Постановление правительства санкт-петербурга от 16.03.2004 n 405 (ред. от 05.07.2005) о предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности и расположенных на территории санкт-петербурга земельных участков
ПРАВИТЕЛЬСТВО
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16
марта 2004 г. N 405
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ И РАСПОЛОЖЕННЫХ НА
ТЕРРИТОРИИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ
Правительства Санкт-Петербурга
от
05.07.2005 N 957)
В целях реализации положений,
установленных пунктом 10 статьи 3
Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации" и постановлением
Правительства Российской Федерации от
11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении
торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной
собственности земельных участков или права
на заключение договоров аренды таких
земельных участков":
1. Утвердить
Регламент подготовки документации для
проведения торгов на право заключения
договоров аренды земельных участков,
предоставляемых в целях подготовки
документации по планировке территории и
разработки проектной документации (далее -
Регламент) согласно приложению.
(п. 1
введен Постановлением Правительства СПб от
05.07.2005 N 957)
2. Комитету по управлению
городским имуществом:
2.1. Выступить
организатором проведения торгов на право
заключения договоров аренды сроком на 6 лет
земельных участков, сформированных в
установленном порядке, свободных от прав
третьих лиц, находящихся в государственной
собственности и расположенных на
территории Санкт-Петербурга (далее -
земельные участки), предоставляемых в целях
разработки в установленном порядке
документации по планировке территории и
разработки проектной документации (далее -
торги).
(в ред. Постановления
Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
2.2. При
проведении торгов учитывать, что в качестве
начальной цены торгов устанавливается
размер годовой арендной платы в рублях за
земельный участок, право аренды которого
выставляется на торги, определенный на
основании отчета независимого оценщика,
составленного в соответствии с
законодательством Российской Федерации об
оценочной деятельности.
(п. 2.2 - в ред.
Постановления Правительства СПб от 05.07.2005 N
957)
2.3. Совместно с Комитетом по
строительству в тридцатидневный срок
утвердить примерную форму договора аренды
земельного участка с учетом права
арендодателя определять следующий порядок
внесения арендной платы:
за первый год
действия договора аренды земельного
участка - 30 процентов от общей суммы
арендной платы за весь срок действия
договора аренды земельного участка в
течение 20 дней с момента подписания
договора аренды земельного участка;
за
второй год действия договора аренды
земельного участка - 30 процентов от общей
суммы арендной платы за весь срок действия
договора аренды земельного участка в
течение 20 дней по истечении 12 месяцев после
подписания договора аренды земельного
участка;
за третий год действия
договора аренды земельного участка - 30
процентов от общей суммы арендной платы за
весь срок действия договора аренды
земельного участка в течение 20 дней по
истечении 24 месяцев после подписания
договора аренды земельного участка;
за
четвертый, пятый и шестой годы действия
договора аренды земельного участка - по 3,33
процента от общей суммы арендной платы за
весь срок действия договора аренды
земельного участка в случае, если арендатор
приступил в установленном порядке к
строительству, а в случае, если по истечении
3 лет с момента заключения договора аренды
земельного участка арендатор не приступил
к строительству, - по 6,66 процента от общей
суммы арендной платы за весь срок действия
договора аренды земельного участка
поквартально, равными долями, в течение 10
дней первого месяца оплачиваемого
квартала.
При утверждении примерной
формы договора аренды земельного участка
предусмотреть право арендодателя
продлевать срок действия договора аренды
земельного участка на 49 лет в случае, если
арендатором в установленные сроки
закончено строительство.
2.4. Исключен. -
Постановление Правительства СПб от 05.07.2005 N
957.
3. Комитету по строительству:
принять меры по подготовке и передаче в
Комитет по управлению городским имуществом
документации для проведения торгов в
составе и в сроки согласно Регламенту;
в
установленном порядке принимать решения о
подготовке проектов планировки территории
в отношении земельных участков,
предоставленных в аренду в соответствии с
постановлением.
(п. 3 - в ред.
Постановления Правительства СПб от 05.07.2005 N
957)
4. Установить, что Комитет по
управлению городским имуществом в течение
месяца со дня передачи санкт-петербургским
государственным учреждением "Управление
инвестиций" документации для проведения
торгов согласно Регламенту в полном объеме
принимает решение о проведении торгов на
право заключения договора аренды
земельного участка и осуществляет передачу
документации для проведения торгов в
государственное учреждение по совершению
сделок с имуществом "Фонд имущества
Санкт-Петербурга".
(п. 4 - в ред.
