ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы муниципального образования Город Пикалево Ленинградской области от 06.05.2005 n 262 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ПИКАЛЕВО


МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"ГОРОД ПИКАЛЕВО" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2005 г. N 262
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ПИКАЛЕВО"
В соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), Положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области, утвержденным постановлением Правительства Ленинградской области от 27.06.1994 N 157 (с изменениями), Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в целях обеспечения на территории муниципального образования "Город Пикалево" единого согласованного подхода в вопросах организации процесса приватизации и отчуждения жилых помещений постановляю:
1. Утвердить Порядок оформления бесплатной приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Пикалево".
2. Филиалу ГУ "Ленинградское областное управление инвентаризации и оценки недвижимости" "Пикалевское бюро технической инвентаризации" с 23.05.2005 прекратить прием заявлений от граждан о приватизации занимаемых жилых помещений.
3. Признать утратившим силу постановление главы муниципального образования "Город Пикалево" об утверждении Порядка оформления передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда МО "Город Пикалево" от 12.05.2004 N 310.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Дергилеву Н.И.
5. Постановление подлежит опубликованию в МУ СМИ "Объединенная редакция".
Глава муниципального образования
"Город Пикалево"
Ленинградской области
Д.М.Копытко


УТВЕРЖДЕН
постановлением главы
муниципального образования
"Город Пикалево" Ленобласти
от 06.05.2005 N 262
(приложение)
ПОРЯДОК
БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ПИКАЛЕВО"
Настоящий Порядок разработан в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (с изменениями), Положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области, утвержденным постановлением Правительства Ленинградской области от 27.06.1994 N 157, на основании п. 2 распоряжения Губернатора Ленинградской области от 25.03.1997 N 122-рг, с учетом действующего жилищного законодательства, с целью организованного проведения приватизации муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Город Пикалево".
Объектом права собственности является квартира в целом, жилые комнаты и места общего пользования в коммунальных квартирах в домах муниципального жилищного фонда.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Квартиры в отдельно стоящих одноквартирных домах усадебного типа с хозяйственными постройками приватизируются исключительно как домовладение с оформлением в установленном порядке договора передачи домовладения в собственность граждан на основании постановления главы муниципального образования "Город Пикалево".
Домовладение снимается с учета муниципального жилищного фонда.
Приватизация государственного (ведомственного) жилья в случае передачи предприятием своих полномочий по приватизации осуществляется филиалом ГУ "Ленинградское областное управление инвентаризации и оценки недвижимости "Пикалевское БТИ" по доверенности, выданной руководителем предприятия (учреждения) на имя должностного лица, уполномоченного подписывать договоры.
1. Исполнители и их функции
Отдел по учету, распределению и обмену жилой площади администрации МО "Город Пикалево" (далее - отдел по учету жилой площади) осуществляет прием заявлений граждан, оформление, учет и выдачу договоров передачи жилого помещения в собственность граждан, архивного хранения документов по приватизации жилищного фонда, предоставление информации и консультаций по приватизации, готовит проекты постановлений главы МО "Город Пикалево".
Филиал ГУ "Ленинградское областное управление инвентаризации и оценки недвижимости "Пикалевское бюро технической инвентаризации" (далее - Пикалевское БТИ) проводит обследования и инвентаризацию жилого помещения, предоставляет сведения о техническом состоянии приватизируемого жилого помещения.
Муниципальное унитарное предприятие "Муниципальный комбинат коммунальных предприятий МО "Город Пикалево" (далее - МУП МККП) выдает документы и справки, подтверждающие регистрацию по месту жительства в приватизируемой жилой площади (справка ф. 9, копия договора найма, справка ф. 7, копия ордера (при наличии), выписки из лицевого счета и т.д.), заключает договоры передачи жилого помещения в собственность граждан от имени муниципального образования и заключает договоры на участие владельца жилого помещения в содержании дома, вносит изменения в лицевые счета.
Пикалевский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области регистрирует права собственности на жилое помещение на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан.
Организационное обеспечение и управление процессом приватизации, контроль за соблюдением действующего законодательства осуществляет отдел по учету жилой площади.
2. Документы, необходимые для передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан, и порядок оформления
2.1. Гражданин предоставляет в отдел по учету жилой площади следующие документы:
Приложение 1 не публикуется. 2.1.1. Заявление установленного образца (приложение 1) на имя главы муниципального образования "Город Пикалево" с подписями всех зарегистрированных по данному месту жительства граждан, достигших 14-летнего возраста, и доверенных лиц.
Отказ граждан от участия в приватизации занимаемого жилого помещения при согласии на приобретение его в собственность другими проживающими совместно с ним лицами включается в текст общего заявления и дополнительно подписывается лицом, отказавшимся быть участником общей собственности приватизируемого жилого помещения.
Передача жилых помещений в собственность граждан производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе и временно отсутствующих.
При нежелании нанимателя, кого-либо из членов семьи нанимателя с правом на жилую площадь приватизировать данную жилую площадь бесплатная передача муниципального жилого помещения в собственность граждан не допускается.
Представители (доверенные лица) при оформлении заявления указывают реквизиты документа о полномочиях (доверенности, удостоверения) и данные своего паспорта.
Подлинность подписей всех членов семьи удостоверяется специалистом отдела по учету, распределению и обмену жилой площади администрации МО "Город Пикалево" при их личной явке для подачи заявления.
Оформление заявлений по документам, удостоверяющим личность (паспорт, справка, свидетельство о рождении), без личного присутствия каждого члена семьи или их представителей (доверенных лиц) запрещается.
