ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации муниципального образования Выборгский район Ленинградской области от 10.11.2003 n 3567 (ред. от 14.12.2005) О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНОГО УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)


МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 ноября 2003 г. N 3567
О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНОГО УРОВНЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЙ главы администрации муниципального
образования "Выборгский район" Ленинградской области
от 10.09.2004 N 2860, от 05.11.2004 N 3714,
от 14.12.2005 N 6073)
В целях увеличения поступления средств от сдачи в аренду муниципального имущества в местный бюджет постановляю:
1. Утвердить Методику определения минимального уровня арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) согласно приложению.
2. Установить размер пени в договоре аренды на нежилые помещения (здания, сооружения) в случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки, равный 0,5% в день с просроченной суммы.
3. КУМИ МО "Выборгский район Ленинградской области" с момента вступления в силу настоящего постановления произвести перерасчет арендной платы:
- по действующим договорам аренды заключить дополнительные соглашения об установлении арендной платы, рассчитанной в соответствии с методикой, утвержденной настоящим постановлением;
- по вновь заключаемым договорам аренды производить расчет арендной платы в соответствии с методикой, утвержденной настоящим постановлением.
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования в газете "Выборг".
5. Считать утратившим силу постановление главы администрации МО "Выборгский район Ленинградской области" N 2374 от 25.10.2001.
6. Контроль за исполнением возложить на первого заместителя главы администрации МО "Выборгский район Ленинградской области" Патраева К.Н.
Глава администрации
МО "Выборгский район"
Ленинградской области
Г.А.Порядин


