РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 27.12.2000 n 2357-р (ред. от 23.09.2005) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА


АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 декабря 2000 г. N 2357-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению
городским имуществом от 07.02.2001 N 163-р,
от 31.05.2001 N 889-р, от 27.12.2001 N 2162-р,
от 08.04.2003 N 733-р, от 30.03.2005 N 121-р,
от 25.04.2005 N 156-р, от 26.07.2005 N 259-р,
от 14.09.2005 N 278-р, от 23.09.2005 N 284-р)
------------------------------------------------------------------

Нормы статьи 25 Закона Санкт-Петербурга "О структуре Администрации Санкт-Петербурга" в редакции от 27.01.1999 соответствуют нормам статьи 28 данного Закона в редакции от 31.10.2003. В целях совершенствования условий предоставления объектов нежилого фонда в аренду, в соответствии со ст. 25 Закона Санкт-Петербурга "О структуре Администрации Санкт-Петербурга":
1. Утвердить примерные формы договора аренды объектов нежилого фонда и дополнительных соглашений к нему согласно приложениям 1-4.
2. Начальникам районных агентств Комитета:
2.1. Заключать договоры аренды объектов нежилого фонда, арендная плата в которых рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, согласно приложению 1.
2.2. Заключать договоры аренды объектов нежилого фонда, арендная плата в которых рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее 1, согласно приложению 2.
2.3. При изменении организационно-правовой формы или вида деятельности арендатора, с которым заключен договор аренды по примерной форме согласно приложению 2, или изменении соотношения видов деятельности арендатора либо занимаемой площади, когда это в соответствии с законодательством Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга влечет увеличение размера арендной платы, при наличии письменного заявления арендатора по его выбору заключать дополнительное соглашение к договору аренды в соответствии с приложением 3 или переоформлять договор в соответствии с примерной формой согласно приложению 1.
2.4. В случае установления законом Санкт-Петербурга новых коэффициентов социальной значимости перерасчитывать размер арендной платы на основании письменного заявления арендатора и по его выбору заключать к договору аренды дополнительное соглашение в соответствии с приложением 4 или переоформлять договор в соответствии с примерной формой согласно приложению 2.
Перерасчет арендной платы производится при наличии подтверждения о соответствии арендатора установленным требованиям (если соответствующие требования предусмотрены законом Санкт-Петербурга, установившим новый коэффициент социальной значимости).
Перерасчет арендной платы осуществляется со дня вступления в силу закона Санкт-Петербурга, установившего новый коэффициент социальной значимости, но не ранее дня, когда арендатор стал соответствовать требованиям, дающим право на применение коэффициента социальной значимости.
(п. 2.4 - в ред. Распоряжения КУГИ от 27.12.2001 N 2162-р)
3. Считать утратившими силу:
3.1. Приложение 3 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга "О перерасчете арендной платы" от 06.01.1995 N 8-р.
3.2. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 27.09.1995 N 545-р "О внесении изменений в примерные договоры аренды".
3.3. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 09.09.1996 N 555-р "О внесении изменений в форму примерного договора аренды объекта нежилого фонда".
3.4. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 10.10.1996 N 621-р "О внесении изменений в пункт 3.2 примерного договора аренды объекта нежилого фонда".
3.5. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 31.03.1997 N 296-р "О внесении изменений в форму примерного договора аренды объекта нежилого фонда".
3.6. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 23.12.1997 N 1451-р "О внесении изменений в форму примерного договора аренды объекта нежилого фонда".
3.7. Пункт 1 распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 29 июня 1998 года N 902-р "О внесении изменений и дополнений в форму примерного договора аренды объекта нежилого фонда и примерную форму договора аренды земельного участка".
3.8. Пункты 5, 6 распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 16.06.1998 N 820-р "О предоставлении объектов нежилого фонда в субаренду".
4. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
5. Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 марта 2001 года.
(п. 5 - в ред. Распоряжения КУГИ от 07.02.2001 N 163-р)
6. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Юферева В.В.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
В.Л.Назаров


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 27.12.2000 N 2357-р
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА
ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА В ДОГОВОРЕ С КОТОРЫМИ
РАССЧИТЫВАЕТСЯ С ПРИМЕНЕНИЕМ Кс, РАВНОГО 1
(в ред. Распоряжений Комитета по управлению
городским имуществом от 07.02.2001 N 163-р,
от 31.05.2001 N 889-р, от 27.12.2001 N 2162-р,
от 08.04.2003 N 733-р, от 25.04.2005 N 156-р,
от 26.07.2005 N 259-р, от 14.09.2005 N 278-р,
от 23.09.2005 N 284-р)
Договор аренды N ____________
"___" _________ 200___ г. Санкт-Петербург

