Закон санкт-петербурга от 30.07.98 n 191-35 (ред. от 10.02.2004) об инвестициях в недвижимость санкт-петербурга (принят зс спб 09.07.98)

Законодательное Собрание Санкт-Петербурга
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Принят Законодательным
Собранием Санкт-Петербурга 9 июля 1998 года

(в ред. ЗАКОНОВ Санкт-Петербурга
от 26.04.2001 N 290-42, от 16.07.2001 N 568-71,
от 29.01.2002 N 35-07, от 04.04.2003 N 99-7,
от 04.05.2003 N 171-19, от 04.07.2003 N 369-43,
от 10.02.2004 N 33-7)
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона. 1. Настоящий Закон определяет условия и порядок осуществления инвестиционной деятельности, направленной на застройку земельных участков, на завершение незаконченных строительством объектов, реконструкцию зданий, сооружений, их частей, находящихся в распоряжении Санкт-Петербурга, в целях получения прибыли (дохода), если результатом инвестиционной деятельности является вновь созданное недвижимое имущество (новая вещь).

Статья 2. Основные понятия. Для целей настоящего Закона используются следующие основные термины:

Статья 3. Инвестиционный адресный перечень. 1. Инвестиционный адресный перечень Санкт-Петербурга в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости (далее - Инвестиционный адресный перечень) является приоритетным для Санкт-Петербурга перечнем отдельных территорий городской застройки, земельных участков, предоставляемых под застройку, зданий (сооружений), их частей, подлежащих реконструкции (завершению строительством) за счет средств инвесторов.

Статья 4. Инвестиционно-тендерная комиссия. 1. Инвестиционно-тендерная комиссия (далее - ИТК) - коллегиальный совещательный орган при Правительстве Санкт-Петербурга для подготовки решений о предоставлении объектов инвестирования.

Статья 5. Предоставление объектов инвестирования. 1. Объекты инвестирования могут предоставляться потенциальным инвесторам в порядке, установленном настоящим Законом на торгах (конкурсах, аукционах) либо целевым образом (целевое предоставление).

Статья 6. Целевое предоставление объектов инвестирования. Целевое предоставление объектов инвестирования потенциальным инвесторам допускается исключительно:

Статья 7. Инвестиционное предложение потенциального инвестора. 1. Инвестиционное предложение потенциального инвестора представляется на рассмотрение уполномоченного органа.

Статья 8. Основные условия обеспечения объекта и результата инвестирования объектами инженерной инфраструктуры. 1. Порядок, формы и сроки выдачи технических условий на инженерное обеспечение объекта и результата инвестирования, а также порядок реализации указанных условий устанавливаются уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга. Обеспечение объекта и результата инвестирования объектами инженерной инфраструктуры осуществляется по выбору инвестора путем непосредственного заключения им договоров с поставщиками энергетических и иных ресурсов либо при участии Санкт-Петербурга в качестве заказчика по обеспечению объекта и результата инвестирования объектами инженерной инфраструктуры.

Статья 9. Рассмотрение инвестиционного предложения потенциального инвестора. 1. В соответствии с требованиями настоящего Закона каждое инвестиционное предложение потенциального инвестора, представленное им в уполномоченный орган, подлежит обязательному рассмотрению с принятием одного из следующих решений: Положения подпункта "а" пункта 1 статьи 9 в той мере, в какой они определяют решения инвестиционно-тендерной комиссии, исходя из ее статуса совещательного органа, как имеющие не обязательное, а рекомендательное значение для принятия исполнительным органом государственной власти правового акта о предоставлении объекта инвестирования, при сохранении у исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга права самостоятельно принять решения о предоставлении объектов инвестирования и совершать все соответствующие юридически значимые действия независимо от той или иной позиции или решения по этим вопросам ИТК признаны соответствующими Уставу Санкт-Петербурга, его абзацу четвертому статьи 15, пункту 1 статьи 16, подпункту 7 пункта 2 статьи 30, подпункту 5 пункта 2 статьи 45 и пункту 4 статьи 55 постановлением Уставного суда Санкт-Петербурга от 30.07.2003 N 087-П. а) о подготовке необходимой документации для рассмотрения инвестиционного предложения потенциального инвестора на ИТК;

Статья 10. Экспертиза инвестиционного предложения. 1. В случаях, если объект, указанный в инвестиционном предложении, не включен в Инвестиционный адресный перечень, уполномоченным органом производится экспертиза инвестиционного предложения потенциального инвестора на предмет соответствия инвестиционного предложения функциональному назначению объекта инвестирования (в соответствии с градостроительной и (или) землеустроительной документацией).

Статья 11. Основания для отклонения инвестиционного предложения потенциального инвестора. Основаниями для отклонения инвестиционного предложения являются:

Статья 12. Подготовка документации. ------------------------------------------------------------------

Статья 13. Инвестиционные условия. 1. К числу инвестиционных условий, в соответствии с настоящим Законом, относятся:

Статья 16. Предмет торгов. 1. В случае, когда объектом инвестирования является земельный участок, предметом торгов является сам земельный участок на инвестиционных условиях либо право заключения договора аренды на инвестиционных условиях, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Статья 17. Проведение торгов. 1. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть закрытым по форме подачи предложения по цене.

Статья 18. Срок заключения инвестиционного договора. (в ред. Закона СПб от 10.02.2004 N 33-7)

Статья 19. Условия инвестиционного договора в случае предоставления земельного участка под застройку. 1. Помимо условий о правовой форме предоставления земельного участка под застройку, а также принятых инвестором к исполнению иных инвестиционных условий, инвестиционный договор в случае предоставления земельного участка под застройку должен содержать следующие условия:

Статья 20. Условия инвестиционного договора в случае предоставления подлежащих реконструкции или завершению строительством зданий, сооружений, их частей. 1. Помимо условий о проведении реконструкции или завершения строительством зданий, сооружений, их частей, условий о правовой форме предоставления результата инвестирования, а также принятых инвестором к исполнению иных инвестиционных условий, инвестиционный договор в случае предоставления подлежащих реконструкции или завершению строительством зданий, сооружений, их частей должен содержать следующие условия:

Статья 22. Передача инвестором прав и обязанностей по инвестиционному договору. Передача инвестором обязанностей по инвестиционному договору до завершения его исполнения допускается в случаях и в порядке, установленных Губернатором Санкт-Петербурга в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 24. Равенство условий осуществления инвестиционной деятельности. Предусмотренные нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга меры поддержки органами государственной власти Санкт-Петербурга инвестиционной деятельности распространяются на всех инвесторов, заключивших инвестиционный договор в соответствии с настоящим Законом, а также иными нормативными актами, действовавшими до вступления в силу настоящего Закона.

Статья 25. Действие настоящего Закона. 1. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »