Постановление фас поволжского округа от 02.10.2002 n а12-703/02-с32 поскольку сторонами ранее был расторгнут договор аренды спорных нежилых помещений, то истец право на его приобретение в собственность утратил.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции
по проверке законности и
обоснованности решений (определений,
постановлений)
арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 2 октября 2002
года Дело N А
12-703/02-С32
(извлечение)
Федеральный
арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрел в судебном заседании
кассационную жалобу Закрытого
акционерного общества "Салон мебели "Уют", г.
Волгоград,
на решение от 05.06.2002 и
Постановление апелляционной инстанции от
Арбитражного суда Волгоградской области по
делу N А 12-703/02-С32
по иску Закрытого
акционерного общества "Салон мебели "Уют", г.
Волгоград, к Департаменту муниципального
имущества администрации г. Волгограда, о
понуждении заключить договор купли -
продажи нежилого
помещения,
УСТАНОВИЛ:
Решением
Арбитражного суда Волгоградской области от
05.06.2002, оставленным без изменения
Постановлением апелляционной инстанции от
22.07.2002, отказано в удовлетворении иска ЗАО
"Салон мебели "Уют" к Комитету по управлению
имуществом г. Волгограда о понуждении
заключить договор купли - продажи нежилых
помещений - подвального помещения, площадью
1422,1 кв. м, помещения на 2-м этаже, площадью 160,3
кв. м, расположенных по адресу: г. Волгоград,
Бульвар Энгельса,19.
В кассационной
жалобе ЗАО "Салон мебели "Уют" просит
отменить принятые по делу судебные акты,
иск удовлетворить, считая обжалуемые
судебные акты незаконными.
До принятия
Постановления по делу арбитражным судом
кассационной инстанции в соответствии со
ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации в судебном заседании
был объявлен перерыв на один день - до 02.10.2002
(на 12 час. 00 мин.).
Как следует из
материалов дела, 01.01.97 между Комитетом по
управлению имуществом г. Волгограда
(арендодатель) и ЗАО "Салон мебели "Уют"
(арендатор) был заключен договор N 8/739-7 на
аренду помещения, площадью 3198,6 кв. м,
расположенному по адресу: г. Волгоград,
Бульвар Энгельса,19.
Реализуя свое право
на выкуп нежилых помещений, арендованных у
ответчика по договору N 8/739-7 от 01.01.97, истец
по договору купли - продажи N 536 от 15.11.2000
выкупил только часть нежилых помещений, а
от помещений площадью 1582, 4 кв. м отказался,
что подтверждается его письмом N 15 от 30.04.99
(л. д. 34, т. 1).
В связи с отказом истца от
части помещений в п. 1.3 договора N 8/739-7 от
01.01.97 были внесены изменения: общая площадь
сданного в аренду помещения составила 1522,1
кв. м, которая впоследствии по соглашению
сторон была уменьшена до 1478 кв. м и
выкуплена истцом.
Помещения, от которых
истец отказался, были переданы по акту
приема - передачи от 28.05.99 балансодержателю,
а затем сданы в аренду предпринимателю
Балашенко С.О. по договору N 8/1086 от 07.06.99 на
срок до 06.06.2000.
Таким образом, договор
аренды N 8/739-7 от 01.01.97 в части арендуемой
площади - 15122,1 кв. м был расторгнут, и
обязательства сторон прекратились (п. 2 ст.
453 Гражданского кодекса Российской
Федерации).
В случае расторжения
договора аренды зданий, строений,
сооружений, помещений право на
приобретение в собственность недвижимого
имущества лицами, указанными в п. 4.5
Основных положений государственной
программы приватизации, утрачивается (п. 17
Информационного письма Президиума Высшего
арбитражного суда Российской Федерации N 60
от 21.02.2001 "Обзор практики разрешения споров,
связанных с применением арбитражными
судами Федерального закона "О приватизации
государственного имущества и об основах
приватизации муниципального имущества в
Российской Федерации").
После отказа
предпринимателя Балашенко О.П. от аренды
помещений, переданных ему по договору N 8/1086
от 07.06.99, договор аренды на эти помещения
вновь был заключен с ЗАО "Салон мебели "Уют"
со сроком действия договора от 28.03.2001 N 8/1261-01
до 26.03.2002. Выкуп помещений данный договор не
предусматривает.
Поскольку сторонами
ранее был расторгнут договор аренды
спорных нежилых помещений, то истец право
на его приобретение в собственность, в
соответствии с Основными положениями
государственной программы приватизации
государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации, после
01.07.94 утратил.
При таких обстоятельствах
принятые по делу судебные акты являются
правомерными, и оснований для их отмены
арбитражный суд кассационной инстанции не
находит.
На основании изложенного,
руководствуясь ст. ст. 284, 287, 289 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации, арбитражный суд кассационной
инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение
Арбитражного суда Волгоградской области от
05.06.2002 и Постановление апелляционной
инстанции того же суда от 22.07.2002 по делу N А
12-703/02-С32 оставить без изменений.
Кассационную жалобу Закрытого
акционерного общества "Салон мебели "Уют"
оставить без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда
кассационной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
