Статья 4. в
соответствии с настоящим законом
допускается перевод следующих жилых
строений и отдельных жилых помещений в
нежилые:
а) жилых домов,
строительство или реконструкция которых
закончена не ранее чем за 5 лет до перевода и
в которых отсутствуют жилые помещения,
являющиеся предметом действующих
договоров найма или социального найма;
б) отдельных жилых помещений в
эксплуатируемых строениях: - признанных
непригодными для постоянного
проживания; - расположенных на первом
этаже, если окна всех или большей части
жилых помещений выходят на магистрали с
интенсивным движением транспорта или на
территории промышленных предприятий,
автопарков и т.п.; - расположенных над
помещениями, в которых имеется избыточное
теплогазовыделение; - в виде отдельных
квартир в строениях нежилого назначения;
- расположенных в мансардных помещениях,
непригодных для постоянного проживания;
- расположенных на верхних этажах, начиная
со второго, если все помещения нижних
этажей данного подъезда являются
нежилыми; - расположенных на первом
этаже и имеющих отдельный изолированный
вход либо возможность оборудования
изолированного входа. Перевод жилых
домов и жилых помещений, указанных в
настоящей статье, в нежилые допускается,
если в соответствии с предполагаемой целью
использования этих помещений не нарушаются
действующие строительные нормы и правила
для жилых помещений, жилищные,
имущественные и другие права граждан, а
также общественные интересы.
Постановлением Уставного суда
Санкт-Петербурга от 20.12.2004 N 069-п часть третья
статьи 4 признана соответствующей Уставу
Санкт-Петербурга. Перевод жилых помещений,
находящихся в домах жилищно-строительных
кооперативов, жилищных кооперативов и
товариществ собственников жилья, в нежилые
допускается с согласия соответственно
жилищно-строительных кооперативов,
жилищных кооперативов и товариществ
собственников жилья.
