<письмо> уфнс рф по г. москве от 19.05.2005 n 20-12/36132 <об учете затрат собственника помещений>
Вопрос: Организация приобрела объект
недвижимости (часть здания) у товарищества
собственников жилья и использует его для
получения выручки от сдачи в аренду
помещений. Вправе ли организация включать
затраты по уплате целевых членских взносов
товариществу (в состав которых входят
платежи за коммунальные, эксплуатационные
услуги, а также платежи за электроэнергию) в
состав расходов, уменьшающих налоговую
базу по налогу на прибыль, согласно
подпункту 29 пункта 1 статьи 264 НК
РФ?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ
НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г.
МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 19 мая 2005 г. N
20-12/36132
В соответствии со статьей 143
Жилищного кодекса РФ членство в
товариществе собственников жилья для
собственников помещений в многоквартирном
доме является добровольным.
На
основании пункта 6 статьи 155 ЖК РФ
собственники помещений, не являющиеся
членами товарищества собственников жилья,
вносят плату за жилое помещение и
коммунальные услуги в соответствии с
договорами, заключенными с товариществом
собственников жилья.
При решении
вопроса об отнесении в состав расходов,
уменьшающих доходы, членских взносов по
статье 264 пункта 1 подпункта 29 необходимо
руководствоваться критериями
обязательности членства в некоммерческих
организациях. Основанием обязательного
включения будут являться нормативные акты,
указывающие на необходимость членства в
той или иной некоммерческой организации.
Следовательно, платежи в виде уплаты
членских взносов товариществу
собственников жилья для покрытия
коммунальных и эксплуатационных расходов
неправомерно включать в состав прочих
расходов для целей налогообложения по
прибыли в соответствии с подпунктом 29
пункта 1 статьи 264 НК РФ.
В то же время
данные затраты можно отнести к расходам,
уменьшающим налогооблагаемую прибыль, при
соблюдении определенных норм главы 25 НК
РФ.
Согласно пункту 1 статьи 252 НК РФ в
целях налогообложения прибыли
налогоплательщик уменьшает полученные
доходы на сумму произведенных расходов (за
исключением расходов, указанных в статье 270
НК РФ).
Расходами признаются любые
затраты при условии, что они произведены
для осуществления деятельности,
направленной на получение дохода.
Расходами признаются обоснованные и
документально подтвержденные затраты (а в
случаях, предусмотренных статьей 265 НК РФ,
убытки), осуществленные (понесенные)
налогоплательщиком.
В пунктах 5 и 6
статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что
собственники помещений в многоквартирном
доме, в котором созданы товарищества
собственников жилья, вносят платежи,
связанные с оплатой расходов на содержание,
текущий и капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, а также с
оплатой коммунальных услуг, в порядке,
установленном органом управления
товарищества собственников жилья либо в
соответствии с договорами, заключенными с
товариществом.
Плата за коммунальные
услуги включает в себя плату за холодное и
горячее водоснабжение, водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение, отопление
(ст. 154 ЖК РФ).
Таким образом, затраты по
оплате эксплуатационных услуг,
коммунальных услуг могут быть учтены в
составе расходов для целей налогообложения
прибыли организацией - собственником
помещения при документальном
подтверждении данных расходов первичными
документами. А именно при наличии счетов
товарищества собственников жилья,
составленных на основании аналогичных
документов и выставленных организациями,
осуществляющими соответствующие виды
деятельности.
Заместитель
руководителя Управления
советник
налоговой службы I ранга
А.Г.
Луканина
