Постановление Областной Думы Саратовской области от 21.02.2007 № 65-2567

 



                      САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА   
                   
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ  
                           
                         21.02.2007 N 65-2567  
                       
                              г.Саратов 
                              

                О проекте закона Саратовской области
        "Об установлении методики определения начальной цены
           предмета аукциона на право заключения договора
                 о развитии застроенной территории"


     Саратовская областная Дума

                            ПОСТАНОВЛЯЕТ: 
                            
     Принять  проект  закона  Саратовской  области  "Об   установлении
методики   определения  начальной  цены  предмета  аукциона  на  право
заключения  договора  о  развитии  застроенной  территории"  в  первом
чтении.


Исполняющий обязанности
Председателя областной Думы                                 Л.А.Писной                                                            


Секретарь 
областной Думы                                            В.Н.Санталов



                                                                ПРОЕКТ


                                ЗАКОН                                 

                         САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ                          


принят Саратовской областной Думой
в первом чтении                                   21 февраля 2007 года


         Об установлении методики определения начальной цены
           предмета аукциона на право заключения договора
                  о развитии застроенной территории


     Статья 1
     1. Настоящий Закон в соответствии  с  Градостроительным  кодексом
Российской  Федерации  утверждает  методику определения начальной цены
предмета аукциона на право заключения договора о развитии  застроенной
территории.
     2. При определении начальной  цены  предмета  аукциона  на  право
заключения  договора  о  развитии  застроенной  территории применяются
следующие методы:
     а) экспертный метод;
     б) расчетный метод.
     3. Решение о применении одного из  методов  принимается  органами
местного самоуправления.

     Статья 2
     1. Определение  начальной  цены  предмета   аукциона   на   право
заключения  договора  о  развитии застроенной территории с применением
экспертного метода осуществляется путем проведения  оценки  земельного
участка   (земельных   участков),   расположенного  (расположенных)  в
границах территории, в отношении которой принято  решение  о  развитии
застроенной  территории. При этом начальной ценой предмета аукциона на
право заключения договора  о  развитии  застроенной  территории  будет
являться  рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате
проведенной оценки.
     2. Оценка земельного участка (земельных участков), расположенного
(расположенных)  в  границах  территории,  в отношении которой принято
решение  о   развитии   застроенной   территории,   осуществляется   в
соответствии  с  Федеральным  законом  "Об  оценочной  деятельности  в
Российской Федерации".

     Статья 3
     Определение начальной цены предмета аукциона на право  заключения
договора  о  развитии  застроенной территории с применением расчетного
метода осуществляется по формуле:
     НЦА = ((Sжп х Ц стр-ва + Sнп х Ц стр-ва х 0,5) х Км х Кз) : 10  х
Кинф, где:

     S жп – площадь предполагаемого  максимального  в  соответствии  с
градостроительным  регламентом  жилищного  строительства  при развитии
застроенной территории;
     S нп – площадь предполагаемого  максимального  в  соответствии  с
градостроительным  регламентом строительства объектов производственной
и непроизводственной сферы при развитии застроенной территории;
     Ц стр-ва - среднерыночная   стоимость  одного  квадратного  метра
жилого  помещения в муниципальном образовании, устанавливаемая органом
исполнительной власти области в сфере жилищных отношений;
     Км - коэффициент  вида  строительного   материала,  использование
которого   будет  осуществляться  при  новом  строительстве  в  рамках
развития   застроенной   территории.   Значение   коэффициента    вида
строительного   материала   устанавливается   в  зависимости  от  вида
строительных материалов основных конструкционных  элементов  здания  и
дифференцируется по следующим категориям:
     кирпич – 1,5;
     железобетон Км – 1,0;
     дерево Км – 0,6;
     комбинированные,   при   наличии   кирпичных   и   железобетонных
конструкций – 1,3;
     комбинированные, при наличии деревянных конструкций либо более 40
процентов конструкций из стекла Км – 0,8;
     Кз - коэффициент территориальной зоны, который определяется для:
     суперзоны  в  размере  3.  (Границы  зоны:   в   г.Саратове:   по
ул.Кутякова  от  ул.Астраханская  до ул.Радищева, по ул.Челюскинцев от
ул.Радищева до ул.Чернышевского,  по  ул.Чернышевского  до  ул.Большая
Горная,  по ул.Большая Горная до Набережной Космонавтов, по Набережной
Космонавтов  до  Бабушкиного  взвоза,   по   Бабушкиному   взвозу   до
ул.Чернышевского, по ул.Чернышевского до ул.Радищева, по ул.Рабочая от
ул.Радищева до ул.Астраханская, по ул.Астраханская до ул.Кутякова);
     зоны 1 в размере 2. (Границы зоны: в  г.Саратове:  по  ул.Большая
Горная  от ул.Степана Разина до ул.Астраханская, по ул.Астраханская до
ул.Соколовая,  по   ул.Соколовая   до   Набережной   Космонавтов;   от
ул.Радищева  по  ул.Чернышевского  до ул.Дегтярная, по ул.Дегтярная до
ул.Астраханская, по ул.Астраханская до ул.Рабочая,  по  ул.Рабочая  до
ул.Степана  Разина,  по  ул.Степана  Разина  до  ул.Большая Горная; по
ул.Большая Горная от ул.Степана Разина до пр.50 лет Октября, по  пр.50
лет Октября до пл.Ленина (включая Торговый центр);
     зоны 2 в размере 1,5. (Границы  зоны:  в  г.Саратове  территории,
расположенные  в  границах улиц, не включенных в суперзону и зону 1, и
территории городов Балаково, Энгельса, Балашова, Ртищево);
     зоны 3 в размере 1. (К данной зоне относятся территории городов -
административных  центров муниципальных районов области, не включенные
в суперзону, зону 1, зону 2);
     зоны 4  в  размере  0,7.  (К  данной  зоне  относятся  территории
административных  центров муниципальных районов области, не являющихся
городами);
     зоны 5  в  размере  0,5.  (К  данной  зоне  относятся  территории
городских и сельских поселений, не включенных в иные зоны);
     Кинф  -  прогнозный  среднегодовой  индекс  –  дефлятор  по  виду
деятельности      строительство,      рассчитываемый     Министерством
экономического развития и торговли Российской Федерации.

     Статья 4
     Настоящий Закон  вступает  в  силу  после  дня  его  официального
опубликования.