УТВЕРЖДЕНО
постановлением
главы администрации
МО "Выборгский район"
Ленинградской области
от 10.11.2003 N 3567
(приложение 1)
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНОГО УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
(в ред. Постановлений главы администрации
МО "Выборгский район" Ленобласти
от 10.09.2004 N 2860, от 05.11.2004 N 3714,
от 14.12.2005 N 6073)
Настоящая методика устанавливает порядок расчета минимальной арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности.
Базовая цена квадратного метра в год нежилого помещения (Аб) составляет:
- для г. Выборга - 343%;
- для г. Приморска, г. Каменногорска, г. Высоцка, пос. Рощино, пос. Советский - 317%;
- для пос. Лесогорский, волости - 280%
от минимального размера оплаты труда, установленного законодательством России на первое число месяца, за который начисляется арендная плата в рублях, но не ниже уровня, установленного на первое число месяца внесения платежа.
(в ред. Постановления главы администрации МО "Выборгский район" Ленобласти от 14.12.2005 N 6073)
Для расчета величины арендной платы используются следующие коэффициенты:
-----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Наименование коэффициента ¦Обозначение¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦коэффициент зональности ¦ Кз ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦коэффициент категории помещений ¦ Кп ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦коэффициент комфортности ¦ Кк ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦коэффициент профиля использования помещений ¦ Ки ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦коэффициент архитектуры ¦ Ка ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦коэффициент, учитывающий конструктивный тип здания ¦ Кт ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦коэффициент режима работы ¦ Кр ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦коэффициент, учитывающий сдачу помещений в субаренду¦ Ксуб ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Коэффициент рыночный ¦ Крын ¦
L----------------------------------------------------+------------
Значение Ка учитывается в том случае, если здание является памятником архитектуры, что связано со значительными затратами при выполнении реставрационных работ Ка = 1,2.
Формула расчета арендной платы (Ан.п.) за нежилое помещение площадью S является:
Ан.п. = Аб х Кз х Кп х Кк х Ки (или Кльг) х Ка х Кт х Кр х Ксуб х Крын х S,
где:
Кк = Кк1 х Кк2 х Кк3 х Кк4
Формула расчета арендной платы за гараж:
Аг = Аб х Ки х Кк х Крын х S
Формула расчета арендной платы для организаций (независимо от форм собственности), выполняющих муниципальный заказ или осуществляющих услуги по тарифам и ценам, согласованным в установленном порядке муниципальным образованием:
Ам = Аб x Ки x S.
(в ред. Постановления главы администрации МО "Выборгский район" Ленобласти от 14.12.2005 N 6073)
1. Коэффициент зональности зависит от места нахождения арендуемого помещения с привязкой к центральной части г. Выборга или главным магистралям (Кз)
------------------------------------------------------T-----------¬
¦ Местонахождение арендуемых помещений ¦Коэффициент¦
¦ ¦зональности¦
¦ ¦ (Кз) ¦
+-----------------------------------------------------+-----------+
¦Центр города (от Петровской площади ¦ 2,5 ¦
¦до Батарейной горы) +-----------+
¦ул. Вокзальная; ¦ 5,0 ¦
¦ул. Димитрова; ¦ ¦
¦ул. Железнодорожная; ¦ ¦
¦ул. Крепостная, дома N 34-49; ¦ ¦
¦бульвар Кутузова; Московский пр.; ¦ ¦
¦пр. Ленина, дома N 2-38 включительно; ¦ ¦
¦Ленинградское шоссе, дома N 1-15 включительно; ¦ ¦
¦Ленинградский пр., N домов 10-31; ул. Мира, N домов с¦ ¦
¦1-8 включительно; ¦ ¦
¦ул. Пионерская, д. 4; ¦ ¦
¦ул. Северная; ¦ ¦
¦Северный вал; ¦ ¦
¦пр. Суворовский, 13, 17, 23, 25; ¦ ¦
¦ул. Южный вал; ¦ ¦
¦ул. Ушакова. ¦ ¦
¦Применяется ко всем помещениям, встроенным в жилые¦ ¦
¦дома, и в отдельно стоящих нежилых зданиях, за¦ ¦
¦исключением помещений, используемых под бытовое¦ ¦
¦обслуживание, под служебные нужды бюджетными¦ ¦
¦организациями, и помещений, входы в которые¦ ¦
¦расположены со стороны дворов, арок, подъездов жилых¦ ¦
¦домов ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+-----------+
¦Микрорайоны г. Выборга: ¦ ¦
¦п. им. Ленина, р-н Паппулы ¦ 2,1 ¦
¦п. Выборгский, п. Северный, п. Кировский ¦ 1,7 ¦
¦п. Кировские дачи ¦ 1,7 ¦
+-----------------------------------------------------+-----------+
¦Города: ¦ ¦
¦- Каменногорск, Приморск ¦ 1,5 ¦
¦- Высоцк ¦ 1,0 ¦
+-----------------------------------------------------+-----------+
¦Городские поселки: ¦ ¦
¦- Советский ¦ 1,5 ¦
¦- Рощино ¦ 1,5 ¦
¦- Лесогорский ¦ 1,0 ¦
+-----------------------------------------------------+-----------+
¦Волости ¦ 0,7 ¦
L-----------------------------------------------------+------------
2. Коэффициент категории помещения зависит от этажного расположения (Кп)
----------------------------------------------------T-------------¬
¦ Расположение помещения в здании ¦ Кп ¦
+---------------------------------------------------+-------------+
¦отдельно стоящее здание ¦ 1,6 ¦
+---------------------------------------------------+-------------+
¦первый этаж и выше для встроенных помещений ¦ 1,5 ¦
+---------------------------------------------------+-------------+
¦цокольный этаж ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------+-------------+
¦- при отметке пола помещений на уровне отметки¦ 1,5 ¦
¦тротуара ¦ ¦
¦(введен Постановлением главы администрации МО "Выборгский район"¦
¦Ленобласти от 05.11.2004 N 3714) ¦ ¦
+---------------------------------------------------+-------------+
¦- при отметке пола помещений ниже отметки тротуара¦ 1,2 ¦
¦или отмостки, но не более чем на половину их¦ ¦
¦внутренней высоты ¦ ¦
¦(введен Постановлением главы администрации МО "Выборгский район"¦
¦Ленобласти от 05.11.2004 N 3714) ¦ ¦
+---------------------------------------------------+-------------+
¦- при отметке пола помещений ниже отметки тротуара¦ 1,0 ¦
¦или отмостки более чем на половину высоты этих¦ ¦
¦помещений ¦ ¦
¦(введен Постановлением главы администрации МО "Выборгский район"¦
¦Ленобласти от 05.11.2004 N 3714) ¦ ¦
+---------------------------------------------------+-------------+
¦подвал, чердак ¦ 0,7 ¦
L---------------------------------------------------+--------------
3. Коэффициент комфортности (Кк), где:
3.1. Коэффициент комфортности зависит от технического состояния и пересматривается в течение всего срока аренды (Кк1)
------------------------------------------------------T-----------¬
¦ Техническое состояние ¦ Кк1 ¦
+-----------------------------------------------------+-----------+
¦хорошее (не требующее ремонта) ¦ 1,0 ¦
+-----------------------------------------------------+-----------+
¦удовлетворительное (требующее косметического ремонта)¦ 0,85 ¦
+-----------------------------------------------------+-----------+
¦неудовлетворительное (требующее капитального ремонта)¦ 0,6 ¦
L-----------------------------------------------------+------------
3.2. Коэффициент комфортности - зависит от наличия инженерных коммуникаций (Кк2)
----------------------------------------------------T-------------¬
¦ Техническое состояние помещения ¦ Кк2 ¦
+---------------------------------------------------+-------------+
¦нормальное ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------+-------------+
¦при отсутствии в помещении водоснабжения,¦ ¦
¦канализации, отопления, электроснабжения Кк2¦ ¦
¦снижается по отношению к нормальному за каждый¦ ¦
¦отсутствующий элемент благоустройства на 0,1 ¦ ¦
+---------------------------------------------------+-------------+
¦при наличии в помещении элементов повышенной¦ ¦
¦комфортности (сигнализация, телефон, евроремонт и¦ ¦
¦т.п.) Кк2 повышается по отношению к нормальному за¦ ¦
¦каждый присутствующий элемент на 0,1 ¦ ¦
L---------------------------------------------------+--------------
3.3. Коэффициент комфортности зависит от высоты потолков (Кк3):
до 3 метров - 1,0
более 3 м - 1,1.
3.4. Коэффициент комфортности зависит от ориентации помещений (Кк4) и применяется ко всем помещениям, кроме подвалов
-----------------------------------------------------T------------¬
¦ Наличие освещения ¦ Кк4 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦нормальное (наличие естественного освещения) ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦неудовлетворительное (отсутствие естественного¦ 0,8 ¦
¦освещения, выход окон во двор-"колодец") ¦ ¦
L----------------------------------------------------+-------------
4. Коэффициент профиля использования помещения зависит от назначения помещения (Ки)
-----------------------------------------------------T------------¬
¦ Профиль использования помещения ¦ Ки ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦- для организаций (независимо от форм собственнос-¦ 0,01-0,2 ¦
¦ти),

ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации муниципального образования Выборгский район Ленинградской области от 10.11.2003 n 3567 (ред. от 05.11.2004) О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНОГО УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также