РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 25.10.2004 n 1522 (ред. от 29.04.2005) <О РЕАЛИЗАЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ, УТВЕРЖДЕННОГО ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 21.09.2004 n 1592>


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 октября 2004 г. N 1522
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ Комитета по градостроительству
и архитектуре Санкт-Петербурга от 29.04.2005 N 695)
В целях реализации Положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592:
1. Утвердить Регламент подготовки и согласования Комитетом по градостроительству и архитектуре документации, необходимой при предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, согласно приложению 1.
2. Утратил силу. - Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре от 29.04.2005 N 695.
3. Утратил силу. - Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре от 29.04.2005 N 695.
4. Утвердить Положение о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов межевания территории согласно приложению 4.
5. Структурным подразделениям Комитета руководствоваться документами, утвержденными настоящим распоряжением.
6. Управлению градостроительных обоснований развития города КГА совместно с Управлением застройки города КГА и Бюро генерального плана КГА в срок до 01.11.2004 доработать и представить на утверждение председателю КГА:
6.1. Временный перечень зон территориального зонирования Санкт-Петербурга.
6.2. Временный классификатор видов использования объектов недвижимости в Санкт-Петербурге.
6.3. Временный перечень вспомогательных видов использования объектов недвижимости.
6.4. Примерную форму разрешительных писем на разработку (корректировку) градостроительной документации, предпроектных предложений.
6.5. Дополнения в Регламент подготовки и издания распоряжений председателя Комитета по градостроительству Администрации Санкт-Петербурга по вопросам разрешения строительства, капитального ремонта, реконструкции собственниками объектов недвижимости, утвержденного приказом КГА N 47 от 28.05.1998 в части временных регламентов застройки.
7. Управлению государственного градостроительного кадастра КГА разместить положения, утвержденные согласно пунктам 1-4 распоряжения, на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга.
8. Опубликовать распоряжение в средствах массовой информации согласно действующему законодательству.
9. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета по градостроительству и архитектуре В.Е.Полищука.
Председатель Комитета
по градостроительству
и архитектуре
А.П.Викторов

