Постановление фас поволжского округа от 07.09.2005 n а65-13936/2004-сг3-28 при несоответствии записей в едином государственном реестре прав и в правоустанавливающем документе приоритет имеет правоустанавливающий документ.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции
по проверке законности и
обоснованности решений (определений,
постановлений)
арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 7 сентября
2005 года Дело N А65-13936/2004-СГ3-28
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд
Поволжского округа, рассмотрев в судебном
заседании кассационную жалобу
Администрации города Набережные Челны, г.
Набережные Челны,
на Постановление
апелляционной инстанции от 09.06.2005
Арбитражного суда Республики Татарстан по
делу N А65-13936/2004-СГЗ-28
по иску Открытого
акционерного общества "Татнефть", г.
Альметьевск, к Государственному
образовательному учреждению высшего
профессионального образования "Камский
политехнический институт", г. Набережные
Челны, Администрации города Набережные
Челны, г. Набережные Челны, Государственной
регистрационной палате при Министерстве
юстиции Республики Татарстан в лице
филиала в городе Набережные Челны, г.
Набережные Челны, о признании
недействительным права бессрочного
пользования земельным
участком,
УСТАНОВИЛ:
Исковые
требования мотивированы тем, что в
нарушение п. 3 ст. 14, п. 2 ст. 17, п. п. 2, 6, 8 ст. 19
Федерального закона "О государственном
земельном кадастре" в Едином
государственном реестре прав на недвижимое
имущество 12.05.2000 сделана запись о праве
первого ответчика постоянного бессрочного
пользования земельным участком в размере 0,5
га по проспекту Мира города Набережные
Челны, поскольку земельный участок
указанной площадью был изъят у первого
ответчика на основании Постановления от
25,04.2000 N 718 Администрации г. Набережные Челны
и передан истцу на правах аренды.
Определением от 11.11.2004 Арбитражный суд
Республики Татарстан привлек Федеральное
агентство по управлению федеральным
имуществом по Республике Татарстан в
качестве третьего лица, не заявляющего
самостоятельных требований на предмет
спора.
Решением от 30.12.2004 тот же суд в
удовлетворении иска отказал, не признав
нарушенным порядок проведения
государственной регистрации оспоренного
права, приняв во внимание обстоятельства,
установленные решением от 24.03.2004
арбитражного суда по делу N А65-2684/04.
Постановлением апелляционной инстанции от
09.06.2005 арбитражный суд решение изменил: иск
удовлетворил, руководствуясь требованиями
п. 3 ст. 14, п. 2 ст. 17, п. п. 2, 6, 8 ст. 19
Федерального закона "О государственном
земельном кадастре".
В кассационной
жалобе Администрация города Набережные
Челны просит Постановление апелляционной
инстанции отменить как не соответствующее
нормам права, оставить в силе решение.
Заявитель кассационной жалобы указывает на
то, что судом апелляционной инстанции
неправомерно не учтены обстоятельства,
установленные решением от 24.03.2004
Арбитражного суда Республики Татарстан по
делу N А65-2684/04-СГ3-13, а также факт отмены
Постановления от 15.12.2000 N 295.
В отзыве на
кассационную жалобу Открытое акционерное
общество "Татнефть" просит оспариваемый
судебный акт оставить без изменения.
Был объявлен перерыв в судебном заседании с
06.09 по 07.09.2005 в соответствии со ст. 163
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации.
Федеральный
арбитражный суд Поволжского округа,
проверив законность состоявшихся судебных
актов, изучив материалы дела, доводы
кассационной жалобы и отзыва на нее,
заслушав представителей сторон спора, не
находит оснований для отмены Постановления
апелляционной инстанции.
На основании
ст. 2 Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" государственная регистрация
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения
(обременения), перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество в
соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации.
Государственная
регистрация является единственным
доказательством существования
зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое
имущество может быть оспорено только в
судебном порядке.
Датой
государственной регистрации является день
внесения соответствующих записей о правах
в Единый государственный реестр прав.
Согласно п. 1 ст. 17 указанного Закона
основанием для государственной
регистрации наличия, возникновения,
прекращения, перехода, ограничения
(обременения) прав на недвижимое имущество
и сделок с ним являются, в том числе, акты,
изданные органами местного самоуправления
в рамках их компетенции и в порядке, который
установлен законодательством.
Судом
установлен факт осуществления 12.05.2000 записи
в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество о праве Федерального
учреждения "Камский политехнический
институт" (первый ответчик) постоянного
(бессрочного) пользования земельным
участком общей площадью 32,095 га по проспекту
Мира, район Новый город города Набережные
Челны, предоставленным ему на основании
Постановления от 09.03.95 N 452 Мэра города
Набережные Челны.
Кроме того, судом
установлено, что Постановлением от 25.04.2000 N
718 Администрации города Набережные Челны
земельный участок площадью 0,5 га изъят из
земель первого ответчика и передан на праве
аренды Открытому акционерному обществу
"Татнефть" (истец) на основании
Постановления от 15.12.2000 N 2320 Администрации
города Набережные Челны.
Следовательно,
запись в Едином государственном реестре
прав на момент ее осуществления не
соответствует правоустанавливающим
документам.
В силу п. 1 ст. 12 указанного
Закона при несоответствии записей в Едином
государственном реестре прав и
правоустанавливающего документа приоритет
имеет правоустанавливающий документ.
Принимая во внимание названные нормы
закона, а также тот факт, что Постановлением
апелляционной инстанции от 07.07.2005
Арбитражного суда Республики Татарстан по
делу N А65-11066/2004-СГ2-6 признано
недействительным Постановление от 26.02.2004 N
255 Администрации города Набережные Челны,
отменившее Постановления от 25.04.2000 N 718 и от
15.12.2000 N 2320 Администрации города Набережные
Челны, суд кассационной инстанции считает
правомерным Постановление апелляционной
инстанции об удовлетворении иска.
Поскольку судом при рассмотрении спора по
делу N А65-2684/04-СГ3-13 не давалась оценка
правомерности внесения оспоренной записи в
Единый государственный реестр прав, ссылка
заявителя кассационной жалобы на решение
по указанному делу необоснованна и
противоречит правилам ст. 69 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации в связи с несоответствием лиц,
участвующих по настоящему делу и по делу N
А65-2684/04-СГ3-13.
При таких обстоятельствах
оснований для отмены судебного акта не
имеется.
Руководствуясь ст. ст. 287 - 289
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд
кассационной
инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление
апелляционной инстанции от 09.06.2005
Арбитражного суда Республики Татарстан по
делу N А65-13936/2004-СГ3-28 оставить без изменения,
кассационную жалобу - без
удовлетворения.
Постановление вступает
в законную силу со дня его принятия.
