РЕШЕНИЕ Собрания представителей муниципального образования Кузнечное Приозерского района Ленинградской области от 02.08.2004 n 14 (ред. от 05.10.2005) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КУЗНЕЧНОЕ


МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"КУЗНЕЧНОЕ" ПРИОЗЕРСКОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 2 августа 2004 г. N 14
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СДАЧЕ
В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "КУЗНЕЧНОЕ"
(в ред. РЕШЕНИЯ Собрания представителей муниципального
образования "Кузнечное" Приозерского района
Ленинградской области от 05.10.2005 N 32)
Заслушав выступление ведущего специалиста по управлению муниципальным имуществом Локтик Т.С. и в целях совершенствования порядка управления и распоряжения объектами недвижимости, Собрание представителей решило:
1. Утвердить новую редакцию Положения о сдаче в аренду объектов недвижимости муниципального образования "Кузнечное".
2. Настоящее Положение вступает в силу с момента его принятия и подлежит опубликованию в газете "Красная звезда".
Председатель
Собрания представителей
МО "Кузнечное"
Ленинградской области
В.М.Ковалев


УТВЕРЖДЕНО
Собранием представителей
МО "Кузнечное"
Ленинградской области
от 02.08.2004 N 14
ПОЛОЖЕНИЕ
О СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ МО "КУЗНЕЧНОЕ"
(в ред. Решения Собрания представителей МО "Кузнечное"
Приозерского района Ленобласти от 05.10.2005 N 32)
Раздел 1
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования "Кузнечное".
1.2. Настоящее Положение распространяется на следующие виды объектов недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования "Кузнечное":
- все нежилые отдельно стоящие здания, строения и встроенные нежилые помещения в жилых домах (в т.ч. вновь построенные, капитально ремонтируемые и капитально отремонтированные, а также высвобождаемые арендаторами);
- жилые здания и помещения, переведенные в нежилой фонд;
- подвальные и технические помещения;
- земельные участки (в т.ч. государственные - до разграничения государственной собственности на землю).
1.3. Сдача в аренду указанных объектов недвижимости осуществляется администрацией муниципального образования "Кузнечное".
Муниципальные учреждения, предприятия имеют право выступать в качестве арендодателя и заключать договоры аренды на муниципальную собственность, переданную им на праве оперативного управления (хозяйственного ведения), с утверждением данного решения собственником имущества при условии, что указанная сдача не препятствует непосредственной деятельности организации.
1.4. Сдача в аренду объектов недвижимости осуществляется в следующих формах:
- на аукционной основе;
- на коммерческом конкурсе;
- целевым назначением.
1.5. Организацию аукционов и конкурсов осуществляет комиссия, утверждаемая главой муниципального образования "Кузнечное".
1.6. К компетенции комиссии относится принятие решений по следующим вопросам:
1.6.1. О сдаче в аренду целевым назначением с утверждением соответствующих условий объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности и передаваемых под определенные социально значимые цели использования.
1.6.2. О проведении аукциона на право аренды объектов недвижимости.
1.6.3. О проведении коммерческого конкурса на право аренды объектов недвижимости с утверждением условий конкурса.
1.6.4. О проведении торгов по продаже гражданам и юридическим лицам права заключения договора аренды на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Кузнечное" в соответствии с утвержденными настоящим Положением и Положением об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Кузнечное".
2. Рассмотрение письменных обращений
2.1. Все письменные обращения по вопросам аренды объектов недвижимости поступают и регистрируются в приемной администрации муниципального образования "Кузнечное".
Рассмотрение письменных обращений и принятие решений по ним производятся независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.
2.2. Письменные обращения и заявления о сдаче в аренду объектов недвижимости рассматриваются при наличии следующих документов:
- у физического лица (документа, удостоверяющего личность);
- у юридического лица: нотариально заверенной копии учредительного документа (или выписки из него), на основании которого заявитель имеет статус юридического лица или расчетный счет в банке;
- копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя;
- документально подтвержденной гарантии платежеспособности заявителя для юридических лиц или декларации о доходах для физических лиц;
- другие документы по необходимости.
