"методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса" (утв. приказом минрегиона рф от 28.06.2010 n 303)

Утверждены
Приказом Минрегиона РФ
от 28 июня 2010 г. N 303
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОТНЕСЕНИЮ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
К ЖИЛЬЮ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА
1. Настоящие Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса (далее - Методические рекомендации) разработаны в целях создания условий для разработки механизмов и выполнения программ по строительству доступного жилья, в том числе малоэтажного, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, поддержки жилищного строительства и эффективного вовлечения в жилищное строительство государственных средств и средств населения.
2. Жилое помещение рекомендуется относить к жилью экономического класса, если:
2.1. Технико-экономические показатели малоэтажных (до трех этажей) индивидуальных жилых домов и частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки), а также параметры комнат в них приведены с учетом пунктов 2.1.1 - 2.1.3 и 2.1.7 настоящих Методических рекомендаций.
Технико-экономические показатели многоквартирных домов, в том числе малоэтажных, и параметры комнат в них приведены с учетом пунктов 2.1.4 - 2.1.7 настоящих Методических рекомендаций.
2.1.1. Рекомендуемая площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. м, для частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки) - не более 400 кв. м на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки).
2.1.2. Рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки - не более 150 кв. м.
2.1.3. Рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки - не менее:
общей жилой комнаты - 14 квадратных метров (далее - кв. м); спальни - 10 кв. м; кухни - 8 кв. м.
2.1.4. Рекомендуемая площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных (до 4-х этажей) многоквартирных домов - не более 60 кв. м.
2.1.5. Рекомендуемые площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) соответствуют данным таблицы 1.
Таблица 1
-------------------------------T------T------T------T------T------T-------¬
¦ Число жилых комнат ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+------------------------------+------+------+------+------+------+-------+
¦Рекомендуемая площадь квартир ¦28 - ¦44 - ¦56 - ¦70 - ¦84 - ¦103 - ¦
¦(по нижнему и верхнему пределу¦ 45¦ 60¦ 80¦ 100¦ 116¦ 126¦
¦площади), кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------------+------+------+------+------+------+--------
2.1.6. Рекомендуемая площадь комнат в квартирах многоквартирных домов - не менее:
комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;
общей комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м;
спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);
кухни - 6 кв. м;
кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.
2.1.7. Рекомендованная высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м <*>.
--------------------------------
<*> Рекомендуется устанавливать с 2012 года.
3. Во всех жилых помещениях, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется:
- выполнение внутренней отделки и установка инженерного оборудования;
- оборудование индивидуальными или коллективными приборами регулирования и учета потребления коммунальных ресурсов;
- использование экологически чистых строительных технологий и материалов.
4. Во всех жилых помещениях, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется учитывать:
показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов;
показатели, характеризующие отдельные элементы конструкций зданий и их свойства, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, так и в процессе их эксплуатации;
требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергетическую эффективность зданий.
4.1. Основным показателем для оценки энергетической эффективности жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется считать расчетный комплексный показатель удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания, приведенный в энергетическом паспорте здания, который не должен превышать нормативно-установленного показателя.
Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию малоэтажных жилых домов и частей жилых домов (жилых домах блокированной застройки) , кДж/(м2 х °C х сут) приведен в таблице 2.
Таблица 2
------------------------------T-------------------------------------------¬
¦ Отапливаемая площадь домов, ¦ С числом этажей ¦
¦ кв. м +---------T----------T----------T-----------+
¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+-----------------------------+---------+----------+----------+-----------+
¦ 60 и менее ¦ 140 ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+-----------------------------+---------+----------+----------+-----------+
¦ 100 ¦ 125 ¦ 135 ¦ - ¦ - ¦
+-----------------------------+---------+----------+----------+-----------+
¦ 150 ¦ 110 ¦ 120 ¦ 130 ¦ - ¦
+-----------------------------+---------+----------+----------+-----------+
¦ 250 ¦ 100 ¦ 105 ¦ 110 ¦ 115 ¦
+-----------------------------+---------+----------+----------+-----------+
¦ 400 ¦ - ¦ 90 ¦ 95 ¦ 100 ¦
+-----------------------------+---------+----------+----------+-----------+
¦ 600 ¦ - ¦ 80 ¦ 85 ¦ 90 ¦
+-----------------------------+---------+----------+----------+-----------+
¦ 1000 и более ¦ - ¦ 70 ¦ 75 ¦ 80 ¦
+-----------------------------+---------+----------+----------+-----------+
¦ Примечание. При промежуточных значениях отапливаемой площади дома в¦
¦ req ¦
¦интервале 60 - 1000 кв. м значения q должны определяться по линейной¦
¦ h ¦
¦интерполяции. ¦
L--------
4.2. Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию многоквартирных домов , кДж/(м2 х °C х сут) или [кДж/(м3 х °C х сут)] приведен в таблице 3.
Таблица 3
--------------T--------------------------------------------------¬
¦ Типы зданий ¦ Этажность зданий ¦
¦ +------T---------------------T----T------T----T----+
¦ ¦1 - 3 ¦ 4, 5 ¦6, 7¦ 8, 9 ¦ 10,¦12 и¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 11 ¦выше¦
+-------------+------+---------------------+----+------+----+----+
¦Жилые здания,¦По ¦85 [31] для 4-этажных¦ 80 ¦ 76 ¦ 72 ¦ 70 ¦
¦гостиницы, ¦таб- ¦и блокированных домов¦[29]¦[27,5]¦[26]¦[25]¦
¦общежития ¦лице 2¦- по таблице 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------+------+---------------------+----+------+----+-----
5. При отнесении жилых помещений к жилью экономического класса рекомендуется учитывать, что:
- расчетная плотность населения (чел./га) территории жилого района или жилого квартала определяется в соответствии с данными градостроительных регламентов, определенных региональными (территориальными) нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, но не менее установленных действующих нормативов;
- доля общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) для жилых районов малоэтажной застройки составляет не менее 20% всей территории района.
6. При отнесении жилых помещений к жилью экономического класса рекомендуется:
- обеспечить доступность к объектам социального и иного обслуживания (школам, детским садам, учреждениям досуга и спорта, предприятиям торговли и т.п.) не более установленной действующими нормативными требованиями;
- обеспечивать условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения с учетом действующих нормативных требований.