Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 29.10.2015 № 2258

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29.10.2015                                                                 № 2258

		>
О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Приокском  районе,  в районе пос.Дубенки (участок №5), под строительство торгово-развлекательного центра с прилегающей территорией

На основании ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, в соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 04.12.2015 аукцион, открытый по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка площадью 25292 кв.метра (категория – земли населенных пунктов; кадастровый номер 52:18:0080084:137), под строительство торгово-развлекательного центра с прилегающей территорией, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Приокском районе, в районе пос.Дубенки (участок №5), (далее – аукцион), определив срок аренды, начальную цену предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) и сумму задатка согласно приложению №1.

2. Департаменту строительства администрации города Нижнего Новгорода (Щеголев Ю.М.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организатором аукциона.

2.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода – www.нижнийновгород.рф  и на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет, определенном Правительством Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов -  www.torgi.gov.ru.

3. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатам аукциона от имени администрации города заключить договор аренды земельного участка (приложение №2) с победителем или единственным участником аукциона.

4. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Раков С.В.) обеспечить размещение настоящего постановления  и извещения о проведении аукциона в официальном печатном издании администрации города Нижнего Новгорода «День города. Нижний Новгород» в срок до 04.11.2015.

5. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Филиппова Н.О.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в сети Интернет.

6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города  Нижнего Новгорода Миронова С.М.

Исполняющий обязанности главы администрации города

А.Г.Чертков

Приложение №1

к постановлению администрации

города

от 29.10.2015  № 2258

Срок аренды,

начальная цена предмета аукциона

на право заключения договора аренды  земельного участка,

расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Приокском  районе,  в районе пос.Дубенки (участок №5), под строительство торгово-развлекательного центра с прилегающей территорией (размер ежегодной арендной платы) и сумма задатка

Срок аренды	10 лет
Начальная цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы), руб.	23 471 454
Сумма задатка, руб.	117 357 270

Приложение №2

к постановлению администрации

города

от 29.10.2015   № 2258

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город Нижний  Новгород                                  «____»_________2015 г.

  Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» в лице____________________________________________________, действующего на основании доверенности от __.__.201  № ______, и ______________, действующий на основании __________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ________№______ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Приокском  районе,  в районе пос.Дубенки (участок №5), под строительство торгово-развлекательного центра с прилегающей территорией», вместе именуемые «Стороны»,  заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок  на участие в аукционе) от «___» _________ 2015г., Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельный участок:

площадью 25 292 кв.м

кадастровый номер 52:18:0080084:137

категория земель – земли населенных пунктов

разрешенное использование: под строительство торгово-развлекательного центра с прилегающей территорией,

расположенный в городе Нижнем Новгороде, Приокский  район,  в районе пос.Дубенки (участок №5) (далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1).

1.3. Целевое использование Участка: под строительство торгово-развлекательного центра с прилегающей территорией в соответствии с функциональной зоной Осп-т  (зона торгово-бытового назначения) согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлением городской Думы  города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (с изменениями).

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, на Участке отсутствуют.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего договора установлен с «____»________г. до «____»__________ г.

2.2. Если установленный в п.2.1 настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договор вступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования Участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. Не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в договоре.

3.2.4. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.5. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения договора, уведомив об этом  Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий договора.

3.3.8. Арендатор вправе передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия Арендодателя. Субарендатор в этом случае обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

3.3.9. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора при условии письменного согласия Арендодателя. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению требований,  указанных в договоре.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.12. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственной регистрацией договора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.13. Арендатор в 10-ти дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежегодный размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет  ______________________________ (_________________________) рублей, или _________________ (_________________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка, предварительно внесенная Арендатором (равная сумме арендной платы за 5 лет -  срок строительства, установленный приказом  Министерства  строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №137пр от 27.02.2015),  засчитывается в сумму арендной платы  по настоящему договору.

