|
Расширенный поиск
Решение Собрания представителей г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 16.03.2012 № 32/11СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ РЕШЕНИЕ от 16 марта 2012 г. N 32/11 г.Владикавказ Об утверждении "Правил землепользования и застройки г.Владикавказ" В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 32 Градостроительного кодекса РФ и Уставом муниципального образования город Владикавказ (Дзауджикау), тридцать вторая сессия Собрания представителей г.Владикавказ решает: Статья 1 Утвердить прилагаемые "Правила землепользования и застройки г.Владикавказ". Статья 2 Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете "Владикавказ". Статья 3 Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. Статья 4 Контроль исполнения настоящего решения возложить на заместителя председателя Собрания представителей г.Владикавказ Секинаева В.В. Глава муниципального образования г.Владикавказ Б.Икоева Правила землепользования и застройки г.Владикавказа Выполненные в соответствии с генпланом, утвержденным в 2011 году Главный архитектор проекта Ю.А.Шапошникова г.Владикавказ 2012 г. Состав проекта А. Пояснительная записка Б. Графические материалы 1. Карта границ территориальных зон городского округа г.Владикавказа. М 1:20 000 2. Карта границ территориальных зон г.Владикавказа. М 1:10 000 3. Карта границ зон с особыми условиями использования территории городского округа г.Владикавказа. М 1: 20 000 4. Карта границ зон с особыми условиями использования территории г.Владикавказа. М 1: 10 000 Оглавление Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки 8 органами местного самоуправления и о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. Термины и определения. Статья 1. Общие положения. Статья 2. Полномочия Собрания представителей г.Владикавказа в области 20 регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки. Статья 3. Полномочия Администрации местного самоуправления города в 20 области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки. Статья 4. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки. 21 Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и 21 застройке. Статья 6. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний. 21 Глава 2. Положение о подготовке документации по планировке 22 территорий органами местного самоуправления. Статья 7. Общие положения о планировке территории. 22 Статья 8. Подготовка проектов планировки территории. 23 Статья 9. Подготовка проектов межевания как самостоятельных 24 документов с включением в их состав градостроительных планов. Статья 10. Подготовка градостроительных планов земельных участков. 24 Глава 3. Положение о порядке градостроительного зонирования и 25 применении градостроительных регламентов. Статья 11. Территориальные зоны, установленные для города 25 Владикавказа. Статья 12. Зоны с особыми условиями использования территории, 26 установленные для города Владикавказа. Статья 13. Состав градостроительных регламентов. 27 Статья 14. Порядок применения градостроительных регламентов. 28 Статья 15. Использование и строительные изменения объектов 29 капитального строительства, несоответствующих Правилам. Статья 16. Контроль над использованием объектов капитального 30 строительства и земельных участков. Глава 4. Карта градостроительного зонирования. 30 Статья 17. Состав и содержание карты градостроительного зонирования. 30 Статья 18. Карта границ территориальных зон. Статья 19. Карта границ зон с особыми условиями использования 30 территорий. Статья 20. Порядок ведения карты градостроительного зонирования. Глава 5. Градостроительные регламенты. 31 Статья 21. Градостроительный регламент зоны индивидуальной жилой 31 застройки 1-го типа (Ж-1). Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройки 2-го типа 35 малоэтажными жилыми домами (Ж-2). Статья 23. Градостроительный регламент зоны жилой застройки 3-го типа 39 среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) Статья 24. Градостроительный регламент зоны жилой застройки 4-го типа 44 многоэтажными жилыми домами (Ж-4) Статья 25. Градостроительный регламент зоны жилой застройки 5-го типа 48 многоэтажными жилыми домами (Ж-5) Статья 26. Градостроительный регламент зоны многофункциональной 52 застройки (ОЖ) Статья 27. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой 58 застройки (ОД) Статья 28. Градостроительный регламент зоны коммерческой (торговой) 62 застройки (К) Статья 29. Градостроительный регламент зоны размещения культовых 65 объектов (КО) Статья 30. Градостроительный регламент зоны размещения объектов 65 здравоохранения(ОС-1) Статья 31. Градостроительный регламент зоны размещения объектов 67 высшего и среднего специального образования (ОС-2) Статья 32. Градостроительный регламент зоны размещения объектов 68 физкультуры и спорта (ОС-3) Статья 33. Градостроительный регламент производственно-коммунальной 69 зоны первого типа (КП-1) Статья 34. Градостроительный регламент зоны реформирования земель 71 производственно-коммунального назначения в общественную и жилую (КП-2). Статья 35. Градостроительный регламент зоны производственной, 76 коммерческой и деловой активности (ПКД) Статья 36. Градостроительный регламент зоны внешнего 80 железнодорожного транспорта (Т-1). Статья 37. Градостроительный регламент зоны внешнего автомобильного 82 транспорта (Т-2). Статья 38. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры городского 83 транспорта (Т-3) Статья 39. Градостроительный регламент зоны реформирования земель 84 инфраструктуры городского транспорта в общественно-деловую зону (Т-4). Статья 40. Градостроительный регламент зоны инженерной 88 инфраструктуры города (ИГ). Статья 41. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного 88 производства (СХ-1). Статья 42. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного 89 хозяйства (СХ-2). Статья 43. Градостроительный регламент зоны реформирования земель 91 садоводческих товариществ в жилую застройку (СХ-3) Статья 44. Градостроительный регламент зоны реформирования земель 98 сельхозпроизводства в жилую застройку (СХ-4). Статья 45. Градостроительный регламент зоны общественных парков, 106 скверов и бульваров (Р-1). Статья 46. Градостроительный регламент зоны специализированных парков 109 (Р-2) Статья 47. Градостроительный регламент зоны лесов (Р-3). 111 Статья 48. Градостроительный регламент зоны рекреационного 111 строительства (Р-4) Статья 49. Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов (Р- 113 5). Статья 50. Градостроительный регламент зоны особо охраняемых 114 природных территорий (ООТ). Статья 51. Градостроительный регламент зоны режимных объектов 114 (С-1). Статья 52. Градостроительный регламент зоны кладбищ и крематориев 115 (С-2). Статья 53. Градостроительный регламент зоны размещения и переработки 116 отходов производства и потребления (С-3). Статья 54. Ограничения на использование земельных участков и объектов 116 капитального строительства, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации. Статья 55. Ограничения на использование земельных участков и объектов 122 капитального строительства, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, по условиям предотвращения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и борьбы с их последствиями. Статья 56. Порядок устройства ограждений земельных участков.123 Статья 57. Определения отдельных видов использования земельных 125 участков и объектов капитального строительства. Глава 6. Положение о внесении изменений в Правила. 126 Статья 58. Действие Правил по отношению к Генеральному плану города 126 Статья 59. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их 126 введения. Статья 60. Внесение изменений в Правила. 126 Статья 61. Ответственность за нарушение Правил. Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления и о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. Термины и определения. Архитектурно-строительное проектирование - подготовка проектной документации. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитуты. Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям, применительно к которым устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные гаражи и гаражи-стоянки - гаражи и гаражи-стоянки, совмещаемые со зданиями различного функционального назначения (жилого, административного, торгового, обслуживающего, культурно-бытового, спортивного и др.). Гаражи - здания, предназначенные для хранения и технического обслуживания автомобилей. Гаражи-стоянки - автостоянки закрытого типа, предназначенные для хранения автомобилей, не имеющие оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств - смотровых ям, эстакад. Гаражи-стоянки могут иметь полное или неполное наружное ограждение. Гаражные комплексы - группа зданий и сооружений, предназначенных для хранения, технического обслуживания и других видов услуг, связанных с автосервисом, продажей автомобилей и запасных частей. В составе гаражных комплексов могут устраиваться небольшие автозаправочные станции. Гаражные комплексы могут быть дополнены объектами различного функционального назначения (за исключением учебных, лечебных и детских учреждений). Генеральный план городского округа, генеральный план поселения - вид документа территориального планирования муниципальных образований, определяющий, цели, задачи и направления территориального планирования городского округа или поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории. Городская черта, черта сельских населенных пунктов - внешняя граница земель населенного пункта, которая отделяет земли поселения (населенного пункта) от земель иных категорий. Городское поселение - город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления. Городской округ - городское поселение, которое не входит в состав муниципального района и органы местного самоуправления которого осуществляют полномочия по решению установленных Федеральным законом от 6.10.03 г. N 131-ФЗ вопросов местного значения поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей. Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Границы водоохранных зон - границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Границы зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) - установленные на основании проекта зон охраны в соответствии с требованиями сохранения объектов культурного наследия и утвержденные в установленном порядке границы: охранных зон, зон регулирования застройки и зон охраняемого ландшафта с определенным режимом их содержания. Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I пояса: - границы зоны I пояса санитарной охраны - границы огражденной территории водозаборных сооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях. Границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс городских округов и поселений - границы участков внутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальных транспортных коммуникаций. Границы охранных зон особо охраняемых природных территорий - границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые в особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства. Границы полосы отвода автомобильных дорог - границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик. Границы полосы отвода железных дорог - границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и др., и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта. Границы прибрежных зон (полос) - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством Российской Федерации. Границы санитарно-защитных зон - границы территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливается в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В границах санитарно-защитных зон устанавливается режим санитарной защиты от неблагоприятных воздействий; допускается размещение коммунальных инженерных объектов городской инфраструктуры в соответствии с санитарными нормами и СНиП. Границы территорий объектов культурного наследия (памятников, ансамблей и достопримечательных мест) - границы земельных участков, непосредственно занимаемых памятниками, и связанные с ними исторически и функционально. Границы территорий природного комплекса, не являющихся особо охраняемыми - границы территорий городских лесов и лесопарков, долин малых рек, парков, скверов, озелененных и лесных территорий, объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новых территорий природного комплекса. Границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций. Дорога (городская) - путь сообщения на территории городского округа, поселения, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки, обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети. Жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения. Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Заказчик - лицо, уполномоченное застройщиком для выполнения части своих функций, в т. ч. по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта, а также по заключению договоров с лицами, выполняющими эти виды работ. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее (в т. ч. инвестициями) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ) Изменение недвижимости - изменение вида использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство, реконструкция, перемещение или снос новых или существующих строений или сооружений, экскавация или бурение (кроме как с целью взятия образцов) грунта, очистка земельного участка от растительности при подготовке строительства, изменение размеров земельного участка. Индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование. Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно- строительного проектирования. Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в сфере градостроительства систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений. Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ). Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ). Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства - освоение территории для жилищного строительства, проводимое с целью формирования полноценной комфортной жилой среды в виде комплекса мероприятий по подготовке документации по планировке территории, определенной для комплексного освоения в целях жилищного строительства, выполнению работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной и социальной инфраструктуры, осуществлению жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными градостроительными регламентами. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, Республики Северная Осетия-Алания, органов местного самоуправления - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее линейные объекты) (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ). (За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта). В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение: - объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов); - отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, минимойки, посты проверки СО); - отдельных нестационарных объектов для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание). Линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые с отступом от красных линий или от границ земельных участков и однозначно определяющие места расположения на плане внешних контуров проектируемых и возводимых строений. Межевание - комплекс работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проекте и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости. Межселенная территория - территория, находящаяся вне границ поселений (территории, занятые сельхозугодьями, лесами, другими незастроенными ландшафтами и расположенные за пределами границ поселений). Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10-60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с нормами); границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи. Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительными регламентами применительно к конкретной зоне. Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок. Многоквартирный жилой дом малой этажности - многоквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ. Населенный пункт - часть территории муниципального образования республики, имеющая сосредоточенную застройку в пределах границ, установленных в соответствии с действующим законодательством, и предназначенная для постоянного или преимущественного проживания и жизнедеятельности населения республики. К населенным пунктам на территории республики относятся города, поселки, села и деревни. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного Кодекса областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом субъекта Российской Федерации (введен Федеральным законом от 20.03.2011 N 41-ФЗ) Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Виды объектов регионального значения указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного Кодекса областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом субъекта Российской Федерации (введен Федеральным законом от 20.03.2011 N 41-ФЗ). Объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного Кодекса областях, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации (введен Федеральным законом от 20.03.2011 N 41-ФЗ). Озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар; застроенные территории жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой часть поверхности занята растительным покровом. Особо охраняемая природная территория - территория земной, водной поверхности и воздушного пространства над ней с расположенными на ней природными комплексами и объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое и рекреационное значение, которая решением органов государственной власти изъята полностью или частично из хозяйственного использования и для которой установлен особый режим охраны. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Зоны охраны памятников устанавливаются как для отдельных памятников истории и культуры, так и для их ансамблей и комплексов, а также при особых обоснованиях - для целостных памятников градостроительства (исторических зон городских округов и поселений и других объектов). Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения (введен Федеральным законом от 21.04.2011 N 69-ФЗ). Пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движения транспорта за исключением специального, обслуживающего эту территорию. Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Правообладатель земельного участка - физическое или юридическое лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок - правом собственности, правом долгосрочной аренды, правом бессрочного пользования или правом пожизненного наследуемого владения. Предприятие - объект хозяйственной деятельности, связанный с производством продукции, выполнением работ и оказанием услуг, которые осуществляются с использованием процессов, оборудования и технологий, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Предпроектная документация - документы, подготавливаемые застройщиком для полноценной проектной документации. Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования. Проектная документация - документация, подготавливаемая применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее - капитальный ремонт), используемая для получения разрешения на строительство и в производстве строительных работ после ее согласования в установленном порядке. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное посредством нормативного правового акта (актов) или договора между администрацией муниципального образования и физическим или юридическим лицом. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитуты. Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ). Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ). Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 215-ФЗ). Саморегулируемые организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - саморегулируемые организации) - некоммерческие организации, сведения о которых внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций и которые основаны на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (п. 17 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 148-ФЗ). Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - территория между границами промплощадки и территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. Сельское поселение - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, деревень и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления. Среда обитания - совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека. Стоянка для автомобилей (автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей. Автостоянки могут быть открытого типа и закрытого типа. Автостоянки могут устраиваться внеуличными (в виде карманов, отступающих от проезжей части и др.) либо уличными (в виде "парковок" на проезжей части, обозначенных специальными знаками). Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешений на строительство (за исключением особо определенных незначительных действий), предоставляемых при согласовании проектной архитектурно- строительной документации. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Субъекты градостроительных отношений - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции. Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ). Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ). Территория предприятия - территория, оформленная в установленном порядке собственником предприятия для осуществления хозяйственной деятельности. Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно (введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ). Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации). Улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначен-ный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично- дорожной сети. Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений. Функционально-планировочное образование - часть территории города, представляющая собой целостное градостроительное образование, для которого установлены территориальные границы и градостроительные регламенты, обеспечивающие комплекс социально-гарантированных условий жизнедеятельности в зависимости от функционального назначения территорий. Функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование. Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости, установленное в соответствии с гражданским законодательством. Статья 1. Общие положения. 1. Правила землепользования и застройки г.о.Владикавказ (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования г.о.Владикавказа, принятым в соответствии с Градостроительным, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Северная Осетия-Алания, Уставом Муниципального образования г.Владикавказ, действующим генеральным планом г.о.Владикавказ (утвержденным решением Собрания представителей г.о.Владикавказ 31 мая 2011 года, протокол N 24/22 - далее Генеральный план), а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов. 2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа Владикавказ, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов. Статья 2. Полномочия Собрания представителей г.о.Владикавказа в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки. К полномочиям Собрания представителей г.о.Владикавказ в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1) утверждение и внесение изменений в правила землепользования и застройки; 2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования; 3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством. Статья 3. Полномочия Администрации местного самоуправления города в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки. К полномочиям Администрации местного самоуправления города (далее - Администрации) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий; 2) утверждение документации по планировке территорий; 3) выдача в установленном порядке разрешения на строительство объектов недвижимости, а также согласование проектной документации объектов жилищно-гражданского, производственного, коммунального и природоохранного назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, а также благоустройства территории г.Владикавказ; 4) утверждение актов о принятии в эксплуатацию завершенных строительством объектов в соответствии с действующим законодательством; 5) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка; 6) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 7) принятие решений о развитии застроенных территорий; 8) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд; 9) принятие решений о предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности; 10) принятие решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд; 11) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению Администрации местного самоуправления г.о.Владикавказ. Статья 4. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки. 1. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Администрации. Комиссия формируется на основании постановления Главы администрации местного самоуправления г.о.Владикавказ и осуществляет свою деятельность в соответствии с распорядительными документами администрации местного самоуправления. 2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1) рассмотрение заявок на предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства; 2) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 3) подготовка для Главы администрации местного самоуправления города заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил (т.е. доработанные); 4) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 3. Персональный состав членов Комиссии устанавливается Главой администрации местного самоуправления г.Владикавказа. 4. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц. 5. В случае если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение, он обязан сообщить об этом в письменной форме секретарю комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу. Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. 1. Настоящие Правила являются открытыми для всех физических и юридических лиц. 2. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте городского округа в сети "Интернет". Статья 6. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний. 1. Порядок Проведения публичных слушаний в городе регламентируется Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом Муниципального образования г.о.Владикавказ и решениями Собрания представителей г.Владикавказа. 2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей города на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях. 3. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации. 4. Жители города и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях непосредственно. 5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы: - проекты правил землепользования и застройки города, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий; - вопросы, связанные с внесением изменений в Генеральный план города; - вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и разрешения отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 6. Мнение жителей города, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер. Глава 2. Положение о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправления. Статья 7. Общие положения о планировке территории. 1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории: - проектов планировки; - проектов межевания; - градостроительных планов земельных участков. 2. На основе Генерального плана производится деление территории города на расчетные градостроительные (районы) округа. 