Постановление губернатора ленобласти от 03.03.98 n 56-пг об утверждении положения о порядке зачета стоимости капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда в счет арендной платы и о внесении дополнений в распоряжение губернатора ленинградской области от 22 сентября 1997 года n 346-рг
ГУБЕРНАТОР ЛЕНИНГРАДСКОЙ
ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 1998 г.
N 56-пг
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА В СЧЕТ
АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ И О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ
В РАСПОРЯЖЕНИЕ
ГУБЕРНАТОРА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТ 22 СЕНТЯБРЯ 1997
ГОДА N 346-рг
В целях улучшения
технического состояния арендуемых
объектов нежилого фонда, находящихся в
государственной собственности
Ленинградской области, постановляю:
1.
Утвердить прилагаемое Положение о порядке
зачета стоимости капитального ремонта и
иных неотделимых улучшений арендуемых
объектов нежилого фонда в счет арендной
платы.
2. Внести в распоряжение
Губернатора Ленинградской области от 22
сентября 1997 года N 346-рг "Об образовании
Ленинградской областной комиссии по
вопросам распоряжения государственным
имуществом" следующие дополнения:
а) в
приложении 1 (положение о комиссии):
в
абзаце первом пункта 1.2 после слов "комитета
по экономике и инвестициям" включить слова
"комитета финансов,";
пункт 2.3 дополнить
подпунктом "о" следующего содержания:
"о)
о разрешении проведения капитального
ремонта или производства иных неотделимых
улучшений арендуемого объекта с
применением в качестве арендной платы
затрат арендатора на его проведение.";
б)
приложение 2 (состав комиссии) дополнить
строкой "л)" следующего содержания:
"л) от
комитета финансов Ленинградской области
Янцен Р.И. - заместитель председателя
комитета".
3. Контроль за исполнением
постановления возложить на
вице-губернатора - председателя
Ленинградского областного комитета по
управлению государственным имуществом
Совершаеву Л.П.
Губернатор
Ленинградской области
В.Густов
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Губернатора
Ленинградской области
от 03.03.98 N 56-пг
(приложение)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ
ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДУЕМЫХ
ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО ФОНДА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ
1. Настоящее положение разработано
с целью установления порядка зачета в счет
арендной платы стоимости капитального
ремонта <*> и иных неотделимых улучшений,
проведенных арендатором на арендуемом
объекте нежилого фонда, находящемся в
государственной собственности
Ленинградской области (далее - объект),
арендодателем по которому выступает
Ленинградский областной комитет по
управлению государственным имуществом
(далее - Леноблкомимущество), в случаях:
-------------------------------
<*> Капитальный
ремонт - ремонт здания с целью
восстановления его ресурса с заменой при
необходимости конструктивных элементов и
систем инженерного оборудования, а также
улучшения эксплуатационных
показателей.
а) когда проведение
капитального ремонта (производство
неотделимых улучшений) с зачетом стоимости
работ в счет арендной платы
предусматривается дополнительным
соглашением к договору аренды;
б) когда
арендатор произвел капитальный ремонт
объекта за счет своих средств при нарушении
арендодателем обязанности по производству
капитального ремонта объекта в объемах и в
сроки, установленные договором аренды. При
этом стоимость работ, проведенных сверх
объема, установленного договором аренды,
зачету не подлежит.
2) К зачету в счет
арендной платы подлежат затраты
арендатора:
а) на обследование объекта и
изготовление проектно-сметной
документации;
б) на проведение
капитального ремонта (неотделимых
улучшений);
в) на устранение
неисправностей всех изношенных элементов
объекта <**>, восстановление или замену их
(кроме полной замены каменных и бетонных
фундаментов, несущих стен и каркасов) на
более долговечные и экономичные,
улучшающие эксплуатационные показатели
ремонтируемых зданий, включая:
-------------------------------
<**> Элемент объекта
- конструкции и технические устройства,
составляющие здания, предназначенные для
выполнения заданных функций.
