РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 23.07.2004 n 437-р (ред. от 11.03.2005) ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖЕ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 июля 2004 г. N 437-р
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ КОМИТЕТА
ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ
"ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖЕ)
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга от 18.11.2004 N 576-р, от 11.03.2005 N 81-р)
В соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Земельным кодексом Российской Федерации:
1. Утвердить Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и Государственного учреждения "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости (далее - Положение) согласно приложению 1.
(в ред. Распоряжений КУГИ СПб от 18.11.2004 N 576-р, от 11.03.2005 N 81-р)
2. Предоставить право арендаторам встроенно-пристроенных, а также отдельно стоящих гаражей индивидуального пользования и творческих мастерских, за исключением расположенных в границах объектов культурного наследия или земельных участков, отнесенных к землям историко-культурного назначения или к землям особо охраняемых территорий и объектов, внести авансированную арендную плату за период до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок, с соответствующим дисконтированием подлежащих уплате сумм в порядке, установленном приказом Комитета финансов от 03.02.1998 N 22 "Об утверждении Положения о порядке дисконтирования авансированной арендной платы за объекты нежилого фонда".
(п. 2 введен Распоряжением КУГИ СПб от 11.03.2005 N 81-р)
3. Утвердить:
(введен Распоряжением КУГИ СПб от 18.11.2004 N 576-р)
3.1. Примерную форму договора купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, согласно приложению 2.
(введен Распоряжением КУГИ СПб от 18.11.2004 N 576-р)
3.2. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно приложению 3.
(введен Распоряжением КУГИ СПб от 18.11.2004 N 576-р)
3.3. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения согласно приложению 4.
(введен Распоряжением КУГИ СПб от 18.11.2004 N 576-р)
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 23.07.2004 N 437-р
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ
КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ГОСУДАРСТВЕННОГО
УЧРЕЖДЕНИЯ "ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" ПРИ ПОДГОТОВКЕ
РЕШЕНИЙ ОБ УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(в ред. Распоряжений КУГИ СПб от 18.11.2004 N 576-р,
от 11.03.2005 N 81-р)
1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) и Государственного учреждения "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и, в предусмотренных действующим законодательством случаях, земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, на которых они расположены.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 11.03.2005 N 81-р)
2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых зданий и нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, а также встроенно-пристроенных, отдельно стоящих гаражей индивидуального пользования и творческих мастерских (далее - Объекты):
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 11.03.2005 N 81-р)
2.1. Арендная плата за пользование которыми в установленном порядке оплачена за срок до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок.
2.2. Право аренды (пользования) которыми оплачено принадлежащими (ранее принадлежавшими) Санкт-Петербургу акциями (долями) в уставных капиталах юридических лиц.
2.3. Ставка арендной платы за которые, рассчитанная в соответствии с Методикой, не превышает 30 условных единиц за 1 кв. м в год.
2.4. На предоставление в аренду которых не поступило ни одной заявки в течение 2 недель с даты публикации сведений о нем в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости".
2.5. В случае если заявитель, в отношении которого городской (районной) комиссией по распоряжению объектами недвижимости было принято решение о заключении с ним договора аренды, отказался от подписания договора аренды объекта, а другие заявители отсутствуют.
2.6. В отношении которых городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости принято в установленном порядке решение о продаже.
(п. 2.6 введен Распоряжением КУГИ СПб от 11.03.2005 N 81-р)
2.7. Ставка арендной платы за которые рассчитана не в соответствии с действующей Методикой и заключенный договор аренды на которые не предусматривает право арендодателя в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
(п. 2.7 введен Распоряжением КУГИ СПб от 11.03.2005 N 81-р)
3. Действие настоящего Положения не распространяется на:
- являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные творческие мастерские, переданные в пожизненное безвозмездное пользование граждан в соответствии с распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13.04.1995 N 177-р "Об использовании творческих мастерских";
- являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные, а также отдельно стоящие гаражи индивидуального пользования, предоставленные в установленном порядке инвалидам вне очереди вблизи места жительства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";
- являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, в отношении которых в установленном порядке согласованы либо приняты решения о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции.
(п. 3 введен Распоряжением КУГИ СПб от 11.03.2005 N 81-р)
4. Управление, отдел (агентство) недвижимого имущества района (далее - Агентство), в течение двух недель с момента возникновения оснований для отнесения Объекта к категории объектов, подлежащих приватизации в соответствии с п. 2 настоящего Положения:
4.1. Одновременно направляет:
4.1.1. В Управление учета государственной собственности (далее - УУГС) запрос о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности.
В случае если Объект является нежилым помещением, расположенным в нежилом здании, в запросе дополнительно указывается на необходимость представления информации о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.
УУГС в течение трех рабочих дней со дня получения запроса направляет в Агентство соответствующую выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга и справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.
4.1.2. Исключен. - Распоряжение КУГИ СПб от 11.03.2005 N 81-р.
4.1.3. В районное управление (отдел) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта для получения заключения о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны и установленных с учетом такого статуса обременений в отношении Объекта (далее - заключение по статусу ГОиЧС).
