РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 10.12.96 n 817-р ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА О РЕКОНСТРУКЦИИ ЧЕРДАКА (МАНСАРДЫ)


ГОСКОМИМУЩЕСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 декабря 1996 г. N 817-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА О РЕКОНСТРУКЦИИ
ЧЕРДАКА (МАНСАРДЫ)
Во исполнение распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 19.02.1996 N 128-р:
1. Утвердить примерную форму инвестиционного договора о реконструкции чердака (мансарды).
2. Начальникам районных агентств (районных комитетов) при заключении инвестиционных договоров о реконструкции чердаков (мансард) руководствоваться утвержденной формой.
3. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.
Вице-губернатор -
председатель Комитета
по управлению городским имуществом
М.В.Маневич


ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
вице-губернатора - председателя
Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга
от 10.12.1996 N 817-р
(примерная форма)
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
О РЕКОНСТРУКЦИИ ЧЕРДАКА (МАНСАРДЫ)
Санкт-Петербург "____"_______________199___г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
(далее - Комитет), действующий в соответствии с Положением о
Комитете, в лице ___________________________________________________,
(фамилия, имя отчество)
действующего на основании ___________________________________________
(положения, доверенности)
____________________________________________________________________,
с одной стороны, и __________________________________________________
(полное наименование юридического лица либо
_____________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество физического лица)
(далее - Застройщик), действующий на основании ______________________
____________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты положения, устава,
______________________ в лице _______________________________________
лицензии и т.п.) должность, фамилия, имя, отчество
____________________________________________________________________,
с другой стороны (далее - Стороны), на основании распоряжения _______
________________ от ____________ N ________ (приложение 1) заключили
настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Комитет предоставляет, а Застройщик принимает в
соответствии с условиями Договора чердак (мансардное помещение),
расположенный в многоквартирном доме по адресу:
_____________________________________________________________________
согласно плану объекта, являющемуся неотъемлемой частью Договора
(приложение 2), именуемый в дальнейшем "Объект", осуществляет
вложение инвестиций в реконструкцию Объекта, а также отчисляет
средства на финансирование __________________________________________
(условия предоставления Объекта
____________________________________________________________________.
под реконструкцию в соответствии с приложением 1)
1.2. Объект предоставляется для осуществления Инвестиционного
проекта по его реконструкции с целью создания _______________________
____________________________________________________________________.
(жилого помещения, нежилого помещения)
2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
2.1. Стороны - Комитет и Застройщик.
2.2. Объект - чердак (мансардное помещение), подлежащий реконструкции.
2.3. Строительно-монтажные работы - работы по реконструкции Объекта, выполняемые в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией.
2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для проведения строительных работ, включая проект организации строительства.
2.5. Дольщики - юридические и/или физические лица, осуществляющие инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством и на основании заключенных с Застройщиком договоров.
2.6. Государственная комиссия - комиссия, назначаемая в установленном порядке для подтверждения факта выполнения строительных работ и приемки Объекта в эксплуатацию.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. 2.8. Инвестиционный проект - комплекс работ, действий и мероприятий технического, финансового и юридического характера, связанных с обеспечением работ по реконструкции Объекта, являющийся предметом Договора.
3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(краткое описание Инвестиционного проекта, включающее перечень
работ по реконструкции инженерной инфраструктуры, благоустройству
дома и придомовой территории - приложение 3).
4. ОБЪЕМ ОТЧИСЛЕНИЙ ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ
4.1. Объем отчислений финансовых средств, предусмотренных п. 1.1 Договора (далее - Объем отчислений) и определенных в установленном порядке в соответствии с Методикой расчета размера отчислений по инвестиционным договорам по реконструкции чердаков и мансард, составляет _________ руб.
Расчет Объема отчислений является неотъемлемой частью Договора (приложение 4).
4.2. Установленный в п. 4.1 Договора Объем отчислений уточняется Сторонами после разработки и утверждения в установленном порядке проектно-сметной документации на Объект.
