Постановление фас поволжского округа от 01.11.2001 n а06-1151-3/2001 в иске о взыскании сумм переплаты за аренду помещения в связи с завышением арендуемой площади отказано правомерно, поскольку истцом с учетом лестничной площадки фактически использовалась площадь, определенная условиями договора.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции
по проверке законности и
обоснованности решений (определений,
постановлений)
арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 1 ноября 2001
года Дело N А 06-1151-3/2001
(извлечение)
ОАО
"Нефтегазмонтаж" обратилось с иском к ОАО
"Астрахангипроводхоз" о взыскании 49 820 руб.,
из которых 46 130 руб. - сумма переплаты за
аренду помещения по договору от 01.06.97 г. в
связи с завышением размера арендуемой
площади на 35 кв. м, а 3 690 руб. - проценты по ст.
395 Гражданского кодекса Российской
Федерации за 100 дней. До принятия решения
истец в порядке ст. 37 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации уменьшил исковые требования до 44
152 руб., из которых 40 594 руб. - переплата, 3 558
руб. - проценты, так как размер арендуемой
площади оказался завышен на 30,8 кв. м.
Решением Арбитражного суда Астраханской
области от 11.07.2001 г. в иске отказано,
поскольку истцом с учетом лестничной
площадки фактически использовалась
площадь 150 кв. м, определенная условиями
договора.
Постановлением апелляционной
инстанции того же суда от 03.09.2001 г. решение
оставлено без изменения.
В кассационной
жалобе заявитель - Открытое акционерное
общество "Нефтегазмонтаж", г. Астрахань -
просит решение и Постановление отменить,
иск удовлетворить, ссылаясь на то, что им
арендовались только комнаты, общая площадь
которых составляет 115 кв. м, общий коридор и
лестничная клетка не являются предметом
договора аренды. Ссылка суда на ст. 310
Гражданского кодекса Российской Федерации
незаконна, так как в момент заключения
договора и в период его исполнения истец не
знал фактического размера арендуемой
площади и потому не мог требовать изменения
условий договора.
Проверив законность и
обоснованность решения и Постановления в
соответствии со ст. 162 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия не находит
оснований для удовлетворения кассационной
жалобы.
По договору N 22 от 01.06.97 г.
ответчик предоставил в аренду истцу
помещение общей площадью 150 кв. м за
арендную плату 43 200 000 руб. в год. Арендуемое
помещение в договоре описано как 8-ой этаж
9-этажного здания (без актового зала).
Аналогичные условия содержатся в договоре N
15 от 31 декабря 1997 г., установившего срок
аренды с 01.01.98 г. по 31.12.2000 г.
Дополнением
от 01.03.99 г. к договору N 15 от 31.12.97 г. стороны
согласовали изменение размера арендной
платы до 37 руб. за 1 кв. м в месяц (66 600 руб. в
год).
Арендная плата была внесена истцом
в соответствии с условиями указанных
договоров.
Имущество, подлежащее
передаче в аренду, было определено и
установлено договором - восьмой этаж здания
без актового зала. Согласно поэтажного
плана (л. д. 39) площадь 8 этажа без актового
зала соответствует 150 кв. м. По акту сдачи -
приемки к договору N 15 от 31.12.97 г. истец
принял от ответчика помещение площадью 150
кв. м. Акт подписан без возражений.
Доводы истца о том, что он арендовал лишь
отдельные комнаты на 8 этаже, площадь
которых составляет 119,2 кв. м, не могут быть
приняты во внимание, так как в тексте
договора объект аренды описан как 8 этаж в
целом без актового зала, а не комнаты на 8
этаже. В соответствии со ст. 431 Гражданского
кодекса Российской Федерации при
толковании договора судом принимается во
внимание буквальное значение содержащихся
в нем слов и выражений.
При таких
обстоятельствах исковые требования
противоречат положениям ст. 309 Гражданского
кодекса Российской Федерации, а потому в
иске отказано обоснованно.
На основании
изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 175, ст. 177
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная
коллегия
ПОСТАНОВИЛА:
решение
Арбитражного суда Астраханской области от
11.07.2001 г. и Постановление апелляционной
инстанции того же суда от 03.09.2001 г. по делу N А
06-1151-3/2001 оставить без изменения,
кассационную жалобу - без
удовлетворения.
Постановление вступает
в законную силу с момента его принятия и
обжалованию не подлежит.