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению Комитета
по градостроительству
и архитектуре
от 25.10.2004 N 1522
РЕГЛАМЕНТ
ПОДГОТОВКИ И СОГЛАСОВАНИЯ КОМИТЕТОМ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
И АРХИТЕКТУРЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ
I. Состав и подготовка заключения о соответствии размещения результата инвестирования градостроительной документации
1.1. Заключение о соответствии размещения результата инвестирования градостроительной документации выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с запросом СПб ГУ "Управление инвестиций" Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга.
1.2. Запрос с приложенными документами регистрируется в канцелярии КГА. Заявление с приложениями направляется для исполнения в Управление застройки города (УЗГ) по резолюции председателя Комитета или его заместителя.
1.3. УЗГ в 5-дневный срок рассматривает поступивший запрос и подготавливает заключение о степени соответствия размещения результата инвестирования градостроительной документации.
1.4. В заключении содержатся сведения о степени соответствия размещения результата инвестирования градостроительной документации.
1.4.1. В случае если размещение результата инвестирования не допускается в соответствии с градостроительной документацией о планировании при отсутствии утвержденной градостроительной документации о застройке, в заключении фиксируется факт выявленного несоответствия и содержится вывод о невозможности размещения объекта инвестиций, указанного в запросе.
1.4.2. В случае если размещение результата инвестирования допускается в соответствии с градостроительной документацией о планировании с проектом детальной планировки (проектом планировки) и в полном объеме по функциональному назначению и архитектурно-строительным параметрам, соответствует имеющемуся на эту территорию проекту застройки, а при реконструкции не изменяются функциональное назначение и существующие объемно-пространственные параметры объекта недвижимости, в заключении фиксируется факт выявленного соответствия и содержится принципиальное согласование размещения результата инвестирования. При этом в заключении также указываются основные технико-экономические показатели результата инвестирования в соответствии с проектом застройки.
1.4.3. В случае если размещение результата инвестирования допускается в соответствии с градостроительной документацией о планировании при отсутствии утвержденной градостроительной документации о застройке или при несоответствии ей по функциональному назначению и/или по архитектурно-строительным параметрам, в заключении фиксируется факт выявленного несоответствия и содержится указание на необходимость разработки (корректировки) соответствующей градостроительной документации о застройке или/и выполнения предпроектных предложений (обоснований инвестиций в строительство).
Состав градостроительной или предпроектной документации, необходимой для размещения объекта инвестирования, определяется УЗГ по согласованию с Управлением градостроительных обоснований развития города (УГОРГ) в зависимости от наличия утвержденной градостроительной документации о застройке, содержания выявленного в случае, указанном в п. 1.4.3, несоответствия и предполагаемого места размещения объекта инвестирования. Заключением может быть определена необходимость разработки или корректировки следующей градостроительной или предпроектной документации:
1.4.3.1. Разработка предпроектных предложений (обоснований инвестиций в строительство) - при наличии утвержденного проекта застройки на территорию предполагаемого размещения результата инвестирования, но несоответствия ему результата инвестирования по архитектурно-строительным параметрам (при соответствии по виду функционального использования), а также в случае размещения результата инвестирования на застроенных территориях (в границах территории исторического центра Санкт-Петербурга, а также в границах территории промышленно-селитебного пояса) при отсутствии утвержденных проектов планировки и/или проектов застройки.
Предпроектными предложениями (обоснованиями инвестиций в строительство) уточняются градостроительные параметры преобразования объекта недвижимости, условия его инженерного обеспечения на основе заключений отраслевых инженерных ведомств города, принципиальные решения внеплощадочных и внутриплощадочных транспортных связей и парковки, санитарно-эпидемиологические и экологические характеристики объекта, а также (в случае строительства жилого дома) условия обеспечения населения учреждениями обслуживания.
1.4.3.2. Корректировка проекта застройки - при наличии утвержденного проекта застройки на территорию предполагаемого размещения результата инвестирования, но несоответствия ему результата инвестирования как по виду функционального использования, так и по архитектурно-строительным параметрам.
1.4.3.3. Корректировка проекта планировки - при наличии утвержденного проекта планировки на территорию предполагаемого размещения результата инвестирования, но несоответствия ему результата инвестирования.
1.4.3.4. Разработка проекта застройки - при отсутствии утвержденного проекта застройки на территорию предполагаемого размещения результата инвестирования.
1.4.3.5. Разработка проекта планировки - при отсутствии утвержденного проекта планировки на территорию предполагаемого размещения результата инвестирования.
1.5. В случаях, указанных в п. 1.4.3 настоящего Регламента, в заключении КГА указывается на необходимость разработки и утверждения Временного регламента застройки земельного участка (ВРЗ) до разработки (корректировки) градостроительной документации и/или предпроектных предложений.
Временные регламенты застройки разрабатываются в соответствии с Положением о составе, порядке разработки, согласования, общественного обсуждения и утверждения временных регламентов застройки земельных участков (приложение 2).
Статья 59 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ утратила силу в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ.
О проектах межевания территорий см. статью 43 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. 1.6. В случаях, указанных в п. 1.4.2 и 1.4.3 настоящего Регламента, в заключении КГА, в соответствии со ст. 59 Градостроительного кодекса РФ указывается на необходимость разработки проекта межевания с целью определения границ земельного участка для размещения результата инвестирования.
Проекты межевания разрабатываются в соответствии со СНИПом 11-04-2003 и Положением о разработке проектов межевания (приложение 4). Проект межевания может разрабатываться как самостоятельно, так и в составе проектов планировки и проектов застройки.
1.7. Заключение согласовывается с Управлением градостроительных обоснований развития города, с заместителем председателя Комитета - главным инженером города, с заместителем председателя Комитета по проектно-планировочным работам, подписывается председателем КГА или его первым заместителем и представляется в Управление инвестиций.
II. Порядок выдачи разрешительной документации и согласования временных регламентов застройки земельных участков, градостроительной документации и предпроектных проработок
2.1. Разработка (корректировка) градостроительной и/или предпроектной документации, необходимой в соответствии с заключением КГА, для предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции, осуществляется на основании разрешительного письма КГА.
2.2. Разрешительное письмо на разработку (корректировку) градостроительной и/или предпроектной документации выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с запросом лица, осуществляющего подготовку соответствующей документации.
2.3. Запрос с приложенными документами регистрируется в канцелярии КГА. Заявление с приложениями направляется для исполнения в УГОРГ - в случае необходимости разработки (корректировки) градостроительной документации или в УЗГ - в случае необходимости разработки предпроектной документации по резолюции председателя Комитета или его заместителя.
2.4. Структурное подразделение Комитета, указанное в п. 2.3 настоящего Регламента, в 5-дневный срок рассматривает поступивший запрос и подготавливает разрешительное письмо на разработку (корректировку) градостроительной и/или предпроектной документации.
2.5. В разрешительном письме в соответствии с заключением указываются требования к разработке ВРЗ (п. 4 приложения 2) и состав требуемой градостроительной документации и/или предпроектных предложений.
2.6. Разрешительное письмо согласовывается с Управлением градостроительных обоснований развития города, с заместителем председателя Комитета - главным инженером города, с заместителем председателя Комитета по проектно-планировочным работам, подписывается председателем КГА или его первым заместителем.
2.7. Согласование и утверждение ВРЗ осуществляется КГА в соответствии с п. 4 и 5 Положения (приложение 2).
2.8. При разработке (корректировке) градостроительной и/или предпроектной документации в том числе определяются вид функционального использования и архитектурно-строительные параметры объекта инвестирования в рамках, установленных временным регламентом застройки, условия его инженерного обеспечения, транспортных связей и парковки, санитарно-эпидемиологические и экологические характеристики, а также (в случае строительства жилого дома) условия обеспечения населения учреждениями обслуживания.
2.9. Согласование градостроительной и/или предпроектной документации для предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции осуществляется КГА в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению Комитета
по градостроительству
и архитектуре
от 25.10.2004 N 1522
------------------------------------------------------------------

