РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 30.03.2005 n 122-р О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗАЩИТЫ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ВЫСТУПАЮЩИХ В КАЧЕСТВЕ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 марта 2005 г. N 122-р
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗАЩИТЫ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ВЫСТУПАЮЩИХ
В КАЧЕСТВЕ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
В целях исключения случаев нарушения имущественных прав Санкт-Петербурга и Российской Федерации, выступающих в качестве арендодателей объектов нежилого фонда:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга или Российской Федерации и находящихся в незаконном владении физических и юридических лиц (приложение 1);
1.2. Примерную форму договора аренды с элементами поручения (приложение 2), подлежащего заключению в соответствии с настоящим распоряжением.
2. Начальнику Управления информационных технологий обеспечить в десятидневный срок с момента вступления настоящего распоряжения в силу внесение необходимых изменений в соответствующее программное обеспечение.
3. Внести следующие изменения в приложение 1 к приказу Комитета по управлению городским имуществом от 25.01.2000 N 7-п "О размещении информации об объектах недвижимости, предлагаемых к сдаче в аренду" (далее - Приложение):
3.1. Дополнить пункт 1.3 Приложения предложением следующего содержания: "В порядке, установленном настоящим Регламентом, подлежат публикации сведения об объектах нежилого фонда, находящихся в незаконном владении третьих лиц, в отношении которых заместителем председателя Комитета, курирующим управления (отделы) недвижимого имущества Комитета, принято решение о подготовке документов для предоставления указанных объектов в аренду.";
3.2. Дополнить Приложение пунктом 3.3 следующего содержания: "В случае если объект недвижимости находится в незаконном владении физических или юридических лиц, в разделе "Приложение" (пункты 4.14 и 4.15) при публикации сведений в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящего Регламента указывается, что объект недвижимости находится в незаконном владении третьих лиц и договор аренды предусматривает обязанность арендатора по освобождению передаваемого в аренду объекта недвижимости от третьих лиц и их имущества.".
4. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
5. Установить, что распоряжение вступает в силу с момента официального опубликования.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Н.Г.Гордееву.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 30.03.2005 N 122-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ ИМУЩЕСТВОМ КАЗНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ИЛИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И НАХОДЯЩИХСЯ В НЕЗАКОННОМ
ПОЛЬЗОВАНИИ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
1. В случае выявления фактов незаконного пользования объектами нежилого фонда, являющимися имуществом казны Санкт-Петербурга или Российской Федерации (далее - объекты), и наличия особых обстоятельств, указанных в пункте 2 настоящего Положения, начальник соответствующего управления, отдела (агентства) недвижимого имущества Комитета (далее - начальник Агентства) в десятидневный срок с момента их возникновения направляет заместителю председателя Комитета, курирующему управления (отделы) недвижимого имущества (далее - заместитель Председателя Комитета), предложение о заключении договора аренды с элементами поручения на объект нежилого фонда в соответствии с примерной формой согласно приложению 2 к настоящему распоряжению. К предложению прилагаются:
а) данные об объектах в объеме, необходимом для публикации сведений о них в средствах массовой информации в соответствии с приказом КУГИ от 25 января 2000 года N 7-п "О размещении информации об объектах недвижимости, предлагаемых к сдаче в аренду" (далее - Приказ КУГИ N 7-п);
б) сведения о причинах невозможности освобождения объекта в ходе обычной претензионно-исковой работы.
2. К числу особых обстоятельств, в частности, могут относиться:
1) отсутствие оконченного исполнительного производства по освобождению объекта нежилого фонда от незаконного владельца в течение 6 месяцев с момента возбуждения такого производства при условии, что исполнительное производство в указанный срок не было приостановлено на срок, превышающий 2/3 от срока, прошедшего с момента возбуждения исполнительного производства;
2) отказ арендатора освободить в добровольном порядке объект нежилого фонда после прекращения договора при наличии задолженности по нему в размере, превышающем размер годовой арендной платы по договору.
3. Заместитель Председателя Комитета не позднее трех дней с момента поступления от начальника Агентства предложения, указанного в пункте 1 настоящего Положения, уведомляет агентство о принятии одного из следующих решений:
1) о подготовке материалов на рассмотрение городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости или комиссии по распоряжению объектами федеральной собственности, расположенными на территории Санкт-Петербурга (далее - Комиссия), для принятия решения о заключении договора аренды с элементами поручения на объект по форме согласно приложению 2 к настоящему распоряжению;
2) об отказе в подготовке материалов на рассмотрение Комиссии.
4. В случае принятия решения в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 настоящего Положения:
1) в порядке, установленном Приказом КУГИ N 7-п, осуществляется публикация в средствах массовой информации сведений о намерении Комитета заключить договор аренды с элементами поручения в отношении объекта;
2) по итогам публикации осуществляется подготовка и сбор документов для рассмотрения вопроса на Комиссии в соответствии с процедурой, установленной распоряжением КУГИ от 19 августа 1996 года N 485-р "О порядке подготовки материалов на рассмотрение городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости и порядке издания распоряжений Комитета по итогам работы городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости".