2.3. По результатам рассмотрения представленных документов глава муниципального образования "Кузнечное" направляет их для принятия решения на комиссию:
- о возможности сдачи в аренду с определением ее формы;
- об отказе с указанием причин.
3. Оформление аренды
3.1. По результатам аукциона, конкурса заключается договор аренды, который является единственным документом на право вселения (занятия) и использования (владения) объекта недвижимости и определяет весь круг взаимоотношений арендодателя и арендатора на период аренды.
3.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Арендатор обязан производить все работы, связанные с содержанием арендованного имущества, за счет собственных средств путем заключения договора с эксплуатационными службами.
3.4. Договор аренды оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится после государственной регистрации у арендодателя.
4. Общие вопросы организации аренды объектов недвижимости
4.1. Учет и контроль использования объектов недвижимости осуществляется отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации муниципального образования "Кузнечное".
4.2. Наличие договора аренды помещения является основанием для заключения договора аренды на соответствующий земельный участок.
Раздел 2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ФОРМЫ СДАЧИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
1. Решения о сдаче в аренду принимаются в отношении нежилых зданий, сооружений и помещений, являющихся собственностью муниципального образования "Кузнечное":
- вновь построенных;
- капитально отремонтированных;
- переведенных из жилого фонда в нежилой;
- высвобождаемых арендатором в связи с окончанием срока договора аренды (в указанном случае арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора аренды);
- высвобождаемых арендатором в связи с расторжением договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, а также земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Кузнечное".
2. Сдача в аренду объектов недвижимости осуществляется в следующих формах:
- на аукционной основе;
- на коммерческом конкурсе;
- целевым назначением.
2.1. АУКЦИОН - это такая форма торгов, при которой победитель определяется по единственному критерию - предложение наивысшей цены (арендной платы). Кроме этого, от него не требуется выполнения никаких условий.
2.2. КОММЕРЧЕСКИЙ КОНКУРС - это такая форма торгов, при которой победителем признается лицо, предложившее наилучшие условия приобретения имущественного права (представившее наиболее выгодные предложения) (денежные или материальные средства, услуги и пр.).
2.3. ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ - сдача в аренду объектов недвижимости, передаваемых под определенные социально значимые цели использования с утверждением соответствующих условий.
3. Комиссия по вопросам сдачи в аренду объектов недвижимости определяет форму сдачи объекта недвижимости в аренду.
Раздел 3. О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Настоящий раздел определяет основные правила организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды и размер арендной платы по объектам недвижимости (в дальнейшем - объекты).
1.2. Аукцион - способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую сумму за право заключения договора аренды или наибольшую арендную плату.
1.3. Аукционы организуются комиссией по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО "Кузнечное", на который возложена эта обязанность (далее - Организатор). Организатор в своей деятельности руководствуется действующим законодательством РФ, постановлениями и распоряжениями главы муниципального образования "Кузнечное" и настоящим Положением.
1.4. В качестве участников на аукционах могут выступать российские и иностранные юридические и физические лица (в т.ч. совместные предприятия) и международные организации (в дальнейшем - Участники).
1.5. Решение о дате проведения аукциона принимается Организатором, который публикует сведения о проведении аукциона в местной печати.
1.6. Сведения о проведении аукциона должны включать в себя следующую информацию:
а) место и время проведения аукциона и регистрации Участников;
б) окончательный срок приема документов на участие в аукционе;
в) сведения об объектах, вынесенных на аукцион, с указанием их технико-экономических характеристик, оценочной стоимости, особых условий аренды и начальной цены;
г) ограничения на участие в аукционе;
д) размер задатка, вносимого участниками аукциона;
е) другую информацию, необходимую для организации и проведения аукциона.
1.7. Начальная цена объектов, вносимых на аукцион, определяется Комиссией по вопросам сдачи в аренду объектов недвижимости МО "Кузнечное".
2. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Организатор не может делегировать свои права по организации аукциона посредникам.
2.2. Информационное сообщение об объектах, сроках и условиях проведения аукциона публикуется Организатором в печати не позднее чем за 30 дней до его проведения.
