РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 n 31-рп (ред. от 07.07.2004) О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬ И УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 декабря 2003 г. N 31-рп
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬ И УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ
ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Правительства Санкт-Петербурга
от 23.04.2004 N 39-рп, от 07.07.2004 N 69-рп)
В целях установления порядка взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ фактически используемых земельных участков:
1. Утвердить:
1.1. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ фактически используемых земельных участков в Санкт-Петербурге согласно приложению 1.
1.2. Инструкцию по утверждению границ фактически используемых земельных участков в Санкт-Петербурге согласно приложению 2.
1.3. Положение о Комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-Петербурге согласно приложению 3.
1.4. Состав Комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-Петербурге согласно приложению 4.
2. Комитету по управлению городским имуществом заключать договоры безвозмездного срочного пользования фактически используемыми земельными участками с государственными и муниципальными учреждениями, органами государственной власти и органами местного самоуправления, использующими здания, сооружения, части зданий, сооружений по договорам безвозмездного пользования.
3. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре в месячный срок утвердить формы запроса о предоставлении дополнительных сведений о земельном участке и заключения, содержащего дополнительные сведения о земельном участке.
4. Комитету по управлению городским имуществом в трехмесячный срок разработать и утвердить порядок оформления правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов землепользователями после издания в установленном порядке распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре либо Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об утверждении границ земельных участков.
5. Комитету по печати и взаимодействию со средствами массовой информации опубликовать распоряжение в средствах массовой информации.
6. Считать утратившим силу распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 04.06.2001 N 280-ра "О внесении изменений и дополнений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 18.09.1995 N 1010-р".
7. Контроль за выполнением распоряжения остается за Губернатором Санкт-Петербурга.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Правительства Санкт-Петербурга
от 25.12.2003 N 31-рп
ПОРЯДОК
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬ
И УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
1. Для целей настоящего Порядка:
1.1. Под фактически используемыми земельными участками понимаются:
- застроенные земельные участки, в том числе занятые объектами железнодорожного транспорта;
- земельные участки сельскохозяйственного использования;
- незастроенные земельные участки, представляющие собой единое землепользование с застроенными земельными участками, разделенными линейными объектами, землями общего пользования и водного фонда, границами базисных кварталов;
- незастроенные земельные участки, находящиеся в пользовании Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Петербургский метрополитен", являющиеся технической зоной, обеспечивающей соблюдение технологических требований при ремонте эскалаторов;
- незастроенные земельные участки, являющиеся землями общего пользования в границах садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения.
1.2. Под землепользователями понимаются физические и юридические лица, фактически использующие земельные участки, предоставленные им в установленном порядке (за исключением земельных участков, предоставленных для целей индивидуального жилищного, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества), права на которые не были оформлены следующими видами документов:
- договорами аренды земельных участков, заключенными с Комитетом по управлению городским имуществом, зарегистрированными в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) в период осуществления КЗРиЗ полномочий по регистрации прав на недвижимость либо в государственном учреждении юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР);
- свидетельствами, подтверждающими право собственности на землю либо право постоянного (бессрочного) пользования землей, выданными КЗРиЗ в период осуществления КЗРиЗ полномочий по регистрации прав на недвижимость либо выданными ГБР.
2. Настоящий Порядок определяет взаимодействие исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга и фактически используемых землепользователями.
3. Изменение границ земельного участка, на который оформлены документы, подтверждающие права на него, производится по согласованию с КЗРиЗ.
4. Границы земельных участков, необходимых для использования расположенных на них зданий, строений, сооружений, утверждаются распоряжениями Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - КГА), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящего Порядка.
5. Границы земельных участков утверждаются распоряжениями КЗРиЗ в следующих случаях:
5.1. При оформлении договоров краткосрочной аренды на срок, не превышающий один год.
5.2. При продаже отдельно стоящих зданий, строений, сооружений с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены, в случае, когда границы приватизируемых земельных участков не утверждены распоряжением КГА. При этом КЗРиЗ направляет в КГА запрос о предоставлении дополнительных сведений.
5.3. При продаже принадлежащих государству долей в праве общей долевой собственности на земельные участки (одновременной продаже долей в праве общей долевой собственности на земельные участки и нежилых помещений) в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации и земельным законодательством Российской Федерации, при условии, что право общей долевой собственности на земельный участок возникло до 30.10.2001.
5.4. При необходимости заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в случаях наличия нескольких собственников (пользователей) здания (строения, сооружения), расположенного на земельном участке, и невозможности сдачи в аренду части земельного участка. При этом КЗРиЗ направляет запрос в КГА о предоставлении дополнительных сведений.
5.5. При проведении работ по разграничению государственной собственности на землю.
5.6. При оформлении земельных участков, занятых объектами железнодорожного транспорта.
5.7. При оформлении земельных участков по обрезу фундамента здания, сооружения.
5.8. При оформлении земель общего пользования в существующих садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях при наличии утвержденных наружных границ садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения.
5.9. При формировании перечня земельных участков для проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков в целях разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации.