3. Для каждого из расчетных градостроительных (районов) округов подготавливаются проекты планировки. Для территории одного расчетного градостроительного (района) округа может быть подготовлен только один проект планировки. 4. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого их развития, устанавливаются: -красные линии планировочных элементов (кварталов, микрорайонов); -границы зон планируемого размещения объектов социально- культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения; - иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Республики Северная Осетия-Алания для включения в состав проектов планировки. 5. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) - часть территории города, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам, либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьев, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) выделяется в составе проекта планировки территории путем установки красных линий. 6. Корректировка проектов планировки допускается в следующих случаях: - если возникает необходимость изменения красных линий одного из планировочных элементов (квартала, микрорайона), установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории с целью предоставления земельного участка для строительства, если такое изменение не противоречит Генеральному плану города; - если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно- технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории; - если в Генеральный план городского округа были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки; - если в Правила землепользования и застройки городского округа были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки. 7. На основе проектов планировки применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путем установления их границ с учетом красных линий планировочных элементов, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с действующим законодательством. 8. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания. 9. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели земельных участков по своей инициативе: - разделяют один земельный участок на несколько земельных участков; - объединяют несколько земельных участков в один; - изменяют общую границу нескольких земельных участков. 10. В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 8. Подготовка проектов планировки территории. 1. Решение о подготовке проекта планировки, проекта планировки и межевания принимает Глава администрации местного самоуправления г.Владикавказа. 2. Проекты планировки без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить: 1) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов); 2) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков; 3) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории. 3. Проекты планировки с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить: 1) элементы планировки территории, указанные в пунктах 1-3 части 2 настоящей статьи; 2) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования; 3) границы зон действия публичных сервитутов; 4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд; 5) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков. 4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. 5. На основании проектов планировки территории, утвержденных Главой администрации местного самоуправления г.Владикавказа, Собрание представителей г.Владикавказа вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения установленных градостроительным регламентом и установления новых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Статья 9. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов. 1. Решение о подготовке проекта межевания принимает Глава администрации местного самоуправления города. 2. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки в следующих случаях, когда необходимо: - определить, изменить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, в том числе застроенных в случаях, оговоренных в настоящих Правилах; - подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков. 3. Проекты межевания как самостоятельные документы могут подготавливаться применительно к территории: - разделенной на земельные участки; - разделение на земельные участки которой еще не завершено; - для которой требуется изменение ранее установленных границ земельных участков. 3. Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. Статья 10. Подготовка градостроительных планов земельных участков. Градостроительные планы земельных участков подготавливаются в установленном порядке: 1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков; 2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством. Глава 3. Положение о порядке градостроительного зонирования и применении градостроительных регламентов. Статья 11. Территориальные зоны, установленные для города Владикавказа. 1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны: Жилые зоны: Ж-1 Зона жилой застройки 1-го типа (усадебная застройка); Ж-2 Зона жилой застройки 2 -го типа (малоэтажная 1-3эт.); Ж-3 Зона жилой застройки 3-го типа (средней этажности 3-5эт.); Ж-4 Зона жилой застройки 4-го типа (многоэтажная застройка 5- 7эт.); Ж-5 Зона жилой застройки 5-го типа (многоэтажная 7-9эт.). Общественно-деловые зоны: ОЖ Зона многофункциональной застройки; ОД Зона общественно-деловой застройки; К Коммерческая зона; КО Зона размещения культовых объектов; ОС-1 Зона размещения объектов здравоохранения; ОС-2 Зона размещения объектов высшего и среднего специального образования; ОС-3 Зона размещения объектов физкультуры и спорта; Производственно-коммунальные зоны: КП-1 Производственно-коммунальные зоны; КП-2 Зона реформирования земель производственно-коммунального назначения в общественную и жилую зоны; ПКД Зоны производственной, коммерческой и деловой активности. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры: ИГ Зона инженерной инфраструктуры города; Т-1 Зона внешнего железнодорожного транспорта; Т-2 Зона внешнего автомобильного транспорта; Т-3 Зона инфраструктуры городского транспорта; Т-4 Зона реформирования земель инфраструктуры городского транспорта в общественно-деловую зоны. Зоны сельскохозяйственного использования: СХ-1 Зона сельскохозяйственного производства; СХ-2 Зона садоводства и дачного хозяйства; СХ-3 Зона реформирования земель садоводческих товариществ в жилую застройку усадебного типа; СХ-4 Зона реформирования земель сельскохозяйственного производства в жилую застройку. Зоны рекреационного назначения: Р-1 Зона общественных парков, скверов и бульваров; Р-2 Зона специализированных парков; Р-3 Зона лесов; Р-4 Зона рекреационного строительства; Р-5 Зона природных ландшафтов; ООТ Зона особо охраняемых территорий. Зоны специального назначения: С-1 Зона режимных объектов; С-2 Зона кладбищ и крематориев; С-3 Зона размещения и переработки отходов производства и Потребления. 