РАСПОРЯЖЕНИЕ мэра Санкт-Петербурга от 03.06.94 n 585-р (ред. от 09.07.2002) О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА НИХ НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ (вместе с ПОЛОЖЕНИЯМИ О порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных ... и Об организации инвестиционных торгов)


МЭР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 3 июня 1994 г. N 585-р
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА НИХ НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ мэра Санкт-Петербурга
от 01.09.94 N 920-р, от 02.12.94 N 1222-р,
от 12.02.96 N 107-р, губернатора Санкт-Петербурга
от 25.06.96 N 24-р, от 07.10.96 N 272-р, от 17.11.97 N 1167-р,
от 17.04.2000 N 402-р, от 12.09.2000 N 952-р,
от 01.02.2001 N 117-р, РАСПОРЯЖЕНИЙ Администрации
Санкт-Петербурга от 06.09.2001 N 753-ра,
от 03.12.2001 N 1263-ра, от 12.04.2002 N 562-ра,
от 09.07.2002 N 1111-ра)
На основании Указа Президента Российской Федерации от 21.12.93 N 2252 "О реформе органов государственной власти Санкт-Петербурга":
1. Утвердить Положение о порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях (приложение 1).
2. Утвердить Положение об организации инвестиционных торгов (приложение 2).
3. Утвердить состав инвестиционно-тендерной комиссии (приложение 3).
4. Установить, что в соответствии с настоящим распоряжением осуществляется:
4.1. Отчуждение зданий нежилого и жилищного фондов на условиях реконструкции, капитального ремонта и завершения строительства, за исключением объектов, работы по реконструкции, капитальному ремонту и строительству которых осуществляются за счет средств городского бюджета и соответствующих внебюджетных фондов.
4.2. Предоставление зданий жилищного и нежилого фонда и земельных участков на инвестиционных условиях.
(п. 4.2 - в ред. Распоряжения мэра от 02.12.94 N 1222-р)
4.3. Предоставление инвесторам права участия в акционерных обществах и товариществах, вкладом города в которые являются здания жилищного и нежилого фонда, земельные участки или права пользования ими.
5. Установить, что к компетенции районных (городских) администраций в области управления и распоряжения объектами недвижимости, относится:
5.1. Предоставление отдельных земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства в районах сложившейся малоэтажной застройки в соответствии с утвержденной градостроительной документацией по согласованию с Управлением застройки города Комитета по градостроительству и архитектуре.
5.2. При перераспределении земель по результатам инвентаризации предоставление гражданам земельных участков дополнительно к ранее предоставленным по представлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, согласованному с Управлением застройки города Комитета по градостроительству и архитектуре.
При этом дополнительное предоставление земельных участков в размере 0,06 га и более допускается в исключительных случаях, если участок по объективным причинам (отсутствие проезда, сложная конфигурация и т. п.) не может быть предоставлен для нового индивидуального жилищного строительства.
5.3. Предоставление земельных участков сроком до трех лет без права возведения капитальных строений и сооружений на условиях аренды по согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре и Комитетом по строительству в случае, если по заключению Комитета по градостроительству на участке возможно осуществление капитального строительства.
(п. 5.3 - в ред. Распоряжения Администрации СПб от 09.07.2002 N 1111-ра)
5.4. Продажа в частную собственность граждан индивидуальных жилых домов (их частей), находящихся на балансовом учете районных ПРЭО (либо их правопреемников), и земельных участков, занятых указанными жилыми домами (их частями) и необходимых для их использования, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. Формирование и оценка земельных участков осуществляются в порядке, установленном нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга.
Продаже подлежат дома, пригодные для постоянного проживания, а также непригодные для постоянного проживания, при условии проведения покупателем капитального ремонта.
(п. 5 - в ред. Распоряжения мэра от 01.09.94 N 920-р, Распоряжения Администрации СПб от 12.04.2002 N 562-ра)
6. Установить, что к компетенции инвестиционно-тендерной комиссии относится утверждение концепций инвестиционного развития территорий.
(п. 6 введен Распоряжением губернатора СПб от 01.02.2001 N 117-р)
7. Считать утратившими силу распоряжения мэра от 05.05.93 N 332-р "О порядке подготовки распоряжений по вопросам строительства, реконструкции и предоставления земельных участков", от 29.10.93 N 850-р "О порядке проведения инвестиционных торгов", от 23.12.93 N 1034-р "Об ускорении реконструкции жилищного фонда в центральной части города".