замену
печного отопления центральным с
устройством котельных, теплопроводов и
тепловых пунктов;
переоборудование
печей для сжигания в них газа или угля;
оборудование системами холодного и
горячего водоснабжения, канализации,
газоснабжения с присоединением к
существующим магистральным сетям при
расстоянии от ввода до точки подключения к
магистралям до 150 мм;
устройство
газоходов, водоподкачек, бойлерных;
перевод существующей сети
электроснабжения на повышенное
напряжение;
устройство систем
противопожарной автоматики и
дымоудаления;
изменение конструкции
крыш;
оборудование чердачных помещений
зданий под эксплуатируемые;
утепление и
шумозащита зданий;
замену изношенных
элементов внутриквартальных инженерных
сетей;
проведение
ремонтно-реставрационных работ памятников,
находящихся под охраной государства.
Стоимость отделочных, а также иных работ,
связанных со специфическими потребностями
арендатора (перепланировка помещений,
работы по обеспечению дополнительным
теплоэнерговодоснабжением,
технологическим оборудованием, ремонт и
замена столярных изделий и полов и т.п.), не
подлежит зачету в счет арендной платы.
3.
Для проведения капитального ремонта или
иных неотделимых улучшений объекта с
применением зачета затрат арендатора в
счет арендной платы в случаях,
предусмотренных в подпункте "а" пункта 1
настоящего положения, арендатор
представляет в Леноблкомимущество
следующие документы:
а) заявление о
разрешение проведения капитального
ремонта (неотделимых улучшений) объекта с
применением в качестве арендной платы
затрат на его проведение;
б) акт
технического обследования, отражающий
фактическое состояние объекта и
обосновывающий необходимость проведения
работ, подписанный представителями
Леноблкомимущества, организации, за
которой объект закреплен в установленном
порядке, Ленинградского областного
управления инвентаризации и оценки
имущества (или организации технической
инвентаризации в районе, городе области,
или органа архитектуры и
градостроительства в районе, городе
области, или управления государственной
вневедомственной экспертизы комитета по
архитектуре и градостроительству
Ленинградской области);
в)
проектно-сметную документацию,
разработанную на основании
архитектурно-планировочного задания
соответствующего органа архитектуры и
градостроительства, включая смету на
проведение капитального ремонта. Смета
должна отражать объем и виды работ,
разрабатываться на основе акта
технического обследования объекта. Смета
должна быть согласована с организацией, за
которой объект закреплен в установленном
порядке, и с соответствующей организаций
технической инвентаризации. В случае
ремонта инженерных сетей смета
дополнительно согласовывается с
соответствующей эксплуатационной службой,
а в случае проведения капитального ремонта
с изменением внешнего архитектурного
облика объекта - с комитетом по архитектуре
и градостроительству Ленинградской
области (или с районным архитектором). При
подготовке сметы должны применяться нормы,
нормативы, расценки и коэффициенты
пересчета, используемые при работах,
финансируемых из бюджетных источников.
Контроль за их правильным применением
возлагается на соответствующие
организации технической инвентаризации;
г) план-график проведения работ.
4. Для
проведения капитального ремонта или иных
неотделимых улучшений объекта, являющегося
памятником истории и культуры, арендатор
дополнительно представляет в
Леноблкомимущество задание, выданное
соответствующим уполномоченным
государственным органом по охране
памятников истории и культуры, и
согласовывает с данным органом смету и
план-график проведения указанных работ.
5. Заявление арендатора и представленные
документы после проверки их в
Леноблкомимуществе на соответствие
требованиям настоящего положения в
трехдневный срок направляются в
Ленинградскую областную комиссию по
вопросам распоряжения государственным
имуществом (далее - комиссия), которая в
двухнедельный срок принимает одно из
следующих решений:
а) разрешить
проведение капитального ремонта (работ по
улучшению) объекта согласно
представленному графику работ с зачетом
стоимости работ в счет арендной платы после
их завершения;
б) разрешить проведение
капитального ремонта (работ по улучшению)
объекта согласно представленному графику
работ с зачетом в счет арендной платы
стоимости работ по капитальному ремонту
или улучшению качества объекта со дня
представления документов, указанных в
пункте 8 настоящего положения, по
завершении первого этапа работ;
в)
отказать в проведении капитального ремонта
или производства иных неотделимых
улучшений, если арендатор не выполнял
надлежащим образом свои обязанности по
договору.
