[постановление президиума вас рф n 4584/00 от 02.10.2001] дело о понуждении к заключению договора купли - продажи нежилого помещения направлено на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием арбитражным судом обстоятельств дела.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2001 г. N
4584/00
(извлечение)
Акционерное общество
закрытого типа "Брянский горпромторг"
обратилось в Арбитражный суд Брянской
области с иском к Госкомимуществу России в
лице Комитета по управлению
государственным имуществом Брянской
области, государственному предприятию "111
военный завод" (далее - завод) и Министерству
обороны Российской Федерации о понуждении
к заключению договора купли - продажи
нежилого помещения.
Исковые требования
мотивированы тем, что истец имеет право на
выкуп арендованного имущества на основании
пункта 4.5 Основных положений
государственной программы приватизации
государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации после 1
июля 1994 года (далее - Основные положения),
утвержденных Указом Президента Российской
Федерации от 22.07.94 N 1535.
Решением от 15.10.96
исковые требования удовлетворены.
В
протесте предлагается решение отменить,
дело направить на новое рассмотрение, так
как выкуп помещений произведен с
нарушением пункта 2.1.17 Государственной
программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской
Федерации, утвержденной Указом Президента
Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, и пункта
4.5 Основных положений.
Президиум
считает, что протест подлежит
удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между
правопредшественником истца - АОЗТ "1
Горпромторг" и заводом заключен договор
аренды нежилых помещений от 01.01.95 для
использования под магазин промышленных
товаров.
Спорные нежилые помещения
являются встроенными в жилой дом и
изначально предназначались для размещения
магазина. На приватизацию таких помещений
не распространяются ограничения,
установленные пунктом 2.1.17 Государственной
программы приватизации, так как эти
помещения не являются военным объектом и не
относятся к высвобождаемому военному
имуществу.
АОЗТ "Брянский горпромторг" в
исковом заявлении указало, что оно
относится к лицам, имеющим право на выкуп
нежилых помещений в соответствии с
Основными положениями.
Согласно пункту
4.5 Основных положений право на приобретение
в собственность сданных в аренду помещений,
в том числе встроенно - пристроенных
нежилых помещений в жилых домах
предоставляется физическим и юридическим
лицам, ставшим собственниками
приватизированных государственных
(муниципальных) предприятий или
государственного (муниципального)
имущества, ранее сданного в аренду, в
результате выкупа последнего.
В
обоснование выкупа основных и оборотных
средств магазина N 47 АОЗТ "Брянский
горпромторг" сослалось на вступившее в
законную силу решение Арбитражного суда
Брянской области от 22.02.95 по делу N 156/6, в
соответствии с которым за АОЗТ "Брянский
горпромторг" признано право собственности
на основные и оборотные средства,
арендуемые горпромторгом по договору
аренды от 15.05.90, заключенному с Управлением
торговли Брянского облисполкома
(арендодателем), и впоследствии
перезаключенному с Комитетом по управлению
имуществом администрации города
Брянска.
Вместе с тем из указанного выше
решения суда и материалов дела не
усматривается, что основные и оборотные
средства магазина N 47 выкуплены АОЗТ
"Брянский горпромторг".
Определением
Арбитражного суда Брянской области от 05.11.97
по делу N 156/6 разъяснено, на какое конкретно
имущество признано право собственности
АОЗТ "Брянский горпромторг". Имущество
магазина N 47, а также занимаемые им
помещения в данном определении не
указаны.
В связи с этим судебные акты
Арбитражного суда Брянской области по делу
N 156/6 в соответствии со статьей 58 АПК РФ не
имеют преюдициального значения для данного
спора, и суд должен был при рассмотрении
дела исследовать вопрос об аренде и
последующем выкупе имущества магазина N 47
АОЗТ "Брянский горпромторг".
Кроме того,
решением Арбитражного суда Брянской
области от 16.10.2000 по делу N А09-4415/2000-11
удовлетворены исковые требования завода к
АОЗТ "Брянский горпромторг" в части
признания недействительным договора
аренды спорных помещений от 01.01.95.
При
таких обстоятельствах решение от 15.10.96
подлежит отмене, а дело - направлению на
новое рассмотрение.