При подаче заявления обязательно присутствие всех граждан с 14-летнего возраста, проживающих в приватизируемом жилом помещении, их законных представителей (родителей, попечителей, усыновителей) или доверенных лиц с документами, удостоверяющими личность и их полномочия.
Личность граждан, достигших 14-летнего возраста, устанавливается по действительному паспорту.
Личность несовершеннолетних членов семьи, не достигших 14 лет, устанавливается по свидетельству о рождении с вкладышем, подтверждающим наличие у ребенка гражданства РФ, и на основании записи о них в паспорте родителей (усыновителей).
При предъявлении в качестве документа, удостоверяющего личность, справки, выданной взамен утраченного паспорта, проверке подлежат отметки о регистрации места жительства. Ксерокопия справки прикладывается к учетному приватизационному делу.
В случае нарушения этого требования виновные лица привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.
2.1.2. Копию договора найма на жилое помещение с указанием всего состава семьи, заверенную должностным лицом МУП МККП.
2.1.3. Копию ордера (при наличии) на занимаемое по договору найма жилое помещение.
В случае если заселение жилого помещения производилось без оформления ордера, необходимо представление выписки лицевого счета с момента регистрации по месту жительства данной семьи, документов на всех выбывших членов семьи с указанием регистрации по месту жительства, в случае смерти - свидетельства о смерти (справка ЗАГСа), при смене фамилии - документы, подтверждающие смену фамилии (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака).
Лица, не включенные в ордер и поселенные нанимателем в качестве членов его семьи (супруг нанимателя, их дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица, проживающие совместно с нанимателем и ведущие с ним общее хозяйство), участвуют в приватизации жилья на общих основаниях.
2.1.4. Справку формы N 9, подтверждающую регистрацию по месту жительства.
Не допускаются пропуски сведений, исправления. Обязательны печать жилищно-эксплуатационной организации, дата выдачи и подписи (с расшифровкой фамилии) всех должностных лиц, удостоверяющих достоверность сведений, указанных в справке.
В ней также указываются размеры общей и жилой площади квартиры, дата и номер ордера, дата заключения договора найма, решения суда (при отсутствии ордера).
В справку кроме проживающих на данный момент лиц в обязательном порядке включаются временно отсутствующие наниматели жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ), несовершеннолетние, ранее проживавшие на данной жилой площади, но выбывшие на другое место жительства с указанием их адресов.
Справка действительна в течение 30 дней с момента выдачи.
2.1.5. Другие документы в соответствии с требованиями Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 27.06.1994 N 157, как то:
- нотариально удостоверенная доверенность, выданная лицу, уполномоченному представлять интересы временно отсутствующего нанимателя или члена семьи нанимателя с указанием в ней действий по приватизации конкретного жилого помещения.
В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
- доверенности военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) воинской части, соединения, учреждения или заведения;
- доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части или старшим врачом;
- доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником исправительного учреждения;
- доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этих учреждений или руководителем (заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
В случае своего отказа от права собственности при приватизации жилого помещения временно отсутствующий заявляет о своем решении путем предоставления нотариально удостоверенного заявления о своем отказе от права собственности.
Кроме доверенности к заявлению прилагается документ о сохранении за временно отсутствующим права на жилое помещение, удостоверяющий причину его временного отсутствия на данной жилой площади (справка с места учебы, военной службы или работы с указанием условий и характера работы, из государственных детских, лечебно-профилактических, лечебно-трудовых и других учреждений социальной защиты населения, из мест лишения свободы).
Не допускается оформление договора передачи без согласия на приватизацию временно отсутствующего и сохраняющего право на жилую площадь до выяснения причин его отсутствия.
2.2. Документы по приватизации жилой площади могут быть оформлены доверенным лицом гражданина при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, которая в обязательном порядке должна содержать указание на право получить в собственность доверителя бесплатно жилое помещение по указанному адресу в порядке приватизации.
Согласно статье 186 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
Согласно статье 188 ГК РФ действие доверенности прекращается в случае смерти лица, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим и т.д.
Не оформляются приватизационные документы по доверенности, в том числе и так называемой на практике генеральной, если в ней нет прямого распоряжения доверителя на приватизацию его жилого помещения.
В материалах приватизационного учетного дела должен находиться подлинник доверенности либо нотариально удостоверенная копия.
2.3. Граждане, изменившие свое постоянное место жительства после принятия Закона "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции от 04.07.1991 N 1541-1 и желающие приватизировать последнее занимаемое ими жилое помещение, представляют из всех предшествующих мест проживания документы, подтверждающие, что ранее занимаемое ими жилье не было приватизировано (справку о регистрации по месту жительства и справку о неучастии в приватизации соответствующих жилых помещений).
При наличии перерыва в регистрации по месту жительства к заявлению прилагается копия паспорта в виде извлечения в части, касающейся перерыва регистрации, или иное документальное подтверждение отсутствия регистрации за данный период с письменным пояснением причин.
2.4. Во избежание неоднократной приватизации жилых помещений граждане, изъявившие желание приватизировать забронированные ими жилые помещения, представляют охранные свидетельства, а также документы согласно пункту 2.3, свидетельствующие о том, что занимаемые ими жилые помещения не приватизированы.
3. Передача жилого помещения в собственность с участием несовершеннолетних граждан
3.1. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются:
- несовершеннолетние, имеющие право пользования

ПРИКАЗ Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от 06.05.2005 n 30 О СПРАВКЕ О РАЗМЕРАХ ПЛОЩАДЕЙ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПАСПОРТЕ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также