Постановление Администрации муниципального района "Каларский район" Забайкальского края от 12.10.2015 № 449

Администрация муниципального района «Каларский район»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12 октября 2015 года                                                                             № 449

с. Чара

Об утверждении Положения о порядке переселения собственников, нанимателей и иных лиц из жилых помещений  при реализации жилищных прав граждан при переселении из аварийного жилищного фонда в муниципальном районе «Каларский район»

Руководствуясь Конституцией Российской Федерации, Жилищным  кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ « О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Постановлением Правительства Забайкальского края от 05.08.2014 г. № 459 «Об утверждении порядка предоставления в 2014-2015 годах социальных выплат собственниками жилых помещений, переселяемым из ветхого и аварийного жилищного фонда, расположенного в зоне Байкало-Амурской магистрали», в целях соблюдения жилищных прав граждан при переселении из аварийного жилищного фонда в муниципальном районе «Каларский район», администрация муниципального района «Каларский район» постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке переселения собственников, нанимателей и иных лиц из жилых помещений при реализации жилищных прав граждан при переселении из аварийного жилищного фонда в муниципальном районе «Каларский район».

2. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.

Руководитель администрации

 муниципального района  «Каларский район»                             П.В. Романов

Приложение к

постановлению администрации

муниципального района

«Каларский район»

 от 12 октября 2015 года № 449

Положение

о порядке переселения собственников, нанимателей и иных лиц из жилых помещений при реализации жилищных прав граждан при переселении из аварийного жилищного фонда в муниципальном районе

«Каларский район»

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение принято в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, действующим гражданским законодательством, Постановлением Правительства Забайкальского края от 05.08.2014 г. № 459 «Об утверждении порядка предоставления в 2014-2015 годах социальных выплат собственниками жилых помещений, переселяемым из ветхого и аварийного жилищного фонда, расположенного в зоне Байкало-Амурской магистрали», и распространяется на отношения, связанные с выселением (переселением) граждан:

а) получивших социальную выплату и переселяемым из ветхого и аварийного жилищного фонда, расположенного в зоне Байкало-Амурской магистрали;

а) из жилых помещений, непригодных для проживания, и многоквартирных аварийных жилых домов, признанных таковыми на основании решения межведомственной постоянно действующей комиссии по признанию помещения пригодным (непригодным) для проживания на территории сельских и городского поселений Каларского района в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции";

в) из многоквартирных домов и жилых домов частного жилищного фонда, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок обеспечения прав граждан при переселении из аварийного жилищного фонда в рамках ""Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2007 N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, а также в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда, находящегося в зоне Байкало-Амурской магистрали» государственной программы Забайкальского края «Государственное регулирование территориального развития Забайкальского края», утвержденной постановлением Правительства Забайкальского края от 4.07. 2014 г № 387.

1.3. Основанием для проведения мероприятий по переселению граждан является признание в установленном порядке ветхим и аварийным жильем и включение в реестр ветхих и аварийных жилых домов (помещений), формируемый администрациями сельских и городского поселений в муниципальном районе «Каларский район».

1.4. Признание жилого помещения непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу производится в соответствии с ""Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2. Основания предоставления жилых помещений

1. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

2. Жилые помещения предоставляются гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда на основании постановления администрации муниципального района «Каларский район» с последующим оформлением договора социального найма с гражданами-нанимателями, договора мены жилого помещения или договора дарения с гражданами-собственниками.

 

3. Порядок оформления переселения граждан-нанимателей из жилых помещений

1. С гражданами-нанимателями, выселяемыми из жилых помещений, на основании постановления администрации муниципального района «Каларский район» заключаются договоры социального найма на предоставляемые жилые помещения с оформлением актов приема-передачи. При этом предоставляемое жилое помещение должно отвечать требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. В случае отсутствия равнозначного жилого помещения по договору социального найма предоставляется благоустроенное жилое помещение, по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения, в том числе по количеству комнат, из имеющегося на рынке жилья, но не больше определяемой в соответствии с жилищным законодательством нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека.

3. Для заключения договора социального найма гражданами-нанимателями представляются в администрацию муниципального района «Каларский район»  следующие документы:

- справка с места жительства о количестве зарегистрированных граждан с указанием сроков регистрации;

- документы, удостоверяющие личность зарегистрированных граждан;

- справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

- заявление о согласии на вселение в предоставляемое жилое помещение (подписывается всеми совершеннолетними лицами (законными представителями), зарегистрированными по месту жительства);

- письменное обязательство об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади на условиях социального найма и снятии с регистрационного учета по месту жительства (подписывается всеми совершеннолетними лицами (законными представителями), зарегистрированными по месту жительства);

- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.);

- кадастровый паспорт жилого помещения или выписку из технического паспорта, выданную учреждением, осуществляющим техническую инвентаризацию, с поэтажным планом (при наличии) и экспликацией.

