Постановление правительства санкт-петербурга от 16.03.2004 n 405 (ред. от 05.07.2005) о предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности и расположенных на территории санкт-петербурга земельных участков

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 марта 2004 г. N 405
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ И РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства Санкт-Петербурга
от 05.07.2005 N 957)
В целях реализации положений, установленных пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков":
1. Утвердить Регламент подготовки документации для проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых в целях подготовки документации по планировке территории и разработки проектной документации (далее - Регламент) согласно приложению.
(п. 1 введен Постановлением Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
2. Комитету по управлению городским имуществом:
2.1. Выступить организатором проведения торгов на право заключения договоров аренды сроком на 6 лет земельных участков, сформированных в установленном порядке, свободных от прав третьих лиц, находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга (далее - земельные участки), предоставляемых в целях разработки в установленном порядке документации по планировке территории и разработки проектной документации (далее - торги).
(в ред. Постановления Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
2.2. При проведении торгов учитывать, что в качестве начальной цены торгов устанавливается размер годовой арендной платы в рублях за земельный участок, право аренды которого выставляется на торги, определенный на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(п. 2.2 - в ред. Постановления Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
2.3. Совместно с Комитетом по строительству в тридцатидневный срок утвердить примерную форму договора аренды земельного участка с учетом права арендодателя определять следующий порядок внесения арендной платы:
за первый год действия договора аренды земельного участка - 30 процентов от общей суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды земельного участка в течение 20 дней с момента подписания договора аренды земельного участка;
за второй год действия договора аренды земельного участка - 30 процентов от общей суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды земельного участка в течение 20 дней по истечении 12 месяцев после подписания договора аренды земельного участка;
за третий год действия договора аренды земельного участка - 30 процентов от общей суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды земельного участка в течение 20 дней по истечении 24 месяцев после подписания договора аренды земельного участка;
за четвертый, пятый и шестой годы действия договора аренды земельного участка - по 3,33 процента от общей суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды земельного участка в случае, если арендатор приступил в установленном порядке к строительству, а в случае, если по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды земельного участка арендатор не приступил к строительству, - по 6,66 процента от общей суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды земельного участка поквартально, равными долями, в течение 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала.
При утверждении примерной формы договора аренды земельного участка предусмотреть право арендодателя продлевать срок действия договора аренды земельного участка на 49 лет в случае, если арендатором в установленные сроки закончено строительство.
2.4. Исключен. - Постановление Правительства СПб от 05.07.2005 N 957.
3. Комитету по строительству:
принять меры по подготовке и передаче в Комитет по управлению городским имуществом документации для проведения торгов в составе и в сроки согласно Регламенту;
в установленном порядке принимать решения о подготовке проектов планировки территории в отношении земельных участков, предоставленных в аренду в соответствии с постановлением.
(п. 3 - в ред. Постановления Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
4. Установить, что Комитет по управлению городским имуществом в течение месяца со дня передачи санкт-петербургским государственным учреждением "Управление инвестиций" документации для проведения торгов согласно Регламенту в полном объеме принимает решение о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка и осуществляет передачу документации для проведения торгов в государственное учреждение по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга".
(п. 4 - в ред. Постановления Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
5. Комитету по градостроительству и архитектуре в установленном порядке выдавать арендаторам земельных участков, предоставленных в аренду в соответствии с постановлением, разрешительную документацию:
на проведение работ по подготовке документации по планировке территории;
на проектирование (после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории).
(п. 5 - в ред. Постановления Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
6. Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в установленном порядке выдавать арендаторам земельных участков, предоставленных в аренду в соответствии с постановлением, разрешительную документацию на строительство.
(п. 6 введен Постановлением Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
7. Комитету финансов учитывать размер денежных средств, получаемых в результате реализации постановления, при формировании сметы доходов и расходов целевого бюджетного фонда развития инфраструктуры Санкт-Петербурга.
8. Опубликовать постановление в средствах массовой информации.
9. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И. и вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. по принадлежности вопросов.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко


ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 16.03.2004 N 405
РЕГЛАМЕНТ
ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ
В ЦЕЛЯХ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
И РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
(введен Постановлением Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
1. Настоящий Регламент определяет порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, государственных учреждений Санкт-Петербурга в процессе подготовки документации для проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых для подготовки документации по планировке территории и разработки проектной документации (далее - документация для проведения торгов).
2. Уполномоченным учреждением, осуществляющим подготовку документации для проведения торгов, является санкт-петербургское государственное учреждение "Управление инвестиций" (далее - Управление инвестиций).
3. Для подготовки документации для проведения торгов Управление инвестиций направляет в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) запрос о принципиальной возможности застройки земельного участка.
Заключение КГА должно содержать:
ориентировочные технико-экономические показатели застройки земельного участка в соответствии с действующей градостроительной документацией и документацией по планировке территории;
необходимые условия по разработке временного регламента застройки земельного участка и подготовке документации по планировке территории.
К заключению КГА прилагается схема территории, на которой расположен земельный участок, в масштабе 1:2000.
4. При получении положительного заключения КГА Управление инвестиций в двухдневный срок направляет:
4.1. Запрос в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости.
Заключение КЗРиЗ должно содержать следующие сведения:
адрес и фактическая площадь земельного участка;
категория земель и фактическое использование земельного участка, включая данные об учете объектов недвижимости;
наличие на земельном участке временных строений, сооружений и самовольных построек;
наличие охранных зон;
дополнительные сведения.
4.2. Запрос в Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) об имущественно-правовом статусе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
Заключение КУГИ должно содержать сведения об обременениях земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости с указанием сроков и условий прекращения прав третьих лиц либо об их отсутствии.
Подготовка документации для проведения торгов может осуществляться в отношении земельных участков, срок обременения которых правами третьих лиц истек либо истекает не позднее трех месяцев со дня получения КУГИ запроса Управления инвестиций.
4.3. Запрос в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о наличии у земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости статуса памятников истории и культуры либо выявленных объектов культурного наследия (нахождении земельного участка в пределах зон охраны памятников истории и культуры).
4.4. Запрос в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения земельного участка (далее - РА) о согласовании проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого для подготовки документации по планировке территории и разработки проектной документации (далее - торги на право заключения договора аренды земельного участка).
4.5. Запрос в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка о согласовании проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка.
4.6. Запрос в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению о возможности инженерного обеспечения (далее - КЭиИО) территории.
5. Сроки подготовки заключений и ответов КГА, КГИОП, РА - 10 дней со дня получения запроса Управления инвестиций. Срок ответов КЗРиЗ, КУГИ и КЭиИО - 14 дней.
6. В двухдневный срок после получения заключения из КЗРиЗ Управление инвестиций направляет уведомление в Комитет по строительству о необходимости получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) в отношении земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Комитет по строительству направляет соответствующий запрос в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и в двухдневный срок после получения ответа направляет его в Управление инвестиций.
7. При получении положительных заключений и согласований, указанных в пунктах 3-6 настоящего Регламента, Управление инвестиций в двухдневный срок обращается в КЗРиЗ с заявлением о проведении работ по межеванию и утверждении границ земельного участка и в 20-дневный срок обеспечивает выполнение лицензированной организацией работ по межеванию земельного участка.
КЗРиЗ в 7-дневный срок осуществляет проверку и приемку результатов работ по межеванию, утверждение границ земельного участка и обеспечивает проведение государственного кадастрового учета.
При наличии прав третьих лиц на земельный участок КУГИ до проведения государственного кадастрового учета осуществляет в установленном порядке действия по прекращению указанных прав и обращается в КЗРиЗ с заявлением о прекращении действия кадастрового учета сформированных земельных участков.
8. Управление инвестиций в 10-дневный срок со дня утверждения КЗРиЗ границ земельного участка обеспечивает выполнение организацией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности, оценки размера годовой арендной платы за земельный участок в целях определения начальной цены торгов.
9. Документация для проведения торгов в соответствии с перечнем согласно приложению передается Управлением инвестиций в КУГИ для принятия решения о проведении торгов не позднее двух дней со дня выполнения отчета об оценке размера годовой арендной платы за земельный участок.


Приложение
к Регламенту подготовки
документации для проведения
торгов на право заключения
договоров аренды земельных
участков, предоставляемых
в целях подготовки документации
по планировке территории
и разработки проектной
документации
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В ЦЕЛЯХ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ И РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
1. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре о принципиальной возможности застройки земельного участка.
2. Сведения государственного кадастра недвижимости.
3. Заключение Комитета по управлению городским имуществом об имущественно-правовом статусе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
4. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о наличии у земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости статуса памятников истории и культуры либо выявленных объектов культурного наследия (нахождении земельного участка в пределах зон охраны памятников истории и культуры).
5. Согласование с администрацией района Санкт-Петербурга по месту нахождения земельного участка.
6. Согласование с органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
7. Заключение Комитета по энергетике и инженерному обеспечению по вопросу возможности инженерного обеспечения территории.
8. Сведения Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) в отношении земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
9. Материалы государственного кадастрового учета земельного участка по итогам проведения работ по межеванию:
кадастровый план земельного участка (в трех экземплярах);
копия распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка с приложением плана границ земельного участка.
10. Отчет об оценке размера годовой арендной платы за земельный участок в целях определения начальной цены торгов, выполненный организацией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »