РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 20.04.2005 n 500-рк О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 апреля 2005 г. N 500-рк
О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
Во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 N 25-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом":
1. Утвердить:
1.1. Инструкцию по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (приложение 1).
1.2. Схему границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в масштабе 1:2000 (приложение 2).
1.3. Форму заявления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (приложение 3).
1.4. Форму запроса в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) (приложение 4).
1.5. Форму запроса в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) (приложение 5).
1.6. Примерную форму запроса в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (приложение 6).
2. Управлению информационных технологий в течение 5 рабочих дней с момента подписания распоряжения установить в Управлении землеустройства и районных отделах Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитета) бланки в электронном виде по формам, утвержденным приложениями 2-6 распоряжения.
3. Отделу по работе с персоналом довести распоряжение до сведения управлений землеустройства, городского кадастра недвижимости, информационных технологий и районных отделов Комитета.
4. Признать утратившим силу распоряжение Комитета от 28.07.2004 N 130-рк "Об организации работ по регистрации кондоминиумов".
5. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Д.В.Гордо

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 20.04.2005 N 500-рк
ИНСТРУКЦИЯ
ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
1. Общие положения
1.1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок прохождения и рассмотрения материалов при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (далее - земельный участок).
1.2. Инициаторами формирования земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме.
2. Порядок приема документов
2.1. Прием заявления о формировании земельного участка (далее - заявления) и прилагаемых к нему документов производит районный отдел Комитета (далее - РО) по месту нахождения земельного участка.
Заявление оформляется в соответствии с приложением 3 к распоряжению в двух экземплярах и подписывается уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицом (далее - Уполномоченное лицо) в присутствии сотрудника РО, осуществляющего прием документов. Один экземпляр заявления с отметкой о приеме документов (дата приема и номер регистрации заявления) выдается Уполномоченному лицу.
Не допускаются к приему документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и другие не оговоренные исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
2.2. К заявлению прилагаются:
2.2.1. Выписка из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащая сведения:
- о форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание или заочное голосование),
- о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники,
- о повестке дня общего собрания,
- о решении об обращении в Комитет за формированием земельного участка с указанием количества голосов, которым принято данное решение, и уполномоченного лица.
Функции государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" осуществляет государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" с момента создания (постановление Правительства СПб от 28.11.2005 N 1828). 2.2.2. Справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная государственным учреждением "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУ ГУИОН).
2.2.3. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии).
2.2.4. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или иное соглашение всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в случае если до 23.01.2005 указанным решением или соглашением установлен размер доли в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не пропорциональный размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме).
2.3. РО в день обращения Уполномоченного лица:
2.3.1. Осуществляет прием заявления и документов, указанных в пункте 2.2.
2.3.2. Проверяет документы, удостоверяющие личность Уполномоченного лица.
2.3.3. Проверяет полномочия Уполномоченного лица:
- общее собрание, содержащее решение на обращение в Комитет, было правомочно, то есть в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов;
- решение на обращение в Комитет принято большинством голосов, принимавших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
2.3.4. В случае представления Уполномоченным лицом неполного комплекта документов отказывает в приеме заявления.
2.4. В случае представления Уполномоченным лицом дополнительных документов РО принимает их по дополнительному заявлению, подписанному Уполномоченным лицом, с указанием даты представления дополнительных документов на заявлении о формировании земельного участка.
3. Порядок формирования земельных участков
3.1. РО в трехдневный срок с момента приема заявления:
3.1.1. Формирует дело по земельному участку.
3.1.2. Проводит полевое обследование земельного участка и приобщает акт полевого обследования к делу по земельному участку.
3.1.3. По результатам полевого обследования земельного участка, а также исходя из сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости Санкт-Петербурга, и документов, представленных Уполномоченным лицом, изготавливает схему границ земельного участка в масштабе 1:2000 по форме приложения 2 (в трех экземплярах).
Один экземпляр схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 приобщает к делу по земельному участку.
3.1.4. Подготавливает за подписью заместителя председателя Комитета запросы:
- в КГА в соответствии с приложением 4 к распоряжению с приложением схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 по форме приложения 2;
- при необходимости в КГИОП в соответствии с приложением 5 к распоряжению с приложением схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 по форме приложения 2;
- в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в соответствии с приложением 6 к распоряжению.
3.1.5. Направляет в управление землеустройства (далее - УЗ) дело по земельному участку и запросы, указанные в пункте 3.1.4.
3.2. УЗ в двухдневный срок с момента получения документов из РО проверяет представленные документы и осуществляет одно из следующих действий:
3.2.1. Передает запросы, указанные в пункте 3.1.4, на подпись заместителя председателя Комитета.
После подписания заместителем председателя Комитета запросов направляет дело по земельному участку в РО.
3.2.2. Возвращает документы на доработку в РО.
3.2.3. Подготавливает заключение о невозможности формирования земельного участка в соответствии с представленными документами за подписью заместителя председателя Комитета.
После подписания заместителем председателя Комитета заключения направляет дело по земельному участку в РО.
