ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы муниципального образования Город Пикалево Ленинградской области от 06.05.2005 n 262 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ПИКАЛЕВО
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"ГОРОД
ПИКАЛЕВО" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ГЛАВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2005 г. N 262
ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ БЕСПЛАТНОЙ
ПРИВАТИЗАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ПИКАЛЕВО"
В соответствии с Законом
Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О
приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации" (с изменениями и дополнениями),
Положением о бесплатной приватизации
жилищного фонда в Ленинградской области,
утвержденным постановлением Правительства
Ленинградской области от 27.06.1994 N 157 (с
изменениями), Федеральным законом от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" и в
целях обеспечения на территории
муниципального образования "Город
Пикалево" единого согласованного подхода в
вопросах организации процесса
приватизации и отчуждения жилых помещений
постановляю:
1. Утвердить Порядок
оформления бесплатной приватизации
муниципального жилищного фонда
муниципального образования "Город
Пикалево".
2. Филиалу ГУ "Ленинградское
областное управление инвентаризации и
оценки недвижимости" "Пикалевское бюро
технической инвентаризации" с 23.05.2005
прекратить прием заявлений от граждан о
приватизации занимаемых жилых помещений.
3. Признать утратившим силу
постановление главы муниципального
образования "Город Пикалево" об утверждении
Порядка оформления передачи в
собственность граждан занимаемых ими жилых
помещений в домах государственного и
муниципального жилищного фонда МО "Город
Пикалево" от 12.05.2004 N 310.
4. Контроль за
исполнением постановления возложить на
заместителя главы администрации Дергилеву
Н.И.
5. Постановление подлежит
опубликованию в МУ СМИ "Объединенная
редакция".
Глава муниципального
образования
"Город Пикалево"
Ленинградской области
Д.М.Копытко
УТВЕРЖДЕН
постановлением главы
муниципального образования
"Город
Пикалево" Ленобласти
от 06.05.2005 N 262
(приложение)
ПОРЯДОК
БЕСПЛАТНОЙ
ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ПИКАЛЕВО"
Настоящий Порядок
разработан в соответствии с Законом
Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" от
04.07.1991 N 1541-1 (с изменениями), Положением о
бесплатной приватизации жилищного фонда в
Ленинградской области, утвержденным
постановлением Правительства
Ленинградской области от 27.06.1994 N 157, на
основании п. 2 распоряжения Губернатора
Ленинградской области от 25.03.1997 N 122-рг, с
учетом действующего жилищного
законодательства, с целью организованного
проведения приватизации муниципального
жилищного фонда на территории
муниципального образования "Город
Пикалево".
Объектом права
собственности является квартира в целом,
жилые комнаты и места общего пользования в
коммунальных квартирах в домах
муниципального жилищного фонда.
При
приобретении в собственность помещения в
многоквартирном доме к приобретателю
переходит доля в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном
доме.
Квартиры в отдельно стоящих
одноквартирных домах усадебного типа с
хозяйственными постройками
приватизируются исключительно как
домовладение с оформлением в установленном
порядке договора передачи домовладения в
собственность граждан на основании
постановления главы муниципального
образования "Город Пикалево".
Домовладение снимается с учета
муниципального жилищного фонда.
Приватизация государственного
(ведомственного) жилья в случае передачи
предприятием своих полномочий по
приватизации осуществляется филиалом ГУ
"Ленинградское областное управление
инвентаризации и оценки недвижимости
"Пикалевское БТИ" по доверенности, выданной
руководителем предприятия (учреждения) на
имя должностного лица, уполномоченного
подписывать договоры.
1. Исполнители и их
функции
Отдел по учету, распределению и
обмену жилой площади администрации МО
"Город Пикалево" (далее - отдел по учету
жилой площади) осуществляет прием
заявлений граждан, оформление, учет и
выдачу договоров передачи жилого помещения
в собственность граждан, архивного
хранения документов по приватизации
жилищного фонда, предоставление информации
и консультаций по приватизации, готовит
проекты постановлений главы МО "Город
Пикалево".
Филиал ГУ "Ленинградское
областное управление инвентаризации и
оценки недвижимости "Пикалевское бюро
технической инвентаризации" (далее -
Пикалевское БТИ) проводит обследования и
инвентаризацию жилого помещения,
предоставляет сведения о техническом
состоянии приватизируемого жилого
помещения.
Муниципальное унитарное
предприятие "Муниципальный комбинат
коммунальных предприятий МО "Город
Пикалево" (далее - МУП МККП) выдает документы
и справки, подтверждающие регистрацию по
месту жительства в приватизируемой жилой
площади (справка ф. 9, копия договора найма,
справка ф. 7, копия ордера (при наличии),
выписки из лицевого счета и т.д.), заключает
договоры передачи жилого помещения в
собственность граждан от имени
муниципального образования и заключает
договоры на участие владельца жилого
помещения в содержании дома, вносит
изменения в лицевые счета.
