Постановление Администрации Томской области от 26.03.2007 № 48а

 



                          ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           АДМИНИСТРАЦИЯ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     от 26.03.2007  N 48а
     г.Томск
                                
                                
      О ставках арендной платы при передаче государственного
    имущества Томской области в аренду территориальным органам
                Федеральной регистрационной службы
    

     В соответствии со статьей 34 Закона Томской области от 7 марта
2002  года  N  9-ОЗ "О нормативных правовых актах Томской области",
частью 3 статьи 8 Закона Томской области от  12  января  2004  года
N 9-ОЗ "О предоставлении государственного имущества Томской области
в аренду и безвозмездное пользование"

     П О С Т А Н О В Л Я Ю:

     1. Приостановить с 1 января по 31 декабря 2007  года  действие
постановлений  Администрации Томской области от 10.12.2004 N 87а "О
ставках арендной  платы  при  передаче  государственного  имущества
Томской  области  в аренду" и от 19.12.2006 N 158а "Об установлении
базовой ставки годовой  арендной  платы  за  пользование  объектами
государственного    нежилого   фонда   на   2007   год"   в   части
распространения их положений на отношения  по  передаче  областного
государственного   имущества   в   аренду  территориальным  органам
Федеральной регистрационной службы по договорам аренды, заключаемым
в 2007 году.
     2. Утвердить прилагаемый Порядок определения величины месячной
арендной  платы  при  передаче  государственного  имущества Томской
области    в    аренду    территориальным    органам    Федеральной
регистрационной   службы   по   договорам   аренды,  заключаемым  и
действующим в 2007 году.
     3. Установить   базовую  ставку  годовой  арендной  платы  для
договоров   аренды   с   территориальными   органами    Федеральной
регистрационной  службы,  заключаемых и действующих в 2007 году,  в
размере 711 рублей (без учета НДС) за один квадратный метр в год.
     4. Настоящее   постановление  распространяется  на  отношения,
возникшие с 1 января 2007 года,  и действует  до  31  декабря  2007
года.
     5. Контроль за исполнением настоящего постановления  возложить
на   заместителя   Губернатора  Томской  области  по  экономической
политике и инвестициям Козловскую О.В.


     Губернатор Томской области                         В.М.Кресс



                                                Утвержден
                                       постановлением Администрации
                                       Томской области
                                       от 26.03.2007 N 48а

                                       
                                
                              Порядок
     определения величины месячной арендной платы при передаче
    государственного имущества Томской области территориальным
  органам Федеральной регистрационной службы по договорам аренды,
               заключаемым и действующим в 2007 году
    

     1. Минимальная  ставка  арендной платы за один квадратный метр
устанавливается в  размере,  равном  10  процентам  базовой  ставки
годовой арендной платы.
     2. Величина арендной платы за один квадратный метр  в  год  на
объектах  государственного  нежилого фонда Томской области не может
быть установлена меньше минимальной ставки арендной платы.
     3. Величина месячной арендной платы определяется по формуле:
     
