РАСПОРЯЖЕНИЕ Жилищного комитета и Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2004 n 57-р/607-р ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА НА ОРГАНИЗАЦИЮ УПРАВЛЕНИЯ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
N 57-р
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
N 607-р
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 декабря 2004 года
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА НА ОРГАНИЗАЦИЮ
УПРАВЛЕНИЯ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
В целях реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2004 N 1471 "О совершенствовании системы управления жилищным фондом Санкт-Петербурга", в целях урегулирования в период реформирования жилищно-коммунального комплекса Санкт-Петербурга договорных отношений с организациями, обеспечивающими управление и техническую эксплуатацию объектов жилищного и нежилого фондов Санкт-Петербурга:
1. Утвердить примерный договор на организацию управления и обеспечения технической эксплуатации объектов недвижимости Санкт-Петербурга согласно приложению.
2. Директорам районных жилищных агентств, ГУП "Вычислительный центр коллективного пользования "Жилищное хозяйство" в срок до 31.12.2004 обеспечить заключение договоров по форме согласно приложению к настоящему распоряжению.
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на председателей Жилищного комитета и Комитета по управлению городским имуществом.
Председатель
Жилищного комитета
М.Д.Щербакова
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский

ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Жилищного комитета
и Комитета по управлению
городским имуществом
от 23.12.2004 N 57-р/607-р
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОРГАНИЗАЦИЮ УПРАВЛЕНИЯ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
г. Санкт-Петербург "___" __________ 200__ г.
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное
агентство ____________________ района Санкт-Петербурга", в дальнейшем
именуемое "Сторона 1", в лице _________________________, действующего
на основании Устава, открытое акционерное общество
"Жилкомсервис N ___" ______________________ административного района,
в дальнейшем именуемое "Сторона 2", в лице _________________________,
действующего на основании Устава, санкт-петербургское государственное
унитарное предприятие "Вычислительный центр коллективного пользования
многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства", действующего
на основании Устава и именуемое в дальнейшем "Сторона 3", а вместе
именуемые "Стороны", действуя в интересах собственников зданий
и помещений, относящихся к жилищному и нежилому фондам, заключили
настоящий договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:
I. Предмет и цель Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Сторона 1 поручает Стороне 2 организовать выполнение работ по технической эксплуатации, содержанию и ремонту (далее - Работы) указанных в приложении 1 к Договору объектов недвижимости (далее - Объекты), а также организовать оказание лицам, владеющим или(и) пользующимся помещениями, расположенными в Объектах, именуемым далее "Потребителями", жилищных, коммунальных и прочих услуг (далее - Услуги) в зависимости от уровня обеспечения конкретного Объекта инженерным и (или) иным оборудованием.
При этом Сторона 1 обязуется посредством Стороны 3 от имени Потребителей обеспечить перечисление Стороне 2 либо указанным ею лицам денежных средств, необходимых для исполнения принимаемых на себя Стороной 2 обязательств, по утвержденным законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга ценам и тарифам, за вычетом причитающегося Стороне 3 вознаграждения, а также осуществлять контроль за их надлежащим исполнением.
1.2. В тексте Договора используются следующие термины:
- техническая эксплуатация жилищного фонда, содержание и ремонт жилищного фонда - используются в Договоре в значениях, определенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации);
- общее имущество, общие коммуникации - имущество, обслуживающее более одного домовладельца, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие его использованию;
- жилищные услуги, коммунальные услуги - используются в Договоре в значениях, определенных Общероссийским классификатором услуг населению, принятым постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163.
1.3. Конкретный состав и объем Работ и Услуг, а также периодичность их выполнения и оказания установлены в приложении 2 к Договору.
II. Обязанности и права сторон
2.1. Обязанности Стороны 1
2.1.1. В недельный срок с момента заключения Договора передать Стороне 2 всю необходимую для надлежащего исполнения ею своих обязательств по договору техническую, бухгалтерскую, статистическую и другую документацию в соответствии с Перечнем согласно приложению 3 к Договору.