2.3. В том случае если на участие в аукционе поступила одна заявка, аукцион не проводится, в связи с чем комиссия по вопросам сдачи в аренду объектов недвижимости МО "Кузнечное" имеет право передать выставленный на аукцион объект этому заявителю.
2.4. Участник аукциона имеет право:
а) лично или через своих доверенных представителей участвовать в аукционе;
б) бесплатно получить информацию о выносимых на аукцион объектах, порядке проведения аукциона и другую необходимую информацию;
в) осматривать объекты, вынесенные на аукцион.
3. Порядок проведения аукциона
3.1. Организатор имеет право снять с торгов тот или иной объект до момента начала проведения аукциона, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.
3.2. Участник аукциона имеет право без объяснения причин отказаться от участия в аукционе до момента начала аукциона.
3.3. Аукцион проводится в открытой либо закрытой форме.
3.4. Победителем торгов становится участник, предложивший наибольшую цену.
4. Порядок расчетов
4.1. В течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона участник-победитель переводит на расчетный счет местного бюджета МО "Кузнечное" денежную сумму, равную названной им на аукционе наивысшей цене.
4.2. Участнику - победителю аукциона сумма задатка учитывается при окончательных расчетах.
4.3. Сумма задатка возвращается всем проигравшим торги участникам аукциона в течение 10 дней с момента завершения аукциона.
4.4. Победитель аукциона при уклонении от подписания протокола о результатах торгов утрачивает внесенный им задаток.
Раздел 4. О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ КОММЕРЧЕСКИХ
КОНКУРСОВ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА МО "КУЗНЕЧНОЕ"
1.1. Настоящий раздел определяет порядок организации и проведения коммерческих конкурсов (в дальнейшем - конкурсов) на передачу в аренду объектов недвижимости (в дальнейшем - объектов), находящихся в собственности муниципального образования "Кузнечное".
1.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора объекта недвижимости, при котором победителем становится соискатель, представивший наиболее выгодное предложение (денежные или материальные средства, услуги и т.п.) сверх перечисленных в заранее опубликованном объявлении в местной печати договоре.
1.3. Конкурсы организуются на передачу в аренду объектов недвижимости.
Организатор конкурса - комиссия по управлению муниципальным имуществом и землеустройству МО "Кузнечное" (в дальнейшем - Организатор).
1.4. Участниками конкурсов могут выступать российские и иностранные юридические и физические лица (в т.ч. совместные предприятия) и международные организации. Ограничения на участие в конкурсе определяются и утверждаются Организатором.
1.5. Сведения о проведении конкурса должны включать в себя непосредственно или в качестве приложения следующую информацию:
1.5.1. Место и время приема заявок (заявлений) на участие в конкурсе;
1.5.2. Сведения о конкурсных объектах с указанием их технико-экономических характеристик, оценочной стоимости, особых условий аренды, в том числе подготовленные к подписанию договоры аренды;
1.5.3. Ограничения на участие в конкурсе;
1.5.4. Перечень документов, предоставляемых организатору вместе с заявкой на участие в конкурсе;
1.5.5. Другую информацию, необходимую для организации и проведения конкурса.
2. Подготовка к проведению конкурса
2.1. Конкурс проводится в открытой либо закрытой форме.
2.2. Информационное сообщение об объектах, сроках и условиях проведения конкурса публикуется организатором в местной печати не позднее чем за 30 дней до его проведения.
2.3. Период приема документов от участников конкурса не может быть менее 30 рабочих дней с момента объявления конкурса в печати.
2.4. Для регистрации в качестве участника конкурса организатору представляются следующие документы:
2.4.1. Заявка на участие в конкурсе;
2.4.2. Документы, свидетельствующие о перечислении на расчетный счет МО "Кузнечное" суммы задатка.
2.4.3. Документы, подтверждающие платежеспособность участника;
2.4.4. Коммерческие предложения (денежные или материальные средства, услуги и т.п.) участника в запечатанном конверте;
2.4.5. Копии учредительных документов и др.
2.5. В том случае если на

РЕШЕНИЕ Собрания представителей муниципального образования Кузнечное Приозерского района Ленинградской области от 02.08.2004 n 14 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КУЗНЕЧНОЕ  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также