Ап = S x Сб x Киз х Км х Кт х Кз x Ктд x Кнж x Кки x Кик x Куе/12,
     
     где:
     Ап - ежемесячная арендная плата;
     S - площадь арендуемых помещений;
     Сб - базовая ставка годовой арендной платы;
     Киз - коэффициент износа здания (сооружения);
     Км - коэффициент типа строительного материала стен здания;
     Кт - коэффициент типа помещения;
     Кз - коэффициент территориальной зоны;
     Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора;
     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
     Кки - коэффициент коммерческого использования;
     Кик - коэффициент историко-культурной ценности;
     Куе - курс условной денежной единицы по состоянию на 1 декабря
2004 года.
     4. Площадь    арендуемого    здания   (помещений   в   здании)
определяется суммой  площадей  помещений  разного  типа  и  разного
качества, находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого
здания (помещений в здании) определяется по  внутреннему  периметру
здания  (помещений в здании).  Площади помещений общего пользования
вменяются к оплате каждому пользователю  в  доле,  пропорциональной
доле   занимаемых  пользователем  помещений  в  суммарной  полезной
площади здания.
     5. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:
                  Киз = (l00% - % износа): 100%.
     Процент износа  устанавливается  по данным органов технической
инвентаризации на текущий год.
     При отсутствии   данных   органов  технической  инвентаризации
коэффициент износа определяется по формуле:
                       Киз = Сост/Сбал, где:
     Сост - остаточная стоимость здания (сооружения);
     Сбал - балансовая стоимость здания (сооружения).
     Коэффициент износа  объекта  государственного  нежилого  фонда
Томской   области,   находящегося   в   состоянии,   пригодном  для
использования по основному назначению,  не  может  быть  установлен
менее 0,5.
     6. Коэффициент типа строительного материала стен здания:
     Км = 0,4 (кирпич);
     Км = 0,35 (железобетон);
     Км = 0,3 (прочие материалы).
     7. Коэффициент типа здания:
     Кт = 1,2 (административное, торговое);
     Кт = 1,0 (прочие);
     Кт = 0,8 (производственное);
     Кт = 0,5 (складское).
     8. Коэффициент территориальной зоны:
     Кз = 1,2 (для объектов государственного нежилого фонда Томской
области,   расположенных   в   г.Томске   по   следующим   адресам:
ул.Бакунина,    пл.Батенькова,    пер.Батенькова,    ул.Белинского,
ул.Беленца,       пер.Ванцетти,      ул.Войкова,      ул.Вершинина,
пер.Владимировский,     ул.Гагарина,     ул.Герцена,     ул.Гоголя,
ул.М.Горького,     ул.Дзержинского,    ул.Елизаровых,    пл.Конная,
пер.Карповский,  ул.Карташова,  пр.Кирова, ул.Киевская, ул.Крылова,
ул.Красноармейская,       пр.Комсомольский,      пер.Кооперативный,
ул.Кузнечный взвоз, пл.Ленина, пр.Ленина (до ул.Дальне-Ключевской),
ул.   Р.Люксембург,   ул.  К.Маркса,  ул.Нахимова,  пер.Нахановича,
ул.Набережная  р.Ушайки,  ул.Никитина,  ул.Новгородская,  ул.Обруб,
ул.Октябрьская,       пер.Плеханова,       ул.Б.Подгорная       (до
ул.Дальне-Ключевской),   ул.Пушкина    (NN    1-23),    пл.Соляная,
ул.Савиных, пер.Сакко, ул.Советская, пер.Совпартшкольный, пер. 1905
года  (NN  1-15),  ул.Тверская,  ул.Учебная,  ул.Усова,  пр.Фрунзе,
ул.Яковлева);
     Кз = 1,1 (для объектов государственного нежилого фонда Томской
области,   расположенных   в   г.Томске   по   следующим   адресам:
ул.Алтайская,  ул.Белозерская, ул.Вокзальная, ул.Говорова, ул. 79-й
Гвардейской  дивизии,  ул.А.Иванова,  Иркутский  тракт  (NN 1-120),
ул.Интернационалистов,  ул.Колхозная,  ул.Котовского,  ул.Кулагина,
ул.Кулева,  ул.Ф.Лыткина,  пр.Мира, ул.Ф.Мюнниха, Московский тракт,
пер.Нахимова,  ул.Новая,  ул.Пушкина  (с   N   24),   ул.Сибирская,
ул.Смирнова,  пер.  1905 года (с N 16), ул.Тимакова, ул.Л.Толстого,
ул.Шевченко, ул.Шишкова);
     Кз = 1,0 (по иным адресам в г. Томске);
     Кз = 0,9 (для объектов государственного нежилого фонда Томской
области, расположенных в г. Стрежевом);
     Кз = 0,8 (для объектов государственного нежилого фонда Томской
области, расположенных в г. Северске);
     Кз = 0,4 (для объектов государственного нежилого фонда Томской
области, расположенных в районных центрах области);
     Кз = 0,3 (для объектов государственного нежилого фонда Томской
области, расположенных в населенных пунктах районов).
     9. Коэффициент типа деятельности арендатора:
     Ктд =  0,1  (деятельность  федеральных органов государственной
власти).
     10. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется
по формуле:
     Кнж = Крп + Ксо + Квп, где:
     1) Крп - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
     Крп =  0,4  (для  помещений,  расположенных  в надземной части
отдельно стоящего здания, во встроенно-пристроенной части здания);
     Крп = 0,2 (для помещений,  расположенных на чердаке (мансарде,
антресоли); для помещений, расположенных в подвале, полуподвале);
     2) Ксо   -   коэффициент,   учитывающий  степень  технического
обустройства здания:
     Ксо =   0,4   (наличие   холодного   водоснабжения,   горячего
водоснабжения, отопления, энергоснабжения, канализации);
     Ксо =  0,2  (прочие  случаи  степени технического обустройства
здания);
     3) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении:
     Квп = 0,2 (свыше 3 метров);
     Квп = 0,1 (до 3 метров включительно).
     11. Коэффициент   коммерческого    использования    (Кки)    -
коэффициент,   учитывающий   удобство  коммерческого  использования
здания (помещений в здании).
     Этот коэффициент      отражает      удобство     коммерческого
использования, месторасположение здания (помещений в здании), этаж,
приближенность    к   транспортным   магистралям,   железнодорожным
станциям, автобусным остановкам:
     Кки =  1,3 - для помещений,  находящихся на 1-м этаже здания с
отдельным входом;
     Кки =  1,2 - для помещений,  находящихся на 1-м этаже здания с
общим входом,  выходящим на красную линию улицы  (красные  линии  -
границы,  отделяющие  территории  кварталов,  микрорайонов и других
элементов планировочной структуры от улиц, проспектов);
     Кки = 1,1 - для помещений, находящихся на 1-м этаже здания;
     Кки = 1,0 - в прочих случаях.
     12. Коэффициент историко-культурной ценности (Кик):
     Кик = 1,2 (для зданий - памятников истории и культуры);
     Кик = 1,0 (в иных случаях).
     13. Курс  условной   денежной   единицы   (Куе)   определяется
отношением  курса  доллара  США,  установленного Центральным банком
Российской Федерации на 1 декабря 2004 года, к курсу доллара США на
1  сентября  1998 года (9,33 рубля за один доллар США) и составляет
3,02.