Решение арбитражного суда пензенской области от 18.11.2010 по делу n а49-5996/2010 установив, что истец приобрел права на имущество по сделке отчуждения, сторонами сделка исполнена, истец произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке возможности не имеет, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на имущество, при таких обстоятельствах суд признает уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности необоснованным.суд первой инстанции арбитражный суд пензенской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 ноября 2010 г. по делу N А49-5996/2010
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2010г.
В полном объеме решение изготовлено 18 ноября 2010г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мотиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Строительные материалы" г. Пенза
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Прайм компани" г. Пенза,
третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области,
2) Открытое акционерное общество "Банк ВТБ" г. Пенза
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца: Жулимова И.А.- представителя по доверенности от17.08.10г.,
от ответчика: Тургеневой М.В. - представителя по доверенности от 07.09.10 г.,
от третьих лиц:
1) не явился, извещен,
2) ОАО "Банк ВТБ": Еремеева И.В.- представителя по доверенности от 09.09.10 г.,
установил:
Истец- Общество с ограниченной ответственностью "Строительные материалы" г. Пенза обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением (вход. N А49-5996/2010 от 20.08.2010г.) к Обществу с ограниченной ответственностью "Прайм компани" г. Пенза о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Калинина,108 "Б":
- нежилое (производственное) здание общей площадью 4348,2 кв. м., Литер Ж, одноэтажное, условный номер 58:29:03:274:108Б:0:0:Ж;
- нежилое здание (бытовой корпус) общей площадью 771 кв. м., Литер Е, трехэтажное, условный номер 58:29:03:274:108Б:0:0:Е, переданные от ответчика к истцу в соответствии с договором внутреннего среднесрочного финансового лизинга N 192-СД от 06.12.2007г. и договора купли-продажи N 192-СД от 06.12.2007г.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснив суду, что недвижимое имущество им приобретено по договору финансового лизинга и по договору купли-продажи, лизинговые и выкупные платежи полностью ответчику перечислены, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на имущество.
Представитель ответчика исковые требования признает обоснованными, пояснив, что от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется в связи с тем, что данное имущество обременено ипотекой в пользу ОАО "Банк ВТБ" и в отношении ответчика ведется процедура банкротства.
Третьи лица возражений по иску не представили.
Представитель ОАО "Банк ВТБ" пояснил, что недвижимое имущество обременено ипотекой в пользу ОАО "Банк ВТБ", кредитные обязательства перед банком ответчиком не исполнены.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил дело рассмотреть без его участия, о дне судебного разбирательства надлежаще извещен. При таких обстоятельствах, заслушав мнение участников процесса, арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица - ОАО "Банк ВТБ", исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил.
06 декабря 2007 г. ООО "Прайм компани", как лизингодателем, и ООО "Строительные материалы", как лизингополучателем, заключен договор внутреннего среднесрочного финансового лизинга.
Сторонами определен объект лизинга согласно Приложению N 1 к договору.
В Приложении N 1 сторонами согласован объект лизинга: нежилое (производственное) здание, общей площадью 4348,2 кв. м., литер Ж, одноэтажное, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, 108А и нежилое здание (бытовой корпус) общей площадью 771,0 кв. м., литер Е, 3-х этажное, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, 108А.
В пункте 4.2 договора сторонами было согласовано условие о том, что объект лизинга переходит в собственность к лизингополучателю при условии выплаты лизингополучателем лизингодателю платежей, предусмотренных настоящим договором (Приложение N 2 к договору) и договором выкупа объекта лизинга.
Приложением N 2 к договору финансового лизинга предусмотрен график внесения платежей в период с 20.01.2008 г. по 04.10.2010 г. в общей сумме 18585818 руб. 13 коп.
6 декабря 2007 года между теми же сторонами заключен договор выкупа (купли-продажи) объекта лизинга, предусмотренного в Приложении N 1 к договору финансового лизинга.
Разделом 4 договора N 192-сд выкупа (купли-продажи) предусмотрен порядок перехода права собственности на имущество к истцу после внесения платежей по договору финансового лизинга и договора выкупа (купли-продажи).
