РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 n 31-рп (ред. от 13.09.2005) О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬ И УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 декабря 2003 г. N 31-рп
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬ И УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ
ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Правительства Санкт-Петербурга
от 23.04.2004 N 39-рп, от 07.07.2004 N 69-рп,
от 15.02.2005 N 9-рп, от 28.02.2005 N 12-рп,
от 29.03.2005 N 25-рп, от 04.04.2005 N 29-рп)
от 13.09.2005 N 116-рп)
В целях установления порядка взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ фактически используемых земельных участков:
1. Утвердить:
1.1. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ фактически используемых земельных участков в Санкт-Петербурге согласно приложению 1.
1.2. Инструкцию по утверждению границ фактически используемых земельных участков в Санкт-Петербурге согласно приложению 2.
1.3. Положение о Комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-Петербурге согласно приложению 3.
1.4. Состав Комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-Петербурге согласно приложению 4.
2. Комитету по управлению городским имуществом заключать договоры безвозмездного срочного пользования фактически используемыми земельными участками с государственными и муниципальными учреждениями, органами государственной власти и органами местного самоуправления, использующими здания, сооружения, части зданий, сооружений по договорам безвозмездного пользования.
3. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре в месячный срок утвердить формы запроса о предоставлении дополнительных сведений о земельном участке и заключения, содержащего дополнительные сведения о земельном участке.
4. Исключен. - Распоряжение Правительства СПб от 28.02.2005 N 12-рп.
4. Комитету по печати и взаимодействию со средствами массовой информации опубликовать распоряжение в средствах массовой информации.
5. Считать утратившим силу распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 04.06.2001 N 280-ра "О внесении изменений и дополнений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 18.09.1995 N 1010-р".
6. Контроль за выполнением распоряжения остается за Губернатором Санкт-Петербурга.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Правительства Санкт-Петербурга
от 25.12.2003 N 31-рп
ПОРЯДОК
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬ
И УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
(в ред. Распоряжений Правительства СПб
от 23.04.2004 N 39-рп, от 07.07.2004 N 69-рп,
от 15.02.2005 N 9-рп, от 28.02.2005 N 12-рп,
от 29.03.2005 N 25-рп, от 04.04.2005 N 29-рп)
1. Для целей настоящего Порядка:
1.1. Под фактически используемыми земельными участками понимаются:
- застроенные земельные участки, в том числе занятые объектами железнодорожного транспорта;
- земельные участки сельскохозяйственного использования;
- незастроенные земельные участки, представляющие собой единое землепользование с застроенными земельными участками, разделенными линейными объектами, землями общего пользования и водного фонда, границами базисных кварталов;
- незастроенные земельные участки, находящиеся в пользовании Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Петербургский метрополитен", являющиеся технической зоной, обеспечивающей соблюдение технологических требований при ремонте эскалаторов;
- незастроенные земельные участки, являющиеся землями общего пользования в границах садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения.
1.2. Под землепользователями понимаются физические и юридические лица, фактически использующие земельные участки, предоставленные им в установленном порядке (за исключением земельных участков, предоставленных для целей индивидуального жилищного, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества), права на которые не были оформлены следующими видами документов:
- договорами аренды земельных участков, заключенными с Комитетом по управлению городским имуществом, зарегистрированными в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) в период осуществления КЗРиЗ полномочий по регистрации прав на недвижимость либо в государственном учреждении юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР);
- свидетельствами, подтверждающими право собственности на землю либо право постоянного (бессрочного) пользования землей, выданными КЗРиЗ в период осуществления КЗРиЗ полномочий по регистрации прав на недвижимость либо выданными ГБР.
2. Настоящий Порядок определяет взаимодействие исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга и фактически используемых землепользователями.
3. Изменение границ земельного участка, на который оформлены документы, подтверждающие права на него, производится по согласованию с КЗРиЗ.
4. При утверждении границ земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга и фактически используемых садоводческими и дачными некоммерческими объединениями граждан, решение об утверждении границ земельного участка садоводческого (дачного) некоммерческого объединения (далее - земельный участок объединения) принимается Правительством Санкт-Петербурга или Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) в соответствии с пунктами 4.1-4.3 настоящего Порядка.
4.1. Если разница между площадью земельного участка объединения, установленной в результате проведения работ по межеванию, и площадью земельного участка, указанной в документах о его предоставлении садоводческому (дачному) некоммерческому объединению, составляет менее 10 процентов включительно, решение об утверждении границ земельного участка объединения площадью, установленной в результате проведения работ по межеванию, принимает КГА.
4.2. Если разница между площадью земельного участка объединения, установленной в результате проведения работ по межеванию, и площадью земельного участка, указанной в документах о его предоставлении садоводческому (дачному) некоммерческому объединению, составляет более 10 процентов, решение об утверждении границ земельного участка объединения площадью, установленной в результате проведения работ по межеванию, принимает Правительство Санкт-Петербурга на своем заседании.
Проект правового акта Правительства Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка объединения в установленном порядке подготавливает и направляет на рассмотрение Правительства Санкт-Петербурга КЗРиЗ.
4.3. В случае если рассмотренный на заседании Правительства Санкт-Петербурга согласно пункту 4.2 настоящего Порядка проект правового акта Правительства Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка объединения отклонен, КЗРиЗ в установленном порядке организует работы по межеванию:
земельного участка объединения, площадь которого соответствует градостроительной документации или площади земельного участка, указанной в документах о его предоставлении садоводческому (дачному) некоммерческому объединению;
земельного участка, площадь которого представляет собой разницу между площадью земельного участка объединения, установленной в результате работ по межеванию в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Порядка, и площадью земельного участка, установленной в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта.
