ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госкомстата РФ от 01.10.1998 n 98 (ред. от 20.02.2004) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО ОЦЕНКЕ ФАКТИЧЕСКИХ (РЕАЛЬНЫХ) ЗАТРАТ НАСЕЛЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И НАДВОРНЫХ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТАТИСТИКЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 1998 г. N 98
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
ПО ОЦЕНКЕ ФАКТИЧЕСКИХ (РЕАЛЬНЫХ) ЗАТРАТ НАСЕЛЕНИЯ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
И НАДВОРНЫХ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК"
(в ред. Постановления Госкомстата РФ
от 20.02.2004 N 12)
Государственный комитет Российской Федерации по статистике постановляет:
Утвердить прилагаемые "Методологические указания по оценке фактических (реальных) затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек" и ввести их в действие с 1 января 1999 года.
Исполняющий обязанности
Председателя Госкомстата России
В.Л.СОКОЛИН



Утверждены
Постановлением Госкомстата России
от 1 октября 1998 г. N 98
МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО ОЦЕНКЕ ФАКТИЧЕСКИХ (РЕАЛЬНЫХ) ЗАТРАТ НАСЕЛЕНИЯ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
И НАДВОРНЫХ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК
(в ред. Постановления Госкомстата РФ
от 20.02.2004 N 12)
Общие положения
Настоящие Методологические указания содержат альтернативный подход к оценке фактической (реальной) стоимости строительства индивидуальных жилых домов, учитывающий использование современных материалов, конструкций и оборудования, а также затраты на наружное благоустройство и предназначены для применения на региональном уровне.
Указания используются только в статистической практике при определении реальных объемов инвестиций на строительство населением индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек при расчетах общего объема инвестиций в основной капитал и валового регионального продукта.
В настоящее время объем инвестиций на строительство населением индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек определяется исходя из восстановительной стоимости принятых в эксплуатацию и (или) зарегистрированных органами БТИ за отчетный период собственных жилых домов. Ее оценка производится на основании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости, разработанных в 1969 году, которые не учитывают применение в рыночных условиях полного разнообразия современных строительных материалов, конструкций и оборудования. Кроме того, в восстановительную стоимость индивидуальных жилых домов не включаются затраты по внешним сетям коммуникаций. Ее пересчет в действующие цены осуществляется с использованием коэффициентов, утверждаемых органами исполнительной власти. Коэффициенты пересчета не отражают реального изменения стоимости строительно-монтажных работ в жилищном строительстве, поскольку, в основном, определяются исходя из соотношения уровня оплаты труда в регионе.
Полученная согласно настоящим Указаниям информация не должна использоваться для расчета фактически сложившейся средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов, применяемой при определении размеров субсидий беженцам, вынужденным переселенцам и другим категориям граждан, а также для налогообложения.
Территориальными комитетами государственной статистики расчеты производятся, начиная с итогов за 1998, в целом по республике в составе Российской Федерации, краю, области, автономному округу.
Порядок оценки включает в себя 2 этапа:
- определение фактических (реальных) затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек;
- определение затрат на строительство пригодных для постоянного проживания жилых зданий, расположенных на дачных и садовых участках.
Раздел I
Оценка фактических (реальных) затрат
населения на строительство индивидуальных жилых домов
и надворных хозяйственных построек
(в ред. Постановления Госкомстата РФ
от 20.02.2004 N 12)
1.1. Информационной базой для определения фактических затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек являются:
форма федерального государственного статистического наблюдения N 1-ижс "Сведения о построенных населением индивидуальных жилых домах", утвержденная Постановлением Госкомстата России от 26.07.2002 N 159;
форма федерального государственного статистического наблюдения N 5-З "Сведения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг)", утвержденная Постановлением Госкомстата России от 09.09.2003 N 82;
справочник оценщика "Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства", издание второе, дополненное. М.: ООО "КО-ИНВЕСТ", разработанный компанией КО-ИНВЕСТ по состоянию на 01.01.2003.
В данном справочнике по каждому из зданий содержится техническая характеристика объемно-планировочных и конструктивных решений и показатели стоимости строительства 1 кв. м общей площади здания, построенного подрядным способом, рассчитанные для базового региона - Московской области. Показатели стоимости приведены по трем классам качества зданий (экономичный - Э, средний - С, улучшенный - У) в целом по зданию (включая хозпостройки) и в разрезе основных конструктивных элементов в денежном выражении и в процентных соотношениях к стоимости строительства.
Для определения средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади по регионам справочник содержит корректирующие регионально-экономические коэффициенты по классам конструктивных систем зданий.
При расчете стоимости для базового региона и регионально-экономических коэффициентов использованы данные результатов государственных статистических наблюдений стоимости материалов-представителей, среднего уровня цен в строительстве в регионах Российской Федерации.
Расчет оценки фактических затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов приведен в целом по Российской Федерации за 2003 год (данные условные).
1.2. На первом этапе по форме N 1-ижс определяются объемы введенного жилья, в зависимости от материала стен, уровня благоустройства и способа возведения, средний размер введенного индивидуального дома.