2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы. 3. Подзона территориальной зоны (подзона) - территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести средовых характеристик застройки в ее пределах и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны. 4. Участок градостроительного зонирования - часть территории подзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы и отделенная от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон). 5. Границы территориальных зон определяются на основе Генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 (пункт 2) Градостроительного кодекса Российской Федерации. 6. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов: 1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи; 2) цифрового обозначения административного округа города, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой; 3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения административного округа косой чертой. 7. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным. 8. Для акваторий водных объектов территориальные зоны не установлены. Статья 12. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для города Владикавказа. 1. Для города установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории: 1) зоны, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации; 2) зоны, выделенные по экологическим и санитарно - эпидемиологическим условиям; 3) иные зоны, выделяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, Республики Северная Осетия-Алания, нормативными правовыми актами органов Администрации местного самоуправления. 3. При нанесении на карты зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при ее отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания на способ установления границ указанных зон. Статья 13. Состав градостроительных регламентов. 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности. 2. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой форме: 1) перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земель в границах городского округа, за исключением указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 4. Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки, находящиеся в пределах данной территориальной зоны, за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные в соответствии со статьей 37 пунктом 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (редакция от 20.09.2011). 6. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются для строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателями таких земельных участков, за исключением организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 7. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с положением, принятым решением Собрания представителей г. Владикавказа и в соответствии со статьей 37 пунктом 6 и статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 8. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесенного к соответствующим основным или условно разрешенным. 9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам, выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальным зонам, если в их составе не выделены подзоны. 10. Предельные параметры устанавливают требования к строительному и ландшафтному зонированию территории, по отношению к которой установлен регламент, а также требования к благоустройству городской среды (в том числе порядку установления уличной рекламы, ограждений, мощению участков и тому подобное). 11. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон. 12. Ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне, если в ее пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий. 13. Ввиду значительного объема требований, установленных законодательством Российской Федерации в виде ограничений на использование территорий, градостроительные регламенты территории, содержащиеся в главе 5 настоящих Правил, включают в себя ссылку на нормативные правовые акты, регулирующие использование территории в пределах зон с особыми условиями использования территорий. Статья 14. Порядок применения градостроительных регламентов. 1. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в статье 12 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, указанным в статье 11 настоящих Правил, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах города, разрешенным считается такое использование, которое соответствует: 1) градостроительным регламентам, установленным в главе 5 настоящих Правил; 2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования; 3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории; 4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы). 3. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные к ним для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 4. Для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны, необходимо предоставление разрешения в соответствии с порядком, предусмотренным положением, принятым решением Собрания представителей г.Владикавказа. 5. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами. 6. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии: 1) выполнения требований технических регламентов; 2) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с положением, принятым решением Собрания представителей г.Владикавказ. Статья 15. Отклонение от параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 2. Все изменения объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами. 3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 5 настоящих Правил), но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов. 4. На объектах, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами. 5. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам. 6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования. Статья 16. Контроль над использованием объектов капитального строительства и земельных участков. 1. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия. 2. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей. Глава 4. Карта градостроительного зонирования. Статья 17. Состав и содержание карты градостроительного зонирования. 1. Картами градостроительного зонирования в составе Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия. 2. Карта градостроительного зонирования состоит из двух частей: - карта границ территориальных зон; - карта границ зон с особыми условиями использования территорий. 3. Масштаб карты градостроительного зонирования установлен 1:10000 (в 1 см 100 метров) и 1:20000 (в 1 см 200 метров). Статья 18. Карта границ территориальных зон. Карта границ территориальных зон города состоит из двух административных округов города: 1) Правобережный округ (бывшие Иристонский и Промышленный округ); 2) Левобережный округ (бывшие Затеречный и Северо-Западный округ). Статья 19. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий. Карта границ зон с особыми условиями использования территории состоит из двух административных округов города: 1) Правобережный округ; 2) Левобережный округ. Статья 20. Порядок ведения карты градостроительного зонирования. 1. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории. "Управление архитектуры и градостроительства администрации местного самоуправления г.Владикавказа в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила. Глава 5. Градостроительные регламенты. Статья 21. Градостроительный регламент зоны индивидуальной жилой застройки 1-го типа (Ж-1). 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------------------------------------------------------------- | основные виды разрешенного | вспомогательные виды разрешенного | | использования: | использования (установленные к | | | основным): | | | | |------------------------------------------+--------------------------------------------| | индивидуальные жилые дома | хозяйственные постройки, постройки для | | | занятия индивидуальной трудовой | | | деятельностью, гаражи, открытые места для | | | стоянки автомобилей, строения для | | | домашних животных, содержание которых | | | не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, | | | палисадники, отдельно стоящие беседки и | | | навесы, в т. ч. предназначенные для | | | осуществления хозяйственной | | | деятельности, отдельно стоящие | | | индивидуальные бассейны, бани и сауны, | |------------------------------------------| расположенные на приусадебных участках | | блокированные жилые дома | (при условии подключения к | | | централизованным сетям водоотведения), | | | надворные туалеты (при условии | | | устройства септика с фильтрующим | | | колодцем), индивидуальные резервуары для | | | хранения воды, скважины для забора | | | технической воды, открытые площадки для | | | индивидуальных занятий спортом и | | | физкультурой, гаражи для хранения | | | индивидуального автотранспорта, летние | | | кухни, площадки для сбора мусора | |------------------------------------------+--------------------------------------------| | здания органов государственной власти и | гостевые автостоянки, гаражи служебного | | местного самоуправления, суды, | автотранспорта, здания и сооружения для | | прокуратура | размещения служб охраны и наблюдения | |------------------------------------------+--------------------------------------------| | общеобразовательные учреждения | хозяйственные постройки, гаражи | | | служебного транспорта, сооружения | |------------------------------------------| локального инженерного обеспечения, | | дошкольные образовательные учреждения | гостевые автостоянки, спортивные ядра, | | | открытые площадки для занятий спортом и | |------------------------------------------| физкультурой, | | специальные и специализированные | школьные сады, | | образовательные учреждения | здания и сооружения для размещения | | | служб охраны и наблюдения, | | | площадки для сбора мусора | |------------------------------------------+--------------------------------------------| | справочные бюро, библиотеки | гостевые автостоянки | |------------------------------------------+--------------------------------------------| | салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты | гостевые автостоянки | | продажи сотовых телефонов и приема | | | платежей | | |------------------------------------------+--------------------------------------------| | амбулаторно-поликлинические учреждения, | хозяйственные постройки амбулаторно- | | пункты оказания первой медицинской | поликлинических учреждений, отдельно | | помощи, санитарно-эпидемиологические | стоящие и пристроенные лаборатории, | | станции, | гаражи служебного транспорта, сооружения | | центры медицинских консультаций | локального инженерного обеспечения, | | населения, молочные кухни | гостевые автостоянки, здания и сооружения | | | для размещения служб охраны и | | | наблюдения, площадки для сбора мусора | |------------------------------------------+--------------------------------------------| | медицинские кабинеты, аптеки, аптечные | гостевые автостоянки | | пункты | | |------------------------------------------+--------------------------------------------| | отдельно стоящие и встроенные приемные | гостевые автостоянки | | пункты и мастерские по мелкому бытовому | | | ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, | | | часов и т.п.); | | | пошивочные ателье и мастерские, | | | парикмахерские, косметические салоны, | | | салоны красоты; | | | прачечные и химчистки | | |------------------------------------------+--------------------------------------------| | магазины продовольственные и | гостевые автостоянки | | промтоварные | | |------------------------------------------+--------------------------------------------| | отделения связи, почтовые отделения, | гостевые автостоянки, площадки для сбора | | телефонные и телеграфные станции и | мусора | | переговорные пункты | | |------------------------------------------+--------------------------------------------| | ветеринарные лечебницы для мелких | гостевые автостоянки, хозяйственные | | домашних животных | постройки, | | | строения для содержания животных, гаражи | | | для служебного транспорта, здания и | | | сооружения для размещения служб охраны | | | и наблюдения, площадки для сбора мусора | |------------------------------------------+--------------------------------------------| | здания и помещения для размещения | гостевые автостоянки, гаражи для | | подразделений органов охраны | служебного транспорта, открытые | | правопорядка | площадки для занятий спортом и | | | физкультурой, площадки для сбора мусора | |------------------------------------------+--------------------------------------------| | пожарные части, здания и помещения для | учебно-тренировочные комплексы со | | размещения подразделений пожарной | спортивными площадками, закрытые | | охраны | гаражи-стоянки специальных автомобилей, | | | гостевые автостоянки, | | | склады инвентаря, площадки для сбора | | | мусора | |------------------------------------------+--------------------------------------------| | аварийно-диспетчерские службы | гаражи служебного транспорта, склады | | организаций, осуществляющих | материалов и инвентаря, здания и | | эксплуатацию сетей инженерно- | сооружения для размещения служб охраны | | технического обеспечения города | и наблюдения, | | | площадки для сбора мусора | |------------------------------------------+--------------------------------------------| | сооружения и устройства сетей инженерно- | | | технического обеспечения, общественные | | | туалеты, объекты гражданской обороны, | | | зеленые насаждения, объекты пожарной | | | охраны (гидранты, резервуары и т.