Решение об утверждении границ земельного участка объединения, площадь которого установлена в результате проведения работ по межеванию в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта, принимает КГА.
(п. 4 введен Распоряжением Правительства СПб от 15.02.2005 N 9-рп)
5. Границы земельных участков, необходимых для использования расположенных на них зданий, строений, сооружений, утверждаются распоряжениями КГА, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка.
(в ред. Распоряжения Правительства СПб от 15.02.2005 N 9-рп)
6. Границы земельных участков утверждаются распоряжениями КЗРиЗ в следующих случаях:
6.1. При оформлении договоров краткосрочной аренды на срок, не превышающий один год.
6.2. При продаже отдельно стоящих зданий, строений, сооружений с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены, в случае, когда границы приватизируемых земельных участков не утверждены распоряжением КГА. При этом КЗРиЗ направляет в КГА запрос о предоставлении дополнительных сведений.
6.3. При продаже принадлежащих государству долей в праве общей долевой собственности на земельные участки (одновременной продаже долей в праве общей долевой собственности на земельные участки и нежилых помещений) в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации и земельным законодательством Российской Федерации, при условии, что право общей долевой собственности на земельный участок возникло до 30.10.2001.
6.4. При необходимости заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в случаях наличия нескольких собственников (пользователей) здания (строения, сооружения), расположенного на земельном участке, и невозможности сдачи в аренду части земельного участка. При этом КЗРиЗ направляет запрос в КГА о предоставлении дополнительных сведений.
6.5. При проведении работ по разграничению государственной собственности на землю.
6.6. При оформлении земельных участков, занятых объектами железнодорожного транспорта.
6.7. При оформлении земельных участков по обрезу фундамента здания, сооружения.
6.8. При оформлении земель общего пользования в существующих садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях при наличии утвержденных наружных границ садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения.
6.9. При формировании перечня земельных участков для проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков в целях разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации.
(введен Распоряжением Правительства СПб от 23.04.2004 N 39-рп)
6.10. При оформлении юридическими лицами, осуществляющими производство и переработку сельскохозяйственной продукции, по их выбору земельных участков сельскохозяйственного использования в собственность (за исключением территорий, предназначенных для социально-экономического развития Санкт-Петербурга и подчиненных ему населенных пунктов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией) либо в долгосрочную аренду сроком до 49 лет.
В соответствии с изменениями, внесенными распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 15.02.2005 N 9-рп, нормы пункта 5.1 прежней редакции соответствуют нормам пункта 6.1 данной редакции. Издание распоряжений КЗРиЗ осуществляется после проведения работ по межеванию земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5.1 настоящего Порядка.
6.11. При оформлении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
(п. 6.11 - в ред. Распоряжения Правительства СПб от 29.03.2005 N 25-рп)
6.12. При оформлении земельных участков, образованных путем разделения земельного участка, прошедшего ранее кадастровый учет. При этом сумма площадей вновь образованных земельных участков должна соответствовать площади земельного участка, в отношении которого осуществляется разделение.
(п. 6.12 введен Распоряжением Правительства СПб от 04.04.2005 N 29-рп)
В соответствии с изменениями, внесенными распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 15.02.2005 N 9-рп, нормы пунктов 5.2 и 5.4 прежней редакции соответствуют нормам пунктов 6.2 и 6.4 данной редакции. 7. КГА в 30-дневный срок направляет ответы на запросы КЗРиЗ в случаях, предусмотренных пунктами 5.2 и 5.4 настоящего Порядка.
8. Землепользователи после получения в установленном порядке распоряжения КГА либо КЗРиЗ оформляют правоустанавливающие и(или) правоудостоверяющие документы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
(в ред. Распоряжения Правительства СПб от 28.02.2005 N 12-рп)


ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Правительства Санкт-Петербурга
от 25.12.2003 N 31-рп
ИНСТРУКЦИЯ
ПО УТВЕРЖДЕНИЮ ГРАНИЦ ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
(в ред. Распоряжения Правительства СПб от 28.02.2005 N 12-рп)
1. Общие положения
1.1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок выполнения всего комплекса работ и необходимых процедур, связанных с подготовкой и принятием следующих решений:
- о границах земельных участков, фактически используемых юридическими и физическими лицами, за исключением земельных участков, предоставленных для целей индивидуального жилищного, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества (далее - землепользователи);
- об ограничениях и сервитутах, устанавливаемых в отношении земельных участков, а также с проведением работ по межеванию, оформлением и выдачей юридическим и физическим лицам соответствующих правоустанавливающих документов;
- о возможном виде разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
1.2. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
1.3. Настоящая Инструкция не регулирует порядок оформления документов на земельные участки, ранее предоставленные физическим лицам для индивидуального жилищного, дачного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, а также порядок оформления документов на земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам сроком до трех лет, без права возведения капитальных строений и сооружений на условиях аренды.
2. Порядок оформления правоустанавливающих документов и разработки проектов границ земельных участков
2.1. Землепользователи совершают действия, необходимые для получения документов, удостоверяющих право на земельный участок.

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 n 31-рп (ред. от 04.04.2005) О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬ И УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также