Постановление фас поволжского округа от 05.05.2004 n а49-5656/03-176/3 аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции
по проверке законности и
обоснованности решений (определений,
постановлений)
арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 5 мая 2004
года Дело N А 49-5656/03-176/3
(извлечение)
Комитет по управлению
муниципальным имуществом г. Пензы
обратился в Арбитражный суд Пензенской
области к ООО "Газ-Авто", г. Пенза, с иском о
расторжении договора аренды N 3532 и обязании
ответчика возвратить земельный участок
площадью 4247 кв. м, расположенный по адресу:
г. Пенза, ул. Аустрина, район Компрессорного
завода (кадастровый номер 58: 29:01005003:0019).
Иск обоснован ст. ст. 450, 452, гл. 24
Гражданского кодекса Российской Федерации,
ст. 46 (п/п. 4 п. 2) Земельного кодекса
Российской Федерации и мотивирован
неиспользованием арендатором в течение
трех лет земельного участка в целях
строительства многотопливной
автозаправочной станции, что является
основанием для прекращения арендных
отношений по инициативе арендодателя.
Решением от 26.02.2004 арбитражный суд отказал
истцу в иске.
Суд руководствовался ст. 46
(п/п. 4 п. 2) Земельного кодекса Российской
Федерации, ст. ст. 433 (п. 3), 609 (п. 2), 450
Гражданского кодекса Российской Федерации
и тем, что поскольку договор аренды
считается заключенным после его
регистрации в регистрирующем органе, а
договор был зарегистрирован 30.07.2002, поэтому
трехгодичный срок для освоения земельного
участка истекает в 2005 г. и основания для его
расторжения и прекращения арендных
отношений отсутствуют.
Комитет по
управлению муниципальным имуществом г.
Пензы обжаловал решение в Федеральный
арбитражный суд Поволжского округа, просит
его отменить, дело направить на новое
рассмотрение в тот же суд.
По мнению
заявителя, судами не применены при
вынесении судебного акта п. 2 ст. 425
Гражданского кодекса Российской Федерации,
п/п. 4 п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской
Федерации.
Началом арендных отношений
суду следовало считать дату заключения
договора аренды с прежним арендатором -
04.10.2000.
В связи с чем к моменту обращения
с иском в арбитражный суд истек
трехгодичный срок неиспользования
арендатором земельного участка, и арендные
отношения могли быть прекращены по
инициативе арендодателя в силу Земельного
кодекса Российской Федерации.
Кроме
того, взыскание в пользу ответчика расходов
на оплату услуг адвокатов в сумме 15000 руб.
противоречит п/п. 4 п. 4 ст. 270 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации.
Суд кассационной инстанции,
проверив законность решения на основании
ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, изучив материалы
дела, доводы заявителя, заслушав
представителя ответчика, считает решение
незаконным в части взыскания расходов по
оплате услуг адвоката, в остальной части
законным и не подлежащим отмене.
Как
видно из материалов дела, 22.06.2002 между
сторонами заключен договор N 3532 аренды
земельного участка, в соответствии с
которым арендатору предоставлен земельный
участок площадью 4247 кв. м, расположенный по
адресу: г. Пенза, ул. Аустрина, в районе
Компрессорного завода, - для проектирования
и строительства многотопливной
заправочной станции сроком на 10 лет.
Считая, что арендатор (ООО "Газ-Авто" -
ответчик) не использует арендованный
земельный участок по назначению в течение
трех лет, Комитет по управлению
муниципальным имуществом г. Пензы
обратился в суд с иском о расторжении
договора аренды на основании п/п. 4 п. 2 ст. 46
Земельного кодекса Российской Федерации и
обязании ответчика возвратить земельный
участок.
Отказывая истцу в иске, суд
исходил из отсутствия оснований для
расторжения договора аренды и возврата
земельного участка арендодателю, поскольку
указанный трехгодичный срок,
предусмотренный вышеназванной нормой
Земельного кодекса Российской Федерации,
следует исчислять с даты регистрации
договора аренды в регистрирующем органе, то
есть с 30.07.2002.
Поэтому ко дню подачи иска
в суд и рассмотрения настоящего спора
трехгодичный срок не истек, и арендодатель
не вправе требовать прекращения арендных
отношений.
Кроме того, судом указано на
проведение арендатором работ по оформлению
технической документации на строительство
и неуказание сторонами договора конкретных
сроков на проведение таких работ.
По
мнению коллегии, арбитражный суд первой
инстанции дал надлежащую оценку материалам
дела, применил Закон, подлежащий
применению, и вынес законное решение.
Доводов, опровергающих выводы суда,
заявителем жалобы не представлено.
Несостоятельно и противоречит п. 2 ст. 425
Гражданского кодекса Российской Федерации
утверждение заявителя о необходимости
исчисления судом трехгодичного срока с
даты заключения договора аренды N 42 с ООО
"Рада" (04.10.2000), поскольку данный договор не
является предметом настоящего спора, а в
договоре от 22.07.2002 стороны не установили,
что условия данного договора применяются к
отношениям, возникшим до его заключения.
Вместе с тем заявление истца о
необоснованности решения в части взыскания
с него расходов по оплате услуг адвокатов
является верным в связи с тем, что ООО
"Газ-Авто" не заявило встречного иска о
взыскании указанных расходов, поэтому их
взыскание судом на основании доводов
ответчика и представленных им документов
противоречит процессуальному Закону.
Руководствуясь ст. ст. 287, 289 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от
16.02.2004 Арбитражного суда Пензенской области
по делу N А 49-5656/03-176/3 в части взыскания 15000
руб. расходов на оплату услуг адвокатов
отменить.
В остальной части решение от
16.02.2004 Арбитражного суда Пензенской области
по тому же делу оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со
дня его принятия.
