РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 01.03.95 n 102-р (ред. от 13.05.2002) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


МЭРИЯ САНКТ ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 марта 1995 г. N 102-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским
имуществом от 16.05.2000 N 879-р, от 20.07.2000 N 1263-р,
от 05.04.2001 N 497-р (ред. от 09.08.2001)
от 31.05.2001 N 889-р, от 13.05.2002 N 764-р)
В целях установления единого порядка оформления договорных отношений по аренде земельных участков и во исполнение распоряжения мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.94 N 1049 "О порядке реализации Указа Президента РФ от 22.07.94 N 1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных участков":
1. Утвердить форму договора аренды земельного участка (приложение 1).
2. Утвердить форму договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора (приложение 2), применяемую в случаях наличия нескольких собственников (пользователей) части здания, сооружения, расположенных на земельном участке, и невозможности сдачи в аренду части земельного участка.
3. Утвердить форму Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц со стороны арендатора (приложение 3).
4. Начальнику управления оформления сделок с недвижимостью, начальникам районных агентств:
4.1. Осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по утвержденной форме согласно приложению 1.
4.2. В случаях, указанных в п. 2 настоящего распоряжения, осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по утвержденной форме согласно приложению 2 с одним из собственников (пользователей) части здания, сооружения с обязательным заключением с остальными собственниками (пользователями) Соглашения о присоединении к договору аренды по утвержденной форме согласно приложению 3.
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
М.В.Маневич

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 01.03.95 N 102-р
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(в ред. Распоряжений КУГИ
от 20.07.2000 N 1263-р, от 31.05.2001 N 889-р,
от 13.05.2002 N 764-р)
------------------------------------------------------------------
Распоряжением КУГИ от 09.08.2001 N 1322-р утверждена форма дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка.Санкт-Петербург "___" _______ 20 __ г.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии
с Положением о Комитете, в лице _________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании ________________________________________
положения, доверенности
__________________________________________________________________
с одной стороны, и _______________________________________________
полное наименование предприятия либо фамилия,
_________________________________________________________________,
имя, отчество физического лица
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
__________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты
__________________________________________________________________
положения, устава, лицензии и т. п.
___________________ в лице _______________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
_____________________________, с другой стороны (далее - Стороны),
на основании _____________________________________________________
распоряжение губернатора, приказ КГА, распоряжение
__________________________________________________________________
главы территориального управления административного района
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и
использует на условиях аренды земельный участок _________________,
кадастровый N
находящийся по адресу ___________________________________________,
площадью _____________ кв. м _____________________________________
площадь прописью
_______________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Участок предоставляется для ____________________________
__________________________________________________________________
цели использования участка Арендатором
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.3. Участок относится к землям _________________________.
(указать категорию земли)
(п. 1.3 введен Распоряжением КУГИ от 13.05.2002 N 764-р)
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.
2. Описание Участка
2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного Участка, который является неотъемлемой частью Договора.
2.2. На Участке имеются:
а) __________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т. ч. подземные,
_________________________________________________________________;
и их характеристики)
б) _________________________________________________________;
(природные и историко-культурные памятники)
в) __________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.
3. Срок действия Договора и арендная плата
3.1. Настоящий Договор действует по _____________ и вступает
в силу с момента его ___________________________________________.
(подписания, государственной регистрации)
(п. 3.1 - в ред. Распоряжения КУГИ от 13.05.2002 N 764-р)
3.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ________________.
3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п. 3.2.
3.4. Величина квартальной арендной платы за земельный
участок, выраженная в условных единицах (У. Е.) составляет:
________________________ (_______________________________________)
цифрами прописью
___________________________________________________________) У. Е.
Стоимость аренды 1 кв. м в год составляет _____________ У. Е.
цифрами
3.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п. 3.4 Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка России на первое число квартала, за который производятся перечисления, если иное не предусмотрено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.
3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2 Договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
3.7. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.
3.8. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента окончания срока платежа, установленного в п. 3.7 Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.
3.9. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на _____
__________________________________________________________________
реквизиты получателя, номер счета
3.10. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере _________ у. е <*> вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка России на первое число квартала, в котором подписан Договор, если иное не предусмотрено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п. 4.3.5 Договора.
4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.
4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.1.5. Немедленно сверять идентичность представляемых Арендатором документов, указанных в п. 4.3.6 Договора, и возвращать ему подлинники платежных поручений (квитанций).
(п. 4.1.5 введен Распоряжением КУГИ от 13.05.2002 N 764-р)
4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.
4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.
4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. В случаях когда арендная плата в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации подлежит перечислению на счета органов Федерального казначейства, Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив светокопии указанных платежных поручений (квитанций).
(п. 4.3.6 - в ред. Распоряжения КУГИ от 13.05.2002 N 764-р)
4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.
4.3.10. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.
4.3.11. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
(п. 4.3.11 - в ред. Распоряжения КУГИ от 31.05.2001 N 889-р)
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.
5.2. В случае нарушения Арендатором пп. 3.4 и 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
5.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанности представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка (п. 4.3.6 Договора) начисляются пени в размере 7 у.е. за каждый день просрочки.
(п. 5.3 введен Распоряжением КУГИ от 13.05.2002 N 764-р)
5.4. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.
5.5. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по

РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 01.03.95 n 102-р (ред. от 09.08.2001) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также