------------------------------------------------------------------
Преамбула примерной формы договора дополнена указанием на следующие сведения об арендаторах: организационно-правовая форма; место нахождения; основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц (пункт 3 Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 08.04.2003 N 733-р). Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника агентства Комитета по
управлению городским имуществом ____________ района _____________,
действующего на основании _______________________________________,
(доверенность, иной документ)
от "____" _________ 200___ г. N ______________, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия, имя и отчество
физического лица)
дата рождения "___" ______ 19__ г., зарегистрированное(-ая, -ый)__
(для физических лиц)
__________________________________________________________________
(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)
_________________________________________________________________,
(наименование органа)
"____" __________ г., свидетельство о государственной регистрации
N____ ИНН _______, проживающий(-ая) по адресу:____________________
(для физических лиц)
____________________________________, паспорт, серия ____________,
номер ________, выданный ___________________ "___" _____ 19___ г.,
(для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)
в лице __________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием должности,
фамилии, имени, отчества)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
_________________________________________________________________,
(указать наименование положения, устава,
реквизиты доверенности и т. п.)
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату
во временное владение и пользование объект нежилого фонда -
_________________________________________________________________,
(здание, сооружение, помещение, прочие составляющие здания,
сооружения, помещения)
именуемый далее Объектом, расположенный по адресу:
_________________________________________________________________
(указать точный адрес Объекта, в том числе литеру, этаж,
номер на поэтажном плане и кадастровый номер)
_________________________________________________________________,
на основании _____________________________________________________
(указать орган, дату и N соответствующего решения)
для использования под нежилые цели.
Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет _______________
(цифрами)
(_____________________________________________) квадратных метров.
(прописью)
1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях
к нему, являются достаточными для надлежащего использования
Объекта в соответствии с целями, указанными в пп. 1.1 Договора.
1.3. Договор заключен на ____________________ и вступает
в силу с момента его государственной регистрации.
1.4. Условия Договора распространяются на отношения,
возникшие между Сторонами с _____________________.
(указать дату)
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Объект по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания Договора. Если на момент подписания Договора Объект находится во владении Арендатора, акт приема-передачи Объекта не составляется, а об исполнении обязанности Арендодателя передать Объект Арендатору указывается в гл. 6 Договора "Особые условия".
Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем, организацией-балансодержателем (либо иной организацией, обеспечивающей техническое обслуживание и ремонт имущества казны Санкт-Петербурга)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указать полное наименование организации)
(далее - "Балансодержатель") и Арендатором.
Указанный акт прилагается к Договору (приложение 1).
2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам капитального ремонта Объекта.
2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.
2.1.4. Заключить со страховой организацией договор страхования Объекта. После выполнения Арендатором условий, перечисленных в пп. 3.5 Договора, предоставить последнему копию договора страхования.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пп. 1.1 Договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).
Не позднее 30 дней с момента подписания Договора Арендатор обязан согласовать в органах Государственного пожарного надзора (далее - органы Госпожнадзора) и Государственного санитарно-эпидемиологического надзора (далее - органы Госсанэпиднадзора) возможность использования Объекта под предполагаемое функциональное назначение.
В течение 10 дней со дня получения согласования органов Госпожнадзора и Госсанэпиднадзора, а также при изменении функционального назначения, согласованного в указанных органах, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о конкретной цели использования Объекта.
2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом.
2.2.3. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего срока действия Договора. При наступлении страхового случая и после осмотра Объекта представителями страховой организации, указанной в пп. 2.2.14 Договора, в порядке, предусмотренном договором страхования, своевременно за свой счет произвести восстановление состояния Объекта до первоначального с зачетом затрат на его проведение в соответствии с пп. 2.3.3 Договора.
2.2.4. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта (если в аренде находится часть здания (помещения в нем), принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания. Доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания). Работы по окраске фасадов зданий производить только в соответствии с колерными бланками Комитета по градостроительству и архитектуре.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 31.05.2001 N 889-р)
Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Арендодателем. Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Объекта могут быть зачтены в счет арендной платы в порядке, предусмотренном пп. 7.1 Договора и действующим законодательством Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга.
Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), финансируемым в установленном порядке из средств городского бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением такого капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору.
По окончании проведения капитального ремонта Объекта в установленном порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию.
(п. 2.2.4 - в ред. Распоряжения КУГИ от 07.02.2001 N 163-р)
2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте (указанных в акте приема-передачи).
2.2.6. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя

РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 27.12.2000 n 2357-р (ред. от 14.09.2005) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также