При этом начальник Агентства в справке-заключении установленного образца обязан предложить Комиссии:
- изъять вопрос о предоставлении в аренду объекта с рассмотрения соответствующей районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости в случаях, когда вопрос о заключении договора относится к компетенции районной комиссии;
- принять решение о сроке, в течение которого арендатор обязан обеспечить освобождение объекта от незаконных пользователей и их имущества;
- принять решение о сроке договора аренды с элементами поручения, равном пяти годам и выше;
3) дальнейший порядок прохождения документов после рассмотрения вопроса Комиссией осуществляется в порядке, установленном распоряжением КУГИ от 19 августа 1996 года N 485-р.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 30.03.2005 N 122-р
ДОГОВОР АРЕНДЫ С ЭЛЕМЕНТАМИ ПОРУЧЕНИЯ N _____
"___" __________ 200__ г. Санкт-Петербург

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника агентства Комитета по
управлению городским имуществом ______________________________ района
____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________,
(доверенность, иной документ)
от "___" __________ 200__ г. N ___, с одной стороны, и ______________
_____________________________________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия, имя
и отчество физического лица)
дата рождения "___" ___________ 19___ г., зарегистрированное(-ая,-ый)
(для физических лиц)
_____________________________________________________________________
(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)
_____________________________________________________________________
(наименование органа)
"___" _________ _____ г., свидетельство о государственной регистрации
N _______, ИНН ______________, проживающий(-ая) по адресу: __________
____________________, паспорт, серия _______________________________,
(для физических лиц)
номер ________, выданный ___________________ "___" _________ _____ г.
(для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)
в лице _____________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием должности,
фамилии, имени, отчества)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
_____________________________________________________________________
(указать наименование положения, устава, реквизиты
доверенности и т.п.)
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное владение и пользование объект нежилого фонда
____________________________________________________________________,
(здание, сооружение, помещение, прочие составляющие здания,
сооружения, помещения)
находящийся в государственной собственности ________________________,
(Российской Федерации,
г. Санкт-Петербурга)
именуемый далее "Объектом", расположенный по адресу: ________________
_____________________________________________________________________
(указать точный адрес Объекта, в том числе литеру, этаж,
номер на поэтажном плане, и кадастровый номер)
____________________________________________________________________,
на основании ________________________________________________________
(указать орган, дату и N соответствующего решения)
для использования под нежилые цели.
Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет _______________________
(цифрами)
(________________________________________________) квадратных метров.
(прописью)
1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к
нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в
соответствии с целями, указанными в пп. 1.1 Договора.
1.3. Все пункты Договора, за исключением пп. 6.5-6.8, вступают в
силу с момента государственной регистрации Договора. Пункты 6.5-6.8
Договора вступают в силу с момента его подписания.
1.4. На момент заключения Договора Объект фактически занят _____
____________________________________________________________________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Объект по акту приема-передачи не
позднее 10 дней с момента фактического освобождения Объекта от
третьих лиц.
Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем,
организацией-балансодержателем (либо иной организацией,
обеспечивающей техническое обслуживание и ремонт государственного
имущества, находящегося на территории Санкт-Петербурга)
_____________________________________________________________________
(указать полное наименование организации)
_____________________________________________________________________
(далее - Балансодержатель) и Арендатором.
2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам капитального ремонта Объекта.
2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.
2.1.4. Заключить со страховой организацией договор страхования Объекта. После выполнения Арендатором условий, перечисленных в пп. 3.5 Договора, представить последнему копию договора страхования.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пп. 1.1 Договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).
Не позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта Арендатор обязан согласовать в органах государственного пожарного надзора (далее - органы госпожнадзора) и государственного санитарно-эпидемиологического надзора (далее - органы госсанэпиднадзора) возможность использования Объекта под предполагаемое функциональное назначение.
В течение 10 дней со дня получения согласования органов госпожнадзора и госсанэпиднадзора, а также при изменении функционального назначения, согласованного в указанных органах, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о конкретной цели использования Объекта.
2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора "Платежи и расчеты по Договору".
2.2.3. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего срока действия Договора. При наступлении страхового случая и после осмотра Объекта представителями страховой организации, указанной в пп. 2.2.14 Договора, в порядке, предусмотренном договором страхования, своевременно за свой счет произвести восстановление состояния Объекта до первоначального с зачетом затрат на его проведение в соответствии с пп. 2.3.3 Договора.
2.2.4. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта (если в аренде находится часть здания (помещения в нем), принимать долевое участие в финансировании

РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 30.03.2005 n 118-р О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ КУГИ ОТ 26.03.1999 n 635-Р  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также