Постановление фас уральского округа от 13.11.2003 n ф09-3231/03-гк судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды земель в части внесения оплаты не исполнил и имеет задолженность по арендной плате. таким образом, исковые требования о взыскании долга по арендной плате и пени удовлетворены судом правомерно.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции
по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений)
арбитражных судов,
вступивших в
законную силу
от 13 ноября 2003 года Дело N
Ф09-3231/03-ГК
Федеральный арбитражный суд
Уральского округа по проверке в
кассационной инстанции законности решений
и постановлений арбитражных судов
субъектов Российской Федерации, принятых
ими в первой и апелляционной инстанциях,
рассмотрел в судебном заседании
кассационную жалобу Профсоюзного
туристско-экскурсионного учреждения
"Кургантурист" на решение от 10.06.03 и
постановление апелляционной инстанции от
07.08.03 Арбитражного суда Курганской области
по делу N А34-1168/03 по иску Администрации г.
Кургана к Профсоюзному
туристско-экскурсионному учреждению
"Кургантурист" о взыскании 182821 руб. 44 коп.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте
рассмотрения кассационной жалобы извещены
надлежащим образом.
В судебном
заседании принял участие представитель
ответчика - Кокорин В.А., адвокат,
доверенность от 07.04.03.
Права и
обязанности разъяснены. Отводов составу
суда и ходатайств не
заявлено.
Администрация г. Кургана
обратилась в Арбитражный суд Курганской
области с иском к Профсоюзному
туристско-экскурсионному учреждению
"Кургантурист" о взыскании 181821 руб. 44 коп.
задолженности по договору N 1833 от 03.01.02
аренды земель, в том числе 153762 руб. 78 коп.
основного долга, 29058 руб. 66 коп. пени.
До
принятия судом решения истец в порядке ст. 49
АПК РФ заявил об уменьшении размера исковых
требований до 32058 руб. 67 коп. и просил
взыскать 27127 руб. 21 коп. основного долга и 4931
руб. 46 коп. пени.
Решением от 10.06.03 иск
удовлетворен.
Постановлением
апелляционной инстанции от 07.08.03 решение
оставлено без изменения.
Профсоюзное
туристско-экскурсионное учреждение
"Кургантурист" (далее по тексту - ПТЭУ
"Кургантурист") с решением и постановлением
апелляционной инстанции не согласно,
просит их отменить, дело направить на новое
рассмотрение. По мнению заявителя, суд не
принял во внимание доводы ответчика о том,
что объекты (ресторан, торговый павильон),
по отношению к которым применены
коэффициенты при исчислении размера
арендной платы, не функционируют. Кроме
того, заявитель считает, что наименование
отдельных объектов не может служить
основанием для исчисления и взимания
арендной платы, предусмотренной для таких
объектов, если в договоре отсутствует
соответствующее условие.
Проверив
законность судебных актов в порядке ст. ст.
274, 284, 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции
считает, что оснований для их отмены не
имеется.
Из материалов дела следует, что
03.01.02 между Администрацией г. Кургана
(арендодатель) и ПТЭУ "Кургантурист"
(арендатор) был заключен договор N 1833 аренды
земель, в соответствии с которым последний
принял в пользование земельный участок
площадью 11294 кв. м, расположенный по адресу:
г. Курган, пр. Конституции, 52, во второй
промышленной зоне градостроительной
ценности территории города Кургана в
границах, указанных на прилагаемом к
договору плане земельного участка. В
соответствии с условиями данного договора
арендная плата вносится арендатором
ежегодно равными долями: до 1 апреля и 1
ноября текущего года, в размере,
определяемом действующими на территории
города ставками. За нарушение сроков
внесения арендной платы пунктом 2.6 договора
установлена ответственность - неустойка в
размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день
просрочки. Пунктом 2.4 договора
предусмотрена возможность одностороннего
пересмотра арендодателем размера арендной
платы, сроков и условий ее внесения в связи
с решениями представительных органов
федеральной и местной власти.
В
обоснование заявленного иска
Администрация г. Кургана ссылается на
ненадлежащее исполнение ПТЭУ
"Кургантурист" обязанности по внесению
арендной платы за 2001 - 2002 годы.
Согласно
ст. 309 ГК РФ обязательства должны
исполняться надлежащим образом в
соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона, иных правовых
актов.
В случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения обязательства
должник обязан уплатить кредитору
неустойку - денежную сумму, определенную
законом или договором (ст. 330 ГК РФ).
В
соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор
обязан своевременно вносить плату за
пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что ответчик свои
обязательства по договору в части внесения
оплаты не исполнил и имеет задолженность по
арендной плате за 2001 и 2002 годы в размере 27127
руб. 21 коп. Таким образом, исковые
требования о взыскании долга по арендной
плате и пени удовлетворены судом
правомерно.
При определении размера
задолженности суд обоснованно исходил из
того, что расчет арендной платы произведен
в соответствии с решением Курганской
городской Думы N 37 от 04.04.01, что не
противоречит условиям договора аренды.
Довод заявителя о том, что при исчислении
размера арендной платы необоснованно
применены коэффициенты, судом кассационной
инстанции отклоняется. Из приложения N 2 к
договору аренды земель N 1833 следует, что
размер арендной платы определялся с учетом
пообъектного состава недвижимого
имущества, занимаемой площади и ставок
арендной платы для каждого объекта. Письмо
ответчика N 105 от 27.11.01 также свидетельствует
о наличии на арендуемом земельном участке
таких объектов как ресторан, павильон,
склад. Поэтому, осуществление данными
объектами деятельности по их назначению
или отсутствие такой деятельности не имеет
значения при определении размера арендной
платы. Кроме того, условиями договора (п. 2.6)
предусмотрено право арендодателя в
одностороннем порядке изменять размер и
условия внесения арендной платы.
При
таких обстоятельствах, оснований для
удовлетворения кассационной жалобы не
имеется, судебные акты являются законными и
отмене не подлежат.
Руководствуясь ст.
ст. 286, 287, 289 АПК РФ,
суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 10.06.03 и
постановление апелляционной инстанции от
07.08.03 Арбитражного суда Курганской области
по делу N А34-1168/03 оставить без изменения,
кассационную жалобу - без
удовлетворения.
