Постановление фас волго-вятского округа от 25.06.2004 n а82-7190/2003-4 технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению регистратора прав после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 25 июня 2004 года Дело N А82-7190/2003-4

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Князевой Г.А., судей Бабаева С.В., Шишкиной Е.Н., при участии представителей истца: Смирнова А.Н. по доверенности от 03.06.2003, третьего лица: Буренкова А.В. по доверенности от 21.06.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - предпринимателя Голышева Дмитрия Александровича на решение от 24.12.2003 и постановление апелляционной инстанции от 18.03.2004 по делу N А82-7190/2003-4 Арбитражного суда Ярославской области, принятые судьями Лаврецкой Н.В., Серовой С.Р., Гошиной Н.Н., Митрофановой Г.П., по иску предпринимателя Голышева Дмитрия Александровича к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области, третье лицо - предприниматель Рожнов Александр Анатольевич, о признании недействительной записи о государственной регистрации права и обязании ответчика внести исправления в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и
УСТАНОВИЛ:
Предприниматель Голышев Дмитрий Александрович обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области (далее - Учреждение) о признании недействительной (с учетом уточнения предмета иска) записи о государственной регистрации права от 07.07.2003 о долевой собственности предпринимателя Рожнова Александра Анатольевича на помещение N 7 площадью 264,4 квадратного метра, расположенное на первом этаже здания торгово-выставочного комплекса "Петровский пассаж" по адресу: город Ярославль, проспект Толбухина, 8/75, и обязании ответчика внести исправления в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в части, касающейся вида права собственности Рожнова А.А. на указанное помещение.
Иск основан на статьях 32 (пункте 1), 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 13, 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивирован тем, что Учреждение в нарушение действующего законодательства выдало предпринимателю Рожнову А.А. 07.07.2003 новое свидетельство о государственной регистрации права серии 76-АА номер 022328, согласно которому упомянутый предприниматель является собственником доли в помещении, равной 2464/4104.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен предприниматель Рожнов А.А.
Решением от 24.12.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.03.2004, суд, сославшись на статью 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Инструкцию о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, утвержденную приказом Министерства юстиции Российской Федерации, Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной службы земельного кадастра России и Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 03.07.2000 N 194/16/1/168, признал требования истца необоснованными и отказал в удовлетворении иска.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, предприниматель Голышев Д.А. обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить их в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.
Доводы заявителя сводятся к следующему.
Оспариваемая запись о регистрации права вступает в противоречие с зарегистрированным правом истца, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Договор купли-продажи от 29.11.1999 N 11/2-Н между ЗАО "Дом моделей "Беллус" и предпринимателем Рожновым А.А. не соответствует статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. При разрешении спора нарушены статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9, 21, 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 64 - 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Предприниматель Рожнов А.А. отзывом на жалобу от 24.06.2004 отклонил доводы заявителя и просил оставить ее без удовлетворения.
В заседании заявитель поддержал доводы, изложенные в жалобе.
Законность решения и постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Ярославской области проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав полномочных представителей, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.
Из документов видно, что ЗАО "Дом моделей "Беллус" и предприниматель Голышев Д.А. на основании договоров о долевом строительстве получили в феврале 1999 года свидетельства государственной регистрации права от 05.02.1999 серии 76 номер 23027373, от 11.02.1999 серии 76 номер 027799. В соответствии с этими документами за названными выше лицами зарегистрировано на праве общей собственности помещение N 7 общей площадью 410,4 квадратного метра, расположенное на первом этаже здания торгово-выставочного комплекса "Петровский пассаж" по адресу: город Ярославль, проспект Толбухина, 8/75, в том числе за ЗАО "Дом моделей "Беллус" - 246,4 квадратного метра, за предпринимателем Голышевым Д.А. - 164 квадратных метра.
ЗАО "Дом моделей "Беллус" продало предпринимателю Рожнову А.А. по договору купли-продажи от 29.11.1999 N 11/2-Н помещение площадью 246,4 квадратного метра по упомянутому адресу. Переход права собственности зарегистрирован в порядке, установленном законодательством, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.1999 серии 76 номер 23050793.
Учреждение по заявлению предпринимателя Рожнова А.А. выдало последнему свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2003 серии 76-АА номер 022328, согласно которому указанный предприниматель является собственником доли в помещении, равной 2464/4104.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество, в котором определена доля каждого из собственников в праве собственности, находится в общей долевой собственности.
Из договора о долевом участии в строительстве от 01.08.1997 и изменения к нему от 25.01.1999 следует, что спорное помещение находится в долевой собственности сторон.
Данное обстоятельство подтверждают свидетельства предпринимателей Голышева и Рожнова о государственной регистрации права от 05.02.1999 серии 76 номер 23027373, от 30.12.1999 серии 76 номер 23050793.
В силу пункта 39 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, графа "Доля" в свидетельстве о праве заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).
В нарушение данного требования в упомянутых свидетельствах отсутствует ссылка на дробь.
Согласно статье 21 (пункту 1) Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению регистратора прав после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.
Таким образом, Учреждение правомерно исправило допущенную ошибку, выдав предпринимателю Рожнову А.А. свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2003 серии 76-АА номер 022328.
При таких обстоятельствах по делу окружной суд не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 24.12.2003 и постановление апелляционной инстанции от 18.03.2004 Арбитражного суда Ярославской области по делу N А82-7190/2003-4 оставить без изменения, кассационную жалобу предпринимателя Голышева Дмитрия Александровича - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
КНЯЗЕВА Г.А.
Судьи
БАБАЕВ С.В.
ШИШКИНА Е.Н.

Судебная практика (Волговятский регион) »