Пикалевский
отдел Главного управления Федеральной
регистрационной службы по Санкт-Петербургу
и Ленинградской области регистрирует права
собственности на жилое помещение на
основании договора передачи жилого
помещения в собственность граждан.
Организационное обеспечение и управление
процессом приватизации, контроль за
соблюдением действующего законодательства
осуществляет отдел по учету жилой
площади.
2. Документы, необходимые для
передачи муниципального жилого помещения в
собственность граждан, и порядок
оформления
2.1. Гражданин предоставляет в
отдел по учету жилой площади следующие
документы:
Приложение 1 не
публикуется. 2.1.1. Заявление установленного
образца (приложение 1) на имя главы
муниципального образования "Город
Пикалево" с подписями всех
зарегистрированных по данному месту
жительства граждан, достигших 14-летнего
возраста, и доверенных лиц.
Отказ
граждан от участия в приватизации
занимаемого жилого помещения при согласии
на приобретение его в собственность
другими проживающими совместно с ним
лицами включается в текст общего заявления
и дополнительно подписывается лицом,
отказавшимся быть участником общей
собственности приватизируемого жилого
помещения.
Передача жилых помещений в
собственность граждан производится с
согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи, в том числе
и временно отсутствующих.
При
нежелании нанимателя, кого-либо из членов
семьи нанимателя с правом на жилую площадь
приватизировать данную жилую площадь
бесплатная передача муниципального жилого
помещения в собственность граждан не
допускается.
Представители (доверенные
лица) при оформлении заявления указывают
реквизиты документа о полномочиях
(доверенности, удостоверения) и данные
своего паспорта.
Подлинность подписей
всех членов семьи удостоверяется
специалистом отдела по учету,
распределению и обмену жилой площади
администрации МО "Город Пикалево" при их
личной явке для подачи заявления.
Оформление заявлений по документам,
удостоверяющим личность (паспорт, справка,
свидетельство о рождении), без личного
присутствия каждого члена семьи или их
представителей (доверенных лиц)
запрещается.
При подаче заявления
обязательно присутствие всех граждан с
14-летнего возраста, проживающих в
приватизируемом жилом помещении, их
законных представителей (родителей,
попечителей, усыновителей) или доверенных
лиц с документами, удостоверяющими
личность и их полномочия.
Личность
граждан, достигших 14-летнего возраста,
устанавливается по действительному
паспорту.
Личность несовершеннолетних
членов семьи, не достигших 14 лет,
устанавливается по свидетельству о
рождении с вкладышем, подтверждающим
наличие у ребенка гражданства РФ, и на
основании записи о них в паспорте родителей
(усыновителей).
При предъявлении в
качестве документа, удостоверяющего
личность, справки, выданной взамен
утраченного паспорта, проверке подлежат
отметки о регистрации места жительства.
Ксерокопия справки прикладывается к
учетному приватизационному делу.
В
случае нарушения этого требования виновные
лица привлекаются к ответственности в
установленном законом порядке.
2.1.2.
Копию договора найма на жилое помещение с
указанием всего состава семьи, заверенную
должностным лицом МУП МККП.
2.1.3. Копию
ордера (при наличии) на занимаемое по
договору найма жилое помещение.
В
случае если заселение жилого помещения
производилось без оформления ордера,
необходимо представление выписки лицевого
счета с момента регистрации по месту
жительства данной семьи, документов на всех
выбывших членов семьи с указанием
регистрации по месту жительства, в случае
смерти - свидетельства о смерти (справка
ЗАГСа), при смене фамилии - документы,
подтверждающие смену фамилии
(свидетельство о браке, свидетельство о
расторжении брака).
Лица, не включенные
в ордер и поселенные нанимателем в качестве
членов его семьи (супруг нанимателя, их дети
и родители, а также другие родственники,
нетрудоспособные иждивенцы и иные лица,
проживающие совместно с нанимателем и
ведущие с ним общее хозяйство), участвуют в
приватизации жилья на общих основаниях.
2.1.4. Справку формы N 9, подтверждающую
регистрацию по месту жительства.
Не
допускаются пропуски сведений,
исправления. Обязательны печать
жилищно-эксплуатационной организации, дата
выдачи и подписи (с расшифровкой фамилии)
всех должностных лиц, удостоверяющих
достоверность сведений, указанных в
справке.
В ней также указываются
размеры общей и жилой площади квартиры,
дата и номер ордера, дата заключения
договора найма, решения суда (при
отсутствии ордера).