Таблица 1
----T----T-----------------------T-----------------------T-------¬
¦ N ¦По- ¦Наименование показателя¦ Источники информации: ¦Размер ¦
¦п/п¦ка- ¦ ¦ форма статнаблюдения ¦показа-¦
¦ ¦за- ¦ ¦ N 1-ижс (суммарно по ¦теля ¦
¦ ¦тель¦ ¦ городской и сельской ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ местности) ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦1 ¦V ¦ввод общей площади ¦стр. 01 гр. 5 ¦15311,2¦
¦ ¦ ¦индивидуальных жилых ¦ ¦тыс. ¦
¦ ¦ ¦домов ¦ ¦кв. м ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦ ¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦2 ¦Vd ¦деревянных жилых домов ¦стр. 20 гр. 3 ¦3498,5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦3 ¦Vk ¦кирпичных жилых домов ¦стр. 19 гр. 3 ¦8758,9 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦4 ¦Vm ¦каменных жилых домов ¦стр. 18 гр. 3 ¦1599,1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦5 ¦Vn ¦жилых домов из прочих ¦стр. 21 гр. 3 ¦1454,7 ¦
¦ ¦ ¦материалов ¦ ¦тыс. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦6 ¦S ¦средний размер ¦V : стр. 01 гр. 3 ¦130,1 ¦
¦ ¦ ¦построенного дома ¦ ¦кв. м ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦7 ¦Da ¦доля общей площади ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилых домов, в ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦зависимости от уровня ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦благоустройства: ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦ ¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦8 ¦Do ¦доля общей площади ¦стр. 22 гр. 4 : V ¦0,37 ¦
¦ ¦ ¦жилых домов, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудованных всеми ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦видами благоустройства ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(водопровод, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦канализация, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦центральное отопление, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦горячее водоснабжение) ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦9 ¦Dn ¦доля общей площади ¦стр. 27 гр. 4 : V ¦0,24 ¦
¦ ¦ ¦жилых домов, не ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудованных ни одним ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦из перечисленных видов ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦благоустройства ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦10 ¦Dv ¦доля общей площади ¦V - стр. 27 гр. 4 - ¦0,18 ¦
¦ ¦ ¦жилых домов, не ¦------------------- ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудованных ¦ V ¦ ¦
¦ ¦ ¦водопроводом и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦канализацией ¦стр. 24 гр. 4 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦------------- ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦11 ¦Dc ¦доля общей площади ¦V - стр. 27 гр. 4 - ¦0,19 ¦
¦ ¦ ¦жилых домов, не ¦------------------- ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудованных ¦ V ¦ ¦
¦ ¦ ¦центральным отоплением ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦стр. 25 гр. 4 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦------------- ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦12 ¦H ¦доля общей площади ¦ (стр. 08 гр. 5) ¦0,62 ¦
¦ ¦ ¦жилых домов, ¦1 - --------------- ¦ ¦
¦ ¦ ¦построенных ¦ V ¦ ¦
¦ ¦ ¦хозяйственным способом ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦13 ¦So ¦стоимость введенных ¦стр. 01 гр. 6 + стр. 01¦61542,9¦
¦ ¦ ¦индивидуальных жилых ¦гр. 7 ¦млн. ¦
¦ ¦ ¦домов и надворных ¦ ¦руб. ¦
¦ ¦ ¦хозяйственных построек ¦ ¦ ¦
L---+----+-----------------------+-----------------------+--------
1.3. Из справочника оценщика "Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства", издание второе, дополненное, исходя из среднего размера введенных на соответствующей территории индивидуальных жилых домов (S) и их архитектурных особенностей отбираются проекты-представители отдельно по каждому виду материала стен: кирпичные - из подраздела 4.1.1; каменные - 4.1.2 или 4.1.3 (панельные или блочные); деревянные - 4.1.4, и определяется соответствующая им стоимость строительства 1 кв. м общей площади. При этом стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов из прочих видов стеновых материалов условно принимается равной половине стоимости 1 кв. м общей площади кирпичного дома.
Для приведенного расчета отобраны проекты среднего класса качества зданий (С).
Далее по каждому отобранному проекту-представителю устанавливаются доли затрат по видам благоустройства: наружного, т.е. подведение коммуникаций к дому (водопровода и канализации, отопления), и внутреннего (водопровода и канализации, отопления). Затраты по наружному благоустройству определяются исходя из общего объема прочих затрат в следующих пропорциях: 2/3 прочих затрат - на подведение водопровода и канализации; 1/3 соответственно - на подведение отопления.
Доли затрат по видам благоустройства жилых домов из прочих видов стеновых материалов условно определяются по проекту-представителю кирпичного дома.
Информационная база и соответствующий расчет приведены в таблице 2.
Таблица 2
----T-----T-----------------------T-------------------T----------¬
¦ N ¦По- ¦ Наименование ¦ Источники ¦ Размер ¦
¦п/п¦каза-¦ показателя ¦ информации ¦показателя¦
¦ ¦тель ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----+-----------------------+-------------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+-----+-----------------------+-------------------+----------+
¦1 ¦Cj ¦стоимость строительства¦Справочник оценщика¦ ¦
¦ ¦ ¦1 кв. м общей площади ¦"Жилые дома" ¦ ¦
¦ ¦ ¦дома проекта-предста- ¦раздел 4 ¦ ¦
¦ ¦ ¦вителя в зависимости от¦подразделы 4.1.1 - ¦ ¦
¦ ¦ ¦материала стен ¦4.1.4 ¦ ¦
+---+-----+-----------------------+-------------------+----------+
¦ ¦ ¦из них ¦ ¦ ¦
+---+-----+-----------------------+-------------------+----------+
¦2 ¦Cd ¦стоимость строительства¦подраздел 4.1.4 ¦10462,7 ¦
¦ ¦ ¦1 кв. м общей площади ¦проект дома с ¦руб. ¦
¦ ¦ ¦деревянного дома ¦рублеными стенами ¦ ¦

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госкомстата РФ от 01.10.1998 n 98 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО ОЦЕНКЕ ФАКТИЧЕСКИХ (РЕАЛЬНЫХ) ЗАТРАТ НАСЕЛЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И НАДВОРНЫХ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК  »
Постановления и Указы »
Читайте также