4.3. Уточнение Объема отчислений согласно п. 4.2 Договора оформляется протоколом (соглашением), являющимся неотъемлемой частью Договора.
4.4. Фактический Объем отчислений и порядок взаиморасчета Сторон оформляется протоколом о взаиморасчетах, являющимся приложением к протоколу о выполнении Сторонами условий Договора, оформляемому в соответствии с п. 6.3 Договора.
5. ГРАФИК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
5.1. Началом реализации Инвестиционного проекта является дата подписания Договора Сторонами.
5.2. Срок разработки и согласования проектно-сметной
документации - не позднее ___________________________________________
____________________________________________________________________.
(срок, не превышающий 6 месяцев с даты подписания Договора)
5.3. Срок получения разрешения на проведение
строительно-монтажных работ - не позднее ____________________________
(срок, не превышающий
____________________________________________________________________.
6 месяцев с даты согласования проектно-сметной документации)
5.4. Срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи Объекта в эксплуатацию - не позднее ____________________________.
6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Комитет обязуется:
6.1.1. Обеспечить передачу Объекта Застройщику на период осуществления Инвестиционного проекта в 30-дневный срок с момента заключения Договора. Передача Объекта оформляется актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 5).
6.1.2. Предоставлять по письменному запросу Застройщика необходимую для реализации Инвестиционного проекта информацию в пределах компетенции Комитета.
6.1.3. Предоставить необходимые документы для оформления Застройщиком имущественных прав на Объект в срок, установленный п. 6.3 Договора.
6.1.4. В течение срока действия Договора не заключать с третьими лицами договоров и соглашений, имеющих тот же предмет, что закрепленный в разделе 1 Договора.
6.1.5. Оказывать Застройщику содействие в случае возникновения препятствий со стороны собственников и нанимателей жилых помещений дома в пределах компетенции Комитета.
6.2. Застройщик обязуется:
6.2.1. Обеспечить выполнение работ в сроки, предусмотренные разделом 5 Договора.
6.2.2. Обеспечить осуществление инженерно-технических мероприятий по охране окружающей среды и гражданской обороне в соответствии с действующими нормами при проведении строительно-монтажных работ.
6.2.3. Обеспечить финансирование Инвестиционного проекта в полном объеме.
6.2.4. Выполнять самостоятельно в соответствии с заключенными договорами и действующим законодательством обязательства перед дольщиками.
6.2.5. В месячный срок с даты подписания Договора застраховать Объект от риска случайной гибели и гражданско-правовую ответственность за причинение Комитету и/или третьим лицам вреда, возникшего при осуществлении Инвестиционного проекта с представлением в Комитет копии заключенного договора страхования.
6.2.6. В ________ срок с момента передачи Объекта в соответствии с п. 6.1.1 Договора заключить договоры на обеспечение Объекта энергоресурсами и коммунальными услугами на период осуществления Инвестиционного проекта.
6.2.7. С момента начала проведения строительно-монтажных работ до сдачи Объекта в эксплуатацию нести расходы на содержание общих помещений дома, несущих конструкций дома, оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, пропорционально площади, указанной в п. 1.1 Договора. Расчет расходов осуществляется исходя из тарифов и сроков, применяемых при аренде нежилых помещений.
6.2.8. Обеспечить охрану Объекта с момента передачи Объекта в соответствии с п. 6.1.1 Договора до сдачи его в эксплуатацию, безопасное ведение работ и нормальные условия эксплуатации части дома, в которой осуществляется Инвестиционный проект.
6.2.9. В случае необходимости обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию представителей эксплуатационных служб.
6.2.10. В случае повреждения инженерных сетей, коммуникаций, помещений, конструкций дома в процессе реконструкции Объекта, а также в течение 1 года с момента сдачи Объекта в эксплуатацию провести за счет собственных средств все необходимые восстановительные работы в согласованные Комитетом сроки.