Все документы представляются в копиях с одновременным представлением оригинала. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется специалистом, принимающим документы.

4. При представлении документов, не соответствующих требованиям настоящего Положения, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, администрация  муниципального района «Каларский район» возвращает представленные документы гражданам-нанимателям в месячный срок с обоснованием причин возврата.

 

4. Порядок оформления переселения граждан-собственников из жилых помещений

1. С гражданами-собственниками, переселяемыми из жилых помещений, администрацией муниципального района «Каларский район» заключаются договоры мены с оформлением актов приема-передачи, в соответствии с которыми собственникам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению.

2. С гражданами-собственниками, получившими социальную выплату, заключаются договоры дарения, в соответствии с которыми собственник безвозмездно передает в собственность муниципального района «Каларский район», принадлежащую ему на момент получения социальной выплаты жилую площадь.

2. Для заключения договора мены, договора дарения гражданами-собственниками представляются следующие документы:

- справка с места жительства о количестве зарегистрированных граждан с указанием сроков регистрации;

- свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт на жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность;

- документы, удостоверяющие личность зарегистрированных граждан;

- свидетельство о заключении либо расторжении брака (в случае, если данные факты имели место);

- нотариально удостоверенное согласие на заключение договора мены, договора дарения другого супруга в случае, если жилое помещение является их общей собственностью;

- согласие органов опеки о разрешении сделки в случаях долевой собственности несовершеннолетних;

- справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

3. В случае если гражданами-собственниками было осуществлено переустройство и (или) переоборудование жилого помещения, к вышеуказанным документам представляются документы, подтверждающие осуществление переустройства и (или) переоборудования в установленном законом порядке.

4. При представлении документов, не соответствующих требованиям настоящего Положения, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, администрация муниципального района «Каларский район» возвращает представленные документы гражданам-собственникам в месячный срок с обоснованием причин возврата.

5. В договоре мены указывается согласованный срок переселения граждан-собственников в предоставляемое жилое помещение.

 

5. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Граждане, у которых в результате переселения из жилых помещений отпали основания состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, снимаются в установленном законом порядке с данного учета.

 

6. Освобождение гражданами жилых помещений и вселение в предоставленные жилые помещения

1. Освобождение жилых помещений - это юридическая и фактическая передача жилого помещения, свободного от любых обременений и прав третьих лиц, муниципальному образованию – муниципальному району «Каларский район»

Освобождение жилых помещений производится при переселении из аварийного жилищного фонда в другое благоустроенное жилое помещение в порядке, установленном настоящим Положением.

2. Жилое помещение сдается по акту приема-передачи соответствующим органам администрации муниципального района «Каларский район» или уполномоченным ею организациям вместе с комплектом ключей от освобождаемого жилого помещения.

3. Фактическое освобождение гражданами-нанимателями жилых помещений и вселение в предоставленные жилые помещения осуществляется не позднее одного месяца с даты заключения договора социального найма. В указанный срок граждане-наниматели обязаны сняться с регистрационного учета в освобождаемом жилом помещении и встать на регистрационный учет в предоставленном жилом помещении.

В случае несоблюдения гражданами-нанимателями сроков фактического освобождения жилых помещений расходы за жилищно-коммунальные услуги указанных жилых помещений осуществляются за счет гражданина-нанимателя.

В случае несоблюдения гражданами-собственниками сроков фактического освобождения жилых помещений и вселения в предоставленные жилые помещения по договору мены, или приобретенные по договорам купли-продажи на основании социальной выплаты расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг указанных жилых помещений осуществляются за счет средств гражданина-собственника.

4. Фактическое освобождение гражданами-собственниками жилых помещений и вселение в предоставленные жилые помещения осуществляется не позднее одного месяца с момента государственной регистрации договора мены, договора дарения в Росреестре. В указанный срок граждане-собственники обязаны сняться с регистрационного учета в освобождаемом жилом помещении и встать на регистрационный учет в предоставленном жилом помещении.

5. После освобождения жилых помещений, непригодных для проживания (аварийных, ветхих), не допускается повторное заселение иных граждан в освобожденные помещения.