(п. 5.9 введен Распоряжением Правительства СПб от 23.04.2004 N 39-рп)
5.10. При оформлении юридическими лицами, осуществляющими производство и переработку сельскохозяйственной продукции, по их выбору земельных участков сельскохозяйственного использования в собственность (за исключением территорий, предназначенных для социально-экономического развития Санкт-Петербурга и подчиненных ему населенных пунктов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией) либо в долгосрочную аренду сроком до 49 лет.
Издание распоряжений КЗРиЗ осуществляется после проведения работ по межеванию земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5.1 настоящего Порядка.
5.11. При оформлении земельных участков, включаемых в состав кондоминиумов.
(п. 5.11 введен Распоряжением Правительства СПб от 07.07.2004 N 69-рп)
6. КГА в 30-дневный срок направляет ответы на запросы КЗРиЗ в случаях, предусмотренных пунктами 5.2 и 5.4 настоящего Порядка.
7. Землепользователи после получения в установленном порядке распоряжения КГА либо КЗРиЗ оформляют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Правительства Санкт-Петербурга
от 25.12.2003 N 31-рп
ИНСТРУКЦИЯ
ПО УТВЕРЖДЕНИЮ ГРАНИЦ ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок выполнения всего комплекса работ и необходимых процедур, связанных с подготовкой и принятием следующих решений:
- о границах земельных участков, фактически используемых юридическими и физическими лицами, за исключением земельных участков, предоставленных для целей индивидуального жилищного, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества (далее - землепользователи);
- об ограничениях и сервитутах, устанавливаемых в отношении земельных участков, а также с проведением работ по межеванию, оформлением и выдачей юридическим и физическим лицам соответствующих правоустанавливающих документов;
- о возможном виде разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
1.2. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
1.3. Настоящая Инструкция не регулирует порядок оформления документов на земельные участки, ранее предоставленные физическим лицам для индивидуального жилищного, дачного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, а также порядок оформления документов на земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам сроком до трех лет, без права возведения капитальных строений и сооружений на условиях аренды.
2. Порядок оформления правоустанавливающих документов и разработки проектов границ земельных участков
2.1. Землепользователи совершают действия, необходимые для получения документов, удостоверяющих право на земельный участок.
2.2. Для разработки проекта границ земельного участка (далее - проект границ) землепользователи обращаются в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА). КГА в десятидневный срок выдает землепользователю схему земельного участка в масштабе 1:2000 с нанесенными ориентировочными границами земельного участка и границами проведения топогеодезических и проектно-планировочных работ, необходимых для разработки проекта границ и составления кадастровой карты (плана) земельного участка.
Для юридических лиц, осуществляющих производство и переработку сельскохозяйственной продукции, а также в случаях, указанных в пункте 5 Порядка взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ фактически используемых земельных участков в Санкт-Петербурге, утвержденного Правительством Санкт-Петербурга (далее - Порядок), границы земельных участков определяются в соответствии с пунктами 2.13-2.15 настоящей Инструкции.
2.3. При наличии у землепользователя необходимого картографического материала для разработки проекта границ, удовлетворяющего требованиям градостроительного законодательства, топографическая съемка не выполняется, в остальных случаях землепользователь заключает договор с топогеодезическим предприятием на выполнение (обновление) топографической съемки в масштабе 1:500.
2.4. При выполнении топогеодезических работ, направленных на разработку проекта границ, по согласованию с КГА может не производиться обновление плана разводящих подземных сетей и сооружений (немагистральных и нетранзитных).
2.5. После получения в КГА схемы земельного участка в масштабе 1:2000 с нанесенными ориентировочными границами земельного участка и границами проведения топогеодезических и проектно-планировочных работ землепользователь подает заявку на проведение работ по межеванию земельного участка (далее - заявка) в соответствующий отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ).
К заявке прилагаются заверенные в установленном порядке копии:
- документов, подтверждающих, что данный земельный участок был ранее предоставлен землепользователю, включая исторический и картографический материал (при его наличии);
- документов, подтверждающих имущественные права на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.
Физические лица прилагают к заявке заверенные в установленном порядке копии:
- свидетельства о постановке на налоговый учет;
- удостоверения личности.
Юридические лица прилагают к заявке заверенные в установленном порядке копии:
- свидетельства о регистрации юридического лица;
- устава (положения), утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке;
- учредительного договора или решения (приказа, распоряжения) о создании юридического лица;
- справки государственной налоговой инспекции о постановке юридического лица на налоговый учет.
Одновременно к заявке прилагаются:
- оригинал справки о балансовой принадлежности временных сооружений, находящихся на земельном участке;
- оригинал справки Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при необходимости).
2.6. КЗРиЗ регистрирует заявку и в двухнедельный срок с даты получения от землепользователя всех необходимых и достаточных документов формирует регистр правоустанавливающих документов дела по земельному участку.
2.7. В десятидневный срок с момента обращения топогеодезической организации КЗРиЗ выдает топогеодезической организации, заключившей договор с землепользователем, техническое задание на проведение топографической съемки и (или) работ по межеванию земельного участка как объекта землеустройства

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 n 31-рп (ред. от 23.04.2004) О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬ И УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также