ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госкомстата РФ от 01.10.1998 n 98 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО ОЦЕНКЕ ФАКТИЧЕСКИХ (РЕАЛЬНЫХ) ЗАТРАТ НАСЕЛЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И НАДВОРНЫХ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТАТИСТИКЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 1998 г. N 98
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
ПО ОЦЕНКЕ ФАКТИЧЕСКИХ (РЕАЛЬНЫХ) ЗАТРАТ НАСЕЛЕНИЯ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
И НАДВОРНЫХ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК"
Государственный комитет Российской Федерации по статистике постановляет:
Утвердить прилагаемые "Методологические указания по оценке фактических (реальных) затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек" и ввести их в действие с 1 января 1999 года.
Исполняющий обязанности
Председателя Госкомстата России
В.Л.СОКОЛИН



Утверждены
Постановлением Госкомстата России
от 1 октября 1998 г. N 98
МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО ОЦЕНКЕ ФАКТИЧЕСКИХ (РЕАЛЬНЫХ) ЗАТРАТ НАСЕЛЕНИЯ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
И НАДВОРНЫХ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК
Общие положения
Настоящие Методологические указания содержат альтернативный подход к оценке фактической (реальной) стоимости строительства индивидуальных жилых домов, учитывающий использование современных материалов, конструкций и оборудования, а также затраты на наружное благоустройство и предназначены для применения на региональном уровне.
Указания используются только в статистической практике при определении реальных объемов инвестиций на строительство населением индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек при расчетах общего объема инвестиций в основной капитал и валового регионального продукта.
В настоящее время объем инвестиций на строительство населением индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек определяется исходя из восстановительной стоимости принятых в эксплуатацию и (или) зарегистрированных органами БТИ за отчетный период собственных жилых домов. Ее оценка производится на основании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости, разработанных в 1969 году, которые не учитывают применение в рыночных условиях полного разнообразия современных строительных материалов, конструкций и оборудования. Кроме того, в восстановительную стоимость индивидуальных жилых домов не включаются затраты по внешним сетям коммуникаций. Ее пересчет в действующие цены осуществляется с использованием коэффициентов, утверждаемых органами исполнительной власти. Коэффициенты пересчета не отражают реального изменения стоимости строительно - монтажных работ в жилищном строительстве, поскольку, в основном, определяются исходя из соотношения уровня оплаты труда в регионе.
Полученная согласно настоящим Указаниям информация не должна использоваться для расчета фактически сложившейся средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов, применяемой при определении размеров субсидий беженцам, вынужденным переселенцам и другим категориям граждан, а также для налогообложения.
Территориальными комитетами государственной статистики расчеты производятся, начиная с итогов за 1998, в целом по республике в составе Российской Федерации, краю, области, автономному округу.
Порядок оценки включает в себя 2 этапа:
- определение фактических (реальных) затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек;
- определение затрат на строительство пригодных для постоянного проживания жилых зданий, расположенных на дачных и садовых участках.
Раздел I
Оценка фактических (реальных) затрат
населения на строительство индивидуальных жилых домов
и надворных хозяйственных построек
1.1. Информационной базой для определения фактических затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек являются:
- форма федерального государственного статистического наблюдения N 1-ижс "Сведения о построенных населением индивидуальных жилых домах", утвержденная Постановлением Госкомстата России от 21.07.98 N 73;
- справочник оценщика "ЖИЛЫЕ ДОМА. Укрупненные показатели восстановительной стоимости и стоимости строительства", КОИНВЕСТ, Москва, 1998 г., разработанный Головным информационно - методическим центром Российского общества оценщиков КОИНВЕСТ по состоянию на 01.01.98.
В данном справочнике по каждому из зданий содержится техническая характеристика объемно - планировочных и конструктивных решений и показатели стоимости строительства 1 кв. м общей площади здания, построенного подрядным способом, рассчитанные для базового региона - Московской области. Показатели стоимости приведены по трем классам качества зданий (экономичный - Э, средний - С, улучшенный - У) в целом по зданию (включая хозпостройки) и в разрезе основных конструктивных элементов в денежном выражении и в процентных соотношениях к стоимости строительства.
Для определения средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади по регионам справочник содержит корректирующие регионально - экономические коэффициенты по классам конструктивных систем зданий.
При расчете стоимости для базового региона и регионально - экономических коэффициентов использованы данные о затратах на материалы и оплату труда в строительстве в различных регионах Российской Федерации на основании данных Госкомстата России.
Расчет оценки фактических затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов приведен в целом по Российской Федерации за 1997 г. (данные условные).
1.2. На первом этапе по ф. N 1-ижс определяются объемы введенного жилья, в зависимости от материала стен, уровня благоустройства и способа возведения, средний размер введенного индивидуального дома.
