РАСПОРЯЖЕНИЕ Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 26.07.2005 n 65-р О ПОРЯДКЕ УЧАСТИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСХОДАХ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 26 июля 2005 г. N 65-р
О ПОРЯДКЕ УЧАСТИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСХОДАХ
НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
В целях упорядочения взаимоотношений между организациями, осуществляющими управление и обеспечение технической эксплуатации многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, в которых собственники не приняли решение о выборе способа управления многоквартирными домами либо не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - организации, осуществляющие управление многоквартирными домами), и владельцами (арендаторами и собственниками) нежилых помещений:
1. Утвердить:
1.1. Примерный договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор) согласно приложению 1.
1.2. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории нежилого помещения согласно приложению 2.
2. Руководителям организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами:
2.1. Обеспечить заключение (переоформление действующих) договоров с владельцами нежилых помещений по форме согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.
2.2. Принять к сведению, что для владельцев нежилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах рассчитывается с учетом:
- доли владельца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной площади занимаемого владельцем нежилого помещения;
- размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленного в соответствии с действующим законодательством;
- перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории нежилого помещения согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
3. Настоящее распоряжение вступает в силу с 01.08.2005.
4. Считать утратившим силу приказ Комитета по содержанию жилищного фонда от 16.03.1999 N 39 "Об утверждении Методики определения размера участия пользователя нежилого помещения в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома и примерного договора о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома".
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Вогачева В.Н.
Председатель
Жилищного комитета
Ю.Х.Лукманов


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Жилищного комитета
от 26.07.2005 N 65-р
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ ВЛАДЕЛЬЦА (АРЕНДАТОРА, СОБСТВЕННИКА)
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В РАСХОДАХ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Санкт-Петербург "___" _________ 200__ г.
(дата, месяц, год)
_____________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
______, действующая в соответствии с Уставом и именуемая в дальнейшем
"Организация", в лице _______________________________________________
____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________
(доверенность, иной документ, дата выдачи, N)
___________________________________________________, с одной стороны,
и ___________________________________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия, имя и отчество
____________________________________________________________________,
физического лица)
в лице _____________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Владелец", действующий на основании
____________________________________________________________________,
(указать наименование положения, устава, реквизиты
доверенности и т.п.)
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
В соответствии с настоящим Договором Организация обязуется
обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему
ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено
нежилое помещение, занимаемое владельцем (далее - Помещение), а
Владелец обязуется использовать места общего пользования
многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и
участвовать в их содержании и ремонте.
2. Помещение
2.1. Помещение расположено по адресу:
_____________________________________________________________________
(город, село, поселок и т.д.)
________________________________, дом N ____, корп. N ____, этаж ____,
(проспект, улица, переулок и др.)
помещение N __________________________________.
(указываются все номера помещений)
2.2. В доме имеются _____________________________________________
(лифт, мусоропровод, ПЗУ, АППЗ, кодовый замок)
2.3. Помещение общей площадью ________________ кв. м представляет
собой (нужное подчеркнуть):
- помещение с отдельным входом;
- помещение, доступ к которому осуществляется с использованием
помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
- помещение, занимающее отдельную секцию в доме с отдельным
входом.
2.4. Помещение занимается на основании __________________________
____________________________________________________________________.
(договора аренды, договора купли-продажи и т.д.)
Свидетельство о государственной регистрации права владения
помещением __________________________________________________________
(наименование органа, осуществившего государственную
____________________________________________________________________,
регистрацию, дата и номер свидетельства о государственной
регистрации)
_____________________________________________________________________
для использования под _______________________________________________
(указать цели использования)
_____________________________________________________________________
3. Права и обязанности Организации
3.1. Организация обязуется:
3.1.1. Обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение, в соответствии с перечнем работ и услуг согласно приложению к Договору.
3.1.2. Обеспечить предоставление Владельцу дополнительных работ и услуг, выполняемых за дополнительную плату на основании дополнительного соглашения к договору либо отдельного договора.
3.1.3. Уведомлять Владельца: о предстоящем капитальном ремонте жилого дома либо занимаемого Владельцем Помещения - за шесть месяцев, о текущем ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
3.1.4. Сообщать Владельцу об изменении каких-либо сведений, указанных в разделе 8 Договора, в течение 10 дней со дня их изменения.
3.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.
3.2. Организация вправе:
3.2.1. Требовать своевременного внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - Плата).
3.2.2. Требовать допуска в Помещение в заранее согласованное Сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра Помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения Договора, с целью проверки состояния Помещения и соблюдения Владельцем условий их использования, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.3. Исключительно с согласия Владельца осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится Помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.
3.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
4. Права и обязанности Владельца
4.1. Владелец обязуется:
4.1.1. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке Плату.
В случае невнесения в установленный срок Платы Владелец уплачивает Организации пени в размере, установленном действующим законодательством, что не освобождает Владельца от уплаты причитающихся платежей.
4.1.2. Использовать Помещение и общее имущество многоквартирного дома в соответствии с их назначением.
4.1.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении.
4.1.4. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку Помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством.
4.1.5. Немедленно извещать Организацию о любых повреждениях, авариях или иных событиях, нанесших (или грозящих нанести) многоквартирному дому или Помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения многоквартирного дома или Помещения.
4.1.6. Обеспечить соблюдение действующих на территории Санкт-Петербурга Правил пользования жилыми помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
4.1.7. Обеспечить доступ в Помещение представителям Организации, включая работников специализированных организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в Помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям.
4.1.8. Обеспечить протапливание Помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в многоквартирном доме.
4.1.9. Письменно сообщить Организации о предстоящем освобождении Помещения не позднее чем за две недели до момента его освобождения.
4.1.10. Сообщить Организации об изменении реквизитов Владельца в течение 10 дней со дня их изменения.
4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
4.2. Владелец вправе:
4.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
4.2.2. Требовать от Организации возмещения в полном объеме причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения Организацией своих обязанностей по Договору в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Размер Платы по Договору представляет собой размер долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, определяемого с учетом:
- доли Владельца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной площади занимаемого Владельцем нежилого помещения;
- размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме;
- перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории нежилого помещения.
5.2. Размер Платы по Договору на момент заключения Договора составляет ____________ руб. в месяц в соответствии с приложением к Договору, которое является неотъемлемой его частью.
5.3. Денежные средства в счет Платы по Договору, указываемые отдельной строкой в платежном поручении, ежемесячно перечисляются Владельцем на расчетный счет Организации либо вносятся наличными денежными средствами в кассу Организации не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.
5.4. В случае изменения в установленном порядке способа определения размера участия Владельца нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме Организация вправе изменить размер Платы по Договору (п. 5.1 Договора и приложение к Договору) в бесспорном и одностороннем порядке. Новая Плата по Договору устанавливается с момента получения Владельцем уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Владельцем уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
5.5. Организация осуществляет перерасчет в случаях несоответствия размера Платы, указанного в счете, предъявленном Владельцу, размеру Платы, определяемому в соответствии с п. 5.1 Договора.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
6.2. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине пользователя обеспечивает Организация за счет средств пользователя либо пользователь с согласия Организации.
6.3. Пользователь несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
6.4. Пользователь несет имущественную ответственность перед Организацией за действия лиц, которым он предоставил Помещение в пользование.
7. Прочие положения
7.1. Настоящий Договор заключен с "___" _______ года по "___" _______ года (по день прекращения права аренды, собственности, безвозмездного пользования Помещением) и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
7.2. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, за исключением случая, предусмотренного п. 5.4 Договора.
7.3. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 26.07.2005 n 1119 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 02.06.2004 n 956  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также