8. Признать утратившим силу распоряжение мэра от 28.07.92 N 708-р "О работе постоянной межведомственной комиссии по реконструкции, расширению и строительству новых социальных, производственных и других объектов в Санкт-Петербурге и на территориях, подведомственных мэрии.
(введен Распоряжением мэра от 01.09.94 N 920-р, нумерация пункта изменена Распоряжением губернатора СПб от 01.02.2001 N 117-р)
9. Контроль за исполнением распоряжения возложить на первого заместителя Председателя Правительства - председателя Комитета по управлению городским хозяйством Яковлева В.А. и заместителя Председателя Правительства - председателя Комитета по управлению городским имуществом Маневича М.В.
Мэр - Председатель Правительства
Санкт-Петербурга
А.А.Собчак

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
мэра Санкт-Петербурга
от 03.06.94 N 585-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА НИХ НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ
1. Основные положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления на инвестиционных условиях имущества, находящегося в собственности Санкт-Петербурга: не подлежащих приватизации в соответствии с законодательством о приватизации зданий жилищного и нежилого фонда, земельных участков (далее - Объекты), а также имущественных прав на Объекты.
Примерный состав, порядок, условия подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации определены Регламентом подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для представления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях, утвержденным Распоряжением губернатора СПб от 08.07.97 N 678-р.
Порядок подготовки и издания правовых актов Администрации Санкт-Петербурга по вопросам строительства на земельных участках, находящихся в собственности юридических и физических лиц, определен Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 09.04.98 N 339-р. 1.2. Предоставление на инвестиционных условиях (продажа) Объектов или имущественных прав на них осуществляется на основе результатов инвестиционных торгов либо целевым назначением.
Распоряжением губернатора СПб от 04.04.97 N 283-р установлено, что с 01.05.97 предоставление объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях производится, как правило, на инвестиционных торгах. Предоставление объектов недвижимости и имущественных прав на них целевым назначением производится в исключительных случаях, определенных в п. 1.3 указанного распоряжения. 1.3. Инвестиционные торги проводятся в соответствии с Положением об организации инвестиционных торгов.
1.4. Решение о предоставлении на инвестиционных условиях Объектов или имущественных прав на них принимает инвестиционно-тендерная комиссия (далее - Комиссия).
Указанные решения Комиссии вступают в силу после их утверждения распоряжением мэра Санкт-Петербурга.
На основании распоряжения мэра Комитет по управлению городским имуществом заключает с инвестором договор, определяющий имущественные отношения сторон и их взаимные обязательства, в том числе по выполнению инвестиционных условий.
Ст. 25 Закона СПб от 30.07.98 N 191-35 установлено, что в случае издания распоряжения губернатора Санкт-Петербурга до вступления в силу данного Закона, инвестиционные договоры, подлежащие заключению после вступления в силу данного Закона, должны совершаться с соблюдением требований главы V раздела II данного Закона. 1.5. Под инвестиционными условиями понимаются технические (включая градостроительные), финансовые, экологические, социальные, историко-культурные и иные предъявляемые городом требования и ограничения, оплату необходимых работ (включая землеустроительные работы), выполнение которых обязательно при осуществлении инвестиций в целях реконструкции, капитального ремонта или строительства Объектов.
1.6. Предоставление имущественных прав осуществляется в форме сдачи в аренду либо внесения права пользования Объектом в уставный капитал акционерных обществ (товариществ), учреждаемых Комитетом по управлению городским имуществом совместно с инвесторами.
1.7. Предметами рассмотрения Комиссии являются следующие Объекты:
- Объекты незавершенного строительства;
- здания расселенного или частично расселенного жилищного фонда, подлежащие реконструкции либо капитальному ремонту;
- здания нежилого фонда, подлежащие реконструкции;
- земельные участки под новое капитальное строительство объектов.
2. Инвестиционно-тендерная комиссия
2.1. Инвестиционно-тендерная комиссия формируется на основании распоряжения Председателя правительства - мэра Санкт-Петербурга.
Состав комиссии определен в приложении 3.
2.2. При Комиссии организуется секретариат. Секретари Комиссии не являются ее членами.
3. Порядок рассмотрения инвестиционных предложений
3.1. Инвестиционное предложение (далее - Предложение) - составленное в произвольной форме предложение осуществить инвестиции в реконструкцию, капитальный ремонт, завершение строительства и новое капитальное строительство в Санкт-Петербурге.