Таблица 1
----T----T-----------------------T-----------------------T-------¬
¦ N ¦По- ¦Наименование показателя¦ Источники информации: ¦Размер ¦
¦п/п¦ка- ¦ ¦ форма статнаблюдения ¦показа-¦
¦ ¦за- ¦ ¦ N 1-ижс (суммарно по ¦теля ¦
¦ ¦тель¦ ¦ городской и сельской ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ местности) ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦1 ¦V ¦ввод общей площади¦стр. 01 гр. 5 ¦11500,6¦
¦ ¦ ¦индивидуальных жилых¦ ¦тыс. ¦
¦ ¦ ¦домов ¦ ¦кв. м ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦ ¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦2 ¦Vd ¦деревянных жилых домов ¦стр. 20 гр. 3 ¦2933,6 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦3 ¦Vk ¦кирпичных жилых домов ¦стр. 19 гр. 3 ¦4779,9 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦4 ¦Vm ¦каменных жилых домов ¦стр. 18 гр. 3 ¦2462,4 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦5 ¦Vn ¦жилых домов из прочих¦стр. 21 гр. 3 ¦1324,9 ¦
¦ ¦ ¦материалов ¦ ¦тыс. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦6 ¦S ¦средний размер¦V : стр. 01 гр. 3 ¦115,4 ¦
¦ ¦ ¦построенного дома ¦ ¦кв. м ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦7 ¦Da ¦доля общей площади¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилых домов, в¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦зависимости от уровня¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦благоустройства: ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦ ¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦8 ¦Do ¦доля общей площади¦стр. 22 гр. 4 : V ¦0,29 ¦
¦ ¦ ¦жилых домов,¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудованных всеми¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦видами благоустройства¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(водопровод, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦канализация, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦центральное отопление,¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦горячее водоснабжение) ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦9 ¦Dn ¦доля общей площади¦стр. 27 гр. 4 : V ¦0,31 ¦
¦ ¦ ¦жилых домов, не¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудованных ни одним¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦из перечисленных видов¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦благоустройства ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦10 ¦Dv ¦доля общей площади¦V - стр. 27 гр. 4 ¦0,20 ¦
¦ ¦ ¦жилых домов, не¦----------------- - ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудованных ¦ V ¦ ¦
¦ ¦ ¦водопроводом и¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦канализацией ¦ стр. 24 гр. 4 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦- ------------- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ V ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦11 ¦Dc ¦доля общей площади¦V - стр. 27 гр. 4 ¦0,20 ¦
¦ ¦ ¦жилых домов, не¦----------------- - ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудованных ¦ V ¦ ¦
¦ ¦ ¦центральным отоплением ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ стр. 25 гр. 4 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦- ------------- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ V ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦12 ¦H ¦доля общей площади¦ (стр. 08 гр. 5) ¦0,65 ¦
¦ ¦ ¦жилых домов,¦1 - --------------- ¦ ¦
¦ ¦ ¦построенных ¦ V ¦ ¦
¦ ¦ ¦хозяйственным способом ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦13 ¦So ¦стоимость введенных¦стр. 01 гр. 6 + стр. 01¦14213,5¦
¦ ¦ ¦индивидуальных жилых¦гр. 7 ¦млн. ¦
¦ ¦ ¦домов и надворных¦ ¦руб. ¦
¦ ¦ ¦хозяйственных построек ¦ ¦ ¦
L---+----+-----------------------+-----------------------+--------
1.3. Из справочника оценщика "ЖИЛЫЕ ДОМА. Укрупненные показатели восстановительной стоимости и стоимости строительства", исходя из среднего размера введенных на соответствующей территории индивидуальных жилых домов (S), отбираются проекты - представители отдельно, по каждому виду материала стен: кирпичные из подраздела 4.1.1; каменные - 4.1.2 или 4.1.3 (панельные или блочные); деревянные - 4.1.4 и определяется соответствующая им стоимость строительства 1 кв. м общей площади. При этом стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов из прочих видов стеновых материалов условно принимается равной половине стоимости 1 кв. м общей площади кирпичного дома.
Далее по каждому отобранному проекту - представителю устанавливаются доли затрат по видам благоустройства: наружного, т.е. подведение коммуникаций к дому (водопровода и канализации, отопления) и внутреннего (водопровода и канализации, отопления). Затраты по наружному благоустройству определяются исходя из общего объема прочих затрат в следующих пропорциях: 2/3 прочих затрат - на подведение водопровода и канализации; 1/3 соответственно - на подведение отопления.
Доли затрат по видам благоустройства жилых домов из прочих видов стеновых материалов условно определяются по проекту - представителю кирпичного дома.
Информационная база и соответствующий расчет приведены в таблице 2.
Таблица 2
----T----T-----------------------T-----------------------T-------¬
¦ N ¦По- ¦Наименование показателя¦ Источники информации ¦Размер ¦
¦п/п¦ка- ¦ ¦ ¦показа-¦
¦ ¦за- ¦ ¦ ¦теля ¦
¦ ¦тель¦ ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦1 ¦Cj ¦стоимость строительства¦Справочник оценщика¦ ¦
¦ ¦ ¦1 кв. м общей площади ¦"ЖИЛЫЕ ДОМА" раздел 4.1¦ ¦
¦ ¦ ¦дома проекта - предста-¦"1 - 2-этажные жилые¦ ¦
¦ ¦ ¦вителя в зависимости от¦дома" ¦ ¦
¦ ¦ ¦материала стен ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦ ¦ ¦из них ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦2 ¦Cd ¦стоимость строительства¦подраздел 4.1.4 проект¦3966,2 ¦
¦ ¦ ¦1 кв. м общей площади¦серии 186-214-1 ¦руб. ¦
¦ ¦ ¦деревянного дома ¦ ¦ ¦
+---+----+-----------------------+-----------------------+-------+
¦3 ¦Ck ¦стоимость строительства¦подраздел 4.1.1 проект¦4173,0 ¦
¦ ¦ ¦1 кв. м общей площади¦серии 114-16 ¦руб. ¦
¦ ¦ ¦кирпичного дома ¦

СООБЩЕНИЕ ЦБ РФ от 19.02.2004 ОБ ИТОГАХ ПРОВЕДЕНИЯ ДЕПОЗИТНЫХ АУКЦИОНОВ  »
Постановления и Указы »
Читайте также