Постановление фас поволжского округа от 30.09.2003 n а12-4490/03-с4 дело по иску в части взыскания убытков передано на новое рассмотрение, т.к., передавая помещение в аренду на возмездных началах, арендодатель рассчитывал на получение платы за пользование имуществом и вправе ставить вопрос о взыскании с арендатора суммы неполученного дохода.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции
по проверке законности и
обоснованности решений (определений,
постановлений)
арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 30 сентября
2003 года Дело N А
12-4490/03-С4
(извлечение)
Федеральный
арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании
кассационную жалобу Открытого
акционерного общества "Волгоградский завод
железобетонных изделий N 1", г. Волгоград,
на Постановление апелляционной инстанции
от 11 июля 2003 г. Арбитражного суда
Волгоградской области по делу N А 12-4490/03-С4
по иску Открытого акционерного общества
"Волгоградский завод железобетонных
изделий N 1", г. Волгоград, к Управлению
Министерства юстиции РФ по Волгоградской
области, г. Волгоград, о взыскании 378050 руб. 70
коп.,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное
общество "Волгоградский завод
железобетонных изделий N 1" обратилось в
Федеральный арбитражный суд Поволжского
округа с иском к Управлению Министерства
юстиции по Волгоградской области о
взыскании в соответствии со ст. 15
Гражданского кодекса Российской Федерации
387211 руб. 70 коп. задолженности по арендной
плате и процентов за пользование чужими
денежными средствами.
Исковые
требования основаны на условиях договора
от 18.01.2000, заключенного между ОАО ЖБИ N 1 и
Управлением юстиции Администрации
Волгоградской области, на аренду нежилого
помещения.
Решением Арбитражного суда
Волгоградской области от 16.05.2003 исковые
требования ОАО "Волгоградский завод ЖБИ N 1"
удовлетворены частично в сумме 302968 руб. 92
коп., составляющей долг по арендной плате, в
остальной части в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от
11.07.2003 решение суда отменено в части
взыскания суммы долга, в удовлетворении
иска отказано полностью.
При этом
апелляционная инстанция суда исходила из
того, что договор аренды от 18.01.2000 является
незаключенным, счета-фактуры истцом не
выставлялись, что лишило возможности
ответчика произвести платежи, то есть
неисполнение договорных обязательств
ответчиком произошло по вине истца.
В
кассационной жалобе ОАО "Волгоградский
завод железобетонных изделий N 1" просит
отменить Постановление апелляционной
инстанции от 11.07.2003 в связи с неправильным
применением норм материального права,
оставить в силе решение суда первой
инстанции.
Заявитель указал в
кассационной жалобе на то, что Управление
Министерства юстиции РФ по Волгоградской
области пользовалось арендуемым
имуществом в соответствии с его
назначением и не было лишено того, на что
рассчитывало при заключении договора.
Никаких препятствий для оплаты либо
особого порядка оплаты установлено не
было.
Изучив материалы дела, обсудив
доводы кассационной жалобы, коллегия
находит, что она подлежит частичному
удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского
кодекса Российской Федерации договор
аренды здания или сооружения, заключенный
на срок не менее года, подлежит
государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что нежилое помещение является
объектом недвижимости отличным от здания и
сооружения, в котором оно находится, но
неразрывно с ним связано, и то, что в
Гражданском кодексе РФ отсутствуют
какие-либо специальные нормы о
государственной регистрации договоров
аренды нежилых помещений, к таким договорам
аренды применяются правила п. 2 ст. 651
Гражданского кодекса Российской
Федерации.
С учетом изложенного договор
аренды является незаключенным.
Требования истца о взыскании задолженности
по арендной плате, основанные на
незаключенном договоре, удовлетворению не
подлежат.
Апелляционная инстанция
расценила предъявленный иск как требование
о взыскании убытков в рамках ст. 15
Гражданского кодекса Российской Федерации
и пришла к выводу о том, что в силу ст. 158
Бюджетного кодекса РФ убытки с Управления
Министерства юстиции РФ по Волгоградской
области взысканы быть не могут.
Ссылки
суда на положения ст. 158 Бюджетного кодекса
РФ коллегия находит ошибочными.
Арендная плата (плата за фактическое
пользование помещением) является формой
оплаты собственнику за право пользования
переданным в аренду имуществом.
В
соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса
Российской Федерации гражданские права и
обязанности возникают из оснований,
предусмотренных Законом и иными правовыми
актами, а также из действий граждан и
юридических лиц, которые, хотя и не
предусмотрены Законом или такими актами, но
в силу общих начал и смысла гражданского
законодательства порождают гражданские
права и обязанности, в том числе и
вследствие пользования помещением.
Передавая помещение в аренду на возмездных
началах, истец рассчитывал на получение
платы за пользование имуществом и вправе
ставить вопрос о взыскании с арендатора
суммы неполученного дохода.
Однако
расчет иска надлежало произвести с учетом
положений п. 3 ст. 393 Гражданского кодекса
Российской Федерации, то есть с учетом цены,
существующей в месте, которое может быть
признано адекватным в целях получения
информации о соответствующей цене при
незаключенности договора аренды.
Учитывая, что на сумму убытков проценты не
начисляются, коллегия находит, что
Постановление апелляционной инстанции в
части отказа во взыскании процентов
является правомерным, а в части отказа во
взыскании убытков в виде неполученного
дохода подлежит отмене с направлением дела
в отмененной части на новое
рассмотрение.
Руководствуясь ст. ст. 286 -
289 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд
кассационной
инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление
апелляционной инстанции от 11 июля 2003 г.
Арбитражного суда Волгоградской области по
делу N А 12-4490/03-С/4-V/34 отменить в части отказа
во взыскании убытков и в отмененной части
направить в апелляционную инстанцию на
новое рассмотрение.
В остальной части
Постановление апелляционной инстанции
оставить без изменения.
Постановление
вступает в законную силу со дня его
принятия.