Истцом лизинговые платежи и сумма выкупа внесены полностью, что подтверждено отчетами о денежных проводках в периодах с декабря 2007 г. по ноябрь 2008 года, с декабря 2008 года по июль 2010 года, а также пл. поручениями (том 1, л.д.55- 116).
Ответчик не отрицает факт получения лизинговых платежей и выкупной суммы в полном объеме.
Истцом условия договора N 192-сд внутреннего среднесрочного финансового лизинга от 06 декабря 2007 года и договора N 192-сд выкупа (купли-продажи) от 06 декабря 2007 года исполнены.
Разделом 2 договора N 192-сд внутреннего среднесрочного финансового лизинга от 06 декабря 2007 года предусмотрено, что объект лизинга передается лизингополучателю по акту приема-передачи.
21 января 2008 года ответчик передал истцу по акту приема-передачи следующее имущество:
нежилое (производственное) здание, общей площадью 4348,2 кв. м., литер Ж, одноэтажное, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, 108А и нежилое здание (бытовой корпус) общей площадью 771,0 кв. м., литер Е, 3-х этажное, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, 108А.
Выпиской из Единого государственного реестра от 22 сентября 2010 г. государственный регистратор подтвердил, что право собственности на недвижимое имущество: нежилое (производственное) здание, общей площадью 4348,2 кв. м., литер Ж, одноэтажное, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, 108А и нежилое здание (бытовой корпус) общей площадью 771,0 кв. м., литер Е, 3-х этажное, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, 108А, зарегистрировано за ООО "Прайм компани", также зарегистрирована ипотека в пользу залогодержателя Банк ВТБ.
Проведена техническая инвентаризация имущества по состоянию на 22.05.2008 г., составлены кадастровые паспорта, в которых отражена следующая техническая характеристика объектов:
нежилое (производственное) одноэтажное здание, общей площадью 4348,2 кв. м., литер Ж, инвентарный номер 56:401:002:10009494 (6034-ЕЖ), расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, 108-Б;
нежилое трехэтажное здание (бытовой корпус), общей площадью 771 кв. м., литер Е, инвентарный номер 56:401:002:10009494 (6034-ЕЖ), расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, 108-Б.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности на такое имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Ответчик, как сторона по договору уклоняется от подачи заявления в учреждение госрегистрации о государственной регистрации перехода права собственности. Это обстоятельство им не отрицается.
Ссылки ответчика на то, что отчужденное имущество обременено ипотекой и на то, что в отношении должника начата процедура банкротства, не могут быть приняты во внимание судом, исходя из следующего.
Обременение имущества ипотекой в соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса не является препятствием перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи к другому лицу.
Возбуждение процедуры банкротства в отношении ответчика в соответствии с законодательством также не является препятствием регистрации перехода права собственности на имущество, отчуждение которого произведено до введения процедуры банкротства.
Установив, что истец приобрел права на имущество по сделке отчуждения, сторонами сделка исполнена, истец произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке возможности не имеет, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на имущество, при таких обстоятельствах арбитражный суд признает уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности необоснованным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что недвижимое имущество передано истцу ответчиком по акту приема-передачи от 21 января 2008 г.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь статьями 12, 131, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", арбитражный суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежит отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Строительные материалы" удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на ответчика.
Зарегистрировать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью "Прайм компани" г. Пенза к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительные материалы" г. Пенза на следующее недвижимое имущество:
нежилое (производственное) одноэтажное здание, общей площадью 4348,2 кв. м., литер Ж, инвентарный номер 56:401:002:10009494 (6034-ЕЖ) и нежилое трехэтажное здание (бытовой корпус), общей площадью 771 кв. м., литер Е, инвентарный номер 56:401:002:10009494 (6034-ЕЖ), расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, 108-Б.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Прайм компани" г. Пенза в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительные материалы" г. Пенза расходы по госпошлине в сумме 8000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области.
Судья
Н.М.ЗАХАРОВА