ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 n 1592 (ред. от 02.08.2005) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2004 г. N 1592
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЙ Правительства Санкт-Петербурга
от 29.12.2004 N 2084, от 02.08.2005 N 1180)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьями 30-32 Земельного кодекса Российской Федерации и во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции.
2. Установить, что уполномоченным учреждением, обеспечивающим разработку документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции, является санкт-петербургское государственное учреждение "Управление инвестиций" (далее - ГУ "Управление инвестиций").
Подготовку документации, необходимой при предоставлении объектов недвижимости для размещения объектов промышленного назначения, осуществляет государственное учреждение "Городское агентство по промышленным инвестициям" (далее - ГУ "ГАПИ") во взаимодействии с ГУ "Управление инвестиций" в согласованном порядке.
3. Установить, что уполномоченным учреждением по организации и проведению торгов является государственное учреждение по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга". Пункты 4-8 вступили в силу с 21 сентября 2004 года (пункт 9 данного документа). 4. Комитету по строительству в двухнедельный срок разработать и утвердить форму заявления о предоставлении объекта недвижимости для строительства и реконструкции.
5. Комитету по управлению городским имуществом в трехмесячный срок:
5.1. Разработать и представить на утверждение Правительству Санкт-Петербурга Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами.
5.2. Совместно с Комитетом по строительству разработать и утвердить примерную форму инвестиционного договора.
6. Комитету по градостроительству и архитектуре в двухнедельный срок разработать и утвердить:
6.1. Положение об утверждении границ земельных участков, предоставляемых для строительства и реконструкции, за исключением случаев, указанных в распоряжении Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ фактически используемых земельных участков".
6.2. Типовую форму акта о выборе земельного участка.
7. Комитету по инвестициям и стратегическим проектам по согласованию с Комитетом по строительству, Комитетом по управлению городским имуществом, Комитетом по экономическому развитию, промышленной политике и торговле в месячный срок разработать и представить на утверждение Правительству Санкт-Петербурга Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга при заключении соглашений со стратегическими инвесторами.
8. Комитету финансов Санкт-Петербурга при формировании бюджета Санкт-Петербурга на 2005 год и последующие годы предусматривать выделение средств ГУ "Управление инвестиций", ГУ "ГАПИ" в целях реализации пункта 2 постановления.
9. Постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования, за исключением пунктов 4-8, вступающих в силу с момента подписания.
10. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И., вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. и вице-губернатора Санкт-Петербурга Осеевского М.Э. по принадлежности вопросов.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко


УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Правительства Санкт-Петербурга
от 21.09.2004 N 1592
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ
(в ред. Постановлений Правительства СПб
от 29.12.2004 N 2084, от 02.08.2005 N 1180)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, в том числе земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации:
земельных участков, предоставляемых под новое строительство;
зданий, строений и сооружений, предоставляемых под реконструкцию;
объектов незавершенного строительства, предназначенных для завершения строительства.
1.2. Настоящее Положение не распространяется на отношения, связанные с предоставлением:
отдельных жилых и встроенных нежилых помещений, мансард, чердаков и подвалов в целях осуществления инвестиционной деятельности;
земельных участков промышленным предприятиям в целях освобождения ими зданий и земельных участков, предполагаемых Санкт-Петербургом для использования под иные нужды, не связанные с производством;
земельных участков для строительства внутриквартальных и внутриплощадочных инженерных сооружений и линейных объектов инженерной инфраструктуры;
(абзац введен Постановлением Правительства СПб от 02.08.2005 N 1180)
земельных участков для индивидуального жилищного строительства в территориальных зонах малоэтажной застройки в соответствии с градостроительной документацией и нормативными правовыми актами в области строительства;
объектов недвижимости в порядке, установленном федеральными законами о приватизации государственного имущества.
1.3. Предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции осуществляется на торгах либо целевым назначением.
1.4. По решению Правительства Санкт-Петербурга или уполномоченных Правительством Санкт-Петербурга исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга проводятся торги:
1.4.1. По продаже земельных участков либо права на заключение инвестиционных договоров или договоров аренды земельных участков на инвестиционных условиях для строительства и реконструкции (далее - торги на право строительства и реконструкции).
1.4.2. На право заключения договора на разработку документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях (далее - торги на право разработки документации).
1.5. Целевое предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции (далее - целевое предоставление) может осуществляться по решению Правительства Санкт-Петербурга в случаях, установленных пунктами 1-3 статьи 5, пунктом 6 статьи 11 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции".
1.6. В целях обеспечения подготовки документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости, Управление инвестиций:
1.6.1. Осуществляет прием, регистрацию и рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции.
1.6.2. Ежемесячно формирует и направляет в Комитет по строительству следующие перечни объектов недвижимости, предлагаемых для:
проведения торгов на право строительства и реконструкции;
проведения торгов на разработку документации.
1.6.3. Осуществляет подготовку заключений о соответствии документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости, требованиям, установленным настоящим Положением.
1.7. Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга могут вносить в Управление инвестиций предложения о подготовке документации, необходимой для проведения торгов или для целевого предоставления объектов недвижимости.
2. Порядок приема и рассмотрения заявления о предоставлении объекта недвижимости
2.1. Лица, заинтересованные в предоставлении объектов недвижимости (далее - потенциальные инвесторы), обращаются в Управление инвестиций с заявлением о предоставлении объекта недвижимости для строительства и реконструкции (далее - заявление) по форме, утверждаемой Комитетом по строительству.
