[вопрос-ответ] потребительский союз и общество занимают торговые площади более 10-15 лет. без заключения договоров аренды некоторые магазины поставлены на баланс союза и общества. в прошлом они строились колхозами, совхозами. госкомимущество при местной администрации пытается их забрать. имеет ли она право на это? применяется ли срок приобретательной давности, кто собственник?

п.г.т. Игловля, Волгоградская область
В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.
Нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств с собственником имущества (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
При применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Общая судебная практика »