2.1.2. В двухнедельный срок с момента заключения Договора уведомить Потребителей о заключении Договора.
2.1.3. Извещать Сторону 2 об изменениях в количестве граждан, зарегистрированных по месту жительства (месту пребывания) в жилых помещениях, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях, права на льготы и компенсации, путем подачи Стороне 2 письменного уведомления в семидневный срок с момента получения информации о соответствующих обстоятельствах.
2.1.4. Информировать Сторону 2 о выполнении работ, не являющихся предметом настоящего Договора, третьими лицами на объектах жилищного фонда и придомовой территории.
2.1.5. В установленном законодательством порядке расторгнуть договоры на долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а также на энергоснабжение и другие аналогичные договоры с собственниками помещений, арендаторами и иными пользователями Объектов после заключения указанными лицами договоров со Стороной 2.
2.1.6. В установленном законодательством порядке расторгнуть договоры, заключенные со специализированными организациями в целях обеспечения технической эксплуатации, содержания и ремонта жилищного фонда, а также обеспечения Потребителей жилищными, коммунальными и прочими услугами после заключения подобных договоров Стороной 2.
2.1.7. Осуществлять контроль за исполнением условий Договора. Ежемесячно проводить проверку выполняемых (оказываемых) Стороной 2 работ и услуг. Результаты проверки оформляются актом в установленном порядке по форме согласно приложению 4.
2.1.8. Производить расчет и начисление платежей за жилищные, коммунальные и прочие услуги Пользователям в порядке и на условиях, установленных законодательством. В порядке и на условиях, установленных законодательством, осуществлять перерасчет начисленных Потребителю платежей в случае предоставления услуг по содержанию, ремонту жилья и предоставления коммунальных услуг с нарушением их перечня, объемов и качества.
2.1.9. Ежемесячно информировать Сторону 2 и Сторону 3 о суммах средств бюджетных субсидий, а также средств населения (с учетом проведенного перерасчета начисленных ранее платежей), подлежащих перечислению Стороне 2 в счет оплаты за выполнение функций в рамках условий настоящего Договора.
2.1.10. Ежемесячно информировать Сторону 2 о наличии у Потребителей задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги с приложением соответствующих расчетов и иных документов, необходимых для ее взыскания с Потребителей.
2.1.11. Своевременно информировать Сторону 2 об изменении способа управления домовладением (создание ТСЖ, передача управления иной управляющей организации и т.д.) для соответствующих изменений в приложении 1 к Договору.
2.1.12. Обеспечивать предоставление Стороне 3 исходных данных для централизованной печати для Потребителей "Счета за жилье и коммунальные услуги".
Права Стороны 1:
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. 2.1.15. При необходимости ежемесячно до 25 числа предоставлять Стороне 3 требование о приостановлении выплаты денежных средств, причитающихся Стороне 2 за выполненные работы и оказанные услуги в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Стороной 2 обязательств по Договору на основании акта, составленного в соответствии с п. 2.1.7 Договора, и возобновлять выплату денежных средств по истечении 5 дней после устранения Стороной 2 всех нарушений и представления отчетных документов.
2.1.16. Запрашивать у Стороны 2 любую информацию, связанную с исполнением условий Договора, в том числе о расходовании средств, перечисленных Стороне 2 в соответствии с Договором; в установленные сроки и по установленным формам отчеты о доходах и расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, статистическую отчетность, запрашивать и получать дополнительную информацию по вопросам, связанным с эксплуатацией жилищного фонда, а также расчеты, необходимые для определения размера финансирования работ по Договору.
2.2. Обязанности Стороны 2
2.2.1. Обеспечивать выполнение Работ и оказание Услуг в соответствии с условиями Договора, приложением 2 к Договору, в соответствии с требованиями, утвержденными постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов" и иными действующими нормативами с учетом установленных цен и тарифов.
Соблюдать законодательство Российской Федерации и Санкт-Петербурга, правила, нормы и стандарты, регламентирующие выполнение (оказание) соответствующих работ (услуг).
