Приказ комитета финансов администрации санкт-петербурга от 03.02.98 n 22 (ред. от 18.05.2005) об утверждении положения о порядке дисконтирования авансированной арендной платы за объекты нежилого фонда
АДМИНИСТРАЦИЯ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ
ФИНАНСОВ
ПРИКАЗ
от 3 февраля 1998 г. N
22
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ДИСКОНТИРОВАНИЯ
АВАНСИРОВАННОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ
НЕЖИЛОГО
ФОНДА
(в ред. ПРИКАЗОВ Комитета финансов
Санкт-Петербурга
от 31.08.2000 N 66, от 18.05.2005 N
62)
Во исполнение пункта 6.2 распоряжения
губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 N 1291-р
"О методике определения уровня арендной
платы за объекты нежилого фонда"
приказываю:
1. Утвердить согласованное с
Комитетом по управлению городским
имуществом прилагаемое Положение о порядке
дисконтирования авансированной арендной
платы за объекты нежилого фонда.
2.
Контроль за выполнением приказа возложить
на заместителя председателя Комитета
финансов С.В.Демина.
Председатель
Комитета
И.Ю.Артемьев
УТВЕРЖДЕНО
приказом председателя
Комитета
финансов
от 03.02.1998 N 22
СОГЛАСОВАНО
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
Г.О.Греф
13 мая
1998 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ
ДИСКОНТИРОВАНИЯ АВАНСИРОВАННОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО
ФОНДА
Положение о порядке
дисконтирования авансированной арендной
платы за объекты нежилого фонда (далее -
Положение) устанавливает порядок расчета
дисконтирования авансированной арендной
платы, вносимой арендаторами за объекты
нежилого фонда.
1. Под авансированным
арендным платежом понимается
единовременный платеж, вносимый
арендатором за арендуемые им объекты
нежилого фонда за любой временной период
срока действия договора из расчета годовых
платежей.
(в ред. Приказа Комитета
финансов от 18.05.2005 N 62)
2. Сумма
авансированного арендного платежа
рассчитывается по формуле:
-
¬
¦ -(n-1)
¦
¦ 1 - (1 + Iгод) ¦
Рав = Ргод x ¦------------------- + 1 ¦,
¦ Iгод ¦
L
-
где: Ргод - размер годовой арендной
платы;
Iгод - годовая ставка
дисконта;
n - число лет в периоде
авансирования.
(в ред. Приказа Комитета
финансов от 18.05.2005 N 62)
3. Размер арендной
платы, установленной договором аренды, не
подлежит изменению в течение периода, за
который арендатором внесена
авансированная арендная плата.
4. Расчет
суммы дисконтированного авансированного
платежа по арендной плате за объекты
нежилого фонда производится Комитетом
финансов Санкт-Петербурга на основании
обращения Комитета по управлению городским
имуществом (далее - КУГИ), содержащего
следующую информацию:
размер годовой
суммы арендного платежа, установленный
договором аренды между КУГИ и
арендатором;
период авансирования
арендной платы (количество лет);
отчет
санкт-петербургского государственного
учреждения "Городское управление
инвентаризации и оценки недвижимости" о
рыночной ставке арендной платы по объекту
нежилого фонда, с даты составления которого
на день расчета суммы дисконтированного
авансированного платежа прошло не более
шести месяцев (кроме случаев, касающихся
нежилых помещений, являющихся творческими
мастерскими, в отношении которых принято
решение о приватизации).
При
необходимости Комитетом финансов
Санкт-Петербурга может быть запрошена
дополнительная информация.
В качестве
индекса инфляции используется
индекс-дефлятор валового регионального
продукта (ВРП), отраженный в программе
социально-экономического развития
Санкт-Петербурга.
В расчет принимается
индекс-дефлятор по варианту, в основу
которого положен расчет финансового плана
Санкт-Петербурга на три года.
Годовая
ставка дисконта принимается равной
среднегодовой ставке индекса-дефлятора,
рассчитанной по формуле:
% = (Iинфл_сргд - 1) x
100, с округлением до 2-х знаков после запятой
по правилам математики,
где:
% - ставка
дисконтирования;
Iинфл_сргд -
среднегодовой индекс-дефлятор.
Расчет
среднегодового индекса-дефлятора за период
авансирования производится вычислением
корня n-й степени из произведения
индексов-дефляторов за каждый год периода
авансирования, где:
n - целое число лет в
периоде авансирования.
Прогноз
индексов-дефляторов на ближайшие три года,
включая текущий год, соответствует
программе социально-экономического
развития Санкт-Петербурга.
Прогноз
индексов-дефляторов на оставшиеся годы в
течение периода авансирования
производится экстраполяцией тенденции
изменения индексов-дефляторов за период не
менее 5 последних лет, включая три года
финансового плана.
Прогнозируемый
годовой индекс-дефлятор в каком-либо из
будущих лет не должен снижаться ниже
величины 1,02.
(п. 4 - в ред. Приказа
Комитета финансов от 18.05.2005 N 62)
5. В
случае досрочного расторжения договора
аренды не по вине арендатора, возврат
средств за неиспользованный срок аренды
осуществляется из расчета текущей
стоимости невыплаченных платежей на момент
расторжения договора.
Пример расчета
приводится в приложении 1 к настоящему
Положению.
6. Информация о ставках
доходности по еврооблигациям СПб
содержится в сети Internet с адресом:
http://www.bradynet.com (раздел Eurobonds of St.Petersburg;
YTM).
Приложение 1
к Положению о
порядке
дисконтирования
авансированной
арендной платы за
объекты
нежилого фонда
ПРИМЕР
РАСЧЕТА
ПРИ ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1. Авансированная сумма
платежа, уплаченная арендатором за 25 лет,
при ставке дисконтирования 12% и текущем
платеже 2,0 млн руб. составила 15586278 руб.
2.
Через 5 лет договор досрочно расторгнут.
Для определения суммы, подлежащей возврату,
рассчитывается авансированный платеж за 5
лет фактического использования объекта из
расчета текущего платежа 2,0 млн руб., ставки
дисконтирования 12%, что составляет 7209552
рубля.
Таким образом, сумма возврата за
период с 6 года по 25-й год
15686278 -
7209552 = 8476726 руб.
Год Фд Ав. платеж
1
0,893 1785714
2 0,797 1594388
3 0,712
1423560
4 0,636 1271036 Y = 12%
5
0,567 1134854 РМТ = 2000000
6 0,507
1013262
7 0,452 904698 Авансированная сумма
за 25 лет 15686278
8 0,404 807766
Авансированная сумма за 5 лет 7209552
9
0,361 721220 Авансированная сумма с 6 по 25 год
8476726
10 0,322 643946
11 0,287 574952
12
0,257 513350
13 0,229 458348
14 0,205 409240
15 0,183 365393
16 0,163 326243
17 0,146
291289
18 0,130 260079
19 0,116 232214
20
0,104 207334
21 0,093 185119
22 0,083 165285
23 0,074 147576
24 0,066 131764
25 0,059
117647
