу;
- обременяет (ограничивает) свое право;
- когда пожелает совершить сделку с недвижимым имуществом.
Таким образом, переоформление прав на жилое здание для приобретения земельного участка не требуется.
Земельный участок может быть приобретен по основанию, предусмотренному п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 указанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации в случае если земельный участок, на котором находится жилое здание, является неделимым, то лица, владеющие таким зданием на праве собственности, имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
В случае если иные участники долевой собственности не желают оформлять право на земельный участок в установленном порядке и гражданин лишен возможности реализовать свое право на приобретение земельного участка, расположенного под домом, в общую долевую собственность, иные участники долевой собственности могут быть принуждены к проведению действий по оформлению прав на земельный участок по решению суда.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
19.07.2010