4.1.4. В случае если Объект является нежилым помещением в жилом здании, в организацию, уполномоченную осуществлять функции технического надзора за обслуживанием, ремонтом, а также сохранностью и надлежащим использованием объектов жилищной сферы, уведомление о дате совместного осмотра Объекта с целью определения наличия либо отсутствия в нем механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования и одновременно запрос в филиал государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационное бюро района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта (далее - филиал ГУИОН) на изготовление документов технического и кадастрового учета Объекта с указанием даты проведения совместного осмотра Объекта. Сделанные при осмотре выводы подлежат занесению в протокол осмотра Объекта в соответствии с приложением к настоящему Положению.
В случае если по результатам совместного осмотра принято решение об отнесении Объекта к общему имуществу жилого здания, Агентство и филиал ГУИОН прекращают формирование пакетов документов, необходимых для принятия решений об условиях приватизации Объектов. Одновременно филиал ГУИОН в течение 3 дней со дня подписания протокола осмотра Объекта направляет в Фонд имущества заключение с обоснованием отнесения Объекта к общему имуществу жилого здания.
(п. 4.1.4 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 11.03.2005 N 81-р)
4.2. В течение 2 дней со дня получения:
- выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности;
- абзац исключен. - Распоряжение КУГИ СПб от 11.03.2005 N 81-р;
- заключения по статусу ГОиЧС
направляет в филиал ГУИОН запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета Объектов, содержащий уведомление о дате осмотра Объекта, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1.4 настоящего Положения, и обеспечивает доступ представителей филиала ГУИОН на Объект в течение 2 дней с момента направления соответствующего запроса.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 11.03.2005 N 81-р)
Филиал ГУИОН в течение 10 дней с даты направления Агентством запроса в соответствии с абзацем 5 настоящего пункта либо в соответствии с пунктом 4.1.4 настоящего Положения обеспечивает в установленном порядке изготовление документов технического и кадастрового учета Объекта.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 11.03.2005 N 81-р)
4.3. Не позднее 10 дней со дня получения документов, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения, представляет документы технического и кадастрового учета Объекта, выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга, справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок, заключение районного управления (отдела) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта в Фонд имущества.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 11.03.2005 N 81-р)
4.4. В дополнение к документам, состав которых определен в п. 4.2 настоящего Положения, Агентство направляет в Фонд имущества, в зависимости от основания для отнесения Объекта к категории подлежащих приватизации Объектов, предусмотренных п. 2.1, 2.3-2.7 настоящего Положения, один из нижеследующих документов:
- справку, подтверждающую внесение авансированной арендной платы за пользование Объектом за период до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок, и заверенную начальником Агентства копию договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями (для Объектов, указанных в п. 2.1 настоящего Положения);
- заверенную начальником Агентства копию договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями (для арендованных Объектов, указанных в п. 2.3 настоящего Положения, а также Объектов, указанных в п. 2.7 настоящего Положения);
- расчет арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга (для фактически свободных Объектов, указанных в п. 2.3 настоящего Положения);
- справку, подтверждающую опубликование в средствах массовой информации сведений о предоставлении Объекта в аренду целевым назначением и отсутствие соответствующих заявок на заключение договора аренды в течение 2 недель с момента публикаций сведений об Объекте (для Объектов, указанных в п. 2.4 настоящего Положения);
- справку, подтверждающую, что заявитель, в отношении которого городской (районной) комиссией по распоряжению объектами недвижимости принято решение о заключении с ним договора аренды, отказался от подписания договора, а другие заявители отсутствуют (для Объектов, указанных в п. 2.5 настоящего Положения);
- выписку из решения городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости о продаже Объекта (для Объектов, указанных в п. 2.6 настоящего Положения).
(п. 4.4 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 11.03.2005 N 81-р)
5. Фонд имущества:
5.1. Одновременно направляет запросы:
5.1.1. В КГИОП о представлении:
- информации об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия;
- охранного обязательства, подписанного председателем КГИОП, в случае, если здание, сооружение, в котором находится Объект, отнесено к объектам культурного наследия, в трех экземплярах.
5.1.2. В ГБР о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта.
5.1.3. В КГА о представлении информации о наличии градостроительной документации, предполагающей иные способы распоряжения Объектом (в том числе его уничтожение), за исключением случаев, когда Объект является встроенным нежилым помещением.
5.2. В случае если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности, одновременно направляет запросы:
5.2.1. В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ) о выдаче заключения по земельному участку в соответствии с распоряжением КУГИ от 18.12.1995 N 695-р с представлением Фонду имущества следующих документов:
- акта установления цены земли;
- документов, подтверждающих наличие надлежаще проведенного комплекса землеустроительных работ и возможность отчуждения земельного участка или доли в праве собственности на земельный участок в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ (копия распоряжения КГА (КЗРиЗ) об утверждении границ земельного

РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 23.07.2004 n 437-р (ред. от 18.11.2004) ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНИЮ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖЕ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ  »
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »
Читайте также