РЕШЕНИЕ Собрания представителей муниципального образования Всеволожский район Ленинградской области от 07.09.2005 n 63 ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ


МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 7 сентября 2005 г. N 63
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 Собранием представителей принято решение:
1. Утвердить Положение об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области" (приложение 1).
2. Возложить функции продавца и организатора торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области" на комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области".
3. Решение Собрания представителей муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области" от 17.07.2003 N 61 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области" считать утратившим силу.
4. Опубликовать данное решение в газете "Всеволожские вести".
5. Контроль за исполнением решения возложить на постоянные комиссии по аграрным вопросам, фермерству, использованию земель, месторождений, полезных ископаемых и водных объектов и по экономическому развитию, инвестициям, бюджету, налогам, банкам и страховым компаниям.
Председатель
Собрания представителей
И.В.Самохин


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к решению
Собрания представителей
МО "Всеволожский район"
Ленинградской области
от 07.09.2005 N 63
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"
I. Общие положения
1. Настоящие Правила определяют порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее именуются "торги").
2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
3. Торги по продаже земельных участков либо права на заключение договора аренды земельного участка проводятся только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
4. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает орган местного самоуправления, утверждаемый решением Собрания представителей муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области".
5. При продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков продавец на основании заключений Управления по архитектуре и землеустройству:
а) готовит перечень участков, выставляемых на торги, и выносит данный перечень для принятия решения о проведении торгов в форме аукциона или конкурса и условия конкурса на заседание межведомственной комиссии по предоставлению земельных участков во Всеволожском районе. Решение МВК утверждается постановлением главы МО;
б) определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Задаток для участия в торгах определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы;
в) заключает договоры аренды и купли-продажи земельных участков по результатам торгов.
6. В качестве организатора торгов выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.
7. Организатор торгов:
а) устанавливает время, место и порядок проведения торгов, форму и сроки подачи заявок на участие в торгах, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона;
б) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;
в) принимает заявки и документы от граждан и юридических лиц, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы;
г) организует осмотр земельных участков на местности;
д) принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящими Правилами, и уведомляет претендентов о принятом решении;
е) определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;
ж) готовит проекты договоров купли-продажи земельных участков;
з) осуществляет иные предусмотренные настоящими Правилами функции.
8. Организатор не менее чем за тридцать дней до дня проведения торгов должен опубликовать извещение о проведении торгов в периодическом печатном издании, определяемом главой муниципального образования, а также разместить сообщение о проведении торгов на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.
9. Извещение или сообщение о проведении торгов должно содержать следующие сведения:
а) организатор торгов;
б) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
в) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
в) место, дата, время и порядок проведения торгов;
г) форма торгов и подачи предложений о цене и размере арендной платы;
д) предмет торгов, включая сведения о местоположении, площади, границах, обременениях земельного участка, ограничениях его использования, кадастровом номере, разрешенном использовании земельного участка, параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;
е) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы;
ж) шаг аукциона;
з) форма заявки на участие в торгах, порядок приема, адрес места приема, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в торгах;
и) размер задатка, порядок его внесения и возврата, реквизиты счета для перечисления задатка;
к) существенные условия договора, в том числе о сроке аренды;
л) сроки освоения земельного участка в соответствии с градостроительными нормами;
м) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
н) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
о) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;
п) порядок осмотра земельного участка на местности.
10. При проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в пункте 9 настоящих Правил, должны быть указаны:
1) цена выкупа земельных участков в расчете на единицу площади;
2) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
3) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
4) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
5) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
6) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
11. Дополнительно к указанным в п. 10 настоящих Правил требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных настоящей статьей.
12. Организатор вправе отказаться от проведения торгов не позднее чем за пятнадцать дней до дня опубликования извещения о проведении торгов. Извещение об отказе в проведении торгов опубликовывается организатором торгов в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов. Сообщение об отказе в проведении аукциона может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет. Организатор торгов в течение трех дней обязан известить участников торгов о своем отказе в проведении торгов и возвратить участникам торгов внесенные задатки.
II. Условия участия в торгах
13. Для участия в торгах заявитель представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок следующие документы:
а) заявка на участие в торгах по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
б) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
в) документы, подтверждающие внесение задатка.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя и законодательством государства, в котором зарегистрирован заявитель).
Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у заявителя. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов.
14. Для участия в аукционе по продаже права на заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 13 настоящих Правил, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
15. Для участия в торгах заявитель вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора торгов, является выписка (выписки) со счета организатора торгов.
16. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.
17. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах по каждому лоту.
18. Заявка на участие в торгах, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления заявителю или его уполномоченному представителю под расписку.
19. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
а) непредставление определенных пунктом 14 настоящих Правил необходимых для участия в торгах документов или представление недостоверных сведений;
б) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
в) подача заявки на участие в торгах по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать

РЕШЕНИЕ Собрания представителей муниципального образования Всеволожский район Ленинградской области от 07.09.2005 n 59 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также