Определение ВАС РФ от 24.08.2009 n ВАС-10527/09 по делу n А73-12419/2008 В передаче дела по иску о расторжении договора аренды, освобождении помещения, взыскании задолженности по арендной плате и пени для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, поскольку, удовлетворяя иск, суды правомерно исходили из положений п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 n 66 о том, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2009 г. N ВАС-10527/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А., Тимофеева В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (адрес для корреспонденции: пер. Топографический, д. 9, г. Хабаровск, 680000) от 08.07.2009 N 3160/02-02 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 26.01.2009 по делу N А73-12419/2008 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.05.2009 по тому же делу по иску открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска" к обществу с ограниченной ответственностью "Сильверия" (SILVERIYA) о взыскании 96 617 руб. 34 коп., расторжении договора, понуждении освободить нежилое помещение.
Суд
установил:
между ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (арендодатель) и ООО "Сильверия" (SILVERIYA) (арендатор) заключен договор аренды от 19.03.2007 N 117/07 объекта нежилого фонда - функционального (встроенного) помещения N 1 (50 - 58, 71 - 75), расположенного в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу ул. Мирная, 12, общей площадью 101,2 кв. м, для использования под производство. Срок действия договора стороны определили с 19.03.2007 по 18.03.2010.
Данный договор аренды от 19.03.2007 N 117/07 зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что при изменении порядка исчисления арендной платы и (или) размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора в 15-дневный срок с момента принятия решения, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется.
Уведомлениями от 17.05.2007 N 1802/03-04 и от 27.12.2007 арендодатель известил арендатора об изменении порядка исчисления арендной платы и об ее увеличении.
Письмом от 02.10.2008 N 4665/03-04, направленным в адрес ответчика, истец уведомил о необходимости погашения задолженности либо расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения в случае ее неуплаты.
Заявляя настоящие исковые требования, ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" сослалось на ненадлежащее исполнение за период с 01.01.2008 по 20.01.2009 арендатором обязанности по внесению арендных платежей в установленном размере.
Решением суда от 26.01.2009 исковые требования удовлетворены в части расторжения договора аренды, освобождения помещения, взыскания задолженности по арендной плате в размере 84 379 руб. 31 коп. и пени в размере 4 747 руб. 92 коп.
В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.05.2009 решение от 26.01.2009 оставлено без изменения.
ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права.
Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.
Удовлетворяя иск суды обоснованно исходили из положений пункта 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" о том, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А73-12419/2008 Арбитражного суда Хабаровского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 26.01.2009 по делу N А73-12419/2008 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.05.2009 по указанному делу отказать.
Председательствующий судья
И.А.ПОДЪЯЧЕВ
Судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
Судья
В.В.ТИМОФЕЕВ