Постановления Правительства СПб от 05.07.2005 N
957)
5. Комитету по градостроительству и
архитектуре в установленном порядке
выдавать арендаторам земельных участков,
предоставленных в аренду в соответствии с
постановлением, разрешительную
документацию:
на проведение работ по
подготовке документации по планировке
территории;
на проектирование (после
утверждения в установленном порядке
документации по планировке территории).
(п. 5 - в ред. Постановления Правительства СПб
от 05.07.2005 N 957)
6. Службе государственного
строительного надзора и экспертизы
Санкт-Петербурга в установленном порядке
выдавать арендаторам земельных участков,
предоставленных в аренду в соответствии с
постановлением, разрешительную
документацию на строительство.
(п. 6
введен Постановлением Правительства СПб от
05.07.2005 N 957)
7. Комитету финансов учитывать
размер денежных средств, получаемых в
результате реализации постановления, при
формировании сметы доходов и расходов
целевого бюджетного фонда развития
инфраструктуры Санкт-Петербурга.
8.
Опубликовать постановление в средствах
массовой информации.
9. Контроль за
выполнением постановления возложить на
вице-губернатора Санкт-Петербурга
Вахмистрова А.И. и вице-губернатора
Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. по
принадлежности вопросов.
Губернатор
Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
ПРИЛОЖЕНИЕ
к
постановлению
Правительства
Санкт-Петербурга
от 16.03.2004 N
405
РЕГЛАМЕНТ
ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ
В ЦЕЛЯХ
ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ
И РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ
(введен Постановлением
Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
1.
Настоящий Регламент определяет порядок
взаимодействия исполнительных органов
государственной власти Санкт-Петербурга,
государственных учреждений
Санкт-Петербурга в процессе подготовки
документации для проведения торгов на
право заключения договоров аренды
земельных участков, предоставляемых для
подготовки документации по планировке
территории и разработки проектной
документации (далее - документация для
проведения торгов).
2. Уполномоченным
учреждением, осуществляющим подготовку
документации для проведения торгов,
является санкт-петербургское
государственное учреждение "Управление
инвестиций" (далее - Управление
инвестиций).
3. Для подготовки
документации для проведения торгов
Управление инвестиций направляет в Комитет
по градостроительству и архитектуре (далее
- КГА) запрос о принципиальной возможности
застройки земельного участка.
Заключение КГА должно содержать:
ориентировочные технико-экономические
показатели застройки земельного участка в
соответствии с действующей
градостроительной документацией и
документацией по планировке территории;
необходимые условия по разработке
временного регламента застройки
земельного участка и подготовке
документации по планировке территории.
К заключению КГА прилагается схема
территории, на которой расположен
земельный участок, в масштабе 1:2000.
4. При
получении положительного заключения КГА
Управление инвестиций в двухдневный срок
направляет:
4.1. Запрос в Комитет по
земельным ресурсам и землеустройству
Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) о
предоставлении сведений государственного
кадастра недвижимости.
Заключение
КЗРиЗ должно содержать следующие
сведения:
адрес и фактическая площадь
земельного участка;
категория земель и
фактическое использование земельного
участка, включая данные об учете объектов
недвижимости;
наличие на земельном
участке временных строений, сооружений и
самовольных построек;
наличие охранных
зон;
дополнительные сведения.
4.2.
Запрос в Комитет по управлению городским
имуществом (далее - КУГИ) об
имущественно-правовом статусе земельного
участка и расположенных на нем объектов
недвижимости.
Заключение КУГИ должно
содержать сведения об обременениях
земельного участка и расположенных на нем
объектов недвижимости с указанием сроков и
условий прекращения прав третьих лиц либо
об их отсутствии.
Подготовка
документации для проведения торгов может
осуществляться в отношении земельных
участков, срок обременения которых правами
третьих лиц истек либо истекает не позднее
трех месяцев со дня получения КУГИ запроса
Управления инвестиций.
4.3. Запрос в
Комитет по государственному контролю,
использованию и охране памятников истории
и культуры (далее - КГИОП) о наличии у
земельного участка и расположенных на нем
объектов недвижимости статуса памятников
истории и культуры либо выявленных
объектов культурного наследия (нахождении
земельного участка в пределах зон охраны
памятников истории и культуры).
4.4.
Запрос в администрацию района
Санкт-Петербурга по месту нахождения
земельного участка (далее - РА) о
согласовании проведения торгов на право
заключения договора аренды земельного
участка, предоставляемого для подготовки
документации по планировке территории и
разработки проектной документации (далее -
торги на право заключения договора аренды
земельного участка).