п.) | | ----------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------- | условно разрешенные виды использования: | вспомогательные виды разрешенного | | | использования (установленные к условно | | | разрешенным): | | | | |-----------------------------------------------+---------------------------------------------| | гостиницы | хозяйственные постройки гостиниц, | | | сооружения локального инженерного | | | обеспечения, гаражи служебного транспорта, | | | автостоянки для проживающих в гостинице, | | | гостевые автостоянки, | | | здания и сооружения для размещения служб | | | охраны и наблюдения, площадки для сбора | | | мусора | |-----------------------------------------------+---------------------------------------------| | офисы, отделения банков | гостевые автостоянки, сооружения локального | | | инженерного обеспечения, гаражи служебного | | | транспорта, в т. ч. встроенные в здания, | | | отдельно стоящие хозяйственные корпуса | | | общественных зданий, здания и сооружения | | | для размещения служб охраны и наблюдения, | | | площадки для сбора мусора | |-----------------------------------------------+---------------------------------------------| | клубы (дома культуры), центры общения и | хозяйственные постройки и отдельно стоящие | | досуговых занятий, залы для встреч, собраний, | хозяйственные корпуса общественных зданий, | | занятий детей и молодежи, взрослых | гостевые автостоянки, сооружения локального | | многоцелевого и специализированного | инженерного обеспечения, гаражи служебного | | назначения | автотранспорта, здания и сооружения для | | | размещения служб охраны и наблюдения, | | | спортивные площадки без установки трибун | | | для зрителей, площадки для сбора мусора | |-----------------------------------------------+---------------------------------------------| | предприятия общественного питания, в т. ч. | гостевые автостоянки | | встроенные и пристроенные к зданиям иного | | | назначения | | |-----------------------------------------------+---------------------------------------------| | магазины | гостевые автостоянки | |-----------------------------------------------+---------------------------------------------| | службы доставки питания по заказу | гаражи для служебного транспорта, | | | хозяйственные постройки, сооружения | | | локального инженерного обеспечения, | | | площадки для сбора мусора | |-----------------------------------------------+---------------------------------------------| | временные (сезонные) павильоны розничной | гостевые автостоянки, площадки для сбора | | торговли и обслуживания населения | мусора | |-----------------------------------------------+---------------------------------------------| | бани, сауны общего пользования, фитнес- | хозяйственные постройки, сооружения | | клубы | локального инженерного обеспечения, | | | площадки для сбора мусора | |-----------------------------------------------+---------------------------------------------| | автомойки мощностью не более двух постов | хозяйственные постройки, площадки для | | | сбора мусора | |-----------------------------------------------+---------------------------------------------| | приемные пункты вторичного сырья | складские постройки, площадки для сбора | | | мусора | |-----------------------------------------------+---------------------------------------------| | физкультурно-спортивные комплексы без | гостевые автостоянки, раздевальные и | | включения в их состав открытых спортивных | душевые помещения для посетителей | | сооружений с трибунами для размещения | спортивных объектов, здания и сооружения | | зрителей | технологически связанные с проведением | |-----------------------------------------------| спортивных соревнований и физкультурных | | общественные бассейны, в т. ч. с открытыми | мероприятий, площадки для сбора мусора | | (летними) ваннами | | |-----------------------------------------------| | | открытые площадки для занятий групповыми | | | видами спорта | | |-----------------------------------------------+---------------------------------------------| | автостоянки и гаражи на отдельных земельных | здания и сооружения для размещения служб | | участках | охраны и наблюдения площадью не более 20 | | | м2, | | | | |-----------------------------------------------+---------------------------------------------| | здания и сооружения культовых учреждений | хозяйственные постройки, дома для | | | проживания священнослужителей, | | | вспомогательные сооружения для отправления | | | культа, гаражи служебного автотранспорта, | | | здания для собрания прихожан, | | | сооружения локального инженерного | | | обеспечения, гостевые автостоянки, площадки | | | для сбора мусора | |-----------------------------------------------+---------------------------------------------| | мемориальные комплексы, монументы, | | | памятники и памятные знаки | | ----------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Для зоны Ж-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: ------------------------------------------------------------------------------------------ | Площадь земельного | | | участка | | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | максимальная | 1000 м2 (для индивидуального жилищного строительства) | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | минимальная | 300 м2 (для индивидуального жилищного строительства) | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | Количество этажей | | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | максимальное | 2 (для всех видов использования объектов капитального | | | строительства) | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | минимальное | не нормируется | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | Высота зданий, | | | сооружений: | | | | | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | максимальная | 10 м (для всех видов использования объектов капитального | | | строительства) | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | минимальная | не нормируется | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | Процент застройки: | | | | | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | максимальный: | определяется проектной документацией при условии | | | обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | минимальный: | не нормируется | | | | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | Иные показатели: | | | | | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | максимальная высота оград | 1,8 м | | вдоль улиц | | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | максимальная высота оград | 1,8м (при условии устройства проветриваемого ограждения) | | между соседними участками | | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | отступ застройки от красной | не нормируется | | линии улицы | | |-----------------------------+----------------------------------------------------------| | отступ застройки от межи, | нормируется техническими регламентами, региональными и | | разделяющей соседние | местными нормативами градостроительного проектирования | | участки | | ------------------------------------------------------------------------------------------ Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Май
|