3.3. Канцелярия после подписания заместителем председателя Комитета заключения, указанного в пункте 3.2.3, направляет его в РО.
РО приобщает копию заключения к делу по земельному участку и выдает оригинал заключения под роспись Уполномоченному лицу.
3.4. Канцелярия после подписания заместителем председателя Комитета запросов, указанных в пункте 3.1.4, направляет их:
- в КГА;
- в КГИОП (при необходимости);
- в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
3.5. РО в пятидневный срок с момента получения из КГА заключения о границах земельного участка и ограничениях (обременениях, сервитутах) земельного участка с приложением схемы земельного участка в масштабе 1:2000, на которой указаны ориентировочные границы земельного участка:
3.5.1. При необходимости изготавливает уточненную схему границ земельного участка в масштабе 1:2000 по форме приложения 2 (в двух экземплярах).
Один экземпляр схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 приобщает к делу по земельному участку.
3.5.2. Направляет Уполномоченному лицу подписанную начальником РО копию схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 по форме приложения 2 для обращения в топогеодезическую организацию (далее - ТГО), включенную в реестр организаций, выполняющих работы по межеванию земельных участков на территории Санкт-Петербурга, для заключения договора на проведение работ по межеванию земельного участка.
3.6. УЗ в десятидневный срок с момента обращения ТГО, заключившей договор с Уполномоченным лицом, выдает техническое задание на проведение работ по межеванию земельного участка. Обязательным приложением к техническому заданию является копия схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000, указанная в пункте 3.5.2.
3.7. Проверка и приемка работ по межеванию земельного участка, осуществленных ТГО, осуществляется в установленном порядке.
Диспетчерская управления городского кадастра недвижимости (далее - УГКН) после приемки работ по межеванию земельного участка направляет топогеодезический регистр в УЗ.
3.8. УЗ в трехдневный срок с момента приемки работ по межеванию осуществляет подготовку проекта распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка.
3.9. УЗ в трехдневный срок после подписания распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка направляет топогеодезический регистр и копию распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка в РО.
3.10. РО в пятидневный срок с момента поступления документов, указанных в пункте 3.9:
3.10.1. Приобщает копию распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка к делу по земельному участку.
3.10.2. Осуществляет подготовку материалов для государственного кадастрового учета земельного участка.
3.10.3. При наличии заявки о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет направляет в диспетчерскую УГКН пакет документов в составе:
- регистрационной карты на кадастровый учет земельного участка;
- 4 экземпляра кадастрового плана земельного участка.
3.11. Кадастровый учет земельного участка производится в установленном порядке.
3.12. РО в пятидневный срок с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка:
3.12.1. Приобщает копию кадастрового плана земельного участка к делу по земельному участку.
3.12.2. Извещает Уполномоченное лицо о необходимости получения копии распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка и 3 экземпляров кадастрового плана земельного участка.
4. Рассмотрение вопросов, связанных с формированием земельного участка на заседании Комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-Петербурге
4.1. Комитет в установленном порядке выносит на заседание комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-Петербурге (далее - Комиссия) вопросы, связанные с формированием земельного участка, в случаях:
4.1.1. При наличии письменного несогласия Уполномоченного лица с размером и (или) границами земельного участка.
4.1.2. При наличии письменного несогласия Уполномоченного лица с установленными ограничениями (обременениями, сервитутами) земельного участка.
4.1.3. При наличии письменного несогласия смежного землепользователя (смежных землепользователей) в согласовании границ земельного участка.
4.2. В случае вынесения вопросов, связанных с формированием земельного участка на заседание Комиссии, УЗ осуществляет подготовку проекта распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка после принятия Комиссией соответствующего решения.
5. Особые случаи
5.1. Изменение границ земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.
5.1.1. РО принимает от Уполномоченного лица заявление на формирование земельного участка в новых границах.
Решение об изменении границ земельного участка должно быть принято большинством не менее двух третей голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
К заявлению прикладываются:
- документы, указанные в пункте 2.2;
- схема границ земельного участка в масштабе 1:2000, одобренная решением собственников помещений в многоквартирном доме.
5.1.2. РО в день обращения Уполномоченного лица:
- проверяет документы, удостоверяющие личность Уполномоченного лица;
- проверяет полномочия Уполномоченного лица;
- проверяет, что решение об изменении границ земельного участка принято большинством не менее двух третей голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
- отказывает в приеме документов в случае представления Уполномоченным лицом неполного комплекта документов.
5.1.3. РО в семидневный срок с момента приема заявления на изменение границ земельного участка:
5.1.3.1. Приобщает представленные документы к делу по земельному участку.
5.1.3.2. Проводит полевое обследование земельного участка и приобщает акт полевого обследования к делу по земельному участку.
5.1.3.3. По результатам полевого обследования земельного участка, а также исходя из сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости Санкт-Петербурга, и документов, представленных Уполномоченным лицом, осуществляет одно из следующих действий:
а) принимает решение

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от 20.04.2005 n 169 О ЗАКОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О ПРОФИЛАКТИКЕ БЕЗНАДЗОРНОСТИ И ПРАВОНАРУШЕНИЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также