Распоряжение комитета по управлению городским имуществом администрации санкт-петербурга от 10.12.96 n 817-р об утверждении примерной формы инвестиционного договора о реконструкции чердака (мансарды)
ГОСКОМИМУЩЕСТВО РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
АДМИНИСТРАЦИЯ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от
10 декабря 1996 г. N 817-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ
ИНВЕСТИЦИОННОГО
ДОГОВОРА О РЕКОНСТРУКЦИИ
ЧЕРДАКА
(МАНСАРДЫ)
Во исполнение распоряжения
мэра Санкт-Петербурга от 19.02.1996 N 128-р:
1.
Утвердить примерную форму инвестиционного
договора о реконструкции чердака
(мансарды).
2. Начальникам районных
агентств (районных комитетов) при
заключении инвестиционных договоров о
реконструкции чердаков (мансард)
руководствоваться утвержденной формой.
3. Контроль за выполнением распоряжения
оставляю за собой.
Вице-губернатор -
председатель Комитета
по управлению
городским имуществом
М.В.Маневич
ПРИЛОЖЕНИЕ
к
распоряжению
вице-губернатора -
председателя
Комитета по управлению
городским
имуществом
Санкт-Петербурга
от 10.12.1996 N
817-р
(примерная форма)
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
О
РЕКОНСТРУКЦИИ ЧЕРДАКА
(МАНСАРДЫ)
Санкт-Петербург
"____"_______________199___г.
Комитет по
управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга
(далее - Комитет),
действующий в соответствии с Положением
о
Комитете, в лице
___________________________________________________,
(фамилия, имя отчество)
действующего
на основании ___________________________________________
(положения, доверенности)
____________________________________________________________________,
с
одной стороны, и
__________________________________________________
(полное наименование юридического лица
либо
_____________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество физического
лица)
(далее - Застройщик), действующий
на основании ______________________
____________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты
положения, устава,
______________________ в лице
_______________________________________
лицензии и т.п.)
должность, фамилия, имя, отчество
____________________________________________________________________,
с
другой стороны (далее - Стороны), на
основании распоряжения _______
________________ от
____________ N ________ (приложение 1) заключили
настоящий договор (далее - Договор) о
следующем.
1. ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРА
1.1. Комитет предоставляет,
а Застройщик принимает в
соответствии с условиями Договора чердак
(мансардное помещение),
расположенный
в многоквартирном доме по
адресу:
_____________________________________________________________________
согласно плану объекта, являющемуся
неотъемлемой частью Договора
(приложение 2), именуемый в дальнейшем
"Объект", осуществляет
вложение
инвестиций в реконструкцию Объекта, а
также отчисляет
средства на
финансирование __________________________________________
(условия предоставления
Объекта
____________________________________________________________________.
под реконструкцию в соответствии с
приложением 1)
1.2. Объект
предоставляется для осуществления
Инвестиционного
проекта по его
реконструкции с целью создания
_______________________
____________________________________________________________________.
(жилого помещения, нежилого
помещения)
2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В
ДОГОВОРЕ
2.1. Стороны - Комитет и
Застройщик.
2.2. Объект - чердак
(мансардное помещение), подлежащий
реконструкции.
2.3.
Строительно-монтажные работы - работы по
реконструкции Объекта, выполняемые в
соответствии с утвержденной в
установленном порядке проектно-сметной
документацией.
2.4. Проектная
документация - проектно-сметная и иная
документация, необходимая для проведения
строительных работ, включая проект
организации строительства.
2.5. Дольщики
- юридические и/или физические лица,
осуществляющие инвестиционную
деятельность в соответствии с действующим
законодательством и на основании
заключенных с Застройщиком договоров.
2.6. Государственная комиссия - комиссия,
назначаемая в установленном порядке для
подтверждения факта выполнения
строительных работ и приемки Объекта в
эксплуатацию.
Нумерация пунктов дана
в соответствии с официальным текстом
документа. 2.8. Инвестиционный проект -
комплекс работ, действий и мероприятий
технического, финансового и юридического
характера, связанных с обеспечением работ
по реконструкции Объекта, являющийся
предметом Договора.
3. ОБЩАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(краткое описание Инвестиционного
проекта, включающее перечень
работ по
реконструкции инженерной инфраструктуры,
благоустройству
дома и придомовой
территории - приложение 3).
4. ОБЪЕМ
ОТЧИСЛЕНИЙ ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ
4.1. Объем
отчислений финансовых средств,
предусмотренных п. 1.1 Договора (далее - Объем
отчислений) и определенных в установленном
порядке в соответствии с Методикой расчета
размера отчислений по инвестиционным
договорам по реконструкции чердаков и
мансард, составляет _________ руб.
