[ВОПРОС-ОТВЕТ] Какие документы необходимы для госрегистрации прав на объект незавершенного строительства? Какие документы содержат описание объекта незавершенного строительства?
Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 25
Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" от 21 июля 1997 г. No. 122-ФЗ (в ред. от
12 апреля 2001 г.) государственная регистрация
права на не завершенный строительством
объект производится на основании
документов, подтверждающих право
пользования земельным участком для
создания объекта недвижимого имущества, в
установленных случаях на основании
проектно - сметной документации, а также
документов, содержащих описание объекта.
Таким образом, для государственной
регистрации права предоставляются
следующие документы.
1. Документ,
подтверждающий отвод земельного участка
под строительство объекта (как правило,
постановление главы муниципального
образования о выделении земельного участка
под строительство) и (или) план земельного
участка, выделенного под строительство,
удостоверенный соответствующим комитетом
по земельным ресурсам и землеустройству
или план земельного участка, принадлежащий
заказчику (застройщику) на праве
собственности или ином вещном праве.
2.
Разрешение соответствующих органов
исполнительной власти на осуществление
строительства на конкретном земельном
участке, либо выделенном для этих целей,
либо принадлежащем заказчику (застройщику)
на вещном праве. Данный документ необходим
для исключения возможности регистрации
права на самовольную постройку.
3.
Описание объекта незавершенного
строительства, изготовленное
уполномоченным органом технического
учета.
4. Проектно - техническая
документация.
Представляется, что
проектно - сметная документация необходима
в случаях, когда регистратор предполагает,
что заявленный на регистрацию объект
является самовольной постройкой, поскольку
разрешение выдано на строительство другого
объекта. Целесообразно в этих случаях
запросить заключение органов
госархстройнадзора, поскольку решение
вопроса о соответствии возведенного
объекта утвержденной проектно - сметной
документации не должно входить в
компетенцию регистратора.
5. Документы,
подтверждающие отсутствие прав третьих лиц
на объект незавершенного строительства
(инвестора, подрядчика и т.д.).
В
соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право
собственности на новую вещь, изготовленную
или созданную лицом для себя, приобретается
этим лицом. Необходимо убедиться, что в
создании объекта не участвовали другие
лица, имеющие целью строительство объекта
для себя и, соответственно, приобретающие
на объект право собственности.
В
соответствии с п. 2 ст. 25 Закона No. 122-ФЗ для
регистрации права на не завершенный
строительством объект представляется
документ, содержащий описание объекта.
Эта специальная норма корреспондирует и
другим статьям вышеназванного Закона. А
именно, в соответствии с п. 1 ст. 17
обязательным приложением к документам,
необходимым для государственной
регистрации, является план объекта
недвижимости с указанием его кадастрового
номера. Пунктом 4 ст. 18 установлено, что план
недвижимого имущества должен быть
удостоверен соответствующим органом учета
объекта недвижимого имущества. При этом
незаконченность работ по учету зданий,
сооружений и их отдельных частей при
государственной регистрации не
допускается (п. 2 ст. 20).
Исходя из
вышеизложенного план объекта
незавершенного строительства должен быть
изготовлен соответствующим органом учета
объектов недвижимого имущества. Таким
органом, как правило, является бюро
технической инвентаризации, если
нормативным актом субъекта на проведение
технического учета объектов
незавершенного строительства не
уполномочен иной орган.
Описание
объекта незавершенного строительства в
Едином государственном реестре прав
производится на основании технического
паспорта, изготовленного бюро технической
инвентаризации.
Е.КИНДЕЕВА