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 29.04.2005 N 695 утверждено Положение о составе, порядке разработки, согласования и утверждения временных регламентов застройки земельных участков.ПОЛОЖЕНИЕ
О СОСТАВЕ, ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, ОБЩЕСТВЕННОГО
ОБСУЖДЕНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ВРЕМЕННЫХ РЕГЛАМЕНТОВ ЗАСТРОЙКИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(Утратило силу. - Распоряжение Комитета по градостроительству
и архитектуре от 29.04.2005 N 695)

ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению Комитета
по градостроительству
и архитектуре
от 25.10.2004 N 1522
------------------------------------------------------------------

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 29.04.2005 N 695 утверждена примерная форма Временного регламента застройки земельного участка.ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ВРЕМЕННОГО РЕГЛАМЕНТА ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ВРЕМЕННЫЙ РЕГЛАМЕНТ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(Утратила силу. - Распоряжение Комитета по градостроительству
и архитектуре от 29.04.2005 N 695)

ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению Комитета
по градостроительству
и архитектуре
от 25.10.2004 N 1522
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОСТАВЕ, ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ
ПРОЕКТОВ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
1. Общие положения
1.1. Проекты межевания территории являются градостроительной документацией и разрабатываются в соответствии со СНИПом 11-04-2003.
1.2. Проекты межевания территории разрабатываются в целях:
- формирования земельных участков, включая обоснование размеров и границ земельных участков;
- реализации принятой градостроительной документации;
- обеспечения гласности намерений и решений в отношении формирования земельных участков.
1.3. Проекты межевания территории утверждаются в установленном порядке.
1.4. Проекты межевания территории разрабатываются на основе градостроительных нормативов,

РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 25.10.2004 n 1522 <О РЕАЛИЗАЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ, УТВЕРЖДЕННОГО ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 21.09.2004 n 1592>  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также