Расчет
Объема отчислений является неотъемлемой
частью Договора (приложение 4).
4.2.
Установленный в п. 4.1 Договора Объем
отчислений уточняется Сторонами после
разработки и утверждения в установленном
порядке проектно-сметной документации на
Объект.
4.3. Уточнение Объема отчислений
согласно п. 4.2 Договора оформляется
протоколом (соглашением), являющимся
неотъемлемой частью Договора.
4.4.
Фактический Объем отчислений и порядок
взаиморасчета Сторон оформляется
протоколом о взаиморасчетах, являющимся
приложением к протоколу о выполнении
Сторонами условий Договора, оформляемому в
соответствии с п. 6.3 Договора.
5. ГРАФИК
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА
5.1. Началом реализации
Инвестиционного проекта является дата
подписания Договора Сторонами.
5.2.
Срок разработки и согласования
проектно-сметной
документации - не
позднее ___________________________________________
____________________________________________________________________.
(срок, не превышающий 6 месяцев с даты
подписания Договора)
5.3. Срок
получения разрешения на
проведение
строительно-монтажных работ
- не позднее ____________________________
(срок, не превышающий
____________________________________________________________________.
6 месяцев с даты согласования
проектно-сметной документации)
5.4. Срок
завершения строительно-монтажных работ и
сдачи Объекта в эксплуатацию - не позднее
____________________________.
6. ОБЯЗАННОСТИ
СТОРОН
6.1. Комитет обязуется:
6.1.1.
Обеспечить передачу Объекта Застройщику на
период осуществления Инвестиционного
проекта в 30-дневный срок с момента
заключения Договора. Передача Объекта
оформляется актом приема-передачи, который
является неотъемлемой частью Договора
(приложение 5).
6.1.2. Предоставлять по
письменному запросу Застройщика
необходимую для реализации
Инвестиционного проекта информацию в
пределах компетенции Комитета.
6.1.3.
Предоставить необходимые документы для
оформления Застройщиком имущественных
прав на Объект в срок, установленный п. 6.3
Договора.
6.1.4. В течение срока действия
Договора не заключать с третьими лицами
договоров и соглашений, имеющих тот же
предмет, что закрепленный в разделе 1
Договора.
6.1.5. Оказывать Застройщику
содействие в случае возникновения
препятствий со стороны собственников и
нанимателей жилых помещений дома в
пределах компетенции Комитета.
6.2.
Застройщик обязуется:
6.2.1. Обеспечить
выполнение работ в сроки, предусмотренные
разделом 5 Договора.
6.2.2. Обеспечить
осуществление инженерно-технических
мероприятий по охране окружающей среды и
гражданской обороне в соответствии с
действующими нормами при проведении
строительно-монтажных работ.
6.2.3.
Обеспечить финансирование Инвестиционного
проекта в полном объеме.
6.2.4. Выполнять
самостоятельно в соответствии с
заключенными договорами и действующим
законодательством обязательства перед
дольщиками.
6.2.5. В месячный срок с даты
подписания Договора застраховать Объект от
риска случайной гибели и
гражданско-правовую ответственность за
причинение Комитету и/или третьим лицам
вреда, возникшего при осуществлении
Инвестиционного проекта с представлением в
Комитет копии заключенного договора
страхования.
6.2.6. В ________ срок с момента
передачи Объекта в соответствии с п. 6.1.1
Договора заключить договоры на обеспечение
Объекта энергоресурсами и коммунальными
услугами на период осуществления
Инвестиционного проекта.
6.2.7. С момента
начала проведения строительно-монтажных
работ до сдачи Объекта в эксплуатацию нести
расходы на содержание общих помещений дома,
несущих конструкций дома, оборудования,
обслуживающего более одного помещения в
доме, пропорционально площади, указанной в
п. 1.1 Договора. Расчет расходов
осуществляется исходя из тарифов и сроков,
применяемых при аренде нежилых
помещений.
6.2.8. Обеспечить охрану
Объекта с момента передачи Объекта в
соответствии с п. 6.1.1 Договора до сдачи его в
эксплуатацию, безопасное ведение работ и
нормальные условия эксплуатации части
дома, в которой осуществляется
Инвестиционный проект.
6.2.9. В случае
необходимости обеспечивать
беспрепятственный доступ к инженерному
оборудованию представителей
эксплуатационных служб.
6.2.10. В случае
повреждения инженерных сетей,
коммуникаций, помещений, конструкций дома в
процессе реконструкции Объекта, а также в
течение 1 года с момента сдачи Объекта в
эксплуатацию провести за счет собственных
средств все необходимые восстановительные
работы в согласованные Комитетом сроки.