4.5. Запрос в орган
местного самоуправления по месту
нахождения земельного участка о
согласовании проведения торгов на право
заключения договора аренды земельного
участка.
4.6. Запрос в Комитет по
энергетике и инженерному обеспечению о
возможности инженерного обеспечения (далее
- КЭиИО) территории.
5. Сроки подготовки
заключений и ответов КГА, КГИОП, РА - 10 дней
со дня получения запроса Управления
инвестиций. Срок ответов КЗРиЗ, КУГИ и КЭиИО
- 14 дней.
6. В двухдневный срок после
получения заключения из КЗРиЗ Управление
инвестиций направляет уведомление в
Комитет по строительству о необходимости
получения сведений из Единого
государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о
зарегистрированных правах (ограничениях,
обременениях) в отношении земельного
участка и расположенных на нем объектов
недвижимости. Комитет по строительству
направляет соответствующий запрос в
Главное управление Федеральной
регистрационной службы по Санкт-Петербургу
и Ленинградской области и в двухдневный
срок после получения ответа направляет его
в Управление инвестиций.
7. При
получении положительных заключений и
согласований, указанных в пунктах 3-6
настоящего Регламента, Управление
инвестиций в двухдневный срок обращается в
КЗРиЗ с заявлением о проведении работ по
межеванию и утверждении границ земельного
участка и в 20-дневный срок обеспечивает
выполнение лицензированной организацией
работ по межеванию земельного участка.
КЗРиЗ в 7-дневный срок осуществляет
проверку и приемку результатов работ по
межеванию, утверждение границ земельного
участка и обеспечивает проведение
государственного кадастрового учета.
При наличии прав третьих лиц на земельный
участок КУГИ до проведения
государственного кадастрового учета
осуществляет в установленном порядке
действия по прекращению указанных прав и
обращается в КЗРиЗ с заявлением о
прекращении действия кадастрового учета
сформированных земельных участков.
8.
Управление инвестиций в 10-дневный срок со
дня утверждения КЗРиЗ границ земельного
участка обеспечивает выполнение
организацией, имеющей лицензию на
осуществление оценочной деятельности,
оценки размера годовой арендной платы за
земельный участок в целях определения
начальной цены торгов.
9. Документация
для проведения торгов в соответствии с
перечнем согласно приложению передается
Управлением инвестиций в КУГИ для принятия
решения о проведении торгов не позднее двух
дней со дня выполнения отчета об оценке
размера годовой арендной платы за
земельный участок.
Приложение
к
Регламенту подготовки
документации для
проведения
торгов на право
заключения
договоров аренды
земельных
участков, предоставляемых
в целях подготовки документации
по
планировке территории
и разработки
проектной
документации
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА
ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В
ЦЕЛЯХ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО
ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ И РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
1. Заключение
Комитета по градостроительству и
архитектуре о принципиальной возможности
застройки земельного участка.
2.
Сведения государственного кадастра
недвижимости.
3. Заключение Комитета по
управлению городским имуществом об
имущественно-правовом статусе земельного
участка и расположенных на нем объектов
недвижимости.
4. Заключение Комитета по
государственному контролю, использованию и
охране памятников истории и культуры о
наличии у земельного участка и
расположенных на нем объектов недвижимости
статуса памятников истории и культуры либо
выявленных объектов культурного наследия
(нахождении земельного участка в пределах
зон охраны памятников истории и
культуры).
5. Согласование с
администрацией района Санкт-Петербурга по
месту нахождения земельного участка.
6.
Согласование с органом местного
самоуправления по месту нахождения
земельного участка.
7. Заключение
Комитета по энергетике и инженерному
обеспечению по вопросу возможности
инженерного обеспечения территории.
8.
Сведения Главного управления Федеральной
регистрационной службы по Санкт-Петербургу
и Ленинградской области из Единого
государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о
зарегистрированных правах (ограничениях,
обременениях) в отношении земельного
участка и расположенных на нем объектов
недвижимости.
9. Материалы
государственного кадастрового учета
земельного участка по итогам проведения
работ по межеванию:
кадастровый план
земельного участка (в трех экземплярах);
копия распоряжения Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
Санкт-Петербурга об утверждении границ
земельного участка с приложением плана
границ земельного участка.
10. Отчет об
оценке размера годовой арендной платы за
земельный участок в целях определения
начальной цены торгов, выполненный
организацией, имеющей лицензию на
осуществление оценочной деятельности.