ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 n 1561 (ред. от 21.01.2005) О МЕТОДИКАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2004 г. N 1561
О МЕТОДИКАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства Санкт-Петербурга
от 21.01.2005 N 51)
В соответствии с Законом Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 28.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Методику определения арендной платы за земельные участки согласно приложению 1.
1.2. Методику определения размера увеличенного первого платежа арендной платы в случае целевого предоставления в аренду земельных участков согласно приложению 2.
1.3. Порядок расчета арендной платы за земельные участки согласно приложению 3.
2. Установить, что:
2.1. Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга (далее - земельные участки), определяются в соответствии с постановлением, если иное не установлено Правительством Санкт-Петербурга.
(в ред. Постановления Правительства СПб от 21.01.2005 N 51)
2.2. При предоставлении целевым назначением в аренду незастроенных земельных участков под цели, не связанные с капитальным строительством, арендная плата за первый подлежащий оплате период определяется с учетом увеличенного первого платежа арендной платы.
Размер увеличенного первого платежа не может превышать стоимости годовой арендной платы за земельный участок, предоставляемый в аренду.
Увеличенный первый платеж не взимается при предоставлении вновь и при предоставлении на новый срок в аренду целевым назначением земельных участков государственным учреждениям, а также физическим лицам и организациям для хранения личного автотранспорта, маломерных судов, занятия садоводством и огородничеством в случае, если земельные участки не используются в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Увеличенный первый платеж не взимается при предоставлении в аренду земельных участков для проведения изыскательских работ.
3. Комитету по управлению городским имуществом:
3.1. Арендную плату в договорах аренды земельных участков, заключаемых после вступления в силу постановления, определять в соответствии с постановлением. С 1 июля 2005 года арендная плата по договорам аренды, указанным в пункте 3.2, устанавливается в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки (пункт 4 данного документа). 3.2. До 01.10.2004 произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды земельных участков, при расчете арендной платы в которых по кодам функционального использования территории 6.1, 6.2, 6.3, 10.1, 10.2, 11.1, 11.3 был применен коэффициент площади функционального использования территории (Кп) менее 1, в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки согласно приложению 3 к постановлению.
3.3. До 01.10.2004 произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды земельных участков, занимаемых неиспользуемыми (пустующими) зданиями, сооружениями, а также по действующим договорам аренды земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, в соответствии с постановлением.
4. Установить, что Порядок расчета арендной платы за земельные участки (приложение 3 к постановлению) устанавливается на период с 01.10.2004 по 30.06.2005 в отношении договоров аренды, указанных в пункте 3.2 постановления, и не применяется при расчете арендной платы за земельные участки по договорам, заключаемым после вступления в силу постановления.
С 01.07.2005 арендная плата по договорам аренды, указанным в пункте 3.2 постановления, устанавливается в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки.
5. Признать утратившими силу:
распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 04.03.2002 N 287-ра "О внесении изменений в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.1997 N 450-р";
распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 07.05.2002 N 727-ра "О внесении изменений в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.1997 N 450-р";
распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 16.05.2002 N 785-ра "О внесении изменений в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.1997 N 450-р".
6. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 14.09.2004 N 1561
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Методика определения арендной платы за земельные участки (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга.
1. Порядок расчета арендной платы
1.1. Арендные платежи производятся в рублях. Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Величина условной единицы принимается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого квартала, если иное не установлено правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.
Годовой размер арендной платы (Аг) в условных единицах рассчитывается по формуле:
Аг = Ас х Пз х Кф1 х Кф2 х Кф3 х Кф4 х Кп х Кз х Ко х Кс, где:
1.2. Ас - ставка арендной платы за один квадратный метр в год - устанавливается в соответствии с приложением 2 к Методике на пересечении графы номера зоны (ЗГЦТ) и графы кода (Кн), где:
ЗГЦТ - зоны градостроительной ценности территорий, утвержденные в установленном порядке;
Кн - код функционального использования территории, определяемый в соответствии с приложением 1 к Методике.
Кн определяется по основному виду деятельности арендатора в случае, когда невозможно определить фактическое функциональное использование территории:
основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии с:
бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период;
лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;
учредительными документами (для некоммерческих организаций);
справкой федерального исполнительного органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКОНХ, ОКУН, ОКПО, иными документами - в случае необходимости;
для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории (в зданиях и сооружениях) осуществляют иную деятельность (в том числе для учреждений культуры, физической культуры и спорта), код (Кн) определяется по функциональному использованию земельного участка с учетом различных функций.
1.3. Пз - площадь земельного участка для расчета арендной платы определяется по представленному арендатором плану границ земельного участка (либо ситуационному плану земельного участка и справке о размере доли земельного участка) с указанием кадастрового номера, заверенному уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга.
1.4. Кф1 = 1,3 - повышающий коэффициент к ставке арендной платы для земельных участков, расположенных у станций метрополитена, вокзальных комплексов, железнодорожных станций, а также на основных транспортных магистралях, указанных в приложении 3 к Методике, только для кодов функционального использования, отмеченных знаком Х в приложении 1 к Методике. В иных случаях Кф1 = 1,0.
Арендная плата за земельные участки, предоставленные под временные объекты торговли и оказания услуг, расположенные у станций метрополитена, вокзальных комплексов, железнодорожных станций, а также на основных транспортных магистралях, рассчитывается соответственно по кодам 3.9, 3.10 (с учетом предусмотренных Методикой коэффициентов), кроме временных объектов торговли и оказания услуг, выходящих фасадной частью не на основную магистраль, а также расположенных на внутридворовых территориях; за земельные участки, на которых расположены указанные объекты, арендная плата рассчитывается в соответствии с кодом 3.8 (с учетом предусмотренных Методикой коэффициентов). Основанием для применения кода 3.8 в этом случае является указание в правовом акте о предоставлении земельного участка на то, что участок расположен на внутридворовой территории, либо на то, что временный объект торговли и оказания услуг не выходит (не будет выходить) фасадом на основную магистраль.
1.5. Кф2 = 1,5 - повышающий коэффициент к ставке арендной платы за земельные участки, предоставленные под временные объекты торговли и оказания услуг, в которых реализуются алкогольные напитки с содержанием этилового спирта свыше 13%. В иных случаях Кф2 = 1,0.
1.6. Кф3 = 1,15 - повышающий коэффициент к ставке арендной платы за земельные участки (доли земельных участков) под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для установки игровых автоматов, предусматривающих денежный выигрыш (ставка определяется по кодам 3.8-3.10). В иных случаях Кф3 = 1,0.
1.7. Понижающий коэффициент Кф4 применяется для временных объектов торговли и оказания услуг (коды 3.8-3.10):
реализующих исключительно:
газетно-журнальную и книжную продукцию, канцелярские товары, театральные билеты, экскурсионные билеты и путевки, билеты городского пассажирского транспорта, продукцию религиозного содержания - Кф4 = 0,25;
молочную (кроме мороженого), сельскохозяйственную (кроме цветов) и плодоовощную продукцию, посадочные материалы, хлебобулочные изделия, аптекарские товары - Кф4 = 0,5;
оказывающих услуги населению исключительно по предоставлению общественных туалетов,
а также бытовые услуги населению:
по ремонту обуви;
по приему у населения макулатуры и стеклотары -
коэффициент Кф4 = 0,1;
по прокату бытовых предметов;
по нарезке стекла;
по ремонту часов и кожгалантереи;
по ремонту и изготовлению металлоизделий (кроме ювелирных изделий) -
коэффициент Кф4 = 0,5.
В иных случаях коэффициент Кф4 = 1,0.
Коэффициенты Кз, Ко, Кс устанавливаются равными 1,0, если иное не установлено Методикой. Коэффициент Кп устанавливается в соответствии с пунктом 2.8 Методики.