В справку кроме
проживающих на данный момент лиц в
обязательном порядке включаются временно
отсутствующие наниматели жилого помещения
(статья 71 Жилищного кодекса РФ),
несовершеннолетние, ранее проживавшие на
данной жилой площади, но выбывшие на другое
место жительства с указанием их адресов.
Справка действительна в течение 30 дней с
момента выдачи.
2.1.5. Другие документы в
соответствии с требованиями Положения о
бесплатной приватизации жилищного фонда в
Ленинградской области, утвержденного
постановлением Правительства
Ленинградской области от 27.06.1994 N 157, как то:
- нотариально удостоверенная
доверенность, выданная лицу,
уполномоченному представлять интересы
временно отсутствующего нанимателя или
члена семьи нанимателя с указанием в ней
действий по приватизации конкретного
жилого помещения.
В соответствии со ст.
185 Гражданского кодекса РФ к нотариально
удостоверенным доверенностям
приравниваются:
- доверенности
военнослужащих, удостоверенные командиром
(начальником) воинской части, соединения,
учреждения или заведения;
-
доверенности военнослужащих и других лиц,
находящихся на излечении в госпиталях,
санаториях и других военно-лечебных
учреждениях, удостоверенные начальником
такого учреждения, его заместителем по
медицинской части или старшим врачом;
-
доверенности лиц, находящихся в местах
лишения свободы, удостоверенные
начальником исправительного учреждения;
- доверенности совершеннолетних
дееспособных граждан, находящихся в
учреждениях социальной защиты населения,
удостоверенные администрацией этих
учреждений или руководителем
(заместителем) соответствующего органа
социальной защиты населения.
В случае
своего отказа от права собственности при
приватизации жилого помещения временно
отсутствующий заявляет о своем решении
путем предоставления нотариально
удостоверенного заявления о своем отказе
от права собственности.
Кроме
доверенности к заявлению прилагается
документ о сохранении за временно
отсутствующим права на жилое помещение,
удостоверяющий причину его временного
отсутствия на данной жилой площади (справка
с места учебы, военной службы или работы с
указанием условий и характера работы, из
государственных детских,
лечебно-профилактических, лечебно-трудовых
и других учреждений социальной защиты
населения, из мест лишения свободы).
Не
допускается оформление договора передачи
без согласия на приватизацию временно
отсутствующего и сохраняющего право на
жилую площадь до выяснения причин его
отсутствия.
2.2. Документы по
приватизации жилой площади могут быть
оформлены доверенным лицом гражданина при
наличии у него нотариально удостоверенной
доверенности, которая в обязательном
порядке должна содержать указание на право
получить в собственность доверителя
бесплатно жилое помещение по указанному
адресу в порядке приватизации.
Согласно статье 186 Гражданского кодекса
Российской Федерации срок действия
доверенности не может превышать трех лет.
Если срок в доверенности не указан, она
сохраняет силу в течение одного года со дня
ее совершения. Доверенность, в которой не
указана дата ее совершения, ничтожна.
Согласно статье 188 ГК РФ действие
доверенности прекращается в случае смерти
лица, выдавшего доверенность, признания его
недееспособным, ограниченно дееспособным,
безвестно отсутствующим и т.д.
Не
оформляются приватизационные документы по
доверенности, в том числе и так называемой
на практике генеральной, если в ней нет
прямого распоряжения доверителя на
приватизацию его жилого помещения.
В
материалах приватизационного учетного
дела должен находиться подлинник
доверенности либо нотариально
удостоверенная копия.
2.3. Граждане,
изменившие свое постоянное место
жительства после принятия Закона "О
приватизации жилищного фонда в РСФСР" в
редакции от 04.07.1991 N 1541-1 и желающие
приватизировать последнее занимаемое ими
жилое помещение, представляют из всех
предшествующих мест проживания документы,
подтверждающие, что ранее занимаемое ими
жилье не было приватизировано (справку о
регистрации по месту жительства и справку о
неучастии в приватизации соответствующих
жилых помещений).
При наличии перерыва
в регистрации по месту жительства к
заявлению прилагается копия паспорта в
виде извлечения в части, касающейся
перерыва регистрации, или иное
документальное подтверждение отсутствия
регистрации за данный период с письменным
пояснением причин.
2.4. Во избежание
неоднократной приватизации жилых
помещений граждане, изъявившие желание
приватизировать забронированные ими жилые
помещения, представляют охранные
свидетельства, а также документы согласно
пункту 2.3, свидетельствующие о том, что
занимаемые ими жилые помещения не
приватизированы.
3. Передача жилого
помещения в собственность с участием
несовершеннолетних граждан
3.1. В договор
передачи жилого помещения в собственность
включаются:
- несовершеннолетние,
имеющие право пользования