2.2.2. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях технической эксплуатации, содержания и ремонта жилищного фонда, предоставления Потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг. При необходимости в установленном порядке заключать договоры со специализированными организациями в целях обеспечения технической эксплуатации, содержания и ремонта жилищного фонда, а также обеспечения Потребителей жилищными, коммунальными и прочими услугами.
2.2.3. Заключить договор на оказание услуг по вывозу коммунальных отходов с участием Жилищного комитета, Стороны 1 при обязательном соблюдении требований по учету за движением отходов.
2.2.4. Заключать договоры на выполнение Работ и оказание Услуг с Потребителями - собственниками и арендаторами Объектов.
2.2.5. Обеспечивать учет договоров, заключенных в связи с выполнением условий Договора.
В случае передачи выполнения (оказания) отдельных работ (услуг) по договорам иным лицам обеспечить Потребителей информацией о таких лицах (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб).
2.2.6. Незамедлительно информировать Сторону 1 и Потребителей о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерных сетей.
2.2.7. Вести соответствующую техническую и иную документацию в отношении Объектов и придомовых территорий, находящихся на обслуживании по настоящему Договору.
2.2.8. Осуществлять сбор и анализ информации о состоянии Объектов и территории (проведение системы технических осмотров, мероприятий по паспортизации объектов жилищного и нежилого фондов).
2.2.9. Обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и инженерного оборудования Объектов.
2.2.10. Предоставлять Стороне 1 по ее требованию любую информацию, связанную с исполнением условий Договора, в том числе о расходовании средств, перечисленных Стороне 2 в соответствии с п. 2.3.3 Договора.
2.2.11. Обеспечивать мероприятия по сбору платежей, а также взысканию задолженности с Потребителей за жилье и коммунальные услуги.
2.2.12. Рассматривать обращения Потребителей и иных лиц по вопросам выполнения Работ и оказания Услуг в рамках обязательств по Договору.
2.2.13. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений, расположенных в доме. В случае использования Объектов не по назначению незамедлительно информировать Сторону 1 об указанных нарушениях с предоставлением необходимых подтверждающих документов.
2.2.14. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности Потребителей, грозящей повреждением имущества других Потребителей (при отсутствии Потребителей, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.
2.2.15. Требовать от Потребителя возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества.
2.2.16. Самостоятельно распоряжаться всеми финансовыми средствами, поступающими из бюджетных и внебюджетных источников, с учетом ограничений, установленных законодательством и Договором.
2.2.17. Отвечать имеющимися денежными средствами по взыскиваемым штрафам, убыткам, причиненным неправомерными действиями по обязательствам, принятым в соответствии с Договором.
2.2.18. На основании отдельных договоров с Потребителями за дополнительную плату выполнять работы и оказывать услуги, связанные с технической эксплуатацией, содержанием и ремонтом жилищного фонда, а также обеспечением Потребителей жилищными, коммунальными и прочими услугами, не являющимися предметом настоящего Договора.
2.2.19. Обеспечивать предоставление Стороне 3 исходных данных для централизованной печати для Потребителей "Счета за жилье и коммунальные услуги".
2.2.20. При необходимости представлять Стороне 1 сведения о необходимости перерасчета платы за услуги (в случае наличия информации об их ненадлежащем качестве).
2.2.21. Оказывать содействие Стороне 1 в проведении возложенных на жилищные организации мероприятий по мобилизационной подготовке, гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций, призыву граждан на военную и альтернативную гражданскую службу.
2.3. Обязанности Стороны 3
2.3.1. Обеспечить взаимодействие с банками и иными организациями, принимающими платежи от Пользователей.
2.3.2. На основании предоставленных Стороной 1 и Стороной 2 исходных данных обеспечивать формирование "Счета за жилье и коммунальные услуги", обработку, учет, распределение платежей между поставщиками Работ и Услуг (подрядчиками).
2.3.3. Перечислять Стороне 2 поступившие

ПИСЬМО Северо-Западного таможенного управления РФ от 23.12.2004 n 07-06-14/24826 О НАПРАВЛЕНИИ АНАЛИТИЧЕСКОГО ОБЗОРА  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также