1.8. Величина квартальной арендной платы определяется путем деления величины годовой арендной платы Аг на 4.
2. Особые случаи определения арендной платы
2.1. Ставка арендной платы в размере 0,014 условной единицы за 1 кв. м в год применяется для земельных участков (частей земельных участков), используемых под следующие виды деятельности:
2.1.1. Размещение автотранспорта специального назначения (применяется для арендаторов, деятельность которых отнесена к виду "удаление и обработка твердых отходов" ОК 029-2001 (ОКВЭД) (КДЕС Ред.1).
2.1.2. Эксплуатация общественных туалетов (применяется для арендаторов, деятельность которых отнесена к разделу О "Предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг" ОК 029-2001 (ОКВЭД) (КДЕС Ред.1).
2.1.3. Производство и реализация товаров и услуг, на которые государственное регулирование цен (тарифов) на внутреннем рынке Российской Федерации осуществляет Правительство Санкт-Петербурга или Региональная энергетическая комиссия Санкт-Петербурга, в том числе:
газ природный, реализуемый населению и жилищно-строительным кооперативам;
газ сжиженный, реализуемый населению для бытовых нужд (кроме газа для заправки автотранспортных средств);
электроэнергия и теплоэнергия;
топливо твердое, топливо печное бытовое и керосин, реализуемые населению;
перевозка пассажиров и багажа всеми видами общественного транспорта в городском, включая метрополитен, и пригородном сообщении (кроме железнодорожного транспорта и такси);
прием у населения платы за жилье и коммунальные услуги;
ритуальные услуги;
услуги систем водоснабжения и канализации.
Данная ставка применяется при условии представления арендатором справки Комитета финансов Санкт-Петербурга.
2.2. Ставка арендной платы, предусмотренная пунктом 2.1 Методики, применяется также:
2.2.1. Для государственных учреждений, не менее чем на 50 процентов финансируемых из бюджета Санкт-Петербурга или федерального бюджета, использующих земельные участки по основному виду деятельности. Данная ставка применяется на основании справки соответствующего главного распорядителя бюджетных средств.
2.2.2. Для арендаторов - юридических лиц, которые в соответствии с Законом Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" (далее - Закон РФ "О плате за землю") освобождены от уплаты земельного налога, использующих земельные участки по основному виду деятельности, за исключением:
негосударственных организаций культуры, физической культуры и спорта, спортивно-оздоровительной направленности; организаций туризма; лиц, арендующих земельные участки под размещение спортивных сооружений, если эти лица не являются государственными учреждениями либо если спортивные сооружения не предоставляются бесплатно для занятий спортом населения района (в соответствии с пунктом 10 статьи 12 Закона РФ "О плате за землю");
высших учебных заведений и научно-исследовательских учреждений министерств и ведомств Российской Федерации по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации, если они приватизированы или реорганизованы после издания перечня, утверждаемого в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 22.12.1992 N 2399-р; иных высших учебных заведений и научно-исследовательских учреждений министерств и ведомств Российской Федерации, имеющих организационно-правовую форму, отличную от государственного учреждения (в соответствии с пунктом 11 статьи 12 Закона РФ "О плате за землю");
организаций (в том числе предприятий) морского и речного транспорта, не являющихся государственными учреждениями или государственными предприятиями Министерства транспорта Российской Федерации (в соответствии с пунктом 12 статьи 12 Закона РФ "О плате за землю");
земельных участков, предоставленных для обеспечения деятельности органов государственной власти и управления, Министерства обороны Российской Федерации, сданных в субаренду, а также если арендатором таких земельных участков не является орган государственной власти и управления или Министерство обороны Российской Федерации (в соответствии с пунктом 14 статьи 12 Закона РФ "О плате за землю");
негосударственных санаторно-курортных и оздоровительных организаций, организаций отдыха (в соответствии с пунктом 15 статьи 12 Закона РФ "О плате за

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 n 1561 О МЕТОДИКАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также