Постановление Мэра г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл от 21.06.2006 № 1652

 



                         РЕСПУБЛИКА МАРИЙ ЭЛ

                        МЭР ГОРОДА ЙОШКАР-ОЛЫ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                                

                       от 21.06.2006 г. N 1652
                                

         Об утверждении методики определения средней рыночной
       стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по городскому
                      округу "Город Йошкар-Ола"
    
    
     В целях создания механизма определения средней рыночной стоимости
1   кв.   метра  общей  площади  жилья  по  городскому  округу  "Город
Йошкар-Ола",  применяемого  при   реализации   муниципальных   целевых
программ,  п о с т а н о в л я ю:
     1. Утвердить прилагаемую Методику  определения  средней  рыночной
стоимости 1 кв. метра жилья по городскому округу "Город Йошкар-Ола".
     2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя мэра города Йошкар-Олы Н.М. Юдину.
                                
                                
И.о. мэра
города Йошкар-Олы          В.Титов
                                 

                                 
                               МЕТОДИКА
       ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ЖИЛЬЯ
                         ПО ГОРОДУ ЙОШКАР-ОЛЕ
   
     Методика предназначена  для  определения  средней стоимости 1 кв.
метра общей площади жилья,  применяемой при  реализации  муниципальных
целевых программ.
                                 
                     ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ
              СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
   
     Определение средней стоимости 1 кв.  метра  общей  площади  жилья
проводится в три этапа.
     1. На первом этапе осуществляется сбор данных о стоимости  1  кв.
метра  общей площади квартир на первичном и вторичном рынках жилья,  а
также стоимости нового строительства по данным Территориального органа
Федеральной  службы государственной статистики по  Республике Марий Эл
(формы 1-РЖиС-1).
     2. На  втором  этапе  на  основе аналитически обработанных данных
определяются средние значения стоимости  1  кв.  метра  общей  площади
жилья по городу:
     Сзн.с. = ((Цп.р.+Цв.р.) х 0,92 + Сстр.): 3
     где:
     Сзн.с. - среднее значение стоимости 1  кв.  метра  общей  площади
жилья за отчетный период;
     Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном  рынке  жилья  в
городе Йошкар-Оле (в случае отсутствия сведений о цене типового жилья,
для расчета принимается средняя цена жилья улучшенной планировки);
     Цв.р. -  средняя  цена  типового жилья на вторичном рынке жилья в
городе Йошкар-Оле;
     Сстр. -  средняя  стоимость  строительства  1  кв.м общей площади
жилых домов, построенных организациями-застройщиками;
     0,92 -   коэффициент,   учитывающий   долю   затрат   покупателя,
направленную на оплату услуг  риелторов,  нотариусов,  государственных
пошлин  и  других  затрат,  связанных  с  государственной регистрацией
сделок с недвижимостью.
     3. На   третьем  этапе  осуществляется  расчет  средней  рыночной
стоимости 1 кв.  метра  общей  площади  жилья  на  планируемый  период
времени по формуле:
     РПС = Сзн.с. Х Кдефл.,
     где:
     РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра
общей  площади  жилья  по  городскому  округу  "Город  Йошкар-Ола"  на
планируемый квартал;
     Сзн.с. -  среднее  значение  стоимости 1 кв.  метра общей площади
жилья за отчетный период;
     Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от
отчетного квартала до планируемого квартала, определяемый на основании
индексов-дефляторов  Минэкономразвития  России.  В  случае  отсутствия
исходных данных о  стоимости  1  кв.  метра  общей  площади  жилья  за
определенный  период,  для  расчетов принимаются данные по предыдущему
отчетному     периоду,     откорректированные     с     использованием
индексов-дефляторов Минэкономразвития России за соответствующий период
времени.