2.2. Регистрация заявления потенциального инвестора производится в день поступления заявления в Управление инвестиций.
2.3. Для подготовки сводного заключения о возможности рассмотрения заявления Управление инвестиций в пятидневный срок со дня регистрации заявления направляет:
2.3.1. Запрос в КГА о принципиальной возможности размещения результата инвестирования в соответствии с градостроительной документацией.
2.3.2. Запрос в КГИОП об отнесении зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства к объектам культурного наследия (о нахождении земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия либо отнесения его к категории земель историко-культурного наследия).
2.3.3. Запросы в КЗРиЗ, КУГИ о статусе объекта недвижимости в соответствии с компетенцией <*>.
------------------------------
<*> В двухдневный срок после получения заключения из КЗРиЗ Управление инвестиций направляет уведомление в Комитет по строительству о необходимости получения информации из ГБР.
Комитет по строительству направляет запрос в ГБР и в двухдневный срок после получения ответа направляет его в Управление инвестиций.
2.3.4. Запрос в РА о согласовании размещения результата инвестирования.
2.4. Заключение КГА должно содержать информацию о соответствии размещения результата инвестирования градостроительной документации или необходимости разработки соответствующей градостроительной документации для размещения результата инвестирования.
2.5. В заключении КУГИ должны содержаться сведения о наличии обременений, возможности и ориентировочных сроках прекращения обременений в отношении объекта недвижимости либо об их отсутствии.
2.6. Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, указанные в пункте 2.3 настоящего Положения, за исключением КУГИ и КЗРиЗ, готовят заключения по запросу Управления инвестиций в десятидневный срок. КУГИ и КЗРиЗ готовят соответствующие заключения в 14-дневный срок.
2.7. Управление инвестиций в пятидневный срок со дня получения всех заключений, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения, готовит сводное заключение, в котором должен содержаться один из следующих выводов:
2.7.1. Объект недвижимости включается в один из перечней объектов недвижимости, указанных в пункте 1.6.2 настоящего Положения.
2.7.2. Заявление подлежит дальнейшему рассмотрению в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.
2.7.3. Заявление подлежит возврату потенциальному инвестору с указанием причины возврата.
2.8. В случае если заявление подлежит дальнейшему рассмотрению, Управление инвестиций в десятидневный срок со дня подписания сводного заключения выдает потенциальному инвестору заверенную копию сводного заключения.
2.9. Заявление подлежит возврату в случае, если заключения, указанные в пункте 2.3, содержат вывод о невозможности реализации заявления.
2.10. О результатах рассмотрения заявления потенциальный инвестор уведомляется Управлением инвестиций в письменной форме в десятидневный срок со дня подписания сводного заключения с приложением заверенных копий сводного заключения и заявления.
3. Решение о предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта или о подготовке документации о целевом предоставлении объекта для реконструкции
3.1. Потенциальный инвестор, получивший заверенную копию сводного заключения с выводом о возможности дальнейшего рассмотрения заявления, направляет письменное обращение в исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения.
3.2. К обращению прилагаются:
3.2.1. Копия заявления, заверенная Управлением инвестиций.
3.2.2. Копия сводного заключения, заверенная Управлением инвестиций.
3.2.3. Пояснительная записка о социально-экономической значимости проекта.
3.2.4. В случае если земельный участок подлежит предоставлению на праве постоянного (бессрочного) пользования, кроме документов, указанных в пунктах 3.2.1-3.2.3, потенциальным инвестором также предоставляются нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие финансирование строительства объекта за счет средств соответствующего бюджета.
3.3. Возможность согласования заявления Правительством Санкт-Петербурга оценивается следующими исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга:
3.3.1. При предоставлении для реконструкции здания общежития - Жилищным комитетом.
3.3.2. При предоставлении для реконструкции здания, строения, сооружения, которое может быть признано в установленном порядке аварийным, - РА.
3.3.3. При создании культового здания (здания для совершения религиозных обрядов) - Администрацией Губернатора Санкт-Петербурга.
3.3.4. При осуществлении инвестиционной деятельности в области культуры - Комитетом по культуре.
3.3.5. При осуществлении инвестиционной деятельности в области здравоохранения - Комитетом по здравоохранению.
3.3.6. При осуществлении инвестиционной деятельности в области физической культуры и спорта - Комитетом по физической культуре и спорту.
3.3.7. При осуществлении инвестиционной деятельности в области экологии - КПООС.
3.3.8. При осуществлении деятельности в области инженерного обеспечения в соответствии с пунктом 1 части первой статьи 5 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" - КЭИО.
3.3.9. При осуществлении инвестиционной деятельности в области образования - Комитетом по образованию.
3.3.10. При осуществлении инвестиционной деятельности в области науки - Комитетом по науке и высшей школе.
3.3.11. При развитии гостиничной и туристической инфраструктуры, реализации соглашений со стратегическими инвесторами - Комитетом по инвестициям и стратегическим проектам.
3.3.12. При реализации соглашений Санкт-Петербурга с Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, иностранными государствами, а также соглашений между Российской Федерацией и иностранными государствами

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 n 1592 (ред. от 29.12.2004) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также