Предложение может вноситься в комиссию любым юридическим и физическим лицом, обладающим дееспособностью.
3.2. Секретариат Комиссии регистрирует поступившие Предложения и получает заключение КУГИ об имущественном статусе объекта, а в необходимых случаях - заключения иных органов мэрии им соответствующих организаций по вопросам, находящимся в их компетенции, а также экспертов.
Заключения должны быть представлены в Комиссию не более чем в месячный срок.
3.3. На основании полученных заключений и материалов секретариат готовит инвестиционные условия и выносит их на Комиссию для утверждения. В случае утверждения инвестиционных условий Комиссия организует разработку инвестиционного плана.
3.4. Лицо, подавшее Предложение, представляет в Комиссию свой проект инвестиционного плана, разработанного в соответствии с принятыми Комиссией инвестиционными условиями.
3.5. При рассмотрении проекта инвестиционного плана Комиссия принимает одно из следующих решений:
- отклонить проект;
- отложить вынесение окончательного решения на месячный срок, запросив необходимые экспертные заключения;
- принять инвестиционный план и решение о предоставлении объекта целевым назначением либо выставлении его на инвестиционные торги.
3.6. Срок подготовки и проведения инвестиционных торгов составляет не более 4 месяцев со дня принятия решения о предоставлении на инвестиционных условиях Объекта либо имущественных прав на него на инвестиционных торгах.
В исключительных случаях этот срок может быть продлен решением Комиссии.
4. Инвестиционный план
4.1. Инвестиционный план должен содержать следующую информацию:
- наименование и характеристику Объекта, включая его местонахождение, градостроительные условия, состав и оценку имущества, размер и характеристику земельного участка;
- необходимую информацию о фактическом состоянии объекта (состояние инженерных сетей и коммуникаций, оборудования, несущих конструкций и т.п.);
- описание имущественных прав на Объект;
- инвестиционные условия и гарантии их выполнения;
- форму и условия предоставления объектов или имущественных прав на них.
4.2. При предоставлении земельных участков под строительство для рассмотрения вопроса на Комиссии необходимо наличие в пакете инвестиционно-тендерной документации акта о выборе земельного участка, утвержденного в установленном порядке, заключения Управления государственной вневедомственной экспертизы по проекту внесения изменений в градостроительную документацию о застройке территории в соответствии с действующим законодательством.
Инвестиционно-тендерная документация по вопросам предоставления земельных участков для проведения изыскательских работ на условиях аренды должна содержать документы в соответствии с пунктами 1 и 2 приложения 2 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 08.07.1997 N 678-р "Об утверждении Регламента подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях.
(п. 4.2 - в ред. Распоряжения Администрации СПб от 03.12.2001 N 1263-ра)
5. Порядок распределения средств, получаемых в результате предоставления объекта или имущественных прав на него
5.1. Средства, полученные в результате предоставления Объекта или имущественных прав на него на инвестиционных условия, за вычетом средств, упомянутых в п. 5.2, направляются в городской бюджет и распределяются следующим образом:
5.1.1. Финансирование работ Комиссии, привлекаемых экспертов и консультантов, продавца - в пределах 1%.
5.1.2. Комитету по управлению городским имуществом - 2%.
5.1.3. В фонд капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта - 97%.
В качестве дополнительного условия предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях Распоряжением губернатора СПб от 10.12.97 N 1241-р установлен особый порядок перечисления в бюджет денежных средств на развитие городской инфраструктуры. 5.2. Средства, поступающие от аренды имущества, право пользования которым передано согласно настоящему Положению, распределяются в соответствии с нормативами, установленными для аренды нежилого фонда и земельных участков в Санкт-Петербурге.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
мэра Санкт-Петербурга
от 03.06.94 N 585-р
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ТОРГОВ
(в ред. Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга
от 12.04.2002 N 562-ра)
1. Общие положения
1.1. Под инвестиционными торгами понимается способ отбора инвестора при предоставлении имущества или имущественных прав на него на основе критериев, установленных в инвестиционном плане.
1.2. Инвестиционные торги проводятся в виде конкурса (аукциона) и могут быть:
- открытыми, проводимыми публично;
- закрытыми, проводимыми в виде закрытого тендера (заявки претендентов подаются

РАСПОРЯЖЕНИЕ мэра Санкт-Петербурга от 03.06.94 n 585-р (ред. от 12.04.2002) О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА НИХ НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ (вместе с ПОЛОЖЕНИЯМИ О порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных ... и Об организации инвестиционных торгов)  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также