4.2. Сумма арендной платы за 10 лет, за вычетом суммы задатка в размере 117 357 270 (сто семнадцать миллионов триста пятьдесят семь тысяч двести семьдесят) рублей, составляет __________ (__________) рублей и перечисляется в следующем порядке:

4.2.1. Сумма арендной платы в размере __________________ (________________) рублей (50% от суммы арендной платы за 10 лет за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 6 месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка, до ________________ ;

4.2.2. Оставшаяся сумма арендной платы в размере __________ (_____________)  рублей перечисляется ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала  в сумме ____________(____________) рублей (равными частями), начиная с «____»________20___года (через пять лет с даты заключения договора)

на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода,

л/сч 04323024880);

ИНН - 5253000265; КПП - 526001001.

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород; БИК- 042202001;   р/сч.-40101810400000010002;    код ОКТМО 22 701 000;

Код  бюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по  договору №_________ от_________.                             

Примечания:

1. В «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа (основной платеж, пени)

2. Код статуса плательщика в платежном поручении - 08.

4.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющих основу нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателя  договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

7.5.Неотъемлемой частью договора являются приложения №№ 1, 2, 3.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – Кадастровый паспорт земельного участка.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачи Участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

          А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

          АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

          КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

          Телефон:[phone] (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 4352242

          Юридический  адрес: 603082 Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

          Получатель арендной платы:

          УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городским Имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода, л/с 04323024880)

          И Н Н 5253000265

          К П П 526001001

          Банк: Волго-Вятское ГУ Банка России г.НИЖНИЙ НОВГОРОД

          Б И К 042202001

          расч.счет 40101810400000010002

          КБК 366 111 05024 04 1000 120

          ОКТМО  22 701 000

          А Р Е Н Д А Т О Р :  _____________________________________________

          Юридический адрес:_____________________________________________

          Почтовый адрес: ________________________________________________

          Телефон: ______________________________________________________

Банк : _________________________________________________________

          Б И К _________________________________________________________

          Корр.счет ______________________________________________________

          Расч.счет ______________________________________________________

          И Н Н  ________________________________________________________

                  ПОДПИСИ СТОРОН:

                   Арендодатель                                                        Арендатор

            _________________                                           __________________

                    (подпись)                                                                (подпись)

Приложение № 2

к договору аренды № __________

от _________  

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

________________                                             город Нижний Новгород

АРЕНДОДАТЕЛЬ  передает,  а  АРЕНДАТОР  принимает  в  аренду   земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, со следующими характеристиками:

1. Район______________________________________________________________________

2. Адрес точный______________________________________________________________

3. Площадь зем. уч-ка_________________________________________________________  

4. Границы № чертежа___________ кадастровый паспорт ___________________

дата____________

5. Экономическая зона________________________________________________________

6. Ландшафт участка - рельеф ровный

7. Категория земель - ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

8. Кадастровый номер земельного участка      _____________________________

На земельном участке имеются:

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Инв. № БТИ	Литер	Назначение строения	Год постр.	Этаж	Материал стен

ПРОЧИЕ

Раздел	Площадь (кв.м)	Содержание	Основание

На момент подписания  акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном  для  использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

                   Арендодатель                                                     Арендатор

            _________________                                         __________________

                    (подпись)                                                             (подпись)

Приложение № 3

к договору аренды № ________

от ______________

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

Наименование организации ____________________________________________

Организационно-правовая форма_______________________________________

Форма собственности_________________________________________________

Коды ОКПО___________ОКВЭД_______________________________________

Юрид. Адрес________________________________________________________

Конт.адрес __________________________________________________________

Руководитель

Ф  И  О _____________________________________________________________

Должность__________________________________________________________

Телефоны __________________________________________________________

Действует на основании_______________________________________________

Основной гос. регистрационный № __________________ дата ______________

Банк________________________________________________________________

Б И К ______________________________________________________________    

Корр.счет __________________________________________________________

Расч.счет ___________________________________________________________

И Н Н 07____________________________________________________________

Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.

             ______________                  ________________

                 (подпись)                                     (ФИО)

                    М.П.