6.2.11. Производить отчуждение прав,
предоставленных Договором в период его
действия, исключительно по согласованию с
Комитетом.
6.2.12. В ______ срок с даты
подписания Договора представить Договор на
регистрацию в Городское бюро регистрации
прав на недвижимость в жилищной сфере.
6.2.13. Реализовывать условия предоставления
Объекта под реконструкцию, указанные в п. 1.1
Договора, в порядке, определяемом
соглашением Сторон и являющимся
неотъемлемой частью Договора (приложение
6).
Окончательные взаиморасчеты Сторон
оформляются соглашением, являющимся
неотъемлемой частью протокола о выполнении
Сторонами условий Договора.
6.2.14. В срок,
определенный п. 5.3 Договора, уведомить
Комитет о получении разрешения на
проведение строительно-монтажных работ
либо о получении отказа с приложением копий
соответствующих документов.
6.2.15.
Обеспечить регистрацию заключенных с
дольщиками договоров в Городском бюро
регистрации прав на недвижимость в
жилищной сфере в месячный срок с момента
подписания.
6.2.16. В ______ срок после сдачи
Объекта в эксплуатацию в соответствии с п.
5.4 Договора представить в Комитет
подписанный совместно со всеми
привлеченными дольщиками протокол
распределения имущественных прав на Объект
Застройщика и дольщиков, чьи договоры с
Застройщиком зарегистрированы в порядке,
предусмотренном п. 6.2.15 Договора.
6.3.
Стороны обязуются в ________ срок после сдачи
Объекта в эксплуатацию в соответствии с п.
5.4 Договора, оформляемой актом приемки
Объекта в эксплуатацию, подписать протокол
о выполнении Сторонами условий Договора.
Неотъемлемыми приложениями к протоколу о
выполнении Сторонами условий Договора
являются протокол распределения
имущественных прав на Объект (п. 6.2.16
Договора), а также документы,
предоставляемые Комитетом Застройщику в
соответствии с п. 6.1.3 Договора.
6.4.
Застройщик несет ответственность за полную
реализацию проекта вне зависимости от
привлечения дольщиков и доли их участия в
реализации проекта.
6.5. Застройщик
самостоятельно выполняет обязательства
перед дольщиками в соответствии с
заключенными договорами и протоколом
распределения имущественных прав на Объект
(п. 6.2.16 Договора).
6.6. Контроль за
выполнением застройщиком обязательств по
Договору наряду с Комитетом осуществляет
администрация ______________________ района.
7.
ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ОБЪЕКТ
7.1.
Исполнение Сторонами обязательств,
предусмотренных
п. 6.3 Договора, является
основанием для ____________________________
_____________________________________________________________________
(оформления в установленном порядке права
собственности, права
____________________________________________________________________.
безвозмездного пользования либо
заключения договора аренды)
8.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае
невыполнения Застройщиком п. 6.2.1, 6.2.13
Договора Застройщик выплачивает пени в
размере 0,01% от Объема отчислений за каждый
день просрочки в течение первых 30 дней с
момента истечения срока исполнения
обязательств. По истечении 30-дневного срока
Застройщик выплачивает пени в размере 0,03%
от Объема отчислений за каждый день
просрочки до фактического исполнения
обязательств.
8.2. В случае невыполнения
Застройщиком своих обязательств по п. 6.2.3
Договора Застройщик в месячный срок
выплачивает штраф в размере 0,5% от Объема
отчислений.
8.3. В случае невыполнения
Застройщиком своих обязательств по п. 6.2.8
Договора Застройщик в месячный срок
выплачивает штраф в размере 0,05% от Объема
отчислений.
8.4. В случае невыполнения
Комитетом своих обязательств по п. 6.1.4
Договора Комитет выплачивает пени в
размере 0,1% от Объема отчислений за каждый
день просрочки.
8.5. В случае
невыполнения условий п. 6.1.1 Договора
Комитет предпринимает в установленном
порядке меры по перенесению сроков
выполнения п. 5.4, 6.2.5 Договора на
соответствующий период.
8.6. В случае
невыполнения Сторонами своих обязательств
по п. 6.3 Договора виновная в нарушении
Сторона выплачивает пени в размере 0,1% от
Объема отчислений за каждый день
просрочки.
8.7. Застройщик несет
ответственность перед Комитетом и третьими
лицами за причинение вреда, явившееся
следствием реконструкции Объекта.
8.8.
Уплата неустойки (штрафа, пени)