При принятии положительного
решения комиссия определяет виды работ и
размер затрат арендатора, которые могут
быть зачтены в счет арендной платы.
6. На
основании изданного в соответствии с
решением комиссии распоряжения
председателя Леноблкомимущества
заключается дополнительное соглашение к
договору аренды о проведении капитального
ремонта (неотделимых улучшений) с зачетом
стоимости этих работ в счет арендной платы
(далее - дополнительное соглашение).
В
дополнительном соглашении в обязательном
порядке устанавливаются условия
проведения зачета стоимости капитального
ремонта в счет арендной платы и штрафные
санкции за их нарушение, установленные
пунктами 7, 8, 9, 10 и 11 настоящего положения.
7. При выявлении в ходе производства
капитального ремонта (неотделимых
улучшений) объекта необходимости
проведения работ, не установленных
согласованной сметой на его проведение,
арендатор в порядке, установленном
настоящим положением, вносит предложения
по включению дополнений и изменений в
дополнительное соглашение.
8. Зачет
стоимости работ по проведению капитального
ремонта (неотделимых улучшений) объекта в
счет арендной платы производится по
окончании работ (этапа работ) на основании
следующих документов, представляемых
арендатором в Леноблкомимущество не
позднее пятнадцати дней с даты окончания
работ (этапа работ), установленной
планом-графиком:
а) акта выполненных
работ, подписанного представителями
организации, в ведении которой объект
закреплен в установленном порядке,
Ленинградского областного управления
инвентаризации и оценки имущества или
соответствующей организации технической
инвентаризации района, города;
б)
справки уполномоченного государственного
органа по охране памятников истории и
культуры о выполнении задания на
производство работ (этапа работ) по
объектам-памятникам;
в) платежных
документов, подтверждающих затраты на
выполненные работы, с отметкой банка.
9.
При нарушении срока представления
документов, указанных в пункте 8 настоящего
положения, арендатор выплачивает пени из
расчета 0,5 минимального размера оплаты
труда за каждый день просрочки, но не более
чем за тридцать дней.
10. В случае
непредставления или представления
документов позднее срока, установленного в
пункте 9 настоящего положения, арендатор
лишается права на зачет понесенных затрат в
счет арендной платы. При этом начисление
арендной платы возобновляется в полном
объеме со дня, когда она была
приостановлена, с уплатой установленной
договором пени в части, превышающей
стоимость проведенных работ.
11. В случае
увеличения в представленных документах
суммы произведенных затрат по сравнению с
указанной в дополнительном соглашении к
договору аренды и ранее согласованной
сметой:
а) затраты сверх согласованной
суммы в качестве арендной платы не
засчитываются;
б) сторонами договора
аренды могут быть оформлены
соответствующие изменения к
дополнительному соглашению при условии
предоставления арендатором акта
дополнительного технического обследования
объекта и иных обоснований увеличения
затрат.
12. При проведении капитального
ремонта объекта в случае, установленном
подпунктом "б" пункта 1 настоящего
положения, арендатор вправе:
а)
произвести работы без согласования с
Леноблкомимуществом;
б) по окончании
работ представить в Леноблкомимущество
заявление о проведении зачета затрат на
выполненные работы в счет арендной платы,
приложив к нему:
акт выполненных работ с
указанием вида, объема и стоимости работ и
подписанный арендатором, организацией, в
ведении которой объект закреплен в
установленном порядке, и Ленинградским
областным управлением инвентаризации и
оценки имущества или соответствующей
организацией технической инвентаризации
района, города;
платежные документы,
подтверждающие затраты на выполненные
работы, с отметкой банка.