6.2.11. Производить отчуждение прав, предоставленных Договором в период его действия, исключительно по согласованию с Комитетом.
6.2.12. В ______ срок с даты подписания Договора представить Договор на регистрацию в Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере.
6.2.13. Реализовывать условия предоставления Объекта под реконструкцию, указанные в п. 1.1 Договора, в порядке, определяемом соглашением Сторон и являющимся неотъемлемой частью Договора (приложение 6).
Окончательные взаиморасчеты Сторон оформляются соглашением, являющимся неотъемлемой частью протокола о выполнении Сторонами условий Договора.
6.2.14. В срок, определенный п. 5.3 Договора, уведомить Комитет о получении разрешения на проведение строительно-монтажных работ либо о получении отказа с приложением копий соответствующих документов.
6.2.15. Обеспечить регистрацию заключенных с дольщиками договоров в Городском бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере в месячный срок с момента подписания.
6.2.16. В ______ срок после сдачи Объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 5.4 Договора представить в Комитет подписанный совместно со всеми привлеченными дольщиками протокол распределения имущественных прав на Объект Застройщика и дольщиков, чьи договоры с Застройщиком зарегистрированы в порядке, предусмотренном п. 6.2.15 Договора.
6.3. Стороны обязуются в ________ срок после сдачи Объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 5.4 Договора, оформляемой актом приемки Объекта в эксплуатацию, подписать протокол о выполнении Сторонами условий Договора.
Неотъемлемыми приложениями к протоколу о выполнении Сторонами условий Договора являются протокол распределения имущественных прав на Объект (п. 6.2.16 Договора), а также документы, предоставляемые Комитетом Застройщику в соответствии с п. 6.1.3 Договора.
6.4. Застройщик несет ответственность за полную реализацию проекта вне зависимости от привлечения дольщиков и доли их участия в реализации проекта.
6.5. Застройщик самостоятельно выполняет обязательства перед дольщиками в соответствии с заключенными договорами и протоколом распределения имущественных прав на Объект (п. 6.2.16 Договора).
6.6. Контроль за выполнением застройщиком обязательств по Договору наряду с Комитетом осуществляет администрация ______________________ района.
7. ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ОБЪЕКТ
7.1. Исполнение Сторонами обязательств, предусмотренных
п. 6.3 Договора, является основанием для ____________________________
_____________________________________________________________________
(оформления в установленном порядке права собственности, права
____________________________________________________________________.
безвозмездного пользования либо заключения договора аренды)
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае невыполнения Застройщиком п. 6.2.1, 6.2.13 Договора Застройщик выплачивает пени в размере 0,01% от Объема отчислений за каждый день просрочки в течение первых 30 дней с момента истечения срока исполнения обязательств. По истечении 30-дневного срока Застройщик выплачивает пени в размере 0,03% от Объема отчислений за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
8.2. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств по п. 6.2.3 Договора Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере 0,5% от Объема отчислений.
8.3. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств по п. 6.2.8 Договора Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере 0,05% от Объема отчислений.
8.4. В случае невыполнения Комитетом своих обязательств по п. 6.1.4 Договора Комитет выплачивает пени в размере 0,1% от Объема отчислений за каждый день просрочки.
8.5. В случае невыполнения условий п. 6.1.1 Договора Комитет предпринимает в установленном порядке меры по перенесению сроков выполнения п. 5.4, 6.2.5 Договора на соответствующий период.
8.6. В случае невыполнения Сторонами своих обязательств по п. 6.3 Договора виновная в нарушении Сторона выплачивает пени в размере 0,1% от Объема отчислений за каждый день просрочки.
8.7. Застройщик несет ответственность

РАСПОРЯЖЕНИЕ губернатора Санкт-Петербурга от 13.08.96 n 135-р (ред. от 30.12.2005) О РАЙОННЫХ КОМИССИЯХ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также